Определение Судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 июля 2021 года Дело N 33-1907/2021

14 июля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:

председательствующего Фоминой Е.А.,

судей Вотиной В.И., Мурованной М.В.

при секретаре Нетёсове И.М.,

помощник судьи М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске апелляционную жалобу Королёвой Натальи Анатольевны, Королева Виталия Викторовича на решение Советского районного суда г. Томска от 8 февраля 2021 года

по гражданскому делу N 2-278/2021 по иску товарищества собственников жилья "Вектор" к Королеву Виталию Викторовичу, Королёвой Наталье Анатольевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.

Заслушав доклад судьи Фоминой Е.А., объяснения Королёвой Н.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ТСЖ "Вектор" Ивановой М.С., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

товарищество собственников жилья "Вектор" (далее - ТСЖ "Вектор") обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) к Королеву В.В., Королёвой Н.А. о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по плате за жилое помещение за период с 01.09.2017 по 28.02.2019 в размере 30135,03 руб., задолженность по пени, начисленной в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, за период с 11.10.2017 по 05.04.2020 в размере 5784,70 руб., судебных расходов в размере 5647 руб.; взыскании с Королева В.В. задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с 01.09.2017 по 28.02.2019 в размере 9588,18 руб., задолженности по пени, начисленной в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, за период с 11.10.2017 по 05.04.2020 в размере 838,40 руб.

В обоснование требований указало, что Королев В.В. является собственником квартиры N /__/ общей площадью /__/ кв.м по адресу: /__/. Также в квартире N /__/ на регистрационном учете по месту жительства состоит Королёва Н.А. с 14.10.2013. В многоквартирном доме по /__/ создано ТСЖ "Вектор". За период с 01.06.2017 по 28.02.2019 собственнику начислялась плата за жилое помещение. Оплата собственником не произведена. Также собственником не оплачены начисленные взносы на капитальный ремонт.

Представитель истца ТСЖ "Вектор" Иванова М.С. в судебном заседании требования поддержала. Пояснила, что в 2017 году в многоквартирном доме по /__/ проведено собрание собственников жилья и принято решение о том, что управление многоквартирным домом будет осуществлять ТСЖ "Вектор". Расчет задолженности, представленный ТСЖ, скорректирован с учетом срока исковой давности.

Ответчик Королёва Н.А., также представляющая интересы ответчика Королева В.В., требования не признала по основаниям, изложенным в письменных отзывах на иск. Просила применить последствия пропуска срока исковой давности.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Королева В.В.

Обжалуемым решением (с учетом определения Советского районного суда г.Томска от 16.02.2021 об исправлении арифметических ошибок и описок в решении суда) исковые требования удовлетворены, с Королева В.В., Королёвой Н.А. в солидарном порядке в пользу ТСЖ "Вектор" взыскана задолженность по плате за коммунальные услуги за период с 01.09.2017 по 28.02.2019 в размере 896,04 руб., пене за период с 11.10.2017 по 05.04.2020 в размере 243,94 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 39,76 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 3500 руб. Решением суда с Королева В.В. в пользу ТСЖ "Вектор" взыскана задолженность по плате за жилое помещение и взносам за капитальный ремонт за период с 01.09.2017 по 28.02.2019 в размере 38827,17 руб., пеня за период с 11.10.2017 по 05.04.2020 в размере 6379,16 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1550,64 руб. Истцу ТСЖ "Вектор" из бюджета муниципального образования "Город Томск" возвращена государственная пошлина в размере 495,34 руб.

В апелляционной жалобе и дополнении к ней Королёва Н.А., Королев В.В. просят решение суда отменить. Ссылаясь в обоснование доводов жалобы на положения пункта 1 ст. 136, ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, полагают, что создание в 2009 году ТСЖ "Вектор" в многоквартирном доме по /__/ нельзя считать легитимным, т.к. в 2006 г. в жилом доме было создано ТСЖ "Кристалл", которое не ликвидировано и продолжает свою деятельность по настоящее время, изменения в уставы ни одного из названных ТСЖ не внесены, реорганизация путем объединения ТСЖ "Кристалл" и ТСЖ "Вектор" не произведена, в связи с чем ответчик Королёв В.В., являясь собственником кв. /__/ в доме по /__/, не вступил в члены ни одного из ТСЖ, которые являются нелегитимными, с ним не заключен договор управления многоквартирным домом по /__/, так как такого договора не существует. Указывают, что оплачивают коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в полном объеме по прямым договорам с ресурсоснабжающими организациями. Считают, что в отсутствие у ответчиков договора на потребление и оплату услуг от ресурсоснабжающих организаций, а также документов, представленных в суд истцом, определяющих размер оплаты этих услуг, не имеется оснований для осуществления оплаты истцу ТСЖ "Вектор". Указывают, что договор управления многоквартирным домом по /__/ между ТСЖ и управляющей организацией отсутствует, следовательно, отсутствуют права, взаимные обязательства и ответственность сторон (нелегитимных ТСЖ и ответчиков). Поскольку в данном случае отсутствует договор, который мог бы служить основанием иска, ответчиками не нарушено никаких обязательств по оплате. Считают, что представленные истцом выписки из протоколов общего собрания собственников жилых помещений МКД по /__/, не заверенные судом, не могут являться допустимыми доказательствами по делу. Указывают на то, что ни один документ, полученный ответчиками, не заверен судом, что может свидетельствовать о том, что оригиналы данных документов отсутствуют. Ссылаются на то, что в материалы дела не представлены акты приемки выполненных работ, подтверждающие выполнение работ по содержанию многоквартирного дома по /__/; не раскрыта информация о финансовой деятельности ни одного из нелегитимных ТСЖ, в судебное заседание не представлено ни одного финансового отчета за период с 2017-2019 г., а также не представлен бюджет нелегитимного ТСЖ "Вектор".

В возражениях относительно апелляционной жалобы представитель ТСЖ "Вектор" Иванова М.С. просит оставить решение суда без изменения, жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 327, частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие ответчика Королева В.В., не явившегося в зал судебного заседания суда апелляционной инстанции, извещение которого судебная коллегия в соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации признала надлежащим.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив законность и обоснованность решения суда по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде пени, порядок расчета которой приведен в указанной норме.

В соответствии с частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно пунктам 9 и 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Королев В.В. является собственником жилого помещения - квартиры N /__/, общей площадью /__/ кв.м, расположенной по адресу: /__/. Право собственности зарегистрировано 26.09.2013. Помимо Королева В.В. по данному адресу зарегистрирована с 14.10.2013 и проживает его мать Королева Н.А. (т. 1 л.д. 19). Данные обстоятельства ответчиками не оспариваются.

По смыслу приведенных положений закона с момента приобретения в собственность квартиры N /__/ в многоквартирном доме по /__/ в /__/ Королев В.В., а также с 14.10.2013 - Королёва Н.А., проживающая в жилом помещении, обязаны оплачивать оказываемые по данному адресу коммунальные услуги, а Королев В.В., как собственник, также обязан нести расходы по содержанию общего имущества данного многоквартирного дома соразмерно доле собственника жилого помещения в праве общей собственности на это имущество, посредством внесения платы в установленные сроки.

Товарищество собственников жилья "Вектор" в многоквартирном доме по /__/ создано на основании решения собственников (/__/) от 11.03.2009.

28 июня 2017 года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: /__/, принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление ТСЖ "Вектор".

Как видно из материалов дела и установил суд, после выбора способа управления ТСЖ "Вектор", собственниками многоквартирного дома N /__/ были проведены общие собрания, на которых были рассмотрены вопросы, в том числе и по утверждению размера платы за содержание общего имущества, в том числе отдельной строкой в счет-квитанции - платы по сервисному обслуживанию домофона и оплаты за услуги по обработке печати и платежных документов за ЖКУ, а также по утверждению размера платы за текущий ремонт, взноса за капитальный ремонт. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материала дела протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: /__/ (подъезд 2), протоколами общих собраний собственников помещений многоквартирного дома от 25.07.2014, от 30.06.2017, от 29.05.2018.

Законность проведенных в многоквартирном доме по /__/ общих собраний собственников помещений и принятых на них решений по всем вопросам повестки дня, как следует из материалов дела, не оспорена, представленные истцом решения общего собрания не признаны в установленном порядке недействительными, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно признал их надлежащими доказательствами по делу.

Также представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт оказания истцом ТСЖ "Вектор" услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома N /__/, в котором находится принадлежащее Королеву В.В. на праве собственности жилое помещение.

В обоснование заявленных ко взысканию с собственника квартиры N /__/ Королева В.В., а также Королёвой Н.А., проживающей в данной квартире, денежных сумм истцом были представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями и исполнителями работ по техническому обслуживанию, акты, подтверждающие факт выполнения работ и оказания услуг, сведения о начислениях, произведенных по квартире N /__/ на основании указанных документов, из которых следует, что в спорный период ТСЖ "Вектор" фактически осуществляло управление многоквартирным домом, содержание общего имущества, оказание собственникам помещений многоквартирного дома коммунальных услуг, в связи с чем им и заявлены требования о взыскании с ответчиков задолженности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив факт оказания Королеву В.В., являющемуся собственником жилого помещения в многоквартирном доме по /__/, услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также оказания услуг по электроэнергии за два месяца в спорном периоде, стоимость которых истцом заявлена ко взысканию в числе общей задолженности, принимая во внимание, что доказательства исполнения ответчиками обязательств по оплате истцу ТСЖ "Вектор" за оказанные им услуги, также как и доказательств исполнения собственником его обязанности по оплате в спорный период взносов на капитальный ремонт, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности заявленных ТСЖ требований о взыскании задолженности в заявленном размере, приведя в решении в обоснование данного вывода свой расчет взыскиваемых денежных сумм за спорный период, который в апелляционной жалобе не опровергнут, доказательств неправильного начисления истцом сумм за указанные услуги в материалах дела не имеется.

С учетом приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, обстоятельств, установленных по делу, судебная коллегия находит правильными выводы суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания с Королева В.В., как с собственника жилого помещения, в пользу ТСЖ "Вектор" задолженности по плате за жилое помещение и взносам за капитальный ремонт за период с 01.09.2017 по 28.02.2019 в размере 38827,17 руб., пени за несвоевременную плату указанных услуг за период с 11.10.2017 по 05.04.2020 в размере 6379,16 руб., а также с Королева В.В. и проживающий в его квартире Королёвой Н.А. в солидарном порядке в пользу ТСЖ "Вектор" - задолженности по плате за коммунальные услуги (за электроэнергию) за период с 01.09.2017 по 28.02.2019 в неоплаченной ответчиками сумме 896,04 руб., пене за период с 11.10.2017 по 05.04.2020 в размере 243,94 руб.

Оснований не согласиться с данными выводами судебная коллегия не усматривает, полагает, что указанные выводы суда первой инстанции являются законными обоснованными, поскольку основаны на собранных по делу доказательствах и не противоречит нормам действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у истца заключенного с Королевым В.В. договора управления многоквартирным домом судебная коллегия отклоняет как необоснованные, поскольку обязанность по внесению оплаты за содержание жилого помещения у ответчика возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с товариществом собственников жилья, которое фактически им эти услуги оказывало.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

При таких обстоятельствах правильным является вывод суда первой инстанции о наличии правовых оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца задолженности, размер которой подтвержден предоставленными суду документами, доказывающими обоснованность начисления истцом платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме по /__/, где расположено жилое помещение ответчиков, в размере, заявленном истцом, что, вопреки доводам апелляционной жалобы, подтверждено исследованными судебной коллегией материалами дела, в том числе: договором на сервисное обслуживание домофонов N 5 от 01.02.2015, заключенным индивидуальным предпринимателем Р. и ТСЖ "Вектор"; договором N 28 на оказание услуг по техническому обслуживанию инженерных систем от 01.06.2017 между ТСЖ "Вектор" и ИП С. с техническим заданием, дополнительным соглашением N 1 от 01.07.2017 к данному договору; договором N 29 поверки приборов учета от 25.08.2017 между ТСЖ "Вектор" и ИП С., актом сдачи-приемки выполненных работ от 06.09.2017, выполненных для ТСЖ "Вектор" по указанному договору; договором возмездного оказания услуг от 27.07.2017 N 118/07-17, заключенным ТСЖ "Вектор" и УМП "ЕРКЦ г. Томска", по которому факт оказания истцу услуг в спорный период подтверждается ежемесячными актами с указанием стоимости работ, которые истцом также представлены в материалы дела; договором специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: /__/, от 09.10.2017, заключенным между ПАО Сбербанк и ТСЖ "Вектор"; договором энергоснабжения от 13.07.2015 между ПАО "Томскэнергосбыт" и ТСЖ "Вектор", дополнительным соглашением от 01.11.2017 к договору энергоснабжения N 70011011002931 с указанием точек поставки электрической энергии, расположенных в многоквартирном доме по адресу: /__/, актами приема-передачи электроэнергии (мощности) N 70010108082 от 30.11.2017 за ноябрь 2017 года, N 70010123125 от 31.12.2017 за декабрь 2017 года, N 70010014248 от 31.01.2018 за январь 2018 года, N 70010028809 от 28.02.2018 за февраль 2018 года, составленными ПАО "Томскэнергосбыт" (гарантирующий поставщик) и ТСЖ "Вектор" (потребитель), выпиской о снятии показаний электроэнергии по кв. /__/ собственника Королева В.В. в 2017 году, подтверждающей обоснованность начисления оплаты за коммунальные услуги в виде электроэнергии за взыскиваемый период - сентябрь и октябрь 2017 года, счет-фактурами на электроэнергию, поставляемую по адресу: /__/ (на общедомовые нужды) N 70010045402 от 31.03.2018, N 70010075763 от 31.05.2018 за май 2018 года, N 70010091759 от 30.06.2018 за июнь 2018 года, N 70010106909 от 31.07.2018 за июль 2018 года, N 70010121572 от 31.08.2018 за август 2018 года, N 70010136096 от 30.09.2018 за сентябрь 2018 года, N 70010150141 от 31.10.2018 за октябрь 2018 года, N 70010165846 от 30.11.2018 за ноябрь 2018 года; договором на пользование тепловой энергией в горячей воде от 01.09.2010 с соглашением о перемене лиц в обязательстве от 01.04.2010, заключенными ТСЖ "Вектор" и энергоснабжающей организацией, актом разграничения эксплуатационной ответственности АО "ТомскРТС" и абонента ТСЖ "Вектор" от 07.07.2017 при поставке тепловой энергии в тепловую сеть и сеть ГВС жилого дома по /__/, актами приема-передачи тепловой энергии в горячей воде N 4010 от 30.09.2017, 31.10.2017, от 30.11.2017, от 31.12.2017, от 31.01.2018, 28.02.2018, 31.03.2018, 30.04.2018, 31.05.2018, 31.07.2018, 31.08.2018, 30.09.2018, 31.10.2018, 30.11.2018, от 31.12.2018, от 31.01.2019, актом приема-передачи тепловой энергии от 31.01.2019, составленным АО "ТомскРТС" и ТСЖ "Вектор", которым суд первой инстанции также дал оценка, и на основании которых и с учетом установленных тарифов произвел расчет подлежащей взысканию задолженности, а судебная коллегия не нашла оснований не согласиться с этой оценкой и расчетом, приведенным в решении.

Вопреки доводам апелляционной жалобы о подложности протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: /__/, на которых основывает свои требования ТСЖ "Вектор", в материалах дела имеются копии данных протоколов, представленные представителем истца, заверенные надлежащим образом - подлинной подписью председателя правления ТСЖ "Вектор" и печатью ТСЖ.

С учетом этого суд обоснованно не принял во внимание доводы ответчиков о фальсификации протоколов, указав на то, что представленные протоколу являются надлежащими доказательствами.

Представленное в материалы дела решение Советского районного суда г.Томска от 08.06.2017 по иску Кулаева Е.В. к администрации Советского района г.Томска о признании незаконными действий администрации по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом не свидетельствует об отсутствии у Королева В.В. и Королёвой Н.А. установленных законом обязательств по оплате истцу ТСЖ "Вектор" за услуги по содержанию общего имущества жилого дома и коммунальные услуги (электроэнергию), которые фактически были им оказаны, с учетом того, что доказательств внесения ответчиками соответствующей оплаты в пользу иного ТСЖ либо ресурсоснабжающих организаций в материалы дела не представлено.

Таким образом, истец, вопреки доводам апелляционной жалобы ответчиков, истец в материалы дела представил документальные доказательства, подтверждающие возникновение у ответчиков задолженности перед ТСЖ "Вектор" в заявленном размере. Ознакомление ответчиков с иными документами о финансовой деятельности ТСЖ, перечень которых предусмотрен статьей 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом данного спора не является.

Разрешая спор, учитывая, что принадлежащее Королеву В.В. жилое помещение является частью жилого многоквартирного дома, а ответчик, являясь собственником жилого помещения, в силу прямого указания в законе обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности, оплачивать взносы на капитальный ремонт, а также вместе с тем проживающей в принадлежащем жилом помещении ответчиком Королёвой Н.А. несет обязательства по оплате коммунальных услуг, суд первой инстанции, установив факт осуществления истцом управления многоквартирным домом и оказание услуг по содержанию общего имущества в указанном доме обоснованно пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и взыскания суммы задолженности с ответчиков в пользу ТСЖ "Вектор", осуществлявшего в спорный период управление многоквартирным домом и оказывавшего собственникам услуги по содержанию общего имущества в указанном доме.

В связи с этим суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию образовавшаяся за этот период времени задолженность перед ТСЖ "Вектор".

Расчет, произведенный судом, соответствует материалам дела, в апелляционной жалобе не оспорен, его правильность ответчиками не опровергнута.

Указанный расчет платы за жилое помещение произведен судом исходя из тарифов, установленных решениями общих собраний. Указанные решения не оспорены, являются действующими. Расчет коммунальных услуг по электроснабжению за сентябрь и октябрь 2017 года произведен в соответствии с приказом Департамента тарифного регулирования Томской области от 23.12.2016 N 6-840.