Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 октября 2021 года Дело N 33-18987/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Тахирова Э.Ю.,

судей Толстика О.В., Головнева И.В.

при секретаре Димитровой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого товарищества "Железнодорожник" к Кобелеву Виталию Михайловичу об обязании освободить земельный участок общего пользования по апелляционной жалобе Кобелева В.М. на решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 09 апреля 2021 года. Заслушав доклад судьи Тахирова Э.Ю., судебная коллегия

установила:

СТ "Железнодорожник" обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 711 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН" (115). Указанный земельный участок расположен в границах территории садоводства на земельном участке, предоставленном СТ "Железнодорожник" для эксплуатации коллективного сада. На территории земельного участка, принадлежащего ответчику, возведены капитальные строения: жилой дом площадью 174,3 кв.м. кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и жилой дом площадью 137,6 кв.м. кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Истец указывает, что строение площадью 174,3 кв.м. кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН частично расположено на земельном участке, принадлежащем истцу - на землях общего пользования садоводческого товарищества, на принадлежащем садоводческому товариществу земельном участке ответчиком возведен забор из металлического профнастила на бетонном основании. По мнению истца, ответчик самовольно увеличил площадь принадлежащего ему земельного участка за счет захвата земельного участка общего назначения садоводческого товарищества, чем нарушаются права членов СТ "Железнодорожник". В результате захвата земельного участка общего назначения ограничен доступ к тыльной стороне здания электроподстанции, что приводит к невозможности беспрепятственного обслуживания трансформатора, а также существенно сужена проезжая часть дороги, и в настоящее время движение транспорта по общей дороге одновременно в двух направлениях невозможно. В добровольном порядке освободить земельный участок общего пользования садоводческого товарищества "Железнодорожник" ответчик отказывается.

На основании изложенного, с учетом уточнения заявленных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд обязать Кобелева В.М. освободить земельный участок общего пользования садоводческого товарищества "Железнодорожник" - в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать за свой счет ограждение земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, установленное по левой (южной) фактической границе земельного участка в соответствии в вариантом 1, разработанным в заключении АНО "СЭЛ" N 4-0080-20 от 25.03.2021 экспертом Т.А.В.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 30 000 руб.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 09 апреля 2021 года исковые требования удовлетворены.

Суд обязал Кобелева В.М. освободить земельный участок общего пользования садоводческого товарищества "Железнодорожник" в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу путем демонтажа за свой счет ограждения земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии со следующим каталогом координат:
N точки X У 1 429066.41 10 429066.18 2201290.54 13 429055.06 2201292.66 14 429048.68 2201272.51 15 429045.71 2201273.45 16 429044.50 2201269.63 17 429037.18 2201271.82 4 429036.58 2201270.97 5 429034.52 2201263.28 6 429036.71 2201262.63 7 429039.14 2201261.58 8 429039.60 2201260.56 9 429039.35 2201258.82
Взыскал с Кобелева В.М. в пользу СТ "Железнодорожник" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 60 000 руб.

В апелляционной жалобе Кобелев В.М., полагая решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просит его отменить, ссылаясь на то, что истец не предоставил должным образом заверенные копии документов, подтвержденные подлинниками, подтверждающие самовольный захват земельного участка общего пользования ответчиком, а именно, суду и экспертам не был предоставлен межевой план, указывающий на формирование земельного участка общего пользования СТ "Железнодорожник", определяющий его границы и разделяющий земельный участок общего пользования с садовыми участками, находящимися в собственности у граждан. Участок общего пользования СТ "Железнодорожник" не сформирован. Межевой план с указанием координат участка общего пользования отсутствует. Полагает, что захват ответчиком земельного участка общего пользования истцом не доказан ввиду отсутствия границ такого участка.

Ссылается на несогласие с выводами судебной экспертизы эксперта Т.А.В. АНО "СЭЛ" N 4-0080-20 от 23.11.2020, полагая, что выводы эксперта противоречат друг другу. Кроме того, суд не принял во внимание выводы экспертов, изложенные в заключениях N 41-04/19 от 14.06.2019 и N 97-09/19 от 10.09.2019.

Указывает, что ответчиком было подано ходатайство о вызове эксперта в судебное заседание для дачи пояснений на ряд вопросов, возникших у ответчика по заключению проведенных исследований, однако суд немотивированно отказал в удовлетворении данного ходатайства.

Также, ответчиком было подано ходатайство о необходимости проведения дополнительной строительно-технической экспертизы по делу для установления допущенной кадастровой ошибки в 1983 году, которая не усматривалась специалистами кадастровой службы, а также экспертами, вместе с тем, суд необоснованно, по мнению ответчика, отказал в удовлетворении заявленного ходатайства.

В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя СТ "Железнодорожник" Сергиенко В.К., посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, судебная коллегия находит решение не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления Администрации г. Ростова-на-Дону от 26.01.1993 года N 63 СТ "Железнодорожник" на праве постоянного бессрочного пользования предоставлен земельный участок для эксплуатации коллективного сада по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается государственным актом N 4878 и свидетельством о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю N 9-430 от 09.02.1993.

Земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 711 кв.м., расположенный на территории СТ "Железнодорожник" по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежит на праве собственности Кобелеву В.М., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.04.2019.

На принадлежащем ответчику земельном участке возведены два двухэтажных жилых дома с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 174,3 кв.м., и с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 137,6 кв.м., право собственности на которые в установленном законом порядке зарегистрировано за Кобелевым В.М., что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из ЕГРН.

Истец указывал, что строение площадью 174,3 кв.м. кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН частично расположено на земельном участке, принадлежащем истцу - на землях общего пользования садоводческого товарищества, что ответчик самовольно увеличил площадь принадлежащего ему земельного участка за счет земельного участка общего пользования садоводческого товарищества.

С целью проверки данных доводов представителя истца в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом был проведен ряд судебных экспертиз.

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта N 41-04/19 от 14.06.2019 ООО "Донской центр технических исследований и экспертиз", на момент проведения исследований фактическая граница по периметру земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (с/т "Железнодорожник N 115) по всей своей протяжённости, на местности закреплена, имеет чёткие контуры и доходит следующим образом: по северной стороне от стыка заборов между смежными земельными участками N 115 и N 113 (точка ф8 с координатами X- 429066,16; Y-2201255,81) по фасадной линии, - 34,57 метров по существующему забору из металлических листов на металлическом каркасе с бетонным основанием до поворотного металлического столба в ограждении (точка ф1 с координатами Х-429066,09; Y- 2201290,38); далее по восточной стороне по фасадной линии, -14,18 метров по существующему забору из металлических листов на металлическом каркасе с бетонным основанием до поворотного металлического столба в ограждении (точка ф2 с координатами Х-429052,18; Y- 2201293,15); по южной стороне, - 27,31 метров по существующему забору из металлических листов на металлическом каркасе с бетонным основанием до поворотного металлического столба в ограждении (точка фЗ с координатами Х-429036,44; Y-2201270,84); -7,82 метров по существующему забору из металлических листов на металлическом каркасе с бетонным основанием до стыка заборов с смежным земельным участком N 113 (точка ф4 с координатами Х-429034,65; Y- 2201263,22); по существующему ограждению между смежными земельными участками N 113 и N 115 с учётом криволинейности границы -4,54 метров по забору из асбестоцементного листа до металлического столба (точка ф5 с координатами Х-429038,88; Y-2201261,58), -2,74 метров по забору из асбестоцементного листа до металлического столба (точка фб с координатами Х-429039,07; Y-2201258,85), -25,67 метров по забору из сетки-рабицы до металлического столба (точка ф7 с координатами Х-429064,58; Y-2201256,03), -1,59 метров по забору из сетки-рабицы до стыка заборов (точка ф8 с координатами Х-429066,16; Y-2201255,81). По данным инструментальных измерений площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в границах фактического землепользования составила 863 квадратных метра. Сведения о характерных точках кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в сведениях ЕГРН отсутствуют, в связи с чем провести сравнительный анализ прохождения фактической и кадастровой границы указанного земельного участка не представляется возможным. Фактическое положение поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН остается неизменным с 2007 года. Земельный участок общего назначения садоводческого товарищества "Железнодорожник" не сформирован в соответствии с действующим земельным законодательством. При возведении строений и сооружении на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с/т "Железнодорожник" (115), нарушение границ земельного участка общего назначения садоводческого товарищества "Железнодорожник" не установлено (том 1 л.д. 45-131).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца, с целью установления возможности приведение границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствие с правоустанавливающими документами, судом первой инстанции по делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО "Донской центр технических исследований и экспертиз" (том 1 л.д. 167-168).

Согласно дополнительному заключению эксперта ООО "Донской центр технических исследований и экспертиз" N 97-09/19 от 10.09.2019, экспертами в ходе исследований определены юридические границы (по данным Государственного Акта на землю 1993 года) земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Площадь указанного земельного участка по данным построения геометрической фигуры по конфигурации и линейным размерам, указанным в приложении к ГосАкту составила 701 кв.м. Однако в ходе проведения исследований эксперты пришли к выводу о том, что землеустроителем при выполнении чертежа границ земельного участка (приложение к ГосАкту) для предоставления в собственность Кобелеву В.Я. была допущена ошибка. Суть ошибки сводится к тому, что строение литер "А", возведённое в 1983 году, для эксплуатации которого формируется земельный участок, территориально не было включено в размеры земельного участка, предоставляемого в 1993 году. Приведение фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (с/т "Железнодорожник", N 115) в соответствии с правоустанавливающими документами (Чертёж к ГосАкту) не представляется возможным, в связи с тем, что юридическая граница, будет пересекать тело строения объекта недвижимости, возведённого в 1983 году (том 1 л.д. 172-195).

Поскольку в указанных экспертных заключениях экспертами не исследовался вопрос о возможности приведения фактической площади земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081003:70 (СТ "Железнодорожник (115) в соответствие с площадью данного земельного участка, содержащейся в правоустанавливающих документах по состоянию на 1983 год, районным судом по ходатайству представителя истца по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО "СЭЛ" (том 2 л.д. 237-238).

В соответствии с выводами экспертного заключения АНО "СЭЛ" N 4-0090-20 25.03.2021 по первому вопросу: приведение фактической площади земельного участка по адресу: СТ "Железнодорожник", 115, в соответствие с площадью данного земельного участка, содержащейся в правоустанавливающих документах по состоянию на 1983 год (время первичного формирования земельного участка и возведения на нём строения литер "А" - 1983 год постройки) является возможным. В то же время, установленные границы земельного участка по данным Плана домовладения по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по состоянию на 20.10.1983 и абриса к нему пересекают объект капитального строительства - жилой дом КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. На основании проведенного исследования установлено: расположение жилого дома КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не соответствует данным плана земельного участка по СТ "Железнодорожник", 115 о местоположении здания литер "А" по состоянию на 20.10.1983 год и абриса к нему (угол поворота относительно западной межи и расстояния до южной межи); размеры в плане жилого дома КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не соответствуют данным плана земельного участка по СТ "Железнодорожник", 115" по состоянию на 20.10.1983 года и абриса к нему; высота жилого дома КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (6,0м) не соответствует данным плана земельного участка по СТ "Железнодорожник", 115 о высоте здания литер "А" (4,0м) по состоянию на 20.10.1983 год и абриса к нему; год завершения строительства жилого дома КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН согласно данным публичной кадастровой карты Росреестра России - 2013 год.

Также, в связи с существенным несоответствием местоположения жилого дома КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на земельном участке КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН данным о расположении здания литер "А", отраженным в Плане домовладения по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по состоянию на 20.10.1983, невозможно однозначно определить, является ли здание литер "А" и жилой дом КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН одним и тем же строением, либо, является ли какая-либо часть здания литер "А" частью жилого дома КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Согласно Плану домовладения по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по состоянию на 20.10.1983 здание литер "А" располагалось в пределах рассматриваемого участка и на расстоянии 1,40-4,10 м от южной межи (Рисунок 3 и 4 экспертного заключения).

На основании вышеизложенного пересечение межой земельного участка, восстановленной по данным на 20.10.1983, жилого дома КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН может быть вызвано сносом здания литер "А", отраженного в Плане домовладения по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по состоянию на 20.10.1983 и последующим возведением жилого дома КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Строительство отдельных частей жилого дома КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН могло быть осуществлено в любой период времени после 1983 года и до 2013 года. В связи с чем, пересечение жилого дома КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН восстановленной межой земельного участка может быть вызвано возведением последнего с отклонением от первоначальных границ по состоянию на 1983 год.

Также пересечение жилого дома КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН восстановленной межой может быть вызвано и ошибочными данными в Плане домовладения по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по состоянию на 11.10.1983 год о границах земельного участка, его площади и расположении здания литер "А" одновременно. Однако, поскольку в соответствии с ГПК РФ эксперт не вправе проводить оценку представленных в деле доказательств, эксперт указал, что не вправе оценивать, является ли План домовладения состоянию на 20.10.1983 и абрис к нему достоверным либо нет. Установить точную причину по данным натурного осмотра и предоставленных документов - не представляется возможным. В материалах дала отсутствуют документы технической инвентаризации, позволяющие однозначно идентифицировать какую-либо часть жилого дома КН -НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН как здание литер "А", отраженное в плане по состоянию на 1983 год.

Приведение границ земельного участка в соответствие с границами данного земельного участка, содержащимся в правоустанавливающих документах по состоянию на 1983 год (время первичного формирования земельного участка и возведения на нем строения литер "А" - 1983 года постройки) без пересечения границами участка жилых домов КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН либо КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН является невозможным, так как расстояние между дальними углами зданий составляет 27,52 м., что более длины тыльной межи по состоянию на 1983 год (26,0 м.).

В то же время, возможным является приведение фактической площади земельного участка в соответствие с площадью данного земельного участка, содержащейся в правоустанавливающих документах по состоянию на 1983 год (711 кв.м.) без сохранения конфигурации границ и без пересечения объектов капитального строительства.

При ответе на второй вопрос эксперт указал, что площадь земельного участка КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (СТ "Железнодорожник", N 115) в границах согласно данным Плана домовладения по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по состоянию на 20.10.1983 и абриса к нему составляет 701 кв.м. Также при ответе на второй вопрос экспертом разработаны варианты приведения площади земельного участка КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствие с площадью данного земельного участка, содержащейся в правоустанавливающих документах по состоянию на 1983 год (711 кв.м.) без сохранения конфигурации границ и без пересечения объектов капитального строительства.

По третьему вопросу о наличии заступа на земли общего пользования СТ "Железнодорожник" эксперт указал, что длина тыльной (западной) границы земельного участка КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (СТ "Железнодорожник", N 115) в период с 1983 года по настоящее время увеличена на 6,75 м. Площадь земельного участка КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (СТ "Железнодорожник", N 115) в период с 1983 года по настоящее время увеличена на 156 кв.м. относительно декларированной площади.

Площадь наложения фактических границ земельного участка КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (СТ "Железнодорожник", N 115) на границу по состоянию на 20.10.1983 год в контуре точек 11-12-9-8-7-6-5-4 составляет 154 кв.м. Площадь наложения фактических границ земельного участка КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (СТ "Железнодорожник", N 115) на границу по состоянию на 20.10.1983 год в контуре точек 10-11-3 составляет 11 кв.м.

На основании вышеизложенного эксперт пришел к выводу о том, что установленная граница земельного участка кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН имеет заступ на земли общего пользования СТ "Железнодорожник". Возможность установления его границ без заступа на земли общего пользования СТ "Железнодорожник" - имеется, варианты установления границ определены исследованием по второму вопросу (том 3 л.д. 25-95).

Разрешая спор, оценив заключение эксперта АНО "СЭЛ" N 4-0090-20 от 25.03.2021, суд первой инстанции пришел к выводу, что оно соответствует требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и является относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу.

Суд при вынесении решения оценивал относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, в связи с чем принял во внимание заключение эксперта АНО "СЭЛ" N 4-0090-20 от 25.03.2021 о наличии заступа фактической границы земельного участка, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, на земли общего пользования СТ "Железнодорожник" и способах приведения площади указанного земельного участка в соответствие с его площадью, содержащейся в правоустанавливающих документах по состоянию на 1983 год (711 кв.м.) - время первичного формирования земельного участка и возведения на нем строения Литер А - 1983 года постройки.