Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 апреля 2021 года Дело N 33-1917/2021

Санкт-Петербург 28 апреля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Осиповой Е.А.,

судей Горбатовой Л.В. и Пучковой Л.В.,

при секретаре Минихановой Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кивеннапа" на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 25 ноября 2020 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кивеннапа" к Каретина О.Г. о взыскании денежных средств, расходов по оплате государственной пошлины.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Осиповой Е.А., возражения по доводам жалобы Каретиной О.Г. и её представителя Каретина Г.А., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

ООО "Управляющая компания "Кивеннапа" обратилось в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к Каретина О.Г. о взыскании денежных средств в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг в сумме 510 645,11 рублей, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 8 306 рублей

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор оказания услуг NУК, условиями которого стороны согласовали перечень оказываемых услуг и их стоимость.

Поскольку договор действующий, ответчик получает комплекс услуг по договору, оказываемый своевременно и надлежащим образом, ответчик, в свою очередь, обязан оплачивать жилищные и коммунальные услуги, предусмотренные данным договором.

Поскольку ответчик не исполняет надлежащим образом обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2012 года по апрель 2020 года в общей сумме 510 645, 11 рублей.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 25 ноября 2020 года исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кивеннапа" к Каретина О.Г. о взыскании денежных средств в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с законностью и обоснованностью постановленного решения, представитель ООО "УК "Кивеннапа" Бойкова Л.А. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы указано, что решение суда вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, принято при неполно выясненных обстоятельствах дела, основано на неверных выводах суда о том, что спорный договор между сторонами был расторгнут. Указывает, что размер задолженности судом в судебном решении указан неверно, как и неверно указан размер произведенных стороной ответчика оплат. Обращает внимание на злоупотребление правом со стороны ответчика, а также на то, что истец был лишен права на предоставление дополнительных доказательств, таковые не истребовались судом, о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца согласия не выражал.

Каретина О.Г. представлены возражения на апелляционную жалобу, в которых критически оценены её доводы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав участников процесса, определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие извещённых, но не явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что между супругом ответчика, ФИО1, и Истцом ООО "Управляющая компания "Кивеннапа" был заключен договор N от ДД.ММ.ГГГГ на услуги по пользованию объектом для проведения внутренней отделки жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 62-70, т. 1).

В соответствии с п. 6.1. указанного договора предусмотрено его действие до приобретения (оформления) Объекта в собственность Пользователя.

Указанный договор N от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением ФИО7 (л.д. 71, т. 1).

С ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по адресу: <адрес>, является Каретина О.Г., свидетельство о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61, т. 1).

Между ответчиком и истцом был заключен договор NУК от ДД.ММ.ГГГГ на оказание коммунальных услуг по пользованию жилым домом, по адресу: <адрес>, по условиям которого управляющая компания предоставляет собственнику коммунальные услуги, а также услуги и работы по содержанию, текущему ремонту внутрипоселкового имущества жилого комплекса "Кивеннапа-Север", а собственник обязуется оплатить оказываемые услуги в сроки и в порядке, установленном договором (л.д.8-12, т. 3).

Раздел "Термины, используемые в договоре" предусматривает, что под внутрипоселковым имуществом понимается - имущество ЖК "Кивеннапа-Север", предназначенное для обслуживания более одного помещения в Поселке, в том числе объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного Поселка, объекты, расположенные на земельном участке Поселка.

Коммунальные услуги - холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.

Содержание внутрипоселкового имущества ЖК "Кивеннапа-Север" - комплекс работ и услуг по контролю его состояния, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т. д. включает: уборку общего имущества ЖК "Кивеннапа-Север", в том числе уборка дорог, техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к внутрипоселковому имуществу ЖК "Кивеннапа-Север"; аварийное обслуживание водопровода и канализации; техническое обслуживание пожарных гидрантов; обслуживание приборов учета (общепоселковые); техническое обслуживание ПЗУ; техническое обслуживание системы водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, системы электроосвещения.

Текущий ремонт внутрипоселкового имущества ЖК "Кивеннапа-Север" - комплекс ремонтных и организационно - технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем ЖК "Кивеннапа-Север" для поддержания эксплуатационных показателей оборудования, конструкций включает текущий ремонт внутрипоселкового санитарно - технического оборудования; текущий ремонт электротехнического оборудования; текущий ремонт конструктивных элементов ЖК "Кивеннапа-Север"; текущий ремонт технических устройств (системы охраны, пожарной сигнализации и т.д.); текущий (плановый) ремонт системы водоснабжения, текущий (плановый) ремонт системы водоотведения, текущий (плановый) ремонт системы электроосвещения, текущий (плановый) ремонт системы электроснабжения, текущий (плановый) ремонт территорий, отведенных под проезд автотранспорта и пешеходов, текущий (плановый) ремонт телекоммуникационного оборудования, текущий (плановый) ремонт системы видеонаблюдения (КПП), текущий (плановый) ремонт слаботочных кабельных сетей, текущий ремонт сооружений малых архитектурных форм (скамейки, беседки, информационные стенды), а также: размещение, содержание информационных указателей улиц, домов; размещение, содержание информационных стендов; техническое обслуживание КНС (канализация); обслуживание насосов.

В соответствии с п. 4.1 договора Управляющая компания обязуется: управлять жилыми объектами ЖК "Кивеннапа-Север" в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту внутрипоселкового имущества ЖК "Кивеннапа-Север" в соответствии с действующим законодательством. Проводить работы (оказывать услуги) по содержанию и текущему ремонту внутрипоселкового имущества ЖК "Кивеннапа-Север". Обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления. Обеспечивать диспетчерское обслуживание.

В соответствии с п. 4.1.2 договора Управляющая компания обязуется: Производить начисление платежей, установленных в п. 5.1 Договора, обеспечивая выставление счета в срок до 01 числа месяца, следующего за истекшим. Отсутствие выставленных платежных документов (квитанций, счетов) не является основанием для отказа Потребителя от оплаты услуг. Потребитель в этом случае обязан самостоятельно обратиться в Управляющую компанию за платежным документом, который должен быть немедленно предоставлен Потребителю для оплаты.

Согласно пункту 5.1 договора Потребитель производит оплату в рамках Договора за следующие услуги: коммунальные услуги (водоснабжение электроснабжение, водоотведение); содержание внутрипоселкового имущества ЖК "Кивеннапа-Север"; текущий ремонт внутрипоселкового имущества ЖК "Кивеннапа-Север"; вывоз твердых бытовых отходов (ТБО); организация контрольно-пропускной системы, диспетчерская служба.

Оплата Потребителем оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей компанией счета (счет - извещение -для физических, лицевой счет - фактура и счет - для юридических лиц.) в выставляемом Управляющей компанией счете - извещении указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности Потребителя по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора. Обязательство по оплате услуг возникает с момента пользования ресурсами и оказанных услуг. Срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Датой оплаты услуг, предоставляемых УК, считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Управляющей компании (п. 5.2 Договора).

Из материалов дела также следует, что в связи с заключением Ответчиком договоров на предоставление услуг по коммунальным и другим услугам напрямую с гарантирующими поставщиками услуг и утратой необходимости в услугах по Договору NУК от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик, согласно ст.ст. 450.1, 782 ГК РФ, уведомила истца о расторжении Договора с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным Уведомлением Ответчиком, как собственником жилого дома и земельного участка, заявлено об отказе от Договора в одностороннем внесудебном порядке.

Уведомление о расторжении Договора получено Истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается входящей отметкой с подписью представителя Истца в получении уведомления (вх. N от ДД.ММ.ГГГГ).

Ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик исполняет обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги ненадлежащим образом, ООО "УК "Кивеннапа" обратилось в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции указал на применение положений статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованиям, заявленным за период с 2012 года по июль 2017 года, кроме того, указал на расторжение договора NУК от ДД.ММ.ГГГГ год с ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке, в связи с чем признал неправомерным начисление платы за период после ДД.ММ.ГГГГ, а также указал, что задолженность у ответчика отсутствует, поскольку представлены квитанции об оплате.

Судебная коллегия не может согласиться в полной мере с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований ООО "УК "Кивеннапа" в связи со следующим.

В соответствии с п. 9 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Заключенный между истцом и ответчиками договор предусматривает обязанность исполнителя за плату предоставлять ответчикам жилищные и коммунальные услуги и относится к договорам возмездного оказания услуг.

Согласно п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Пунктом 1 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно статье 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилищное законодательство в частности регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ограничения повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги (статья 4).

В соответствии с положениями статей 209, 210 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По общему правилу собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу пункта 38 Правил N 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей (абзацы первый, седьмой).

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности за период с 2012 года по июль 2017 года, с учетом заявления ответчика, обращением истца за судебной защитой ДД.ММ.ГГГГ, суд первой инстанции пришел к законному и обоснованному выводу о пропуске истцом срока исковой давности и правомерно отказал во взыскании задолженности за указанный период.

Также отсутствуют правовые основания у истца для начисления платы ответчику по Договору от ДД.ММ.ГГГГ за период после апреля 2019 года в связи с тем, что указанный Договор был расторгнут ответчиком в одностороннем порядке посредством направления уведомления о расторжении договора, при этом ответчиком в апреле 2019 года были заключены договоры напрямую с ресурсоснабжающими организациями, которым и производится оплата за газ, водоснабжение, водоотведение и вывоз ТБО, что подтверждается представленными доказательствами.

Таким образом, периодом, подлежащим оценке относительно наличия или отсутствия задолженности, является промежуток времени с августа 2017 года по апрель 2019 года.

Из расчета, представленного ООО "УК "Кивеннапа" при рассмотрении дела в апелляционном порядке, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности за период с августа 2017 года следует, что задолженность ответчика перед истцом за указанный период (с августа 2017 года по апрель 2019 года) составляет 136 611,83 рублей.

Проверив данный расчет и представленные ответчиком квитанции по оплате коммунальных услуг за указанный период, судебная коллегия приходит к выводу, что в расчете истца не полностью учтена оплата, произведенная ответчиком в сентябре 2018 года, а именно вместо оплаченных ответчиком 2 089,35 рублей в расчете задолженности учтено только 1 308,87 рублей, в связи с чем сумма в размере 780,48 рублей, составляющая разницу между учтенной и оплаченной фактически ответчиком, подлежит вычету из общей суммы задолженности ответчика.

Кроме того, частью 1 ст. 29 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" определено, что комиссионное вознаграждение по операциям устанавливается кредитной организацией по соглашению с клиентами, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заключенным между сторонами спора Договором от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено условие об оплате стоимости услуг банка, включенного при расчете задолженности, кроме того, материалы дела не содержат доказательств заключения договора ООО "УК "Кивеннапа" с кредитной организацией об организации прием платежных карт в качестве средства оплаты товаров (услуг) и их обработку на оборудовании банка, а также оказания таких услуг Каретина О.Г. в виде оплаты товаров (услуг) на оборудовании Банка, предоставленного обществу.

Принимая во внимание, что Каретина О.Г. вправе пользоваться различными способами оплаты коммунальных и иных предоставляемых обществом услуг (онлайн-оплатой, через почту, через отделения банка и др.), то оснований для начисления ответчиком истцу и обязательств уплаты истцом ответчику данной услуги (услуги банка) и не имелось, в связи с чем начисленная истцом сумма в размере 610,25 рублей подлежит исключению из суммы задолженности.

С учетом указанных выше сумм, подлежащих исключению из размера задолженности, задолженность Каретина О.Г. перед ООО "УК "Кивеннапа" составит 135 221,10 рублей (136 611,83руб.-780,48руб.-610,25 руб.) и подлежит взысканию с ответчика.

Оснований для освобождения ответчика от исполнения обязанности по оплате задолженности по заключенному между ней и истцом Договору от ДД.ММ.ГГГГ до момента его расторжения судебная коллегия не усматривает.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем с Каретина О.Г. в пользу ООО "УК "Кивеннапа" подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 904 рублей.

На основании изложенного судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене, с принятием нового решения о частичном удовлетворении исковых требований в указанном выше размере.

Руководствуясь статьей 327.1, пунктом 2 статьи 328, частью 1 статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 25 ноября 2020 года отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кивеннапа" к Каретина О.Г. о взыскании денежных средств, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать с Каретина О.Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кивеннапа" денежные средства в размере 135 221 рублей 10 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 904 рублей, а всего: 136 125 (сто тридцать шесть тысяч сто двадцать пять) рублей 10 копеек.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кивеннапа" к Каретина О.Г. о взыскании денежных средств, расходов по оплате государственной пошлины в большем размере отказать.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Вериго Н.Б.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка