Определение Судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 июня 2021 года Дело N 33-1897/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего судьи Костиной Л.И.,

судей областного суда Егоровой И.В., Чуб Л.В.,

при ведении протокола секретарем Курмангалиевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Егоровой И.В. гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Строительная компания "РНстрой" на решение Наримановского районного суда Астраханской области от 3 марта 2021 года по иску ООО "Строительная компания "РНстрой" к ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Кучергановское", Калиеву З. Н. о признании права собственности на земельные участки, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛА:

ООО "Строительная компания "РНстрой" обратилось в суд с иском, указав, что ООО "СК "РНстрой" на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО "СП Кучергановское", является собственником объекта недвижимости площадью 75 000 кв.м с кадастровым номером N по адресу: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера ООО "АстБТИпроект" ФИО от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 74 998 кв.м с кадастровым номером N по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СП Кучергановское" и Калиевым З.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 74 998 кв.м, по адресу: <адрес> с кадастровым номером N.

Данный земельный участок, находящийся в собственности Калиева З.Н. был разделен им на 109 земельных участков.

ООО "СК "РНстрой", как покупатель сооружения вправе требовать оформления прав на земельный участок, занятый недвижимостью, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, с момента государственной регистрации перехода права собственности на сооружение.

При указанных обстоятельствах с учетом уточненных в ходе судебного разбирательства исковых требований истец просил признать за ООО "Строительная компания "РНстрой" право собственности на 109 земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, преобразованных из земельного участка площадью 74 998 кв.м с кадастровым номером N, истребовать из чужого незаконного владения Калиева З.Н. 109 земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, преобразованных из земельного участка площадью 74 998 кв.м.

Представитель ООО "СК "РНстрой" Рабинович С.М., Калиев З.Н., представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, администрации МО "Наримановский район" Астраханской области в судебном заседании не участвовали.

Представитель ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Кучергановское" Филатова И.В. в судебном заседании исковые требования не признала.

Решением Наримановского районного суда Астраханской области исковые требования ООО "СК "РНстрой" оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель ООО "СК "РНстрой" Рабинович С.М. ставит вопрос об отмене решения, как незаконного и необоснованного, вынесенного с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела.

Считает, что с силу статьи 35 Земельного кодекса РФ, статьи 522 Гражданского кодекса РФ ООО "СК "РНстрой" как покупатель сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый этим сооружением, и необходимый для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (бетонную площадку).

В ходе рассмотрения дела о банкротстве ООО "СП "Кучергановское" истцу стало известно, что в нарушение вышеуказанных норм закона ООО "СП "Кучергановское" ДД.ММ.ГГГГ продало земельный участок под бетонной площадкой Калиеву З.Н., который впоследствии разделил его на 109 участков.

Договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СП "Кучергановское" и Калиевым З.Н., признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде возложения на Калиева З.Н, обязанности возвратить в собственность ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Кучергановское" 109 земельных участков.

Кроме этого, по мнению заявителя, суд необоснованно сослался на Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от ДД.ММ.ГГГГ, которым право собственности ООО "Строительная компания "РНСТРОЙ" на бетонную площадку признано отсутствующим, поскольку в настоящее время законность постановления Арбитражного суда Поволжского округа от ДД.ММ.ГГГГ проверяется Верховным Судом РФ.

На заседании судебной коллегии Калиев З.Н., представители ООО "СК "РНстрой", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, администрации МО "Наримановский район" Астраханской области, будучи надлежаще извещенными, не присутствовали, об отложении рассмотрения жалобы ходатайств не представили.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц, в том числе, путем размещения информации на сайте Астраханского областного суда, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия определиларассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав докладчика по делу, выслушав представителя ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Кучергановское" Филатову И.В., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия оснований для отмены решения по доводам, содержащимся в апелляционной жалобе, не находит.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Гражданские права и обязанности в силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности, в частности, возникают из:

- договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

- судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ является признание права.

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (пункт 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ).

Согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права 30-АБ 111728 от ДД.ММ.ГГГГ, ООО "СК "РНстрой" является собственником бетонной площадки с кадастровым номером N общей площадью 75 000 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В качестве основания возникновения у истца права собственности на указанный объект недвижимости в Свидетельстве о государственной регистрации права указан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО "СК "РНстрой" и ООО "СП Кучергановское".

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО N от ДД.ММ.ГГГГ, границы контура сооружения "Бетонная площадка" с кадастровым номером N по адресу: <адрес> расположены в границах земельного участка с кадастровым номером N.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером N площадью 74998 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, он расположен на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка - для ведения товарного сельскохозяйственного производства.

Собственником земельного участка с кадастровым номером N площадью 74998 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ являлся Калиев З.Н.

Основанием возникновения у Калиева З.Н. права собственности на вышеуказанный земельный участок является договор купли-продажи, заключенный между ООО "СП Кучергановское" и Калиевым З.Н. ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановлений администрации МО "Наримановский район" N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ "О разработке документации по планировке территории под жилую застройку земельный участок с кадастровым номером N был разделен Калиевым З.Н. на 109 земельных участков.

Земельным участкам, образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N площадью 74998 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Постановлением администрации МО "Старокучергановский сельсовет" Наримановского района Астраханской области N от ДД.ММ.ГГГГ присвоены адреса.

В 2019 году в рамках дела о банкротстве ООО "СП "Кучергановское" конкурсный управляющий ООО "СП "Кучергановское" обратился в Арбитражный суд Астраханской области с иском к Калиеву З.Н. о признании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ООО "СП Кучергановское" и Калиевым З.Н. ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка площадью 74998 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Кучергановское" и Калиевым З.Н., признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде возложения на Калиева З.Н. обязанности возвратить в собственность ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Кучергановское" 109 земельных участков.

В 2020 году конкурсный управляющий ООО "СП "Кучергановское" обратился в Арбитражный суд Астраханской области с иском к ООО "Строительная компания "РНстрой" о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на бетонную площадку площадью 75 000 кв.м с кадастровым номером N, расположенную по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Кучергановское" было отказано.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены, иск ООО "СП "Кучергановское" удовлетворен. Признано отсутствующим право собственности ООО "Строительная компания "РНстрой" на бетонную площадку площадью 75 000 кв.м с кадастровым номером N, расположенную по адресу: <адрес>

Разрешая настоящий спор, установив вышеуказанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ООО "Строительная компания "РНстрой" о признании за ним права собственности на земельный участок под объектом недвижимости, поскольку вступившим в законную силу решением суда право собственности на объект недвижимости - бетонную площадку за ООО "Строительная компания "РНстрой" признано отсутствующим.

Судебная коллегия с данным выводом соглашается, поскольку он основан на нормах действующего законодательства и соответствует установленным по делу обстоятельствам.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ООО "РНстрой" является собственником спорного земельного участка с 2014 года в силу закона, в связи с чем вправе истребовать имущество (земельный участок) из чужого незаконного владения Калиева З.Н., являются несостоятельными, поскольку Калиев З.Н. не является собственником спорного земельного участка на основании вступившего в законную силу Определения Арбитражного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ, а ООО СК "РНстрой" не является собственником объекта недвижимости - бетонной площадки, расположенной на вышеуказанном земельном участке, на основании Постановления Арбитражного суда Поволжского округа от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от ДД.ММ.ГГГГ, которым признано отсутствующим право собственности истца на бетонную площадку, обжалуется ответчиком в Верховном Суде РФ, основанием для отмены решения не являются, поскольку Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу.

Принимая во внимание, что доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были проверены и не были учтены судом при рассмотрении дела и влияли бы на обоснованность и законность принятого решения, либо опровергли выводы суда, оснований для отмены решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, у судебной коллегии не имеется.

Нарушение норм процессуального права или неправильное применение норм материального права, повлекших вынесение незаконного решения, судебной коллегией не установлены, в связи с чем основания для отмены решения, предусмотренные статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, также отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Наримановского районного суда Астраханской области от 3 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Строительная компания "РНстрой" - без удовлетворения.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка