Дата принятия: 09 июня 2020г.
Номер документа: 33-1909/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июня 2020 года Дело N 33-1909/2020
г. Вологда
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Ермалюк А.П., Марковой М.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Блохиной О.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Соколова В. Л. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 15 января 2020 года, которым с Соколова В. Л. в пользу Комитета имущественных отношений Администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области взыскана задолженность по арендным платежам за второй квартал 2018 года в размере 48 077 рублей 06 копеек, пени в размере 10 000 рублей.
С Соколова В. Л. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 1942 рубля 31 копейка.
В остальной сумме иска отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Ермалюк А.П., объяснения Соколова В.Л., судебная коллегия
установила:
на основании договора аренды земельного участка от 02 декабря 2016 года N... Комитетом имущественных отношений Администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области (далее - Комитет, арендодатель) предоставлен Соколову В.Л. (арендатор) земельный участок площадью 1360 кв.м из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером N..., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях: охота и рыбалка, на срок с 02 декабря 2016 года по 01 июня 2018 года.
В соответствии с пунктом 3.3 договора ежегодная арендная плата по договору устанавливается в соответствии с протоколом об итогах аукциона от 21 ноября 2016 года и составляет 360 681 рубль 58 копеек.
Начиная с 02 декабря 2017 года, арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала в размере 360 681 рубль 58 копеек в год (90 170 рублей 40 копеек в квартал) (пункт 3.4 договора).
Согласно пункту 5.2 договора за каждый календарный день просрочки перечисления арендной платы за землю арендатору начисляются пени в размере 0,15% от размера не внесенной арендой платы.
Указанный договор зарегистрирован 13 марта 2017 года.
04 июня 2018 года между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 02 декабря 2016 года N... в связи с выкупом в собственность.
В связи с образовавшейся задолженностью Комитет имущественных отношений Администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области 05 ноября 2019 года обратился в суд с иском к Соколову В.Л. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 02 декабря 2016 года N... за второй квартал 2018 года в размере 48 077 рублей 06 копеек, пени за период с 16 мая 2018 года по 03 октября 2019 года в размере 35 985 рублей 68 копеек.
В судебное заседание представитель Комитета имущественных отношений Администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Соколов В.Л. исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, указал, что начисление и взыскание арендой платы за указанный период неправомерно, на момент обращения в Комитет с заявлением о выкупе земельного участка арендная плата была внесена, 04 июня 2018 года между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Соколов В.Л., ссылаясь на отсутствие задолженности по договору аренды, просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в силу части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 309, 310, 447, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, оценив условия договора аренды от 02 декабря 2016 года, установив факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендных платежей, пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за второй квартал 2018 года в размере 48 077 рублей 06 копеек, пени в размере 10 000 рублей, сниженных с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вопреки доводам жалобы ответчиком Соколовым В.Л. в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, бесспорно свидетельствующих о надлежащем исполнении договора аренды в части оплаты арендных платежей.
Так, согласно пунктам 1.2, 1.3 дополнительного соглашения от 04 июня 2018 года обязательства сторон по договору аренды от 02 декабря 2016 года прекращаются с момента его расторжения, договор считается расторгнутым с момента подписания настоящего соглашения (л.д. 38).
Таким образом, ответчику за период со 02 декабря 2016 года по 04 июня 2018 года надлежало уплатить арендных платежей за пользование земельным участком на общую сумму 544 028 рублей 05 копеек (л.д. 26 - 29). Однако Соколовым В.Л. в счет оплаты по договору внесены платежи на общую сумму 495 950 рублей 99 копеек (01 марта 2017 года - 360 502 рубля; 14 марта 2017 года - 179 рублей 58 копеек; 07 февраля 2018 года - 90 170 рублей 39 копеек; 16 мая 2018 года - 45 099 рублей 02 копейки) (л.д. 12).
Следовательно, задолженность по арендным платежам за второй квартал 2018 года составила 48 077 рублей 06 копеек (544 028,05 - 495 950,99).
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, свидетельствующие о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, и учитывая, что в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), вывод суда о наличии оснований для удовлетворения исковых требований нормам материального права не противоречит.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, в связи с чем оснований для отмены судебного акта по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 15 января 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Соколова В. Л. - без удовлетворения.
Председательствующий Н.М. Чистякова
Судьи: А.П. Ермалюк
М.В. Маркова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
