Дата принятия: 15 октября 2019г.
Номер документа: 33-1906/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 октября 2019 года Дело N 33-1906/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Киселевой Е.А.,
судей Алейниковой С.А., Кулешовой Е.В.,
при секретаре Голодухиной А.Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Администрации Брянского района Брянской области - Федина В.В. на решение Брянского районного суда Брянской области от 21 февраля 2019 года по иску администрации Брянского района Брянской области к Выборновой Ларисе Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.
Заслушав доклад судьи Кулешовой Е.В., объяснения представителя истца Администрации Брянского района Брянской области - Федина В.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ответчика Выборновой Л.А. - Дмитриевой О.С., судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Администрация Брянского района обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО12 и администрацией Брянского района был заключен договор аренды земельного участка. Согласно данному договору Зюзину В.А. передавался в аренду земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения физкультурно-оздоровительного комплекса, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный примерно в <данные изъяты> м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО13 и ФИО14 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды NN от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ФИО15 принял от ФИО16 все права и обязанности по указанному договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО17 и Выборновой Л.А. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды NN от ДД.ММ.ГГГГ года, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчиком неоднократно нарушались принятые обязательства по уплате арендной платы.
Ссылаясь на просрочку исполнения обязанности по внесению арендной платы, и оплату не в полном объеме, администрация Брянского района Брянской области, с учетом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ года, просила суд взыскать с Выборновой Л.А. сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп., в том числе из них <данные изъяты> коп. - задолженность по арендной плате и <данные изъяты> коп. - пени за просрочку платежей.
Решением Брянского районного суда Брянской области от 21 февраля 2019 года отказано в удовлетворении исковых требований администрации Брянского района к Выборновой Ларисе Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
В апелляционной жалобе представитель истца Администрации Брянского района Брянской области - Федин В.В. просит решение суда отменить и вынести новое решение, взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты> коп., расторгнуть договор аренды земельного участка N N от ДД.ММ.ГГГГ года.
Указывает на то, что ответчик обязан производить оплату за аренду участка в соответствии с постановлением Правительства Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ NN в размере, установленном в отчете за весь год, а не по решению Брянского районного совета. Считает, что не смотря на то, что в составленном по заказу истца отчете нет конечной даты, он продолжает действовать и по сей день, а не только на ДД.ММ.ГГГГ год. В виду того что ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату в течении ДД.ММ.ГГГГ годов - это является основанием для расторжения договора.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, заслушав представителя истца Администрации Брянского района Брянской области - Федина В.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Выборновой Л.А. - Дмитриевой О.С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между Зюзиным В.А. и администрацией Брянского района был заключен договор аренды земельного участка NN.
Согласно данному договору ФИО18 передан в аренду земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения физкультурно-оздоровительного комплекса, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный примерно в <данные изъяты> м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО19 и Леденевым Р.Ю. был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды NN от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ФИО20 принял от ФИО21 все права и обязанности по указанному договору аренды.
ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО22 и Выборновой Л.А. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды NN от ДД.ММ.ГГГГ года, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно пункту 3.1 договора, размер арендной платы определяется в соответствии с нормативными актами, принятыми органами государственной власти и местного самоуправления, и составляет на ДД.ММ.ГГГГ год за 351 день - <данные изъяты> руб.
Согласно п.3.5 указанного договора, арендная плата вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа каждого месяца квартала: до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 декабря.
Согласно представленному расчету представителя истца, у ответчика Выборновой Л.А. имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> коп., в том числе из них <данные изъяты> коп. - задолженность по арендной плате и <данные изъяты> коп. - пени за просрочку платежей.
Для определения рыночной стоимости земельного участка (по состоянию на 10 октября 2016 года, 01 января 2017 года, 01 января 2018 года) судом по делу была назначена оценочная экспертиза.
Согласно заключения эксперта ООО "Агентство оценки "Брянская недвижимость" NN от ДД.ММ.ГГГГ года рыночная стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> руб., на ДД.ММ.ГГГГ года - <данные изъяты> руб.
После возобновления производства по делу стороной ответчика было заявлено о проведении дополнительной судебной оценочной экспертизы, в связи с тем, что в заключение эксперта ООО "Агентство оценки "Брянская недвижимость" NN от ДД.ММ.ГГГГ года не определена величина рыночной стоимости годового размера арендной платы за пользование земельным участком.
Определением Брянского районного суда Брянской области от 1 октября 2018 года по делу была назначена дополнительная экспертиза, на разрешение которой был поставлен вопрос о величине рыночной стоимости годового размера арендной платы за пользование земельным участком.
Согласно заключения эксперта ООО "Агентство оценки "Брянская недвижимость" NN от ДД.ММ.ГГГГ года величина рыночной стоимости годового размера арендной платы за пользование земельным участком составила: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ года - <данные изъяты> руб., на ДД.ММ.ГГГГ года - <данные изъяты> руб.
Вместе с тем, суд, разрешая спор, счел необходимым привести свой расчет арендной платы, с учетом которого установил, что задолженность по арендным платежам у ответчика перед истцом отсутствует, и пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований администрации Брянского района.
С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, исходя из следующего.
Как уже указывалось выше, величина рыночной стоимости годового размера арендной платы за пользование земельным участком, на основании заключения эксперта ООО "Агентство оценки "Брянская недвижимость" NN от ДД.ММ.ГГГГ года составила: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ года - <данные изъяты> руб., на ДД.ММ.ГГГГ года - <данные изъяты> руб.
В свою очередь, вопрос о величине рыночной стоимости годового размера арендной платы за пользование земельным участком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года судом первой инстанции исследован не был, в связи с чем, определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года по делу была назначена дополнительная судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "Агентство оценки "Брянская недвижимость".
Согласно выводам заключения эксперта ГБУ г. Москва "Московский исследовательский центр" N N от ДД.ММ.ГГГГ г., величина рыночной стоимости годового размера арендной платы за пользование земельным участком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> руб.
Оснований не доверять выводам заключения эксперта у судебной коллегии не имеется, поскольку проведенное по гражданскому делу экспертное исследование отвечает требованиям ст. ст. 79, 84 - 86 ГПК РФ.
Судебная коллегия принимает его в качестве допустимого, относимого и достоверного доказательства и приходит к следующему.Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (ст. 607 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Аналогичные положения предусмотрены п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ.
В предмет доказывания по делам о взыскании задолженности по договору аренды входят следующие обстоятельства: факт заключения договора аренды, факт передачи имущества, согласование сторонами условий о сроке договора и размере арендной платы.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судебной коллегией установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор NN аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения физкультурно-оздоровительного комплекса, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный примерно в <данные изъяты> м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ года. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды NN от ДД.ММ.ГГГГ года и был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года, по которому Выборнова Л.А. приняла все права и обязанности по вышеуказанному договору.
Судебная коллегия принимает во внимание, что ответчик приняла на себя все права и обязанности по договору аренды, в том числе и ответственность за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы в установленной договором срок.
В связи с тем, что Выборнова Л.А. своевременно не исполняла обязанности по внесению арендной платы сложилась задолженность по договору аренды земельного участка NN от ДД.ММ.ГГГГ, которая согласно расчету задолженности, представленному истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе из них <данные изъяты> руб. - задолженность по арендной плате и <данные изъяты> руб. - пени за просрочку платежей.
Представленный расчет задолженности отклоняется судом апелляционной инстанции, так как использованный в нем механизм начисления противоречит договорным условиям о размере и сроке внесения ежемесячных платежей.
Согласно заключения эксперта ООО "Агентство оценки "Брянская недвижимость" NN от ДД.ММ.ГГГГ года величина рыночной стоимости годового размера арендной платы за пользование земельным участком составила: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ года - <данные изъяты> руб., на ДД.ММ.ГГГГ года - <данные изъяты> руб.
Согласно заключения эксперта ГБУ г. Москва "Московский исследовательский центр" N N от ДД.ММ.ГГГГ г., величина рыночной стоимости годового размера арендной платы за пользование земельным участком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> руб.
Исходя из изложенного, размер задолженности по арендным платежам составляет:
за ДД.ММ.ГГГГ г. - <данные изъяты>,
за ДД.ММ.ГГГГ г. - <данные изъяты> руб.,
за ДД.ММ.ГГГГ г. - <данные изъяты> руб.,
за ДД.ММ.ГГГГ г. - <данные изъяты>,00 руб.,
Вместе с тем, в материалы дела ответчиком представлены квитанции от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. и от ДД.ММ.ГГГГ год на сумму <данные изъяты> руб.
В связи с тем, что арендатором своевременно не исполнялись обязательства п. 3.1, п. 3.3, п. 3.5 договора аренды земельного участка, подлежит начислению пени в предусмотренном п. 5.2 договора размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Пени за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы за землю.
Расчет пени за ДД.ММ.ГГГГ год следующий:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
ПЕНИ
с
по
дней
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Сумма основного долга: <данные изъяты> руб.
Сумма пени: <данные изъяты> руб.
Расчет пени за ДД.ММ.ГГГГ год будет таким.
Задолженность:
<данные изъяты>,00 руб.
Период просрочки:
с ДД.ММ.ГГГГ
Доля от ставки ЦБ:
1/300
Расчёт ставки:
по периодам действия ставки
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Пени
с
по
дней
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Сумма основного долга: <данные изъяты>,00 руб.
Сумма пени: <данные изъяты> руб.
За ДД.ММ.ГГГГ год судебная коллегия находит возможным пени за просрочку внесения арендных платежей не взыскивать в связи с оплатой таковых по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ года.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене со взысканием с ответчика задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> коп. и пени в размере <данные изъяты> руб.
Судебная коллегия считает необходимым отметить, что решение суда в части взыскания задолженности по арендной плате не подлежит исполнению, поскольку образовавшаяся задолженность в сумме <данные изъяты> коп. ответчиком погашена в полном объеме в период рассмотрения дела.
Поскольку пени за просрочку уплаты арендных платежей составила сумму <данные изъяты> руб., переплата за ДД.ММ.ГГГГ год составила <данные изъяты>.), судебная коллегия находит возможным зачесть указанную сумму переплаты в счет оплаты пени за весь период, поэтому решение суда и в этой части исполнению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Брянского районного суда Брянской области от 21 февраля 2019 года отменить, принять по делу новое решение.
Исковые требования администрации Брянского района Брянской области к Выборновой Ларисе Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.
Взыскать с ответчика Выборновой Ларисы Анатольевны в пользу Администрации Брянского района Брянской области задолженности по аренде земли за ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты> руб.; за ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты> руб.; за ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> руб.; за ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты>00 руб.
Решение суда в данной части не подлежит исполнению, поскольку исполнено в период рассмотрения дела.
В удовлетворении остальной части иска администрации Брянского района Брянской области отказать.
Председательствующий Е.А. Киселева
Судьи С.А. Алейникова
Е.В. Кулешова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
