Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТВЕРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 июня 2021 года Дело N 33-1897/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда

в составе председательствующего судьи Серёжкина А.А.,

судей Зоровой Е.Е., Лозиной С.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ключкиной У.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании

по докладу судьи Зоровой Е.Е.

гражданское дело по исковому заявлению Уфимцева Олега Алексеевича к Давроншоеву Тимуру Хуршедовичу об установлении границ земельного участка и признании недействительным выдела земельного участка,

по апелляционной жалобы ответчика Давроншоева Тимура Хуршедовича на решение Кимрского городского суда Тверской области от 22 декабря 2020 года.

Судебная коллегия

установила

Уфимцев О.А. обратился в Кимрский городской суд Тверской области с исковым заявлением к Давроншоеву Т.Х., в котором, с учетом уточнений исковых требований, просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером N в соответствии с его фактическим расположением, отраженным в приложении N 3 заключения эксперта, признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером N, применив последствия недействительности указанного выдела путем исключения из ЕГРН сведений о нем, признать право Давроншоева Т.Х. на земельный участок с кадастровым номером N отсутствующим.

В обоснование иска указано, что 13 марта 2015 года истцом по завещанию был получен земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 1 500 кв.м, адрес местонахождения объекта: <адрес>. Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права N N.

Основным документом, подтверждающим установление и закрепление на местности границ земельного участка является землеустроительное дело, включающее в себя: акт контроля и приемки материалов межевания земель от 2003 года, пояснительную записку, журнал полевых измерений, план земельного участка, акт установления и согласования границ, ведомость вычисления координат, схема расположения земельного участка, сведения ГЗК, сроки закладки ОМЗ и другие.

При составлении межевого плана в 2019 году кадастровым инженером Симоновой Л.А., являющейся членом СРО КИА СРО "Кадастровые инженеры", уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов N N, было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего ему на праве собственности с земельным участком с кадастровым номером N. Данный земельный участок находится внутри принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером N принадлежит кадастровому инженеру Давроншоеву Т.Х.

С момента начала осуществления прав собственности на земельный участок он используется истцом в соответствии с определенными целями: для ведения личного подсобного хозяйства. Участок по периметру обнесен забором. На участке возведено строение (жилой дом). Каких-либо претензий по поводу границ, установленного забора и площади фактически используемого земельного участка никогда не поступало ни от владельцев смежных участков, ни от местной администрации.

В иске Уфимцев О.А. отмечает, что земельный участок с кадастровым номером N исходя из положений ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" является юридически учтенным объектом и не обязывал ни его, ни предыдущего владельца производить какие-либо работы по определению или установлению границ данного участка. Составление межевого плана производилось с целью уточнить их местоположение в системе координат МСК- 69.

Истец полагает, что выдел земельного участка с кадастровым номером N N произведен ответчиком с нарушением положений действующего законодательства и подлежит признанию недействительным.

Истец Уфимцев О.А., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Миловидов В.В., Лисенков В.А., кадастровый инженер Симонова Л.А., представители Администрации Кимрского района Тверской области, Администрации Центрального сельского поселения Кимрского района Тверской области, филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тверской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, ООО "Компания Капрус" в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" по доверенности Бусакова С.В. и представитель Администрации Кимрского района Тверской области по доверенности Ковалев М.Е. представили письменные ходатайства о рассмотрении дела без их участия. Остальные лица, участвующие в деле, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Решением Кимрского городского суда Тверской области от 22 декабря 2020 года, исковые требования Уфимцева Олега Алексеевича к Давроншоеву Тимуру Хуршедовичу об установлении границ земельного участка и признании недействительным выдела земельного участка удовлетворены. Признан недействительным выдел Лисенковым Василием Алексеевичем и Миловидовым Виктором Алексеевичем в счёт земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения в границах СПК "Колос" земельного участка с кадастровым номером N, площадью 699 кв.м., предоставленного из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> и исключены сведения о нем из Единого государственного реестра недвижимости.

Признан недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи 1/3 доли и 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером N, заключенный 05 июня 2015 года между Дедневой Любовью Васильевной, действующей по доверенностям в интересах Лисенкова Василия Алексеевича и Миловидова Виктора Алексеевича, и Давроншоевым Тимуром Хуршедовичем.

Признано отсутствующим право собственности Давроншоева Тимура Хуршедовича на земельный участок с кадастровым номером N.

Установлены границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером N, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего Уфимцеву Олегу Алексеевичу, по координатам характерных точек, определенным экспертом ООО "Кадастровый центр Базис" Корниенко Н.В. в приложении N 3 заключения эксперта для земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1 500 кв.м.:
Номер точки

Дирекционный у

Длина(м)

X

Y

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N


признав Приложение N 3 (стр. 24-25) заключения эксперта ООО "Кадастровый центр Базис" Корниенко Н.В., неотъемлемой частью настоящего решения.

Не соглашаясь с указанным решением суда, ответчиком Давроншоевым Т.Х. принесена апелляционная жалоба, в которой просит отменить решение Кимрского городского суда Тверской области от 22.12.2020, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Уфимцеву О.А. отказать в полном объеме.

В жалобе ответчик указывает, что решение суда незаконно и необоснованно, вынесено с существенным нарушением норм материального и процессуального права.

В основание обжалуемого решения суда, в нарушение требований ч. 2 ст. 55, ст. 67 ГПК РФ положено недопустимое доказательство - заключение эксперта Корниенко Н.В. по результатам судебной землеустроительной экспертизы от 11.02.2020.

В нарушение ч. 2, ч. 3 ст. 85 ГПК РФ эксперт самостоятельно собирал материалы для проведения экспертизы, чем нарушил процессуальные нормы при производстве экспертизы.

Экспертом нарушена методика определения координат характерных точек земельных участков на местности. Заключение эксперта не отвечает требованиям ст. 4, чт. 8 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ".

При производстве экспертизы эксперт пользовался нелицензионным, специальным вычислительным программным обеспечением.

Вывод эксперта по вопросу N 3, а именно, что земельный участок ответчика с кадастровым номером N был произведен с нарушением требований земельного законодательства - из категории: земли населенных пунктов, недостоверен и не проверяем, в заключении эксперта отсутствует исследование по данному вопросу, отсутствуют расчеты и соответствующий анализ.

Ответчик также считает, что судом нарушено требование п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", утвержден незаконный вариант установления границ земельного участка истца.

Кроме того, ответчик полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, не доказано право (законный интерес) подлежащее судебной защите, требования истца незаконные.

В заседании суда апелляционной инстанции Уфимцев О.А и его представитель Рудых В.Н. просили отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явились. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, возражений судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силупункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 28.02.2015) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 указанного Кодекса.

Решения об образовании земельных участков могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Для принятия решения об образовании земельных участков необходимы следующие документы: 1) кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка; 2) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки (пункт 2 статьи 11.3Земельного кодекса).

По общему правилу, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (пункт 4 статьи 11.2Земельного кодекса).

Пунктом 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Уфимцев О.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серия N, выданного нотариусом г. Москвы Аксеновой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер N, является собственником земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью 1500 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Право собственности Уфимцева О.А. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 13 марта 2015 года.

Согласно сведениям в землеустроительном деле, а также выписке из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровый номер земельному участку присвоен 20.10.2004 года, земельный участок с кадастровым номером N поставлен на кадастровый учет, границы установлены в условной системе координат. В материалах Государственного фонда данных имеется землеустроительное дело на указанный земельный участок. Первоначально земельный участок N<адрес> был предоставлен Шадрину О.Ю. на основании постановления N 176 от 29 сентября 2004 года в аренду сроком на пять лет из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв.м. При этом границы участка определены на местности.

Земельный участок площадью 699 кв.м., с кадастровым номером N предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежит на праве собственности Давроншоеву Т.Х. на основании договора купли-продажи долей земельных участков N 3 от 5 июня 2015 года, заключенного между Дедневой Л.В., действующей в интересах Лисенкова В.А.(принадлежала 1/3 доля земельного участка) и Миловидова А.А. (принадлежало 2/3 доли земельного участка).

Согласно сведениям, отражённым в кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером N, данный участок поставлен на государственный кадастровый учет 16 апреля 2015 года, границы указанного земельного участка определены в системе координат МСК-69, сведения о координатах границ внесены в ЕГРН.

Пунктом 3 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с ранее действовавшим Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" колхозы и совхозы обязаны были в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах (пункт 3 Указа).

Согласно пункту 6 этого же Указа коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, в срок до 1 марта 1992 года предписывалось принять решение о переходе к частной, коллективно-долевой и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" (в настоящее время утратившим силу) для приватизации земли и реорганизации хозяйств в каждом колхозе и совхозе создавались комиссии (пункт 3). Районным и внутрихозяйственным комиссиям предписывалось провести разграничение находящихся в пользовании колхозов и совхозов земель, выделив земли, остающиеся в государственной собственности, передаваемые гражданам в частную, индивидуальную и коллективно-долевую собственность (пункт 4).

В результате разграничения прав на землю земли на территории землепользования совхоза им. Калинина были разделены на земли, переданные в ведение Центрального сельского совета народных депутатов Кимрского района (земли населенных пунктов), и земли, переданные в ведение АО "Колос" (земли сельскохозяйственного назначения).