Определение Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 апреля 2021 года Дело N 33-1919/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Ананиковой И.А.,

судей Ринчинова Б.А. и Бадлуевой Е.Б.

при секретаре Ботоевой Н.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2133/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью "Альтернатива" к Кузнецову Олегу Владимировичу о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги

по апелляционной жалобе Кузнецова Олега Владимировича на решение Свердловского районного суда города Иркутска от 26 октября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Бадлуевой Е.Б., выслушав объяснение представителя по доверенности Деткова И.В., Кузнецова О.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам

установила:

в обоснование иска указано, что Кузнецов О.В. является собственником жилых помещений по адресу: (адрес изъят). 21.01.2020 на основании судебных приказов, выданных мировым судьей судебного участка N 16 Свердловского района г. Иркутска, с Кузнецова О.В. в пользу ООО "УК "Альтернатива" взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако 02.03.2020 вышеуказанные судебные приказы отменены в связи с поступившими от ответчика возражениями относительно их исполнения. За период с 13.06.2016 по 30.04.2020 задолженность Кузнецова О.В. по оплате за жилое помещение (номер изъят) и предоставленные коммунальные услуги составляет 45 492,47 руб., пени в размере 10 926,90 руб., за этот же период задолженность по оплате за жилое помещение (номер изъят) и предоставленные коммунальные услуги составляет 125 007,36 руб., пени в размере 30 780,32 руб.

Просил взыскать с Кузнецова О.В. в его пользу сумму задолженности, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 5 322,07 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО "Финансово-строительная компания "ДомСтрой".

Решением Свердловского районного суда города Иркутска от 26 октября 2020 года исковые требования удовлетворены. Взысканы с Кузнецова О.В. в пользу ООО "Управляющая компания "Альтернатива" задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес изъят), и коммунальные услуги за период с 13.06.2016 по 30.04.2020 в размере 45 492,47 руб., пени в размере 10 926,90 руб., за жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес изъят), и коммунальные услуги за период с 13.06.2016 по 30.04.2020 в размере 125 007,36 руб., пени в размере 30 780,32 руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 15 000 руб., в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 5 322,07 руб.

В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование апелляционной жалобы указал, что с иском необходимо обратиться к ООО "ФСК "ДомСтрой", ссылаясь на то, что в адрес заявителя от застройщика о завершении строительства объекта не направлялось, составление односторонних актов приема-передачи квартир задним числом является злоупотреблением правом, доказательства уклонения заявителя от принятия объекта долевого строительства не представлено. Указал, на момент подписания актов приема-передачи 02.03.2016 и рассмотрения дела в суде первой инстанции заявитель не понимал правового значения и не обратил внимания на п. 1 актов о передаче в одностороннем порядке, в связи с чем вывод суда, что отметки о получении 29.03.2019 данных актов от 02.03.2016 не влияют на выводы суда, недопустимый. Суд не принял в качестве доказательства представленную распечатку аудиозаписи. Заявил, ООО "ФСК "ДомСтрой" не выдал ключи от квартиры, 02.04.2019 составлены акты с фиксацией о том, что квартира в черновой отделке, сантехника не установлена, сторона истца не оспаривала эти обстоятельства. Акты приема-передачи подписаны только представителем ООО "ФСК "ДомСтрой" без участия представителя истца, в связи с чем пояснения представителя истца о составлении актов приема-передачи 02.03.2016 несостоятельны. Считает, начисления должны производить с 29.03.2019 с даты фактического подписания актов приема-передачи, до этой даты расходы несет застройщик ООО "ФСК "Домстрой". Отметил, судебный запрос о представлении доказательств передачи квартир по договорам долевого участия ООО "ФСК "ДомСтрой", о перечислении денежных средств за коммунальные услуги не исполнен. Судом не приняты меры к истребованию доказательств из Росреестра.

В возражениях относительно жалобы представитель ООО "УК "Альтернатива" просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В заседание суда апелляционной инстанции явились представитель истца Детков И.В., ответчик Кузнецов О.В. Иные лица, участвующие в деле не явились в судебное заседание, о наличии уважительных причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали. ООО ФСК "Домстрой" заявило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 12.05.2020 ООО "УК "Альтернатива" зарегистрировано в качестве юридического лица 03.11.2015, основным видом деятельности которого является деятельность в области права, одним из дополнительных видов деятельности - управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес изъят), от 18.04.2016, оформленного протоколом N 1, принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО "Управляющая компания "Альтернатива".

Из представленных суду выписок из ЕГРН следует, что Кузнецов О.В. с 18.04.2019 является собственником жилого помещения по адресу: (адрес изъят), с 19.04.2019 собственником жилого помещения по адресу: (адрес изъят).

02.04.2019 между ООО "УК "Альтернатива" /исполнитель/ и Кузнецовым О.В. /потребитель/ заключены договоры управления (номер изъят), по условиям которых исполнитель по заданию потребителя, в течение согласованных в п. 5.1 договоров сроков, за плату, указанную в разделе 3 договоров, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

Установлено, что мировым судьей с/у N 16 Свердловского района г. Иркутска выдавались судебные приказы NN 2-163/20, 2-164/20 от 21.01.2020 о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако на основании определений от 02.03.2020 данные судебные приказы отменены в связи с поступившим от ответчика возражениями относительно их исполнения.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что застройщик ООО "ФСК "ДомСтрой" в одностороннем порядке передало Кузнецову О.В. жилые помещения по адресу: (адрес изъят), с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения Кузнецов О.В. несет все расходы по обслуживанию объекта (расходы по эксплуатации жилого дома, коммунальные услуги и прочее) независимо от фактического проживания в квартире /п. 3 акта приема-передачи/, в соответствии с представленными суду документами, в том числе карточками лицевого счета, ответчик не производит оплату за жилые помещения и коммунальные услуги за период с 13.06.2016 по 30.04.2020. Учитывая, что доказательств погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги после отмены судебных приказов в полном объеме либо в большем размере, чем указано в исковом заявлении, ответчиком суду не представлено, возражений относительно заявленных требований, в том числе в части расчета задолженности, ответчиком не заявлено, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности в полном объеме.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о взыскании задолженности с ответчика.

Вместе с тем судебная коллегия находит, что имеются основания для изменения решения в части размера взысканной задолженности, пени в силу следующего.

Согласно частям 1, 3 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"(Федеральный закон N 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Частями 4, 6 стать 8 Федерального закона N 214-ФЗ регламентирован порядок действий застройщика и участника долевого строительства при приеме-передаче объекта строительства, в том числе путем составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судебной коллегией установлено, по договору участия в долевом строительстве жилого дома (номер изъят) от 27.08.2014, заключенным между ООО ФСК "Домстрой" (застройщик) и Кузнецовым О.В. (участник), объект долевого строительства - жилое помещение площадью 25,15 кв. ((адрес изъят)) застройщик обязан передать участнику не позднее окончания первого квартала 2016 года (п. 3.2 договора). Согласно п. 2.9 участник обязан принять объект долевого строительства в течение 7 дней с момента получения уведомления от застройщика о завершении строительства объекта. Приемка оформляется передаточным актом. Пунктом 2.10 договора предусмотрено, что в случае, если в течение установленного п. 2.9 срока участник не принял объект долевого строительства, застройщик вправе по истечении 10 дней, предусмотренного для передачи объекта участнику, составить односторонний акт.

Пунктами 2.9, 2.10, 3.2 договора участия в долевом строительстве жилого дома (номер изъят) от 27.08.2014, заключенным между ООО ФСК "Домстрой" (застройщик) и Кузнецовым О.В. (участник), предмет договора - жилое помещение площадью 62,70 кв. ((адрес изъят)) предусмотрены аналогичные условия уведомления участника о завершении строительства и составлении одностороннего акта, сроки передачи объекта строительства.

Судом первой инстанции направлен судебный запрос в ООО ФСК "Домстрой" о сведениях перечисления денежных средств с 2016 года за коммунальные услуги по жилым помещения (номер изъят) по указанному адресу. На момент рассмотрения дела по существу судебный запрос не исполнен.

Судебной коллегией истребованы от третьего лица ООО ФСК "Домстрой" доказательства направления Кузнецову О.В. уведомлений о завершении строительства объекта долевого строительства, получения им этих уведомлений, сведения о перечислении коммунальных услуг управляющей организации с 2016 года.

Третье лицо ООО ФСК "Дом строй" письмом сообщило о невозможности представления истребованных доказательств направления Кузнецову О.В. уведомления о завершении строительства объекта долевого строительства, а также доказательств получения уведомлений в связи с истечением трехлетнего срока хранения переписки и почтовой корреспонденции; также о том, что денежные средства в УК "Альтернатива" в отношении квартир (адрес изъят), не осуществлялось.

При таких данных суд апелляционной инстанции не находит оснований считать установленными обстоятельства передачи объектов долевого строительства участнику, оплатившему объекты долевого строительства, в установленном законом порядке, а также условиями договоров, возможности составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи квартир от 02.03.2016, поскольку допустимые доказательства в суд апелляционной инстанции не представлены.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ ).

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, по смыслу указанной правовой нормы приобретение права собственности на новую вещь (в том числе недвижимость) связывается законом с фактом ее создания (изготовления) соответствующим лицом (за его счет). Передача объекта строительства застройщиком и принятие его приобретателем помещения осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из материалов дела следует, что Кузнецов О.В. акты приема-передачи квартиры (номер изъят) и квартиры (номер изъят) подписал 29.03.2019.

Исходя из приведенных условий договоров и нормы пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, в силу которого обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, учитывая, что доказательства направления застройщиком уведомлений о завершении строительства объектов долевого строительства, получения ответчиком этих уведомлений не представлены, акты приема-передачи квартир подписаны ответчиком 29.03.2019, доказательства подписания актов ранее указанной даты не представлено, судебная коллегия приходит к выводу о возникновении обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги ответчиком с момента передачи квартир.

Материалами дела подтверждается задолженность ответчика по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес изъят), и коммунальные услуги за период с 29.03.2019 по 30.04.2020 в размере 13 430,55 руб., пени в размере 665,87 руб., за жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес изъят), и коммунальные услуги за период с 29.03.2019 по 30.04.2020 в размере 36 692,73 руб., пени в размере 1 584,82 руб.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 того же Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом указанного в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплаченной государственной пошлине пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 316,23 руб., а решение суда первой инстанции изменению в части распределения судебных расходов.

Руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Свердловского районного суда города Иркутска от 26 октября 2020 года изменить в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней, судебных расходов.

Взыскать с Кузнецова Олега Владимировича в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Альтернатива" задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес изъят), и коммунальные услуги за период с 29.03.2019 по 30.04.2020 в размере 13 430,55 руб., пени в размере 665,87 руб., за жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес изъят), и коммунальные услуги за период с 29.03.2019 по 30.04.2020 в размере 36 692,73 руб., пени в размере 1 584,82 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 316, 23 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения.
Судья-председательствующий И.А. Ананикова Судьи Б.А. Ринчинов Е.Б. Бадлуева      
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка