Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 21 мая 2019 года №33-1910/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 мая 2019 года Дело N 33-1910/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:
председательствующего судьи Дубровиной И.Л.,
судей Маркина В.А., Митяниной И.Л.
при секретаре Страбыкине Д.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове
21 мая 2019 г.
гражданское дело по иску Лобастова Александра Геннадьевича к администрации Мирнинского городского поселения Оричевского района и администрации Оричевского района Кировской области о признании права собственности на объект недвижимости
поступившее по апелляционной жалобе Лобастова А.Г. на решение Оричевского районного суда Кировской области от 27 февраля 2019 г., которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Лобастова Александра Геннадьевича к администрации Мирнинского городского поселения Оричевского района и администрации Оричевского района Кировской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> - отказать.
Заслушав доклад судьи областного суда Маркина В.А., судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда
УСТАНОВИЛА:
Лобастов А.Г. обратился в суд с иском к администрации Мирнинского городского поселения Оричевского района и администрации Оричевского района Кировской области о признании права собственности на объект недвижимости. Также просил суд отменить межевание земельного участка с кадастровым номером N в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка и восстановить земельный участок с кадастровым номером N. В обоснование требований указал, что 24 июля 2008 г. между Б.. и ООО "Железнодорожный путь" (ИНН 4345161172) был заключен договор купли-продажи иму­щества, по условиям которого Б.. передал в соб­ственность ООО "Железнодорожный путь" (ИНН 4345161172) имущество в виде стройматериалов, бывших в употреблении, в демонтируемом здании весовой и лаборатории на территории бывше­го торфобрикетного завода в п. Мирный Оричевского района. 4 декабря 2008 г. администрация Ори­чевского района Кировской области выдала ООО "Железнодорожный путь" (ИНН 4345161172) разрешение на строительство объекта капитального строительства - участок пропитки шпал - на земельном участке, располо­женном по адресу: <адрес>, кадастровый N, на срок до 3 июля 2009 г. Земельный участок был предоставлен ООО "Железнодорожный путь" (ИНН 4345161172) Управлением по экономике, финансам, имуществу и земельным ресурсам Оричевского района на основании договора N аренды земельного участка (для юридических лиц) от 1 февраля 2008 г. Арендная плата за земельный участок вносилась в соответствии с указанным договором аренды, задолженность отсутствовала. Указанный договор являлся краткосрочным. В соответствии с договором купли-продажи от 6 июля 2009 г. ООО "Железнодорож­ный путь" (ИНН 4345161172) продало истцу Лобастову А.Г. имущество в виде незавершенного строительства здания весовой и лаборатории на территории быв­шего торфобрикетного завода в п. Мирный Оричевского района. Договор аренды земельного участка с истцом не перезаключался. На указанном земельном участке истец за свой счет начал строительство объекта капи­тального строительства. В процессе строительства объект можно было использовать в хозяйственной деятельности. Поэтому он (Лобастов А.Г.) заключил договор безвозмездного пользования имуществом N от 1 июля 2010 г. с новой организацией ООО "Железнодорожный путь" (ИНН 4345278639). В соответствии с указанным договором ООО "Железнодорожный путь" (ИНН 4345278639) несло бремя со­держания имущества и уплачивало арендные платежи за земельный участок. В связи с созданием объекта незавершенного строительства, по его (Лобастова А.Г.) заданию Оричевское предста­вительство КОГБУ "БТИ" КОГБУ "Бюро технической инвентаризации" составило технический план объекта недвижимости. При подаче документов на регистрацию здания в качестве объекта незавершенного строительства в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картогра­фии он получил отказ в связи с тем, что земельный участок, расположенный под строящимся зданием, имеет иной кадастровый номер, чем был указан в первоначальных документах. В результате выполнения кадастровых работ (межевание) в связи с образованием трех земельных участ­ков путем раздела земельного участка N в июле 2018 г. новым земельным участкам были присвоены кадастровые номера N Для регистрации объекта незавершенного строительства необходимо, чтобы земельный участок под зданием не был разделен на 3 новых, и чтобы кадастровый номер участка был N. Истец самостоятельно не может обязать Росреестр отменить межевание и восстановить земельный участок с кадастровым номером N, а, следовательно, и обязать зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства.
Определением того же суда от 20 февраля 2019 г. производство по делу в части исковых требований об отмене межевания земельного участка с кадастровым номером 43:24:310312:983 в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка и восстановлении земельного участка с кадастровым номером N прекращено в связи с отказом истца от данных исковых требований.
Решением Оричевского районного суда Кировской области от 27 февраля 2019 г. в удовлетворении оставшихся исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Лобастов А.Г. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, и принять новое решение которым признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указывает, что признание в судебном порядке права собственности на объект незавершенного строительства не нарушает прав других лиц. Поясняет, что представитель администрации указывала, что они не имеют возражений относительно предмета спора. Указывает, что технический план, необходимый для внесения в ЕГРН сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, заказан им, и имеется в материалах дела. Таким образом, считает, что выполнил все условия для регистрации объекта незавершенного строительства.
В письменном отзыве на апелляционную жалобу администрация Мирнинского городского поселения Оричевского района Кировской области выражает несогласие с доводами жалобы. Просит решение суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Лобастов А.Г. на удовлетворении жалобы настаивал, вышеуказанные доводы поддержал. Директор ООО "Железнодорожный путь" (ИНН 4345278639) - Лобастов С.Г. представляющий интересы третьего лица, просил апелляционную жалобу удовлетворить.
От главы администрации Мирнинского городского поселения Оричевского района Кировской области Смердовой И.Н., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области по доверенности Царюк С.В. поступили заявления о рассмотрении дела без участия представителей.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.
При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на него.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что распоряжением Управления по экономике, финансам, имуществу и земельным ресурсам Оричевского района Кировской области N от 01.02.2008 на основании заявления ООО "Железнодорожный путь" (ИНН 4345161172) на срок с 01.02.2008 по 28.01.2009, предоставлен в аренду земельный участок площадью 4000 кв.м, расположенный на территории бывшего торфобрикетного завода в <адрес>, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения открытого склада пиломатериалов (л.д. 12).
01.02.2008 между Управлением по экономике, финансам, имуществу и земельным ресурсам Оричевского района Кировской области и ООО "Железнодорожный путь" (ИНН 4345161172) заключен договор N аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, территория бывшего торфобрикетного завода, площадь 4000 кв. метров. Согласно п. 4.1 Договора, настоящий договор заключен на срок менее года, действует по 29.01.2009 и вступает в силу с момента его подписания. В силу п. 4.2 договора, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора не менее чем за 30 дней до окончания срока, на который заключен договор, его действие продлевается каждый раз на этот же срок. Приложениями к договору N аренды являются: план земельного участка, расчет арендной платы на 2008г., акт приема-передачи земельного участка (л.д. 7-12).
06.11.2008 между муниципальным учреждением Управление по экономике, финансам, имуществу и земельным ресурсам Оричевского района Кировской области и ООО "Железнодорожный путь" (ИНН 4345161172) заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 01.02.2008 N, согласно которому пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции "характеристика земельного участка: земельный участок с кадастровым паспортом N, местоположение: земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по границе населенного пункта <адрес>, далее по <адрес>, далее по узкоколейной железной дороге, далее по <адрес>, разрешенное использование: для размещения производства пропитки и хранения шпал, площадью 3858 кв.м, категория - земли населенных пунктов (л.д. 16).
На основании распоряжения Управление по экономике, финансам, имуществу и земельным ресурсам Оричевского района Кировской области N от 07.11.2008 внесены соответствующие изменения в договор аренды земельного участка от 01.02.2008, ранее предоставленного ООО "Железнодорожный путь" (ИНН 4345161172) (л.д. 17).
24.07.2008 между Б. (продавец) и ООО "Железнодорожный путь" (ИНН 4345161172) (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, по которому продавец передает покупателю в собственность имущество в виде строительных материалов, бывших в употреблении, в демонтируемом здании весовой и лаборатории на территории бывшего торфобрикетного завода в <адрес>. Имущество (весовая и лаборатория) принадлежат продавцу на праве собственности (без государственной регистрации) на основании договора купли-продажи имущества между ООО "Д." и Б.. от 28.06.2006, акта приема-передачи от 30.06.2006 (л.д. 13-15).
На основании лицензии, регистрационный номер N от 29.01.2007, выданной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на основании приказа от 29.01.2007 N, ООО "Железнодорожный путь" (ИНН 4345161172) вправе осуществлять строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом (л.д. 139).
04.12.2008 муниципальным учреждением администрация Оричевского района Кировской области выдано разрешение ООО "Железнодорожный путь" (ИНН 4345161172) на строительство объекта капитального строительства - участка пропитки шпал (здание управления, наружный блок, автомобильная эстакада, пожарные резервуары 2 шт.), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый N. Срок действия разрешения на строительство - до 03.07.2009, продлен до 03.07.2010 (л.д. 21).
06.07.2009 между ООО "Железнодорожный путь" (ИНН 4345161172), в лице директора Лобастова Александра Геннадьевича, (продавец) и Лобастовым Александром Геннадьевичем (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого, продавец передает в собственность покупателя имущество в виде незавершенного строительства здания весовой и лаборатории на территории бывшего торфобрикетного завода в <адрес>. Согласно п. 1.2 договора имущество (весовая и лаборатория) принадлежат ООО "Железнодорожный путь" (ИНН 4345161172) на праве собственности (без государственной регистрации) на основании договора купли-продажи имущества между Б.. и ООО "Железнодорожный путь" (ИНН 4345161172) от <дата> (л.д. 18-19, 20)
01.07.2010 между Лобастовым А.Г. (ссудодатель) и ООО "Железнодорожный путь" (ИНН 4345278639) (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования имуществом N, по условиям которого ссудодатель передает ссудополучателю в безвозмездное пользование имущество в виде незавершенного строительством здания весовой и лаборатории, расположенное на территории бывшего торфобрикетного завода в <адрес>, для его содержания и эксплуатации (л.д. 22-26, 27)
31.03.2011 между ООО "Железнодорожный путь" (ИНН 4345161172) (цедент) и ООО "Железнодорожный путь" (ИНН 4345278639) (цессионарий) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды N, по которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка N от 01.02.2008, заключенному с Управлением по экономике, финансам, имуществу и земельным ресурсам Оричевского района Кировской области (л.д.126)
Из выписки ЕГРЮЛ от 30.01.2019 следует, что ООО "Железнодорожный путь" (ИНН 4345161172) прекратило деятельность с 29.07.2016 в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ (л.д. 85-95).
Платежными поручениями от 17.04.2018, 23.05.2018, 07.06.2018, 20.11.2018 подтверждается, что ООО "Железнодорожный путь" (ИНН 4345278639) вносило арендную плату за земельный участок по договору N от 01.02.2008 (л.д. 140- 143).
14.11.2018 на основании технического заключения кадастровым инженером КОГУП "БТИ" Г. подготовлен технический план объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу <адрес>, согласно которому спорный объект расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером: N (л.д. 35-53).
На объект незавершенного строительства, местоположение: <адрес>, Оричевским представительством УОГБУ "БТИ", по состоянию на 14.11.2018 составлен технический паспорт (л.д. 54-57).
Установив указанные обстоятельства, применив к спорным правоотношениям вышеперечисленные нормы материального права, суд первой инстанции указал на отсутствие государственной регистрации права собственности ООО "Железнодорожный путь" (ИНН 4345161172) на спорный объект недвижимости, а также на непредставление истцом в материалы дела достоверных доказательств, указывающих на возникновение права собственности на спорное имущество.
Суд первой инстанции пришел к выводу, что факт пользования истцом спорным объектом недвижимости не является основанием для приобретения у него права собственности, поскольку право собственности у приобретателя возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки.
Также суд первой инстанции указал на то, что спорный объект недвижимости имеет признаки самовольной постройки, поскольку возводится на земельном участке, не принадлежащем истцу на каком либо праве, в отсутствие разрешения на его строительство.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами, поскольку они основаны на установленных обстоятельствах дела, подтверждаются исследованными судом доказательствами, сделаны при правильном толковании и применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, и отклоняет доводы апелляционной жалобы. Данные доводы были предметом тщательной проверки суда первой инстанции, получили должную правовую оценку в обжалуемом решении, не могут быть признаны судебной коллегией состоятельными. Не опровергая выводы суда, по существу, сводятся лишь к несогласию с ними, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного постановления в апелляционном порядке.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Оричевского районного суда Кировской области от 27 февраля 2019г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий: Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка