Дата принятия: 15 марта 2021г.
Номер документа: 33-1902/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 марта 2021 года Дело N 33-1902/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Шельпук О.С.,
судей Занкиной Е.П.,
Кривицкой О.Г,
при секретаре Зенкевиче В.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Таршиловой Г.А., Таршилову В.А., Таршилову Д.В., Таршилову А.В., Завада Е.М., Завада Е.И., Завада В.Е., Завада И.Е., Анаточий Л.В. на решение Кинельского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
"Признать недействительными постановления администрации муниципального района Кинельский "Об утверждении плана границ и продаже земельного участка" N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ и аннулировать в ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: N, N
Признать недействительным договор купли продажи N ПЗ-01 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального района Кинельский и ФИО1, ФИО2, ФИО3, Завада Ия Евгеньевной, ФИО4.
Признать договор купли продажи N ПЗ-01 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией муниципального района Кинельский и ФИО8, Таршиловым ФИО5 ФИО10, ФИО7 недействительным",
заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шельпук О.С., заслушав пояснения явившихся участников, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела,
УСТАНОВИЛА:
Администрация с.<адрес> м.<адрес> обратилась в суд с иском к Администрации м.<адрес>, Таршиловой Г.А., Таршилову В.А., Таршилову Д.В., Таршилову А.В., Завада Е.М., Завада Е.И., Завада В.Е., Завада И.Е., Анаточий Л.В., уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании незаконными постановлений администрации муниципального района Кинельский "Об утверждении плана границ и продаже земельного участка" N 1089 от 08.08.2007 года, N 1087 от 08.08.2007 года и снятии земельных участков с кадастровыми номерами: N, N с государственного кадастрового учета; о признании договора купли продажи земельного участка N ПЗ-01/26 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального района Кинельский и ФИО1, ФИО2, ФИО3, Завада Ия Евгеньевной, ФИО4 недействительным; о признании договора купли-продажи земельного участка N пз-01/6 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией муниципального района Кинельский и ФИО8, Таршиловым ФИО5 ФИО10, ФИО7 недействительным; о признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3, Завада Ия Евгеньевны, ФИО6; о признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N на имя ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО7.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционных жалобах Таршилова Г.А., Таршилов В.А., Таршилов Д.В., Таршилов А.В., Завада Е.М., Завада Е.И., Завада В.Е., Завада И.Е., Анаточий Л.В. просят решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении заявленных истцом требований, ссылаясь на то, что суд признавая недействительным постановления администрации муниципального района Кинельский "об утверждении плана границ и продаже земельного участка" N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ вышел за пределы сроков исковой давности о чем ответчиками при рассмотрении дела было заявлено, а так же считает, что суд незаконно признал сделку по продаже участков полностью незаконной, полагая, что незаконной указанная сделка может быть признана в части продажи участка под домом.
ДД.ММ.ГГГГ судбеная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда перешла к рассмо грс • * дела по правилам судопроизводства суда первой инстанции, поскольку при рассмотрении апелляционной жалобы установлено, что судом принято решение о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, а именно в отношении ФИО18, являющейся долевым собственником спорного земельного участка и дома по договору дарения, заключенному с Таршиловым Д.В.
В судебном заседании ответчики Таршилова Г.А., Завада Е.М. поддержали доводы апелляционных жалоб, в том числе изложенные в них заявления ответчиков о пропуске истцом сроков исковой давности.
Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в заседание суда апелляционной инстанции не явились. Анаточий Л.В., Таршиловым А.В., Правдиной (до заключения брака Завада) И.Е., Завады В.Е., Завады Е.И., Таршилова Д.В., ФИО18, Таршилова В.А. поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, со ссылкой на согласие с доводами апелляционных жалоб.гпкр РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (пункт 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пунктов 1, 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
Исходя из смысла пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием действительности сделки является соответствие волеизъявления воле лица, совершающего сделку, его действительной воле.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.
Согласно статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Пунктом 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Установлено, что на основании Постановления администрации м.р. Кинельский Самарской области N 1087 от 08.08.2007 года "Об утверждении плана границ и продаже земельного участка" был сформирован земельный участок с кадастровым номером N (л.д. 34-35). В постановлении указано, что земельный участок формируется и предоставляется для размещения блока жилого пятиквартирного дома.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования - под блок жилого пятиквартирного дома (л.д. 43)
На основании заявления на приобретение земельного участка и данного постановления между Администрацией м.р. Кинельский Самарской области и ответчиками Таршиловым В.А., Таршиловой Г.А., Таршиловым А.В. и Таршиловым Д.В. заключен договор купли-продажи земельного участка N ПЗ-01/6 (л.д. 8-9).
В договоре указано, что земельный участок площадью 697 кв.м. с кадастровым номером N продается в границах плана земельного участка, прилагаемого к договору.
Из плана границ земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора, видно, что часть земельного участка занята многоквартирным жилым домом ( л.д.10).
Также в судебном заседании установлено, что на основании Постановления администрации м.р. Кинельский Самарской области N 1089 от 08.08.2007 года "Об утверждении плана границ и продаже земельного участка" был сформирован земельный участок с кадастровым номером N (л.д. 31-32). В постановлении указано, что земельный участок формируется и предоставляется для размещения жилого блока пятиквартирного жилого дома.
На основании заявления на приобретение земельного участка и данного постановления между Администрацией м.р. Кинельский Самарской области и ответчиками Завада Е.М., Завада Е.И., Завада В.Е., Завада (Правдиной) И.Е. и Анаточий Л.В. заключен договор купли-продажи земельного участка N ПЗ-01/26 (л.д. 11-12).
Неотъемлемой частью договора является план границ земельного участка (л.д.13 оборот), согласно которого часть земельного участка площадью 71 кв.м. занята жилым домом
На основании заявления на приобретение земельного участка и данного постановления между.. Администрацией м.р. Кинельский Самарской области и ответчиками Завада Е.М., Завада Е.И., Завада В.Е., Завада (Правдиной) И.Е. и Анаточий Л.В. заключен договор купли-продажи земельного участка N ПЗ-01/26 (л.д. 11-12).
Неотъемлемой частью договора является план границ земельного участка (л.д. 13 оборот), согласно которого часть земельного участка площадью 71 кв.м. занята жилым домом
На основании вышеуказанных дои-и.ров купли-продажи за Таршиловым В.А., Таршиловой Г.А., Таршиловым А.В., Таршиловым Д.В., Завада Е.М., Завада Е.И., Завада В.Е., Завада (Правднной) М.Е. и Анаточий Л.В. в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки.
Установлено, что ответчики Таршилов В.А., Таршилова Г.А., Таршилов А.В., Таршилов Д.В., Завада Е.М., Завада Е.И., Завада В.Е., Завада (Правдиной) И.Е. и Анаточий Л.В. являются собственниками квартир N и N в жилом доме по адресу: <адрес>. Собственником квартир N в вышеуказанном жилом доме является Администрация с.<адрес> м.<адрес>.
На основании Распоряжения N от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим расселению и сносу (л.д. 45).
С целью переселения граждан из аварийного жилья была начата процедура, предусмотренная земельным и Жилищным кодексами. Администрация сельского поселения с целью формирования земельного участка под многоквартирным домом обратилась в ООО "Мега плюс" для подготовки схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территорий. Однако подготовка схемы была приостановлена в связи с пересечением с границами земельных участков с кадастровыми номерами: 63:22:1504005:0001, 63:22:1504005:38.
Истец, заявляя требование о признании договора купли-продажи земельного участка N ПЗ-01/6, а также договора купли-продажи земельного участка N ПЗ-01/26 Администрация с.<адрес> в лице своего представителя ссылается на то, что данные договора купли-продажи являются ничтожной сделкой в соответствии со ст. 168 ГК РФ, поскольку границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В апелляционных жалобах ответчиками заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности, которое в связи с переходом суда апелляционной инстанции к рассмотрению дела по правилам судопроизводства в суде первой инстанции может быть рассмотрено в настоящем споре.
В соответствии со статьями 195,200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
В соответствии со статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Оспариваемые истцом сделки по предоставлению земельных участков органом местного самоуправления совершены 08.08.2007. Исковое заявление направлено в суд 21.07.2020, то есть за пределами предельного срока исковой давности, подлежащего исчислению с момента нарушения права, на которое ссылается истец, то есть со дня совершения сделки. При этом подлежат отклонению доводы истца о том, что о нарушении его прав ему стало известно при проведении процедуры расселения аварийного дома, поскольку в силу приведенных выше норм права, истечение десяти лет со дня совершения сделки является безусловным основанием для применения последствий пропуска сроков исковой давности по ней. Судебная коллегия полагает необходимым отметить и то обстоятельство, что сельское поселение Кинельский входит в состав муниципального района Кинельский, к администрации которого предъявлен иск, и в силу предоставленных ему публичных полномочий имел реальную возможность узнать о возникновении права собственности у ответчиков из открытых данных.
Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Факт пропуска срока исковой давности является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кинельского районного суда Самарской области от 28.10.2020 отменить.
Постановить по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований Администрации сельского поселения Кинельский муниципального района Кинельский к Таршиловой Г.А., Таршилову В.А., Таршилову Д.В., Таршилову А.В., Правдиной (Завада) И.Е., Заваде Е.М., Заваде В.Е., Анаточий Л.В. в полном объеме.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трёх месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
