Дата принятия: 27 мая 2019г.
Номер документа: 33-1913/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 мая 2019 года Дело N 33-1913/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего Босси Н.А.,
судей Бучневой О.А., Юдиной И.С.,
при секретаре Калугиной И.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березиной Надежды Александровны к Белосохову Михаилу Ильичу о разделе земельного участка в натуре и по встречному иску Белосохова Михаила Ильича к Березиной Надежде Александровне о выделе земельного участка в натуре
по апелляционной жалобе Березиной Надежды Александровны на решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 6 марта 2019 года.
Заслушав доклад судьи Бучневой О.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Березина Н.А. является собственником 38/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: *** общей площадью 608 кв.м. Белосохов М.И. является собственником 62/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу.
Березина Н.А. обратилась в суд с иском к Белосохову М.И. о разделе земельного участка в натуре, указав, что согласно межевому плану от 12.12.2013 г., составленному кадастровым инженером ООО "Тамбов-Геоцентр" А. в пользовании Белосохова М.И. находится земельный участок площадью 379 кв.м., в пользовании Березиной Н.А. -площадью 229 кв.м с кадастровым номером ***, который согласно выписке из ЕГРН имеет характер временного.
Просила прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 608 кв.м, расположенный по адресу: ***, произвести раздел вышеуказанного земельного участка и выделить ей в натуре земельный участок с кадастровым номером *** площадью 229 кв.м, расположенный по адресу: *** в границах, установленных межевым планом ООО "Тамбов-Геоцентр" от 12.12.2013 г., признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок.
Белосохов М.И. обратился в суд с встречным исковым заявлением к Березиной Н.А. о выделе в натуре земельного участка, указав, что решением мирового судьи судебного участка N 7 Октябрьского района г.Тамбова от 04.12.2002 г. определён порядок пользования земельным участком. Ему, Белосохову М.И., выделен в пользование земельный участок, площадью 379 кв.м, Березиной Н.А. в пользование выделен земельный участок, площадью 229 кв.м, в соответствии со сложившемся порядком пользования. Постановлением мэра г.Тамбова от 07.04.2004 г. N 1841 с учётом решения мирового судьи земельный участок, площадью 608 кв.м, на котором расположен дом ***, принято считать единым объектом учёта и он предоставлен в общую долевую собственность Белосохову М.И. - 62/100 доли от общей площади земельного участка, что составляет 379 кв.м, в государственную собственность - 38/100 доли, что составляет 229 кв.м. При этом земельный участок площадью 229 кв.м, постановлено передать Березиной Н.А. в случае её обращения в установленном законом порядке. Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка N 7 Октябрьского района г.Тамбова от 04.02.2011 г. определена внутренняя граница земельного участка, площадью 608 кв.м в соответствии со схемой N1 приложения к заключению экспертов ГУ ТЛСЭ N 4354/4-2 от 21.01.2011 г. Фактическое местоположение внутренней границы в рамках исполнительного производства было определено на местности заключением специалиста АНКО "ТЦСЭ" от 19.05.2015 г., согласно которому с соответствующими ориентирами и закрепленными на местности знаками вынесена в натуре внутренняя граница.
Просил прекратить право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: *** с кадастровым номером *** площадью 608 кв.м, выделить ему в натуре часть указанного земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования и размером принадлежащей ему доли с учётом решения мирового судьи участка N 7 Октябрьского района г.Тамбова от 04.02.2011 г. и признать за ним право собственности на выделенную часть земельного участка.
Решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 6 марта 2019 года в удовлетворении иска Березиной Н.А. и встречного иска Белосохова М.И. отказано.
В апелляционной жалобе Березина Н.А. просит отменить решение суда.
