Дата принятия: 24 февраля 2021г.
Номер документа: 33-1920/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 февраля 2021 года Дело N 33-1920/2021
гор. Волгоград 24 февраля 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Пашковой Т.В.
судей Чекуновой О.В., Алябьева Д.Н.
при секретаре Яковлевой А.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело N 2-125/2020 по иску Терещенко И. В., Карпуненко В. Н. к Карпуненко Ю. В. об определении местоположения границ земельных участков
по апелляционной жалобе Карпуненко Ю. В.
на решение Новониколаевского районного суда Волгоградской области от 12 ноября 2020 года, которым постановлено:
"Исковое заявление Терещенко И. В., Карпуненко В. Н. к Карпуненко Ю. В. об определении местоположения границ земельных участков, удовлетворить.
Определить размеры и местоположение границ земельного участка площадью <.......> кв.м, образуемого из земельного участка с кадастровым номером N <...>, в счет выдела 1/3 земельной доли, принадлежащей Терещенко И. В. на праве пожизненного наследуемого владения, в соответствии с проектом межевания от 04 марта 2020 года, изготовленным кадастровым инженером Лисаевым Э. Г. по договору N <...>-НН от 09 января 2020 года, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>, от <адрес>. Участок находится примерно в 2,7 км по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Определить размеры и местоположение границ земельного участка площадью <.......> кв.м, образуемого из земельного участка с кадастровым номером N <...>, в счет выдела 1/3 земельной доли, принадлежащей Карпуненко В. Н. на праве пожизненного наследуемого владения, в соответствии с проектом межевания от 04 марта 2020 года, изготовленным кадастровым инженером Лисаевым Э. Г. по договору N <...>-НН от 14 января 2020 года, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>, от <адрес>. Участок находится примерно в 2,7 км по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>".
Заслушав доклад судьи Чекуновой О.В., выслушав Терещенко И.В., возражавшую против доводов жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
УСТАНОВИЛА:
Терещенко И.В. и Карпуненко В.Н. обратились в суд с иском к Карпуненко Ю.В. об определении размеров и местоположения границ выделяемых земельных участков в счет земельных долей, в соответствии с проектами межеваний, подготовленными кадастровым инженером Лисаевым Э.Г. по договору N <...>-НН от 09 января 2020 года и по договору N <...>-НН от 14 января 2020 года.
В обоснование требований указали, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ наследодателя Карпуненко В.Д. они и ответчик вступили в наследство 25 февраля 2016 года в равных долях по 1\3 на земельный участок с кадастровым номером N <...>, расположенный в 2,7 км по направлению на юг от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для производства сельскохозяйственной продукции. Площадь земельного участка <.......> кв.м, граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Наследодателю земельный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения на основании решения <адрес> Совета народных депутатов <адрес> 2 сессии 21 созыва от 13 июня 1990 года.
После смерти наследодателя сложились правила пользования земельным участком следующим образом: обработка земельного участка наследниками в равных долях из расчета по 1\3 доли на каждого собственника. Однако, ответчик систематически нарушает достигнутую договоренность, обрабатывая любую часть земельного участка с явным превышением размера своей доли.
Она и ее мать Карпуненко В.Н. обратились к кадастровому инженеру Лисаеву Э.Г., который подготовил проекты межевания земельных участков, на которые ответчиком представлены возражения.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Карпуненко Ю.В. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления ввиду неправильного применения норм материального и процессуального права, просит его отменить и принять по делу новое решение.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствие статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст.ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст.265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В силу ст.266 ГК РФ, гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.
На основании ст.267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.
Из положений п.2 ст.11.8., ч.6 ст.27 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
У лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного пользования на образуемые земельные участки.
В силу п.п.1-3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В силу ст.13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки).
Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.
При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.
Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.
В п.6 ст.11.9. ЗК РФ указано, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Судом при разрешении спора установлено и материалами дела подтверждено, что после смерти 31 марта 2012 года наследодателя Карпуненко В.Д. истцы и ответчик вступили в наследство 25 февраля 2016 года в равных долях по 1\3 на земельный участок с кадастровым номером N <...>, расположенный в 2,7 км по направлению на юг от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для производства сельскохозяйственной продукции. Площадь земельного участка 3962000 кв.м, граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Наследодателю земельный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения на основании решения <адрес> Совета народных депутатов <адрес> 2 сессии 21 созыва от 13 июня 1990 года.
В обоснование иска указано, что после смерти наследодателя сложились правила пользования земельным участком следующим образом: обработка земельного участка наследниками в равных долях из расчета по 1\3 доли на каждого собственника. Однако, ответчик систематически нарушает достигнутую договоренность, обрабатывая любую часть земельного участка с явным превышением размера своей доли.
Реализуя свое право на выдел земельных участков в счет своих земельных долей, истцы обратились к кадастровому инженеру Лисаеву Э.Г., который 04 марта 2020 года изготовил проекты межевания земельных участков, определилих площадь и местоположение.
Согласно проекту межевания земельного участка от 04 марта 2020 года, выполненного кадастровым инженером Лисаевым Э.Г., из земельного участка с кадастровым номером N <...> образуется земельный участок в счет 1/3 доли в праве пожизненного наследуемого владения истца Терещенко И.В., определено местоположение границ земельного участка площадью 1320 667 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>. Участок находится примерно в 2,7 км по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
В соответствии с проектом межевания земельного участка, выполненного 04 марта 2020 года кадастровым инженером Лисаевым Э.Г., из земельного участка с кадастровым номером N <...> образуется земельный участок в счёт 1/3 доли в праве пожизненного наследуемого владения истца Карпуненко В.Н., определено местоположение границ земельного участка площадью 1320 666 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>. Участок находится примерно в 2,7 км по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
04 марта 2020 года Терещенко И.В. и Карпуненко В.Н. утвердили проекты межевания земельных участков, изготовленные кадастровым инженером Лисаевым Э.Г.
Согласно пояснительной записки кадастрового инженера Лисаева Э.Г. к проекту межевания земельного участка Карпуненко В.Н., общая площадь исходного земельного участка составляет 3962 000 кв.м, при разделе на три доли площадь каждого участка определяется в размере <.......> кв.м.
Для правильного разрешения спора судом по ходатайству ответчика была назначена комплексная судебная оценочная землеустроительная экспертиза.
В соответствии с заключением экспертов ООО "Волгоградэкспертоценка" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость участка площадью 3962000 кв.м составляет 17401000 рублей.
Рыночная стоимость земельного участка Терещенко И.В. площадью 1320667,0 кв.м составляет 5985000 рублей.
Рыночная стоимость земельного участка Карпуненко В.Н. площадью 1320667,0 кв.м составляет 5549000 рублей.
Рыночная стоимость земельного участка Карпуненко Ю.В. площадью 1320667,0 кв.м составляет 5867000 рублей.
Для соблюдения равной рыночной стоимости имеется только вариант раздела объекта исследования по полезной площади.
<адрес> земельного участка долевого участника Терещенко И.В. должна составлять 1094106,667 кв.м. <адрес> земельного участка долевого участника Карпуненко В.Н. должна составлять 1094106,667 кв.м. <адрес> земельного участка долевого участника Карпуненко Ю.В. должна составлять 1094106,667 кв.м.
Выдел земельных участков с сохранением идеальных долей и равной рыночной стоимости невозможен. Имеется следующий вариант раздела объекта исследования с сохранением равной полезной площади и рыночной стоимости:
<адрес> земельного участка долевого участника Терещенко И.В. должна составлять 1282084,67 кв.м.
<адрес> земельного участка долевого участника Карпуненко В.Н. должна составлять 1373106,67 кв.м.
<адрес> земельного участка долевого участника Карпуненко Ю.В. должна составлять 1306808,67 кв.м.
С учетом того, что рыночная стоимость данных трех участков равна и составляет 5800333 рубля 33 копейки, денежная компенсация за изменение доли не требуется. Образуемые земельные участки сформированы в соответствии с п.6 ст.11.9 ЗК РФ.
Исследовав в совокупности представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении, так как выдел истцам земельных участков не противоречит требованиям, предъявляемым к образованию земельных участков.
Оснований не согласиться с выводами суда у судебной коллегии не имеется.
Обжалуемое судебное постановление принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, содержит мотивы, по которым суд пришел к данным выводам и ссылки на законы, которыми руководствовался.
Доводы апелляционной жалобы о том, что проектами межевания земельных участков нарушаются права Карпуненко Ю.В. не нашли своего подтверждения.
В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляется в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании.
Проведение общего собрания, независимо от количества участников долевой собственности, является альтернативным способом выдела земельного участка. Поскольку решение общего собрания в данном случае отсутствовало, истцы вправе были проводить мероприятия по образованию спорных земельных участков и заключить договор с кадастровым инженером.
Истцами не была нарушена процедура выделения земельных участков в соответствии с принадлежащими им долям, площадь сформированных земельных участков соответствует размеру земельных долей истцов, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств нарушения его прав составленным проектом межевания земельного участка и выделом указанных земельных участков истцам в счет земельных долей, выводы суда об удовлетворении иска являются правильными.
В данном случае, границы выделенных земельных участков не ограничивают доступ к земельному участку ответчика. Выдел земельных участков не повлек невозможности использования земельного участка ответчика по назначению, не создал препятствий к его рациональному использованию и не вывел его из сельскохозяйственного оборота. Достоверных и достаточных доказательств обратного ответчиком не представлено.
Таким образом, поскольку при принятии решения судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, то оснований к отмене судебного решения по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Новониколаевского районного суда Волгоградской области от 12 ноября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Карпуненко Ю. В. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
