Дата принятия: 12 ноября 2020г.
Номер документа: 33-1919/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 ноября 2020 года Дело N 33-1919/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего Кучукова О.М.
судей Бейтуганова А.З. и Хамирзова М.Х.
при секретаре Сокуровой С.З.
с участием Кушхова М.К., представителя истца Балкарова Ю.С.
по докладу судьи Хамирзова М.Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной администрации Терского муниципального района КБР к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,
по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Терского районного суда КБР от 21 августа 2020 года,
установила:
Из материалов дела следует, что 21 июня 2018 года между Местной администрацией Терского муниципального района КБР и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка N N кадастровым номером N, общей площадью 10 Га. В соответствии с п. 1.1 договора истец передал ответчику в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 7 лет с 21.06.2018г. по 21.06.2025г.
За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю арендную плату в размере 31554 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора ежеквартально, путем предоплаты, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала, путем перечисления на счет арендодателя.
21 июня 2018 года между Местной администрацией Терского муниципального района КБР и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка N N с кадастровым номером N, общей площадью 10 Га. В соответствии с п. 1.1 договора истец передал ответчику в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 7 лет с 21.06.2018г. по 21.06.2025г.
За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю арендную плату в размере 69704 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора ежеквартально, путем предоплаты, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала, путем перечисления на счет арендодателя.
21 июня 2018 года между Местной администрацией Терского муниципального района КБР и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка N N с кадастровым номером N, общей площадью 10 Га. В соответствии с п. 1.1 договора истец передал ответчику в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 7 лет с 21.06.2018г. по 21.06.2025г.
За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю арендную плату в размере 67415 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора ежеквартально, путем предоплаты, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала, путем перечисления на счет арендодателя.
21 июня 2018 года между Местной администрацией Терского муниципального района КБР и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка N N с кадастровым номером N, общей площадью 10 Га. В соответствии с п. 1.1 договора истец передал ответчику в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 7 лет с 21.06.2018г. по 21.06.2025г.
За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю арендную плату в размере 72756 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора ежеквартально, путем предоплаты, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала, путем перечисления на счет арендодателя.
21 июня 2018 года между Местной администрацией Терского муниципального района КБР и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка N N с кадастровым номером N, общей площадью 10 Га. В соответствии с п. 1.1 договора истец передал ответчику в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 7 лет с 21.06.2018г. по 21.06.2025г.
За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю арендную плату в размере 49103 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора ежеквартально, путем предоплаты, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала, путем перечисления на счет арендодателя.
21 июня 2018 года между Местной администрацией Терского муниципального района КБР и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка N N с кадастровым номером N, общей площадью 10 Га. В соответствии с п. 1.1 договора истец передал ответчику в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 7 лет с 21.06.2018г. по 21.06.2025г.
В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по внесению арендной платы, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Договорами.
Обязательство по погашению задолженностей по внесению арендной платы ответчиком по настоящее время не исполнено. В связи с этим, истец неоднократно уведомлял, по телефону и письменно, ответчика о необходимости погашения образовавшихся задолженностей по арендной плате.
20.02.2020г. истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении были направлены претензии о расторжении договоров аренды, однако до настоящего времени оставлены ответчиком без ответа.
По состоянию на 29.06.2020г. каких-либо мер для урегулирования задолженности ответчиком не предпринято.
Договора аренды N N от 21.06.2018г. содержат все существенные условия, в том числе по размеру арендной платы; земельные участки по актам приема-передачи от 21.06.2018 г. приняты арендатором; Обязательства по оплате арендных платежей после заключения Договора аренды не исполнялись ответчиком должным образом, что подтверждается Актами сверки расчетов по арендной плате за период с 01.01.2020г. по 29.06.2020г.
Согласно пунктам 5.4. Договоров в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0.1 % за каждый день просрочки.
Таким образом, по состоянию на 29.06.2020г. общая сумма задолженности по арендной плате по вышеперечисленным Договорам аренды, составляет: 165239,27руб. и 3503,76руб.- сумма пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства местная администрация Терского муниципального района КБР обратилась в суд с иском Кушхову М.К. с иском о расторжении договоров аренды и взыскании задолженности по арендной плате в сумме 165239,27руб. и пени в размере 3503,76руб.
Решением Терского районного суда КБР от 21 августа 2020 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением, считая его незаконным и необоснованным, Кушхов М.К. подал на него апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда.
В обоснование жалобы указано, что истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Кроме того в жалобе указано, что ответчиком полностью погашена задолженность по арендной плате.
Заслушав доклад судьи Верховного суда КБР Хамирзова М.Х., обсудив в отсутствие сторон доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, Судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 21 июня 2018 года между Местной администрацией Терского муниципального района КБР и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка N N с кадастровым номером N, общей площадью 10 Га. В соответствии с п. 1.1 договора истец передал ответчику в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 7 лет с 21.06.2018г. по 21.06.2025г.
За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю арендную плату в размере 31554 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора ежеквартально, путем предоплаты, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала, путем перечисления на счет арендодателя.
21 июня 2018 года между Местной администрацией Терского муниципального района КБР и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка N N с кадастровым номером N, общей площадью 10 Га. В соответствии с п. 1.1 договора истец передал ответчику в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 7 лет с 21.06.2018г. по 21.06.2025г.
За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю арендную плату в размере 69704 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора ежеквартально, путем предоплаты, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала, путем перечисления на счет арендодателя.
21 июня 2018 года между Местной администрацией Терского муниципального района КБР и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка N N с кадастровым номером N, общей площадью 10 Га. В соответствии с п. 1.1 договора истец передал ответчику в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 7 лет с 21.06.2018г. по 21.06.2025г.
За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю арендную плату в размере 67415 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора ежеквартально, путем предоплаты, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала, путем перечисления на счет арендодателя.
21 июня 2018 года между Местной администрацией Терского муниципального района КБР и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка N N с кадастровым номером N, общей площадью 10 Га. В соответствии с п. 1.1 договора истец передал ответчику в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 7 лет с 21.06.2018г. по 21.06.2025г.
За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю арендную плату в размере 72756 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора ежеквартально, путем предоплаты, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала, путем перечисления на счет арендодателя.
21 июня 2018 года между Местной администрацией Терского муниципального района КБР и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка N N с кадастровым номером N, общей площадью 10 Га. В соответствии с п. 1.1 договора истец передал ответчику в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 7 лет с 21.06.2018г. по 21.06.2025г.
За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю арендную плату в размере 49103 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора ежеквартально, путем предоплаты, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала, путем перечисления на счет арендодателя.
21 июня 2018 года между Местной администрацией Терского муниципального района КБР и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка N N с кадастровым номером N, общей площадью 10 Га. В соответствии с п. 1.1 договора истец передал ответчику в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 7 лет с 21.06.2018г. по 21.06.2025г.
В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу положений п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Статьей 619 ГК РФ установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).
В пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано следующее. По смыслу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как пункт 3 статьи 619 данного Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.
Пунктом 1 части 1 статьи 222 ГПК РФ предусмотрено, что суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.
В пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" содержится разъяснение о том, что вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, представлении, суду апелляционной инстанции при рассмотрении дела следует проверять наличие предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловных оснований для отмены судебного постановления суда первой инстанции, а также оснований для прекращения производства по делу (статья 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) или оставления заявления без рассмотрения (абзац второй - шестой статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Из имеющихся в материалах дела уведомлений следует, что истец требует от ответчика погашения образовавшейся задолженности по арендной плате в срок до 02.03.2020г. В случает отказа от погашения задолженности в обозначенный срок предлагает расторгнуть договора аренды земельных участков (л.д. 35-40).
При этом в обоснование направления указанных требований в материалы дела представлено уведомление о получении 27.02.2020г. ФИО6 уведомления. При этом каких-либо доказательств, что за документы были получены, материалы дела не содержат. То есть в нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлено доказательств направления и вручении ответчику именно уведомлений о необходимости оплаты задолженности и предложении о расторжении договоров аренды.
Поскольку истцом не представлено доказательств направления и вручения ответчику уведомления о расторжении договоров аренды, по мнению Судебной коллегии стороной истца не были соблюдены положения пункта 2 статьи 452 ГК РФ, соответственно иск в части требований о расторжении договоров аренды N N заключенных 21 июня 2018 года между сторонами подлежал оставлению без рассмотрения.
Так же коллегия учитывает, что в настоящее время ответчиком произведены затраты на подготовку земельных участков к весеннему севу, представитель истца пояснял, что земельный участок используется по целевому назначению.
Как следует из представленного платежного поручения N от 21 августа 2020 года, задолженность по арендной плате и пеня была уплачена в размере 169 000 рублей. Представитель истца пояснил, что денежные средства поступили на счет местной администрации Терского муниципального района КБР.
Поскольку задолженность по арендной плате была погашена ответчиком в день вынесения судом первой инстанции обжалуемого решения, решение в части взыскания арендной платы подлежит оставлению без изменения, соответственно резолютивная часть необходимо дополнить указанием на то, что решение в части взыскания арендной платы и неустойки не приводить в исполнение.
Поскольку в апелляционной жалобе не содержится иных доводов опровергавших выводы суда первой инстанции, а они с учетом приведенных норм материального права и обстоятельств дела, сомнений в их правильности не вызывают, оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для его отмены или изменения не имеется, соответственно решение суда в остальной части является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
Решение Терского районного суда КБР от 21 августа 2020 года в части расторжения договоров аренды отменить.
Иск местной администрации Терского муниципального района КБР к ФИО1 о расторжении договоров аренды N N заключенных 21 июня 2018 года оставить без рассмотрения.
Дополнить резолютивную часть решения суда абзацем следующего содержания " Решение Терского районного суда КБР в части взыскания с ФИО1 в пользу местной администрации Терского муниципального района КБР задолженности по арендной плате в размере 165239,27 рублей и пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей в размере 3503,76 рублей не приводить в исполнение.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.
Председательствующий О.М. Кучуков
Судьи А.З. Бейтуганов
М.Х. Хамирзов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
