Дата принятия: 11 марта 2020г.
Номер документа: 33-1916/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 марта 2020 года Дело N 33-1916/2020
11 марта 2020 года <адрес>
Судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда в составе:
председательствующего Науменко Л.А.,
судей Сухаревой С.А., Алешко О.Б.,
при секретаре Морозовой А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца Лемермаер Т. О. на решение Волчихинского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ по делу
по иску Лемермаер Т. О. к Магей И. В. о взыскании долга по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Заслушав доклад судьи Алешко О.Б., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Лемермаер Т.О. обратилась в суд с иском к Магей И.В. о взыскании долга по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГ между ней и Магей И.В. заключен договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Цена договора - 550 000 руб.
Перед заключением ДД.ММ.ГГ письменного договора купли-продажи, Магей И.В. обратилась к ней с просьбой указать в договоре стоимость приобретаемых объектов в размере 463 026 руб., из которых 10 000 руб. - стоимость земельного участка, 453 026 руб. - стоимость жилого дома, ссылаясь на то, что так будет проще оформить документы, поскольку дом приобретается с использованием средств материнского капитала, через кредитную организацию ООО "Мария". Она пошла навстречу ответчику и согласилась указать стоимость договора в сумме 463 026 руб.
ДД.ММ.ГГ Магей И.В. заключила договор целевого займа с ООО "Мария" для оплаты стоимости спорного жилого дома. При этом в счет предоплаты внесла ДД.ММ.ГГ - 100 000 руб., о чем истец составила расписку, в которой отразила, что общая сумма стоимости дома составляет 550 000 руб., ДД.ММ.ГГ - 20 000 руб., о чем также указано в расписке. Таким образом, общая сумма предоплаты составила 120 000 руб.
Свои обязательства по договору купли-продажи истец исполнила в полном объеме, документы оформлены, ключи от дома переданы, ответчик живет в спорном жилом доме.
В свою очередь, ответчик обязательства по договору не исполнила, не доплатила 430 000 руб., в результате чего истец обращалась в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи. В ходе рассмотрения данного спора ответчик доплатила сумму в размере 343 026 руб., указав, что выплатила всю сумму по договору купли-продажи. Однако согласованная сторонами до подписания договора стоимость - 550 000 руб. отражена истцом в расписке, составленной в одном экземпляре, хранившемся у ответчика. Ответчик разрезала данную расписку, вырезав из нее сведения о реальной стоимости дома, в связи с чем истец лишена возможности доказать неисполнение ответчиком обязательств по договору купли-продажи. Оригинал расписки в настоящее время утрачен.
Кроме того, по условиям договора купли-продажи, Магей И.В. обязалась оплатить стоимость договора до ДД.ММ.ГГ. Сумма в размере 343 026 руб. перечислена истцу ДД.ММ.ГГ, разница между согласованной сторонами суммой договора (550 000 руб.) и фактически выплаченной ответчиком (463 026 руб.) в размере 86 974 руб. до настоящего времени не уплачена.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просила взыскать с ответчика сумму долга по договору купли-продажи в размере 86 974 руб., неустойку за несвоевременный возврат долга за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 10 706 руб. 64 коп., за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 5 126 руб. 11 коп.
Решением Волчихинского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ исковые требования удовлетворены частично.
С Магей И. В. в пользу Лемермаер Т. О. взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 10 706 руб. 64 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 428 руб. 27 коп.
В остальной части исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе истец просит решение отменить, принять новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
В обоснование жалобы ссылается на то, что при рассмотрении дела о расторжении договора купли-продажи был представлен оригинал расписки в разрезанном виде, кроме того, в отказном материале *** имеется расписка, представленная самой Магей И.В., с которой следователь снимал копию. Оценка данным обстоятельствам судом не дана. Следователь для дачи пояснений в судебное заседание не вызывался.
Также судом не дана оценка показаниям супруга истца, допрошенного в качестве свидетеля, подтвердившего наличие оригинала расписки с указанием цены договора в размере 550 000 руб.
Суд неправомерно сослался на решение по спору о расторжении договора купли-продажи, при разрешении которого был представлен только договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. Истец не могла доказать иную сумму сделки, поскольку расписка, составленная в единственном экземпляре с указанием общей стоимости дома, находилась у ответчика, суду представлена не была, при разрешении указанного спора не оценивалась.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежаще, об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) является основанием рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие этих лиц.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов жалобы на основании ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГ между Лемермаер Т.О. (продавец) и Магей И.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 943 кв.м, кадастровый ***, и находящегося на нем жилого дома, общей площадью 66 кв.м, кадастровый ***, расположенных по адресу: <адрес>.
Условиями договора предусмотрено, что покупатель приобретает вышеуказанный земельный участок, стоимость которого по соглашению сторон определена в размере 10 000 руб., которые покупатель оплатил наличными денежными средствами до подписания договора, и вышеуказанный жилой дом, стоимость которого по соглашению сторон определена в размере 453 026 руб., которые покупатель оплатит за счет заемных денежных средств ООО "Мария". Общая стоимость земельного участка и жилого дома составляет 463 026 руб. (п. 1.5 договора).
Расчет между сторонами за приобретаемый жилой дом производится в следующем порядке: всю сумму за отчуждаемый жилой дом в размере 453 026 руб. покупатель обязуется выплатить продавцу в течение трех дней после получения денежных средств от займодавца по договору займа, которые в свою очередь займодавец перечисляет на расчетный счет покупателя после предоставления правоустанавливающих документов на приобретаемый объект недвижимого имущества займодавцу (подтверждения сделки), но не позднее ДД.ММ.ГГ (п. 2.1 договора).
Договор считается заключенным с момента его подписания (п. 3.1 договора), в части правоотношений между продавцом и покупателем действует до даты полного исполнения ими взаимных обязательств (п. 3.2 договора).
Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГ.
В счет исполнения обязательств по договору ответчиком в качестве предоплаты ДД.ММ.ГГ передано истцу 100 000 руб., ДД.ММ.ГГ - 20 000 руб., то есть в общей сумме 120 000 руб., ДД.ММ.ГГ уплачено 343 026 руб., всего - 463 026 руб.
Данные обстоятельства не оспаривались сторонами при рассмотрении настоящего дела, кроме того, установлены вступившим в законную силу решением Волчихинского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ по делу *** по иску Лемермаер Т.О. к Магей И.В., которым истцу отказано в расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГ.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывала о согласованной сторонами цене договора купли-продажи до его подписания в размере 550 000 руб., ссылаясь в подтверждение на расписку, составленную ею ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ, в которой, помимо сведений о внесении ответчиком предоплаты по договору в сумме 120 000 руб., была отражена определенная сторонами стоимость договора - 550 000 руб.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст.ст. 60, 61, 67, 71 ГПК РФ, установив факт несвоевременной оплаты ответчиком денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, пришел к выводу о возникновении у истца права требования с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами (343 026 руб.) и, признав представленный истцом расчет процентов правильным, взыскал с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 10 706 руб. 64 коп.
Вместе с тем, исходя из отсутствия оригинала расписки, содержащей указание о стоимости дома в размере 550 000 руб., а также наличия вступившего в законную силу решения Волчихинского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ, установившего, что цена отчуждаемого истцом имущества по соглашению сторон определена в сумме 463 026 руб., суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика суммы долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ в размере 86 974 руб. и, как следствие, процентов по ст. 395 ГК РФ за пользование указанной суммой.
Поскольку решение суда оспаривается в части неудовлетворенных требований, судебная коллегия, руководствуясь ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ, проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
С выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для взыскания с ответчика 86 974 руб. в качестве суммы долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ судебная коллегия соглашается, учитывая следующее.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 ГК РФ).
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу положений ст. 429 ГК по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из системного толкования положений ст.ст. 549, 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена недвижимого имущества, стороны договора.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что предварительный договор купли-продажи принадлежащих истцу земельного участка и находящегося на нем жилого дома между истцом и ответчиком в форме единого документа не составлялся.
В качестве доказательства, подтверждающего согласование сторонами стоимости приобретаемой ответчиком недвижимости, истец считает расписку, составленную ею в единственном экземпляре, хранившуюся ранее у ответчика и утраченную в настоящее время, которая, помимо сведений о получении истцом от ответчика предоплаты по договору купли-продажи, содержала указание об общей стоимости дома в размере 550 000 руб.
Ссылаясь при рассмотрении дела на отсутствие оригинала данной расписки, сторона ответчика, между тем, факт ее составления не оспаривала.
В материалах дела имеется копия указанной расписки, заверенная сотрудником полиции, проводившим проверку по заявлению Магей И.В. относительно неперечисления денежных средств финансовой организацией ООО "Мария" по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГ. Копия данной расписки имеется также в отказном материале ***, составленном по результатам проверки заявления Магей И.В.
Из содержания указанной расписки (копии) следует, что Лемермаер Т.О., получив ДД.ММ.ГГ денежную сумму 100 тыс. руб. (сто тысяч рублей) от Магей И. В. за дом по <адрес> в качестве предоплаты, ниже указала общую сумму стоимости <адрес> тыс. руб. (пятьсот пятьдесят тысяч рублей), поставив свою подпись.
При рассмотрении дела истец поясняла, что Магей И. В. при составлении данной расписки отсутствовала (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГ, л.д. 36 оборот).
Таким образом, расписка, в части указания общей стоимости дома в размере 550 000 руб., подписана Лемермаер Т. О., подписи Магей И. В. не содержит, а потому, вопреки доводам жалобы, не может являться подтверждением согласования сторонами стоимости предмета договора.
Учитывая, что обстоятельства согласования сторонами иной стоимости объектов недвижимости, приобретенных ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, ничем объективно не подтверждены, а представленная в материалы дела копия расписки таким доказательством не является, оснований для взыскания с ответчика суммы долга в размере 86 974 руб. и процентов за пользование указанной суммой не имелось.
Доводы апелляционной жалобы, по своей сути, сводятся к разъяснению обстоятельств настоящего дела с изложением субъективной позиции истца относительно возникшего спора, в связи с чем не могут служить основанием для отмены состоявшегося по делу решения.
При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется. Иных доводов, заслуживающих внимания судебной коллегии, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Волчихинского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Лемермаер Т. О. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
