Дата принятия: 29 июня 2021г.
Номер документа: 33-19103/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 июня 2021 года Дело N 33-19103/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Назаренко О.Н.,
судей Кияшко Л.В., Ждановой О.И.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дмитриевой Н.А.,
с участием прокурора Присяжнюк А.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Димаксян <ФИО>11 к Федюнину <ФИО>12 о выселении
по апелляционной жалобе Федюнина А.В. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 03 февраля 2021 года.
Заслушав доклад судьи Кияшко Л.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Димаксян АВ. обратился в суд с исковыми требованиями к Федюнину А.В. о выселении.
В обоснование требований указано, что 21 сентября 2016 г. между Димаксян АВ. и ЖСК "Парковый" заключен договор об участии в деятельности, порядке уплаты взносов, и предоставления жилого дома в ЖСК "Парковый", из которого следует, что истец является участником в деятельности кооператива по строительству индивидуального жилого дома литер В, по адресу: г<Адрес...>, на земельных участках с кадастровым номерами , площадью .м.
В соответствии с указанным договором истцом внесен паевой взнос в полном объеме в размере 1 800 000 руб. 03 октября 2019 г. истцом заключен договор купли-продажи с ООО "Инвестстрой-Н" земельного участка, общей площадью кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, с кадастровым номером . Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.
В настоящее время указанное жилое помещение самовольно занимает Федюнин А.В. и совместно проживающие с ним лица. Федюнин А.В. не имеет оформленных и зарегистрированных предусмотренном законом порядке документов, подтверждающих его права владения и пользования занимаемым помещением. На регистрационном учете данной квартире никто не зарегистрирован. Добровольно помещение ответчик не освобождает.
В связи с тем, что помещение самовольно занято ответчиком, истец являясь собственником, не может распорядиться своим имуществом, а именно благоустраивать и использовать для проживания своей семьи. 27 апреля 2020 г. истцом в адрес ответчика направлено предупреждение выселении из жилого помещения, которое было им получено 15 мая 2020 г. Однако никаких действий по освобождению занимаемого помещения ответчиком по настоящее время не предпринято. Просит суд выселить Федюнина А.В. и лиц, совместно с ним проживающих из жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес...>, без предоставления другого жилого помещения.
Представитель ответчика и представитель управления по вопросам семьи и детства администрации МО г. Краснодар в суде первой инстанции возражали против удовлетворения иска.
Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 03 февраля 2021 г. исковые требования Димаксян А.В. удовлетворены. Суд постановил: выселить Федюнина А.В. и лиц, совместно с ним проживающих из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, отсрочить исполнение решения до 15 апреля 2021 г.
В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение норм процессуального права, истцом не представлено доказательств досудебного урегулирования спора. Кроме того, в настоящий момент в Арбитражном суде Краснодарского края в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "Парковый" рассматривается заявление о признании права собственности, в том числе на спорный жилой дом, поданное десятью заявителями, в том числе и ответчиком.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал позицию, изложенную в апелляционной жалобе, просил решение суда отменить и в удовлетворении исковых требований отказать.
От представителя истца в суд апелляционной инстанции поступило письменное ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя с просьбой оставить решение суда без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Управление по вопросам семьи и детства Администрации МО г. Краснодар, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в суд апелляционной инстанции, не явилось, о причинах неявки или с заявлением об отложении дела слушанием к суду не обращалось.
Учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, и неполучение лицом, участвующим в деле, направленных судом извещений о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), выслушав представителя ответчика и заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
Судом установлено и имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что 21 сентября 2016 г. между Димаксян А.В. и ЖСК "Парковый" заключен договор об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставления жилого дома в ЖСК "Парковый", из которого следует, что истец является участником в деятельности кооператива по строительству индивидуального жилого дома литер В, площадью кв.м., по адресу: <Адрес...>, на земельных участках с кадастровым номерами , площадью кв.м. (земельный участок , согласно межевому плану от 28.09.2014 г.).
В соответствии с указанным договором истцом внесен паевой взнос в полном объеме в размере 1 800 000 руб., что подтверждается квитанцией к кассовому ордеру N 79 от 21 сентября 2016 г.
12 октября 2015 г. между Федюниным А.В. и ЖСК "Парковый" был заключён договор N 17 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый", из которого следует, что ответчик является участником в деятельности кооператива по строительству индивидуального жилого дома, площадью кв.м., по адресу: <Адрес...>, на земельном участке с кадастровым номером , площадью кв.м. (земельный участок N :п.2, согласно межевому плану от 28.09.2014 г.).
Общая сумма накоплений по указанному договору, в соответствии с пунктом 4.1 составила 3 500 000 руб. Сумма, указанная в пункте 4.1 договора оплачена на условиях договора несколькими платежами в размере 2 500 000 руб., что подтверждается квитанциями к кассовому ордеру N 53 от 14 октября 2015 г., N 108 от 30 декабря 2016 г.
Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 14 марта 2018 г. удовлетворены исковые требования Димаксян А.В., за ним признано право собственности на жилой дом, площадью кв.м., кадастровый номер , расположенный по адресу: <Адрес...>, на земельном участке с кадастровым номером . Данное решение вступило в законную силу 18 апреля 2018 г.
Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 19 декабря 2018 г. суд обязал ООО "Инвестстрой-Н" заключить с Димаксян А.В. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером .
Как следует из данного решения суда, земельный участок с кадастровым номером образован в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09 апреля 2019 г. решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 19 декабря 2018 г. оставлено без изменений.
03 октября 2019 г. истцом заключен договор купли-продажи с ООО "Инвестстрой-Н" земельного участка, общей площадью кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...> с кадастровым номером
17 января 2020 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация права собственности 7, на земельный участок.
17 марта 2020 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация права собственности на данный жилой дом.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что в настоящее время Димаксян А.В. является собственником жилого дома, площадью кв.м., кадастровый (далее - спорный жилой дом) и земельного участка с кадастровым номером , расположенных по адресу: <Адрес...>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Таким образом, обращение истца с вышеназванными исковыми требованиями является правомерным.
Вместе с тем, ответчиком Федюниным А.В. не предоставлено доказательств, подтверждающих его право собственности на спорный жилой дом.
Из представленного в материалы дела договора N 17 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" от 12 октября 2015 г. следует, что договор заключен в отношении жилого дома с мансардой, площадью 110 кв.м. При этом, доказательства, подтверждающие факт полной оплаты паевого взноса на спорный жилой дом ответчиком, в материалах дела отсутствуют и ответчиком, не представлены.
Вывод суда первой инстанции в отношении доводов ответчика о подаче заявления в органы внутренних дел в отношении Димаксян А.В. о совершении преступления, предусмотренного ст. 159,307 УК РФ, судебная коллегия признает законным и обоснованным, поскольку, факт совершения истцом уголовно наказуемого деяния, вступившим в законную силу приговором суда, не установлен.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, в нарушение вышеназванной нормы, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии правовых оснований для сохранения за ответчиком и членов его семьи права на проживание в спорном жилом доме, принадлежащем истцу, в материалах дела не имеется, равно как доказательств, подтверждающих доводы жалобы.
Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут быть подтверждаться никакими другими доказательствами.
Таким образом, доводы жалобы о том, что ответчик обратился с исковым заявлением о признании права собственности на спорный жилой дом, равно как и доводы жалобы в части нарушения норм процессуального права не могут быть признаны основанием к отмене обжалуемого решения. Ссылки в апелляционной жалобе на указанные обстоятельства, в силу ст. 330 ГПК РФ, основанием к отмене не являются. Досудебный порядок истцом был соблюден, что установлено судом и подтверждается материалами дела.
С учетом вышеизложенного, оснований не согласиться с правовой оценкой суда первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, судебная коллегия не усматривает и полагает, что нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению настоящего дела, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.
Приведенные в апелляционной жалобе выводы не содержат указания на обстоятельства, которые не являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, по своей сути направлены на переоценку доказательств и иное толкование норм материального и процессуального права.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции на основании анализа предоставленных доказательств, правильно установил фактические обстоятельства по делу, в связи с чем, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Таким образом, решение суда подлежит оставлению без изменения, а жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 03 февраля 2021 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционное определение может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через суд первой инстанции.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 05 июля 2021 года.
Председательствующий О.Н. Назаренко
Судьи Л.В. Кияшко
О.И. Жданова
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
