Дата принятия: 29 мая 2018г.
Номер документа: 33-1915/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 мая 2018 года Дело N 33-1915/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего
Зубковой Т.И.,
судей областного суда
Сокова А.В., Ильюхиной О.Г.,
при секретаре
Зверевой Р.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца конкурсного управляющего ООО "СпецОптТорг" Левчук О.И. на решение Советского районного суда г. Брянска от 09 февраля 2018 года по гражданскому делу по иску ООО "СпецОптТорг" в лице конкурсного управляющего Левчук Ольги Ивановны к Макарову Сергею Анатольевичу о расторжении договора участия в долевом строительстве.
Заслушав доклад судьи Ильюхиной О.Г., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО "СпецОптТорг" в лице конкурсного управляющего Левчук О.И. обратилось в суд с иском к Макарову С.А. о расторжении договора участия в долевом строительстве, ссылаясь, что между ООО "СпецОптТорг" и Макаровым С.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор N участия в долевом строительстве административного корпуса переменной этажности по <адрес>, предметом которого является строительство административного корпуса переменной этажности на земельном участке с кадастровым номером N площадью 2137 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно пунктам 2.1.1, 2.1.3 договора ООО "СпецОптТорг" обязуется осуществлять строительство объекта долевого строительства, подготовить в установленном порядке регистрацию права собственности Макарова С.А. на пристройку, путем подачи в ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области документов, подтверждающих создание объекта, необходимых и достаточных для обеспечения возможности регистрации прав собственности участника долевого строительства. Согласно пунктам 2.2.1, 2.2.3 договора участник долевого строительства обязуется внести денежными средствами свой долевой взнос, определенный сторонами в размере 4 000 000 руб.; принять от застройщика по акту приема-передачи в собственность пристройку в течение 10 дней с момента получения уведомления от застройщика. В соответствии с п. 3.5 договора участник долевого строительства производит оплату долевого взноса либо в безналичной форме посредством перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, либо в наличной форме путем внесения денежных средств в кассу застройщика с оформлением платежных документов (распиской), либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством. Денежные средства в уплату долевого взноса в кассу ООО "СпецОптТорг" не поступали, в документах, отражающих финансовую отчетность ООО "СпецОптТорг" сведения о поступлении данных денежных средств отсутствуют. Согласно сведениям о движении денежных средств по счетам в банках долевой взнос ответчиком не перечислялся. Иными документами, которые подтверждают оплату долевого взноса, конкурсный управляющий не располагает. В нарушение указанных пунктов договора, ответчиком не были внесены денежные средства в счет уплаты долевого взноса, акт приема- передачи не составлялся. Согласно свидетельству о государственной регистрации права административный корпус переменной этажности, расположенный по адресу: <адрес> является собственностью ООО "СпецОптТорг". Согласно постановлению Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ N утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 482 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Из ответа Брянской городской администрации N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период с 2007 года до настоящего времени разрешение на строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию административного здания переменной этажности (на строительство двухэтажной пристройки) на земельном участке площадью 2137 кв.м с кадастровым номером N по <адрес>, не выдавалось. В связи с тем, что срок исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве, заключенному между ООО "СпецОптТорг" и Макаровым С.А. не определен, ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим в адрес Макарова С.А. в порядке ч. 2 ст. 314 ГК РФ было направлено предложение исполнить обязательство по ранее заключенному договору и перечислить денежные средства в счет уплаты долевого взноса в течение 7 дней со дня получения. Данное письмо было возвращено по истечении срока хранения. На предложение расторгнуть договор N МС-01 участия в долевом строительстве административного корпуса переменной этажности, полученное ответчиком 19.10.2017г., ответа не поступило.
Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310, 314, 450, 452 ГК РФ, истец просил суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве административного корпуса переменной этажности по <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО "СпецОптТорг" и Макаровым С.А., в связи с существенным нарушением условий договора, обязательства сторон считать прекратившимися со дня вступления решения суда в законную силу.
Решением Советского районного суда г. Брянска от 09.02.2018 года исковые требования ООО "СпецОптТорг" в лице конкурсного управляющего Левчук О.И. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ООО "СпецОптТорг" Левчук О.И. просит решение Советского районного суда г. Брянска от 09.02.2018 года отменить, как незаконное и необоснованное. В обоснование доводов жалобы указывает, что договор, заключенный между ООО "СпецОптТорг" и Макаровым С.А., по своей природе не может являться договором долевого строительства жилья, а является инвестиционным договором купли-продажи объекта недвижимости, который будет построен в будущем. Для договора участия в долевом строительстве обязательна государственная регистрация договора, для инвестиционного договора купли-продажи недвижимости регистрация является необязательной. Полагает, что указанный договор должен быть признан заключенным и подлежащим расторжению судом ввиду существенного нарушения его условий, выразившихся в неуплате денежных средств за объект строительства по договору.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца конкурсного управляющего ООО "СпецОптТорг" Левчук О.И., просившей о рассмотрении дела без ее участия, а также ответчика Макарова С.А., извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть настоящий спор в пределах доводов апелляционной жалобы, оснований для выхода за пределы доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Указанным требованиям решение суда соответствует.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, ООО "СпецОптТорг" принадлежит на праве собственности нежилой административный корпус переменной этажности общей площадью 2336,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, лит. Р, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N от ДД.ММ.ГГГГ.
Между ООО "СпецОптТорг" (Застройщик) и Макаровым С.А. (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве (реконструкции) административного корпуса переменной этажности по <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого в соответствии с п. 1.1 договора является строительство (реконструкция) административного корпуса переменной этажности в соответствии с Постановлением Брянской городской администрации N от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении разрешения на условно-разрешенные виды использования (отдельно стоящие и встроенно-пристроенные объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения, физкультурно-оздоровительные сооружения, танцевальные залы, клубы, дискотеки) земельного участка с кадастровым номером 32:28:021502:0008 площадью 2137 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в зоне производственных и коммунально-складских объектов (ПК1).
Согласно п. 1.2 договора инвестирование Участником долевого строительства объекта в размере, указанном в п. 2.2.1 настоящего договора, является основанием для возникновения, с момента подписания данного договора, права собственности Участника долевого строительства на двухэтажную пристройку общей площадью 400 кв.м, а также основанием для возникновения права заключения договора уступки прав аренды земельного участка общей площадью 482 кв.м, расположенного под инвестируемой пристройкой, необходимой для ее эксплуатации.
Застройщик принял на себя, в том числе обязательства осуществлять строительство объекта долевого строительства в соответствии со СНиП и проектной документацией, подготовить в установленном порядке регистрацию права собственности Участника долевого строительства на пристройку, причитающуюся ему в соответствии с п. 1.2 настоящего договора, путем подачи в ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области документов, подтверждающих создание объекта, необходимых и достаточных для обеспечения возможности регистрации прав собственности Участника долевого строительства, после исполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате долевого взноса, установленного п. 2.2.1 договора и проведения окончательного взаиморасчета между сторонами в соответствии с п. 3.3 договора, осуществлять действия, необходимые для регистрации настоящего договора (п. 2.1 договора).
Участник долевого строительства принял на себя обязательства внести денежными средствами свой долевой взнос, определенный сторонами в размере 4 000 000 руб., принять от застройщика по акту приема-передачи в собственность пристройку, указанную в п. 1.2 настоящего договора, в течение 10 дней с момента получения уведомления от застройщика, осуществлять действия, необходимые для регистрации настоящего договора, самостоятельно и за свой счет осуществлять действия, необходимые для регистрации права собственности на пристройку (п. 2.2 договора).
В силу п. 3.5 договора Участник долевого строительства производит оплату долевого взноса либо в безналичной форме посредством перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, либо в наличной форме путем внесения денежных средств в кассу застройщика с оформлением платежных документов (распиской), либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством.
Согласно пунктам 5.1, 5.2 договора в настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до полного и надлежащего исполнения сторонами всех обязательств по настоящему договору. Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.
В соответствии с п. 6.7 договора все, что не предусмотрено настоящим договором, регулируется законодательством РФ о строительстве в порядке долевого участия.
Ответчиком в материалы дела представлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный застройщиком ООО "СпецОптТорг" в лице директора ФИО6 и участником долевого строительства Макаровым С.А., в соответствии с пунктами 1, 2 которого на основании договора N от ДД.ММ.ГГГГ Участнику долевого строительства передана двухэтажная пристройка общей площадью 400 кв.м к административному корпусу переменной этажности по адресу: <адрес> Согласно п. 4 передаточного акта настоящим актом каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
В подтверждение факта оплаты по договору ответчиком в материалы дела представлены квитанции к приходным кассовым ордерам, подтверждающие оплату им ООО "СпецОптТорг" денежных средств по договору участия в долевом строительстве (реконструкции) административного корпуса N от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 1 199 000 руб., а также об уплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве (реконструкции) административного корпуса N от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 2 801 000 руб.
Согласно ответу Брянской городской администрации N от ДД.ММ.ГГГГ в период с 2007 года до настоящего времени разрешения на строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию административного здания переменной этажности (на пристройку котельной с незавершенным строительством подсобными помещениями и двухэтажной пристройки) на земельном участке площадью 2137 кв.м с кадастровым номером N по <адрес> не выдавались.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции установлено, что договор участия в долевом строительстве, заключенный между истцом и ответчиком, не прошел государственную регистрацию.
Согласно информации, представленной на судебный запрос Управлением Росреестра по Брянской области, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером N площадью 2137 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, договоры участия в долевом строительстве не зарегистрированы.
Отказывая в удовлетворении исковых требований ООО "СпецОптТорг", суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 433 ГК РФ, частями 1, 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", пришел к обоснованному выводу, что для договора участия в долевом строительства необходима его государственная регистрация в установленном законом порядке, несоблюдение данного условия свидетельствует о незаключенности договоров. Поскольку договор участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства, учитывая отсутствие доказательств получения разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, суд верно пришел к выводу о том, что указанный договор считается незаключенным и, как следствие, основания для его расторжения отсутствуют.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статья 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
На основании пункта 3 ст. 433 ГК РФ (действовавшей на момент заключения договора) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Частью 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" установлено, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Поскольку данный договор считается незаключенным, как не прошедший государственную регистрацию, никаких оснований для расторжения договора в данном случае не требуется, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ООО "СпецОптТорг" требований.
Согласно Письму Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 01.08.2005 N 0100/5932-05-32 "О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья" (п. 3) договор долевого участия между физическим лицом и застройщиком не должен квалифицироваться как инвестиционный т.к. в соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, которые вкладываются в объекты предпринимательской деятельности в целях получения прибыли, кроме того, инвестиционная деятельность предполагает помимо финансовых вложений еще и осуществление практических действий со стороны инвестора по реализации соответствующих инвестиций (ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ).
Таким образом, довод жалобы ООО "СпецОптТорг" о неверном определении судом природы договора является несостоятельным.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Судебная коллегия полагает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, его выводы соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушения или неправильного применения норм материального права либо норм процессуального права не установлено, поэтому решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований к отмене судебного акта по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Советского районного суда г. Брянска от 09 февраля 2018 года по гражданскому делу по иску ООО "СпецОптТорг" в лице конкурсного управляющего Левчук Ольги Ивановны к Макарову Сергею Анатольевичу о расторжении договора участия в долевом строительстве оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца конкурсного управляющего ООО "СпецОптТорг" Левчук О.И. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Т.И. Зубкова
Судьи областного суда:
А.В. Соков
О.Г. Ильюхина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
