Дата принятия: 24 июля 2019г.
Номер документа: 33-1915/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НОВГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июля 2019 года Дело N 33-1915/2019
24 июля 2019 года Великий Новгород
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего Бобряшовой Л.П.
судей Ребровой И.В., Котовой М.А.
при секретаре Ивановой М.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Котовой М.А. апелляционную жалобу Бурмистровой О.А. на решение Новгородского районного суда Новгородской области от 15 апреля 2019 года,
установила:
ООО "Обслуживание недвижимости" (далее также - Общество) обратилось в суд с иском к Бурмистровой О.А. об обязании предоставить доступ в квартиру N <...> в Великом Новгороде для производства ремонтных работ, указав в обоснование, что на основании решения Новгородского районного суда Новгородской области от 4 мая 2018 г., вступившего в законную силу 29 августа 2018 г., Общество должно устранить причины залития помещения с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Великий Новгород, ул. <...>, принадлежащего ООО "Стройиндустрия", путем проведения необходимых ремонтных работ, а также возместить расходы по оплате госпошлины и проведения судебной экспертизы в сумме 23 000 руб. Для проведения ремонтных работ необходим допуск к водоотводящим коммуникациям, расположенным под полом в перекрытиях квартиры <...> Великого Новгорода, собственником которой является ответчик. Бурмистрова О.А. отказывает в предоставлении доступа в свою квартиру, в связи с чем, Общество лишено возможности исполнить решение суда.
Решением Новгородского районного суда Новгородской области от 15 апреля 2019 г. иск ООО "Обслуживание недвижимости" удовлетворен и постановлено:
обязать Бурмистрову О.А. обеспечить сотрудникам ООО "Обслуживание недвижимости" доступ в квартиру N <...> по адресу: Великий Новгород, ул. <...> для проведения ремонтных работ по замене водоотводящих коммуникаций, расположенных под полом в перекрытиях;
взыскать с Бурмистровой О.А. в пользу ООО "Обслуживание недвижимости" расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.
В апелляционной жалобе Бурмистрова О.А. просит отменить решение суда, полагая, что оно является незаконным и необоснованным. Считает, что решение не должно было приниматься в отсутствии других собственников, а также в её отсутствии, поскольку она отсутствовала по уважительной причине.
В возражениях на жалобу Общество указывает, что действия Бурмистровой О.А. в сложившейся ситуации, не отвечают принципам добросовестности, просит решение оставить без изменения.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, Бурмистрова О.А. направила заявление, в котором указала, что присутствовать в суде не может в связи с осуществлением ухода за больным отцом, однако доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст.167, ч.1 ст.327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и поступивших на неё возражений, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в Постановлении "О судебном решении" решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Исходя из положений ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Согласно утвержденным Постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 г. N 491 Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), в том числе внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
На основании п.10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены также Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В силу п.3 ст.32 названных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Новгородского районного суда Новгородской области от 4 мая 2018 г., вступившим в законную силу 29 августа 2018 г., частично удовлетворены исковые требования ООО "СтройИндустрия", на ООО "Обслуживание недвижимости" возложена обязанность в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу устранить причины залития части помещения с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Великий Новгород, ул. <...>, путем проведения необходимых ремонтных работ.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Состоявшимися по указанному выше гражданскому делу судебными постановлениями в ходе рассмотрения дела установлена причина заливов, которая состоит в неудовлетворительном состоянии недоступных для осмотра частях трубопроводов в квартире N <...>, расположенных под полом в плите перекрытия. Собственником квартиры <...> в Великом Новгороде является Бурмистрова О.А. с долей в праве 2/3, в отношении прав на оставшуюся долю 1/3 сведений в ЕГРН не содержится. Поскольку истцом не было представлено доказательств чинения собственниками жилого помещения препятствий доступа в жилое помещение представителей ООО "Обслуживание недвижимости" для обследования и осуществления ремонтных работ, в удовлетворении указанных требований было отказано. Одновременно судом было разъяснено, что ООО "Обслуживание недвижимости" не лишено возможности самостоятельного обращения в суд в случае, если со стороны собственников квартиры N <...> будут чиниться препятствия к доступу к общему имуществу, которое следует отремонтировать ООО "Обслуживание недвижимости".
Также установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя от 8 октября 2018 г. в отношении ООО "Обслуживание недвижимости" возбуждено исполнительное производство.
Во исполнение состоявшегося решения сотрудники Общества 12 октября 2018 г. и 26 октября 2018 г. предпринимали попытки к проведению ремонтных работ, предварительно уведомив собственника Бурмистрову О.А.
Однако доступ в квартиру ответчиком не был предоставлен.
8 ноября 2018 г. истцом в адрес судебного пристава-исполнителя было направлено заявление о приостановлении исполнительного производства и мер принудительного исполнения ввиду отсутствия доступа в квартиру 5 указанного жилого дома.
11 февраля 2019 г. в адрес Общества поступили требование и постановление судебного пристава-исполнителя о взыскании исполнительского сбора.
12 февраля 2019 г. истец обратился в адрес Бурмистровой О.А. с требованием о предоставлении доступа в помещение для исполнения решения суда в 10.00 час. 19 февраля 2019 г. Указанное требование получено ответчиком 16 февраля 2019 г. Однако доступ в очередной раз не был предоставлен, что подтверждается актом.
В ходе рассмотрения возникшего спора, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчиком Бурмистровой О.А. истцу ООО "Обслуживание недвижимости" чинятся препятствия для исполнения решения суда, и, учитывая, что согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации, правомерно удовлетворил заявленные ООО "Обслуживание недвижимости" исковые требования.
Судебная коллегия полагает, что выводы суда об удовлетворении иска являются правильными, эти выводы подробно мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены исследованными судом доказательствами, надлежащая оценка которым дана судом в решении.
Доводы апелляционной жалобы повторяют правовую позицию ответчика и не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.
Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств и им дана правильная оценка. Выводы, изложенные судом в решении по заявленным требованиям, достаточно мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам. Судом правильно применены нормы материального права. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы служить основанием к отмене решения, судебной коллегией не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новгородского районного суда Новгородской области от 15 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Бурмистровой О.А. - без удовлетворения.
Председательствующий Л.П. Бобряшова
Судьи И.В. Реброва
М.А. Котова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