Считает, что заключение эксперта АНКО "ТЦСЭ" от 15.02.2019 г. не может быть признано надлежащим доказательством по делу, так как эксперт К. вышел за рамки поставленного перед ним вопроса, который не содержал указания на возможность раздела земельного участка при учёте вида разрешённого использования и требований к минимальной площади вновь образуемым участкам. Оценивать данные условия - правовая прерогатива суда. Также считает выводы эксперта о несоответствии местоположения внутренней границы решению мирового судьи судебного участка N7 Октябрьского района г.Тамбова от 04.02.2011 г. в случае раздела земельного участка по плану ООО "Тамбов-Геоцентр" от 12.12.2013 г. необоснованными, поскольку данный межевой план составлен в соответствии с этим решением суда, а также в материалах дела имеется заключение эксперта от 10.12.2014 г., согласно которому внутренние границы земельного участка по адресу: ***, отображенные на плане ООО "Тамбов-Геоцентр", соответствуют решению мирового судьи от 04.02.2011г.
Полагает, что Правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа - город Тамбов, утвержденные Постановлением администрации Тамбовской области от 28.09.2017г. N943, о минимальной площади земельных участков не подлежат применению к данным правоотношениям. Согласно разъяснениям, изложенным в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. В данном случае при прекращении общей долевой собственности никакого ущерба земельному участку не будет причинено. Невозможность раздела земельного участка и прекращения общей долевой собственности нарушает права истца как собственника.
Указывает, что вывод суда о том, что 20.12.2018г. срок действия временного характера двух земельных участков, поставленных на учет в соответствии с межевым планом А., истёк, противоречит действующему законодательству. Согласно ч. 7 ст. 72 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Закона о кадастре, сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости, но не позднее 1 марта 2022 года.
В возражении на апелляционную жалобу Белосохов М.И. просит оставить решение суда без изменения.
Белосохов М.И., будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил. В соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Белосохова М.И.
Проверив материалы дела, выслушав Березину Н.А., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя Белосохова М.И. - Белосохову В.В., возражавшую против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом первой инстанции установлено, что Березина Н.А. является собственником 38/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: *** общей площадью 608 кв.м. Собственником 62/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу является Белосохов М.И.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Березиной Н.А., суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что выдел доли земельного участка в натуре в соответствии с предлагаемым ею вариантом раздела невозможен, так как один из вновь образуемых земельных участков по площади будет менее предельного минимального размера земельного участка для индивидуального жилищного строительства, установленного для г.Тамбова.
Выводы суда первой инстанции являются законными и обоснованными.
Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Постановлением администрации Тамбовской области от 28.09.2017 г. утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа - город Тамбов, которыми установлен минимальный размер земельного участка для зоны застройки индивидуальными жилыми домами - 250 кв.м.
Из искового заявления Березиной Н.А. следует, что она просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 229 кв.м, что менее установленного законом предельного минимального размера земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
Доводы жалобы о том, что Правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа - город Тамбов в данном случае применению не подлежат, так как при прекращении общей долевой собственности никакого ущерба земельному участку не будет причинено, являются несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права.
Правилами землепользования и застройки муниципального образования установлен минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства в размере 250 кв.м. Соответственно, при образовании нескольких земельных участков посредством раздела существующего земельного участка их размеры не могут быть менее 250 кв.м. Данное положение при разделе спорного земельного участка не соблюдено, что установлено заключением эксперта АНО "Тамбовский центр судебных экспертиз" N1352/50 от 15.02.2019 г., согласно которому при фактическом виде разрешенного использования раздел земельного участка по адресу: *** согласно идеальным долям сособственников, в соответствии с границами, установленными как межевым планом от 12.12.2013 г. ООО "Тамбов-Геоцентр", так и заключением специалиста АНО "Тамбовский центр судебных экспертиз" от 19.05.2015 г. N 727/50, не возможен. Выводы, изложенные в заключении эксперта АНО "Тамбовский центр судебных экспертиз" N1352/50 от 15.02.2019 г., Березиной Н.А. не опровергнуты.
Варианта раздела земельного участка, при котором будут соблюдены предельные размеры выделяемых земельных участков, ею не представлено.
То обстоятельство, что земельный участок, площадью 229 кв.м., поставлен на временный кадастровый учёт правового значения при установленных обстоятельствах дела для разрешения спора не имеет.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке, судом первой инстанции допущено не было.
Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 6 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Березиной Надежды Александровны - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
