Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 22 июля 2020 года №33-1914/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 июля 2020 года Дело N 33-1914/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Кургановой И.В.,
судей Алексеевой Т.В., Сенчуковой Е.В.,
при секретаре Провоторовой А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Чернышовой А.Д. на решение Заокского районного суда Тульской области от 16 января 2020 года по делу N 2-22/2020 по иску администрации муниципального образования Заокский район Тульской области к Чернышовой Алле Дмитриевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
Заслушав доклад судьи Кургановой И.В., судебная коллегия
установила:
администрация МО Заокский район Тульской области обратилась в суд к Чернышовой А.Д. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
В обоснование исковых требований ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды N земельного участка с КN, общей площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Договор заключен сроком на 20 лет. Размер арендной платы определен по результатам торгов и составил <данные изъяты>. в год.
Чернышова А.Д. ненадлежащим образом исполняла возложенные на неё договором обязательства, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у неё образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 <данные изъяты>. и пени - <данные изъяты>.
Направленная в адрес ответчицы претензия с требованием о погашении задолженности оставлена без удовлетворения.
С учетом уточнений просила взыскать с Чернышовой А.Д. в пользу администрации МО Заокский район Тульской области задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N в размере 1 145 036 руб. 24 коп.
Судом постановлено решение, которым исковые требования администрации МО Заокский район Тульской области удовлетворены частично.
С Чернышовой А.Д. в пользу администрации МО Заокский район Тульской области взысканы задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N в размере 838 899 руб. 90 коп. и пени - 40 000 руб.
В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда в части взыскания задолженности по арендной платы изменить, снизив её размер до 508 905 руб. 84 коп. с учетом оплаты ею выкупной цены земельного участка.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по земельно-имущественным отношениям администрации МО Заокский район (арендодатель) и Чернышовой (Шимоня) А.Д. (арендатор) заключен договор аренды N земельного участка с КN, общей площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 20 лет (п. п. 1.1, 2.1 договора).
Согласно п. 3.2 договора размер арендной платы определен по результатам торгов и составляет <данные изъяты> руб. в год.
Порядок и сроки внесения арендной платы установлены п. 3.3 договора.
В силу п. 7.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,02 % от общей суммы задолженности.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Чернышова А.Д. производила уплату арендной платы не в полном размере, допускала просрочку платежей, в связи с чем у неё образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., из которых: по арендной плате - <данные изъяты>., пени - <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ истицей произведено погашение части задолженности по арендной плате в размере 159 239 руб.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о взыскании с Чернышовой А.Д. задолженности по арендной плате в размере 838 899 руб. 90 коп. <данные изъяты>
Разрешая исковые требования в части взыскания с Чернышовой А.Д. пени за несвоевременное внесение арендной платы и приходя к выводу об их частичном удовлетворении, суд исходил из того, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчицей обязательств.
Определяя с учетом положений ст. 333 ГК РФ размер подлежащей взысканию пени (неустойки) в размере 40 000 руб., суд правильно исходил из баланса между применяемыми к нарушителю мерами ответственности и последствиями нарушения обязательства.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены судебная коллегия не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы Чернышовой А.Д. о том, с момента выкупа ею земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ) арендная плата начисляться не должна, в связи с чем из суммы задолженности подлежит исключению задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебная коллегия находит необоснованными, поскольку по делу они ничем не подтверждены. Объективных доказательств заключения договора купли - продажи земельного участка либо расторжения договора аренды материалы не содержат.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Заокского районного суда Тульской области от 16 января 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Чернышовой А.Д. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка