Определение Верховного Суда Республики Марий Эл от 09 октября 2017 года №33-1902/2017

 
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 09 октября 2017 года Дело N 33-1902/2017
г. Йошкар-Ола 09 октября 2017 года
Судья Верховного Суда Республики Марий Эл Лоскутова Н.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства гражданское дело по апелляционной жалобе Кузнецова А.Н. на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 19 июля 2017 года, которым постановлено отказать в удовлетворении искового заявления Кузнецова А. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Гала-М» о взыскании неустойки за период с 01 января 2017 года по 23 мая 2017 года в сумме 88844 рублей.
УСТАНОВИЛ:
Кузнецов А.Н. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гала-М» (далее - ООО «Гала-М») о взыскании неустойки за период с 01 января 2017 года по 23 мая 2017 года в размере 88844 рублей.
В обоснование исковых требований указано, что 14 октября 2016 года между ООО «Гала-М» и Кузнецовым А.Н. заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство построить объект долевого строительства: однокомнатную квартиру на <...> этаже в <...> подъезде, в осях (<...>) с проектным номером <...>, общей площадью <...> кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: < адрес>, в срок до 31 декабря 2016 года. Истцом обязательства по оплате жилого помещения исполнены в полном объеме. В связи с пропуском срока передачи квартиры с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.
Дело рассмотрено в порядке ст. 232.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Судом вынесено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Кузнецов А.Н. просит отменить решение суда, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указано, что решение является незаконным и необоснованным, вынесено с нарушением норм материального и процессуального права. ООО «Гала-М» нарушены условия договора в части срока окончания строительства и передачи истцу квартиры. Конкретный срок передачи застройщиком квартиры исчисляется с даты окончания планируемого завершения срока строительства, а не с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 335.1 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление на решение суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.
Проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 14 октября 2016 года между ООО «Гала-М» (застройщик) и Кузнецовым А.Н. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 75/2. Согласно условиям договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира на <...> этаже в <...> подъезде, в осях (<...>), с проектным номером <...>, общей проектной площадью <...> кв.м (с учетом лоджии с коэффициентом 0, 5 или с учетом балкона с коэффициентом 0, 3) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: < адрес>.
В соответствии с п. 2.6 договора долевого участия срок окончания строительства (создание) многоквартирного жилого дома (получение разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию) - IV квартал 2016 года.
Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства в течение шести месяцев с момента сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (п. 2.9 договора).
Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями гражданского законодательства, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно апелляционной жалобы.
Доводы апелляционной жалобы Кузнецова А.Н. о незаконности отказа в удовлетворении требований о взыскании неустойки, основаны на неверном толковании норм материального права и условий договора.
В соответствии с ч.1 ст. 8 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).
Согласно ч. 3 ст. 8 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Исходя из содержания указанных выше норм права, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.
Как видно из содержания договора долевого строительства, срок окончания строительства - IV квартал 2016 года, то есть 31 декабря 2016 года; срок передачи квартиры участнику долевого строительства в течение шести месяцев с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию, то есть не позднее 30 июня 2017 года.
Установив, что срок окончания строительства заканчивался 31 декабря 2016 года, срок передачи объекта долевого строительства истекал 30 июня 2017 года, а требования о взыскании неустойки заявлены за период с 01 января 2017 года по 23 мая 2017 года, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.
Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства. Выводы суда основаны на всестороннем, объективном, полном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым судом дана в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, а также нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, и оснований для признания ее неправильной не имеется. Нарушений норм процессуального права судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330, 335.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции
ОПРЕДЕЛИЛ:
решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 19 июля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кузнецова А.Н. - без удовлетворения.
Судья  
 Н.Г. Лоскутова



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка