Определение Судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 06 августа 2020 года №33-1902/2020

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СЕВАСТОПОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 06 августа 2020 года Дело N 33-1902/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда, в составе:
председательствующего судьи - Устинова О.И.,
судей: Анашкиной И.А., Козуб Е.В.,
при секретаре - Осколович Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Федерального государственного бюджетного учреждения науки Федеральный исследовательский центр "Морской гидрофизический институт РАН" на решение Ленинского районного суда г. Севастополя от 17 марта 2020 года по гражданскому делу по иску Сивобородько В. В. к Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Федеральный исследовательский центр "Морской гидрофизический институт РАН", Правительству Севастополя, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Министерство науки и высшего образования Российской Федерации о признании права собственности, заслушав доклад судьи Устинова О.И.,
установила:
Сивобородько В.В. обратилась в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Федеральный исследовательский центр "Морской гидрофизический институт РАН" (далее - ФГБУН ФИЦ МГИ), Правительству Севастополя, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, в котором просила:
- признать за Сивобородько В.В. право собственности на встроенные нежилые помещения, состоящие из помещений с N ІІ-1 по N ІІ-16, общей площадью 278,5 кв.м с балконом, расположенные в здании лабораторного корпуса N 2 Государственного учреждения "Морской гидрофизический институт Национальной академии наук Украины" <адрес>, кадастровый номер N
- исключить записи о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Российской Федерации от 19.12.2016 N 91-91/001-91/001/180/2016-666/2 и права оперативного управления ФГБУН ФИЦ МГИ от 19.12.2016 N 91-91/001-91/001/180/2016-667/1 на встроенные нежилые помещения, состоящие из помещений с N ІІ-1 по N ІІ-16, общей площадью 278,5 кв.м с балконом, расположенные в здании лабораторного корпуса N 2 Государственного учреждения "Морской гидрофизический институт Национальной академии наук Украины" <адрес>, кадастровый номер N.
Заявленные требования мотивированы тем, что 26 июня 2009 года Хозяйственным судом города Севастополя по делу N 5020-5/258 за Обществом с ограниченной ответственностью "Крым-Инвест-Строй" признано право собственности на встроенные нежилые помещения, состоящие из помещений с N ІІ-1 по N ІІ-16, общей площадью 278,5 кв.м с балконом, расположенные в здании лабораторного корпуса N 2 Государственного учреждения "Морской гидрофизический институт Национальной академии наук Украины" <адрес>
16 июля 2009 года указанному выше юридическому лицу выдано свидетельство о праве собственности на данные встроенные нежилые помещения, которое 3 сентября 2010 года было зарегистрировано в Реестре прав собственности на недвижимое имущество под реестровым N N
31 марта 2011 года между ООО "Крым-Инвест-Строй" (продавец) и Сивобородько В.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных в городе Севастополе <адрес>, а именно - встроенных нежилых помещений (с N ІІ-1 по N ІІ-16) общей площадью 278,5 кв.м с балконом, расположенные в здании лабораторного корпуса N 2 Государственного учреждения "Морской гидрофизический институт Национальной академии наук Украины". Право собственности зарегистрировано в Реестре прав собственности на недвижимое имущество под реестровым NN 5 апреля 2011 года.
По состоянию на 17 марта 2014 года Сивобородько В.В. являлась собственником указанного имущества.
5 июня 2015 года в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об объекте недвижимого имущества - встроенных нежилых помещениях (с N ІІ-1 по N ІІ-16) общей площадью 278,5 кв.м с балконом, расположенных по <адрес>, кадастровый номер N
21 июля 2017 года истец обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - встроенные нежилые помещения <адрес>, однако 17 ноября 2017 года государственным регистратором Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя было принято решение N N об отказе в государственной регистрации на основании пунктов 1, 3, 5 части 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" по следующим основаниям:
- лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости;
- имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
- не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права.
В частности, регистратор указал, что согласно информации, предоставленной ФГБУН ФИЦ МГИ, распоряжением Правительства Севастополя от 26 июля 2016 года N 416-РП ФГБУН ФИЦ МГИ передан в федеральную собственность и закреплен на праве оперативного управления, включая здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью всех его помещений 10.444 кв.м. Право собственности Российской Федерации и право оперативного управления ФГБУН ФИЦ МГИ на указанное здание зарегистрировано в ЕГРП 19 декабря 2016 года. Таким образом лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет право на такой объект недвижимости. Наличие указанной причины препятствует проведению государственной регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Решением Ленинского районного суда г. Севастополя от 17 марта 2020 года иск Сивобородько В.В. удовлетворен, за истцом признано право собственности на встроенные нежилые помещения с N II-1 по N II-16 общей площадью 278,5 кв.м с балконом, расположенные в здании лабораторного корпуса N 2 ФГБУН ФИЦ МГИ по <адрес>, кадастровый номер N
Указано об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Российской Федерации N N от 19.12.2016 и права оперативного управления ФГБУН ФИЦ МГИ N N от 19.12.2016 на встроенные нежилые помещения с N II-1 по N II-16 общей площадью 278,5 кв.м с балконом, расположенные в здании лабораторного корпуса N 2 ФГБУН ФИЦ МГИ <адрес>, кадастровый номер N
В апелляционной жалобе ФГБУН ФИЦ МГИ ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции, просит принять по дело новое решение, которым в удовлетворении заявленных требований отказать.
В жалобе представитель ответчика указывает, что судом не было принято во внимание, что распоряжениями Правительства Севастополя N 415-РП и N 416-РП от 26 июля 2016 года государственное имущество и земельные участки, указанные в приложениях к распоряжениям, в том числе спорное имущество, передано из собственности города Севастополя в собственность Российской Федерации и закреплено на праве оперативного управления за ФГБУН ФИЦ МГИ, произведена государственная регистрация права, данные распоряжения истцом оспорены не были. Также указывает, что договором N 58-15БП от 21 июля 2015 года Институту в безвозмездное пользования было передано в том числе спорное имущество и Институт обязан его вернуть в том состоянии в котором и получил.
Приходя к выводу об удовлетворении требований истца, суд не дал оценки правомерности приобретения ею спорного имущества. Апеллянт указывает, что ООО "Комфортстрой" не вправе был самостоятельного заключать сделку с ООО "Крым-Инвест-Строй", соответственно последний не обладал необходимым объемом прав при отчуждении спорных жилых помещений по договору купли-продажи недвижимого имущества с Сивобородько В.В.
Ссылку суда на решение Хозяйственного суда города Севастополя от 26 июня 2009 года ответчик полагает необоснованной, поскольку преюдициального значения указанное решение не имеет. Кроме того, указывает, что спорный объект недвижимости фактически был введен в эксплуатацию в 2010 году, в связи с чем не мог быть объектом гражданского оборота на момент вынесения Хозяйственным судом решения. Также полагает, что суд неправомерно применил нормы материального права Украины.
В возражениях на апелляционную жалобу, представитель истца просит решение суда оставить без изменения, ссылаясь на его законность и обоснованность, поскольку право собственности Сивобородько В.В. на спорное имущество возникло в соответствии с действующим на тот момент законодательством, и оспорено не было. На момент принятия Севастополя в состав Российской Федерации данное имущество в государственной или муниципальной собственности Украины не находилось, в связи с чем суд пришел к верному выводу о необходимости защиты нарушенных прав истца.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель Сивобородько В.В. - адвокат Иванова А.В. возражала относительно удовлетворения жалобы, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Сивобородько В.В., а также представители ФГБУН ФИЦ МГИ, Правительства Севастополя, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Министерство науки и высшего образования Российской Федерации в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с правилами статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
С учетом мнения представителя истца в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Судебная коллегия, выслушав сторону истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, приходит к следующему.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что право собственности Сивобородько В.В. на спорные нежилые помещения возникло на основании договора купли-продажи от 31 марта 2011 года, заключенного между ООО "Крым-Инвест-Строй" и Сивобородько В.В., регистрация права собственности Российской Федерации и права оперативного управления за ФГБУН ФИЦ МГИ осуществлена в нарушение требований Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", решения внеочередной сессии от 17.03.2014 N 7156 Севастопольского городского Совета "О статусе города-героя Севастополя", Закона города Севастополя "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" и Конституции Российской Федерации, в связи с чем пришел к выводу, что данные записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности нарушают права Сивобородько В.В. как собственника спорного имущества и подлежат защите путем признания за нею права собственности и исключения записи о регистрации прав ответчиков.
Судебная коллегия с данными выводами суда согласиться не может в силу следующего.
Из материалов дела усматривается, что ООО "Комфортстрой" и Морским гидрографическим институтом НАН Украины 30 января 2006 года был заключен договор о долевом участии в реконструкции лабораторного корпуса N 2 МГИ НАН Украины предметом которого являлось долевое участие в проектировании и строительстве помещений мансардного этажа, расположенного на крыше здания лабораторного корпуса МГИ НАН Украины по адресу: <адрес> В результате указанного выше договора каждая из сторон в дальнейшем будет являться единоличным собственником выделенных в натуре помещений с отдельным входом (пункт 1.1 договора, том 1 л.д. 202-206).
Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что после завершения строительства стороны обязуются в 15-ти дневный срок заключить дополнительное соглашение, в котором будут распределены выделенные в натуре доли в виде отдельных помещений мансардного этажа ООО "Комфортстрой" - 75 % площади, ГУ Морской гидрофизический институт НАН Украины - 25 % пощади.
Пунктом 2.2 договора установлены права ООО "Комфортстрой", в том числе и право организовывать работы по строительству объекта, как собственными силами, так и с привлечением иных физических и юридических лиц, с согласия Морского гидрофизического института НАН Украины.
Согласно пункту 6.1 договора тот вступает в силу с момента его подписания и действует до момента приемки объекта государственной технической комиссией и регистрацией в установленном законодательством порядке прав собственности сторон на соответствующие доли объекта.
Распоряжением Севастопольской городской государственной администрацией N 611р от 24 мая 2006 года Морскому гидрофизическому институту НАН Украины разрешена реконструкцию здания МГИ НАН Украины с надстройкой мансардного этажа (том л.д. 201).
Из решения Хозяйственного суда горда Севастополя от 26 июня 2009 года по делу N 5020-5/258 усматривается, что на основании пункта 2.2.2 вышеуказанного договора, ООО "Комфортстрой" заключил договор о долевом участии в строительстве помещений мансардного этажа с ООО "Крым-Инвест-Строй" и Демченко В.Л. от 1 февраля 2007 года.
Ссылаясь на указанное решение Хозяйственного суда города Севастополя, которым признано право собственности на встроенные нежилые помещения, расположенные в здании лабораторного корпуса N 2 ГУ "Морской гидрофизический институт НАН Украины" <адрес> в долях за ООО "Комфортстрой", ГУ "Морской гидрофизический институт НАН Украины", ООО "Крым-Инвест-Строй" и физическим лицом Демченко В.Л., суд первой инстанции не дал оценки тому факту, что материалами дела, в том числе указанным решением, не подтверждается, что Морским гидрофизическим институтом НАН Украины было дано согласие на привлечение к строительству указанного объекта ООО "Крым-Инвест-Строй" и Демченко В.Л., что является нарушением пункта 2.2.2 указанного договора, а также отсутствуют доказательства того, что между ООО "Комфортстрой" и ГУ "Морской гидрофизический институт НАН Украины" было заключено дополнительное соглашение к договору, которым были распределены выделенные в натуре доли.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что ООО "Комфортстрой" не имел права заключать договор долевого участия в строительстве с ООО "Крым-Инвест-Строй" и Демченко В.Л. без согласия ГУ "Морской гидрофизический институт НАН Украины", а также заключать договор о долевом участии в строительстве помещений мансардного этажа с ООО "Крым-Инвест-Строй" до окончания срока действия основного договора и получения документов, удостоверяющих соответствие законченного объекта проектной документации, государственным строительным нормам, стандартам и правилам.
Из материалов дела также усматривается, что 16 июля 2009 года Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета ОООО "Крым-Инвест-Строй" выдано свидетельство о праве частной собственности на встроенные нежилые помещения с N II-1 по N II-16 общей площадью 278,5 кв.м с балконом, расположенные в здании лабораторного корпуса N 2 Государственного учреждения "Морской гидрофизический институт Национальной академии наук Украины" по <адрес> (том 1 л.д. 18).
Право собственности зарегистрировано в Реестре прав собственности на недвижимое имуществ под реестровым номером N от 3 сентября 2010 года.
31 марта 2011 года между ООО "Крым-Инвест-Строй" и Сивобородько В.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продал, а покупатель купил нежилые помещения, расположенные <адрес>. Имущества в целом состоит из встроенных нежилых помещений (с N II-1 по N II-16) общей площадью 278,5 кв.м с балконом, расположенные в здании лабораторного корпуса N 2 Государственного учреждения "Морской гидрофизический институт Национальной академии наук Украины" (том 1 л.д. 19-22).
Таким образом судебная коллегия, дав оценку представленным доказательствам, приходит к выводу, что поскольку ООО "Кормфортстрой" не вправе был самостоятельно заключать сделку с ООО "Крым-Инвест-Строй", соответственно последний не обладал необходимым объемом прав при отчуждении спорных жилых помещений Сивобородько В.В. по договору купли-продажи.
Учитывая изложенное, вывод суда первой инстанции о законности возникновения права собственности Сивобородько В.В. на спорные нежилые помещения на основании договора купли-продажи от 31 марта 2011 года, судебная коллегия полагает неправомерным.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, а также решений государственных органов и судебных решений.
Принимая во внимание, что Государственным учреждением "Морской гидрофизический институт Национальной академии наук Украины", как и Федеральным государственным бюджетным учреждением науки Федеральный исследовательский центр "Морской гидрофизический институт РАН" с Сивобородько В.В. каких-либо договоров относительно спорного имущества не заключалось, право собственности на него зарегистрировано за Российской Федерацией, данное имущество закреплено на праве оперативного управления за Федеральным государственным бюджетным учреждением науки Федеральный исследовательский центр "Морской гидрофизический институт РАН", оснований для удовлетворения требований Сивобородько В.В. и признания за нею права собственности на встроенные нежилые помещения с N II-1 по N II-16 общей площадью 278,5 кв.м с балконом, расположенные в здании лабораторного корпуса N 2, не имеется.
Учитывая изложенное, решение Ленинского районного суда г. Севастополя от 17 марта 2020 года подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Сивобородько В.В.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
отменить решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 17 марта 2020 года полностью и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Сивобородько В. В. к Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Федеральный исследовательский центр "Морской гидрофизический институт РАН", Правительству Севастополя, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Министерство науки и высшего образования Российской Федерации о признании права собственности - отказать.
Апелляционную жалобу Федерального государственного бюджетного учреждения науки Федеральный исследовательский центр "Морской гидрофизический институт РАН" - удовлетворить.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в кассационном порядке.
Председательствующий судья О.И. Устинов
Судьи: И.А. Анашкина
Е.В. Козуб


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка