Дата принятия: 03 июня 2021г.
Номер документа: 33-1897/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТВЕРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июня 2021 года Дело N 33-1897/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда
в составе председательствующего судьи Серёжкина А.А.,
судей Зоровой Е.Е., Лозиной С.П.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ключкиной У.Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании
по докладу судьи Зоровой Е.Е.
гражданское дело по исковому заявлению Уфимцева Олега Алексеевича к Давроншоеву Тимуру Хуршедовичу об установлении границ земельного участка и признании недействительным выдела земельного участка,
по апелляционной жалобы ответчика Давроншоева Тимура Хуршедовича на решение Кимрского городского суда Тверской области от 22 декабря 2020 года.
Судебная коллегия
установила
Уфимцев О.А. обратился в Кимрский городской суд Тверской области с исковым заявлением к Давроншоеву Т.Х., в котором, с учетом уточнений исковых требований, просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером N в соответствии с его фактическим расположением, отраженным в приложении N 3 заключения эксперта, признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером N, применив последствия недействительности указанного выдела путем исключения из ЕГРН сведений о нем, признать право Давроншоева Т.Х. на земельный участок с кадастровым номером N отсутствующим.
В обоснование иска указано, что 13 марта 2015 года истцом по завещанию был получен земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 1 500 кв.м, адрес местонахождения объекта: <адрес>. Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права N N.
Основным документом, подтверждающим установление и закрепление на местности границ земельного участка является землеустроительное дело, включающее в себя: акт контроля и приемки материалов межевания земель от 2003 года, пояснительную записку, журнал полевых измерений, план земельного участка, акт установления и согласования границ, ведомость вычисления координат, схема расположения земельного участка, сведения ГЗК, сроки закладки ОМЗ и другие.
При составлении межевого плана в 2019 году кадастровым инженером Симоновой Л.А., являющейся членом СРО КИА СРО "Кадастровые инженеры", уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов N N, было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего ему на праве собственности с земельным участком с кадастровым номером N. Данный земельный участок находится внутри принадлежащего ему земельного участка.
В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером N принадлежит кадастровому инженеру Давроншоеву Т.Х.
С момента начала осуществления прав собственности на земельный участок он используется истцом в соответствии с определенными целями: для ведения личного подсобного хозяйства. Участок по периметру обнесен забором. На участке возведено строение (жилой дом). Каких-либо претензий по поводу границ, установленного забора и площади фактически используемого земельного участка никогда не поступало ни от владельцев смежных участков, ни от местной администрации.
В иске Уфимцев О.А. отмечает, что земельный участок с кадастровым номером N исходя из положений ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" является юридически учтенным объектом и не обязывал ни его, ни предыдущего владельца производить какие-либо работы по определению или установлению границ данного участка. Составление межевого плана производилось с целью уточнить их местоположение в системе координат МСК- 69.
Истец полагает, что выдел земельного участка с кадастровым номером N N произведен ответчиком с нарушением положений действующего законодательства и подлежит признанию недействительным.
Истец Уфимцев О.А., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Миловидов В.В., Лисенков В.А., кадастровый инженер Симонова Л.А., представители Администрации Кимрского района Тверской области, Администрации Центрального сельского поселения Кимрского района Тверской области, филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тверской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, ООО "Компания Капрус" в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.
Представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" по доверенности Бусакова С.В. и представитель Администрации Кимрского района Тверской области по доверенности Ковалев М.Е. представили письменные ходатайства о рассмотрении дела без их участия. Остальные лица, участвующие в деле, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.
Решением Кимрского городского суда Тверской области от 22 декабря 2020 года, исковые требования Уфимцева Олега Алексеевича к Давроншоеву Тимуру Хуршедовичу об установлении границ земельного участка и признании недействительным выдела земельного участка удовлетворены. Признан недействительным выдел Лисенковым Василием Алексеевичем и Миловидовым Виктором Алексеевичем в счёт земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения в границах СПК "Колос" земельного участка с кадастровым номером N, площадью 699 кв.м., предоставленного из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> и исключены сведения о нем из Единого государственного реестра недвижимости.
Признан недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи 1/3 доли и 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером N, заключенный 05 июня 2015 года между Дедневой Любовью Васильевной, действующей по доверенностям в интересах Лисенкова Василия Алексеевича и Миловидова Виктора Алексеевича, и Давроншоевым Тимуром Хуршедовичем.
Признано отсутствующим право собственности Давроншоева Тимура Хуршедовича на земельный участок с кадастровым номером N.
Установлены границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером N, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего Уфимцеву Олегу Алексеевичу, по координатам характерных точек, определенным экспертом ООО "Кадастровый центр Базис" Корниенко Н.В. в приложении N 3 заключения эксперта для земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1 500 кв.м.:
Номер точки
Дирекционный у
Длина(м)
X
Y
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
признав Приложение N 3 (стр. 24-25) заключения эксперта ООО "Кадастровый центр Базис" Корниенко Н.В., неотъемлемой частью настоящего решения.
Не соглашаясь с указанным решением суда, ответчиком Давроншоевым Т.Х. принесена апелляционная жалоба, в которой просит отменить решение Кимрского городского суда Тверской области от 22.12.2020, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Уфимцеву О.А. отказать в полном объеме.
В жалобе ответчик указывает, что решение суда незаконно и необоснованно, вынесено с существенным нарушением норм материального и процессуального права.
В основание обжалуемого решения суда, в нарушение требований ч. 2 ст. 55, ст. 67 ГПК РФ положено недопустимое доказательство - заключение эксперта Корниенко Н.В. по результатам судебной землеустроительной экспертизы от 11.02.2020.
В нарушение ч. 2, ч. 3 ст. 85 ГПК РФ эксперт самостоятельно собирал материалы для проведения экспертизы, чем нарушил процессуальные нормы при производстве экспертизы.
Экспертом нарушена методика определения координат характерных точек земельных участков на местности. Заключение эксперта не отвечает требованиям ст. 4, чт. 8 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ".
При производстве экспертизы эксперт пользовался нелицензионным, специальным вычислительным программным обеспечением.
Вывод эксперта по вопросу N 3, а именно, что земельный участок ответчика с кадастровым номером N был произведен с нарушением требований земельного законодательства - из категории: земли населенных пунктов, недостоверен и не проверяем, в заключении эксперта отсутствует исследование по данному вопросу, отсутствуют расчеты и соответствующий анализ.
Ответчик также считает, что судом нарушено требование п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", утвержден незаконный вариант установления границ земельного участка истца.
Кроме того, ответчик полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, не доказано право (законный интерес) подлежащее судебной защите, требования истца незаконные.
В заседании суда апелляционной инстанции Уфимцев О.А и его представитель Рудых В.Н. просили отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явились. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, возражений судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В силупункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно пункту 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 28.02.2015) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 указанного Кодекса.
Решения об образовании земельных участков могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Для принятия решения об образовании земельных участков необходимы следующие документы: 1) кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка; 2) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки (пункт 2 статьи 11.3Земельного кодекса).
По общему правилу, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (пункт 4 статьи 11.2Земельного кодекса).
Пунктом 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Уфимцев О.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серия N, выданного нотариусом г. Москвы Аксеновой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер N, является собственником земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью 1500 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Право собственности Уфимцева О.А. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 13 марта 2015 года.
Согласно сведениям в землеустроительном деле, а также выписке из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровый номер земельному участку присвоен 20.10.2004 года, земельный участок с кадастровым номером N поставлен на кадастровый учет, границы установлены в условной системе координат. В материалах Государственного фонда данных имеется землеустроительное дело на указанный земельный участок. Первоначально земельный участок N<адрес> был предоставлен Шадрину О.Ю. на основании постановления N 176 от 29 сентября 2004 года в аренду сроком на пять лет из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв.м. При этом границы участка определены на местности.
Земельный участок площадью 699 кв.м., с кадастровым номером N предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежит на праве собственности Давроншоеву Т.Х. на основании договора купли-продажи долей земельных участков N 3 от 5 июня 2015 года, заключенного между Дедневой Л.В., действующей в интересах Лисенкова В.А.(принадлежала 1/3 доля земельного участка) и Миловидова А.А. (принадлежало 2/3 доли земельного участка).
Согласно сведениям, отражённым в кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером N, данный участок поставлен на государственный кадастровый учет 16 апреля 2015 года, границы указанного земельного участка определены в системе координат МСК-69, сведения о координатах границ внесены в ЕГРН.
Пунктом 3 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В соответствии с ранее действовавшим Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" колхозы и совхозы обязаны были в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах (пункт 3 Указа).
Согласно пункту 6 этого же Указа коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, в срок до 1 марта 1992 года предписывалось принять решение о переходе к частной, коллективно-долевой и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" (в настоящее время утратившим силу) для приватизации земли и реорганизации хозяйств в каждом колхозе и совхозе создавались комиссии (пункт 3). Районным и внутрихозяйственным комиссиям предписывалось провести разграничение находящихся в пользовании колхозов и совхозов земель, выделив земли, остающиеся в государственной собственности, передаваемые гражданам в частную, индивидуальную и коллективно-долевую собственность (пункт 4).
В результате разграничения прав на землю земли на территории землепользования совхоза им. Калинина были разделены на земли, переданные в ведение Центрального сельского совета народных депутатов Кимрского района (земли населенных пунктов), и земли, переданные в ведение АО "Колос" (земли сельскохозяйственного назначения).
Постановлением главы Администрации Кимрского района Тверской области N 217-3 от 24.11.1992 "Об установлении нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность по выделяемым на территории района зонам с различной плотностью сельского населения" установлена дифференцированная средняя норма бесплатной передачи земли в собственность по выделяемым на территории района зонам с различной плотностью населении. На базе совхоза им. Калинина в ходе реорганизации образовано АО "Колос" с коллективно-долевой формой собственности и охотохозяйство. В материалах дела имеется расчетная ведомость земель, а также проект перераспределения земель совхоза им. Калинина. Выдел земельного участка с кадастровым номером N в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", был произведён Лисенковым В.А. и Миловидовым В.А. в лице их представителя Давроншоева Т.Х., одновременно выполнившего межевые работы, что нашло свое документальное подтверждение в Проекте межевания земельных участков от 15 января 2015 года.
Решением Совета депутатов муниципального образования Центральное сельское поселение Кимрского района Тверской области от 30 августа 2013 года N 15 утвержден Генеральный план Центрального сельского поселения Кимрского района Тверской области, в результате чего, в соответствии со статьей 84 ЗК РФ были установлены границы населённых пунктов, входящих в состав Центрального сельского поселения Кимрского района Тверской области.
В судебном заседании установлено, что Уфимцев О.А. в 2019 году обратился к кадастровому инженеру с целью установления границ в системе координат МСК- 69. По заключению кадастрового инженера Симоновой Л.А. в результате проведения ею кадастровых работ выявлено наложение с земельным участком с кадастровым номером N, таким образом, что земельный участок, принадлежащий ответчику находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу.
В связи с наличием указанных наложений, истец обратился в суд с настоящим иском.
В ходе судебного разбирательства суд исследовал заключение судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу N 2-47/2020, подготовленное экспертом ООО "Кадастровый центр Базис" Корниенко Н.В. В данном заключении отражено, что земельные участки с кадастровыми номерами N, с учётом имеющихся в деле документов, находятся на территории населенного пункта - деревни <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером N огорожен забором, на нем расположен жилой дом и другие хозяйственные постройки. Какие-либо фактические границы земельного участка с кадастровым номером N на местности отсутствуют.
Эксперт подтвердил нахождение земельного участка с кадастровым номером N согласно проекту землеустройства (перераспределения земель) совхоза имени Калинина от 1993 года в границах земельного участка, переданного в общую долевую собственность бывшим членам совхоза имени Калинина Кимрского района Тверской области. В Проекте землеустройства указаны все контура сельскохозяйственных угодий хозяйства, которые определены для передачи в собственность граждан. Такими контурами с/х угодий являются пашни, сенокосы и пастбища. Эти контура обозначены на карте хозяйства и отмечены в Расчетной ведомости, что означает выделение в собственность земель в счет долей земельных паев исключительно из этих контуров. На карте, представленной в Проекте землеустройства, земли, расположенные в юго-восточной части д. <адрес>, не включены в земли, предназначенные для передачи в собственность граждан и в Расчётную ведомость.
Также экспертом выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером N с границами земельного участка N. Так, фактические границы земельного участка с кадастровым номером N пересекаются (налагаются) с плановыми (реестровыми) границами земельного участка с кадастровым номером N. Площадь наложения составила 588 кв.м. После установления новых границ земельного участка с кадастровым номером N, полученные границы стали не соответствовать фактическим границам (заборам) названного земельного участка, в результате чего образовалось новое наложение спорных земельных участков, а именно 392 кв.м.
Эксперт установил, что площадь земельного участка с кадастровым номером N в пределах фактического забора составила 1 712 кв.м., что на 212 кв.м, больше чем площадь участка по правоустанавливающим документам равная 1500 кв.м. Фактическая площадь земельного участка не соответствует площади этого участка по правоустанавливающим документам и межеванию 2004 года. Причиной выявленных изменений послужило ошибочное установление фактических заборов на местности, в несоответствии с границами, установленными межеванием 2004 года. План установления границ земельного участка с кадастровым номером N в системе координат МСК-69 представлен в приложении 3: северо-западная и юго-западная границы даны по их фактическим заборам, северо-восточная граница определена по реестровой границе земельного участка с кадастровым номером N, а юго-восточная установлена таким образом, чтобы площадь земельного участка с кадастровым номером N равнялась площади по правоустанавливающим документам, а именно, 1 500 кв.м.
Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером N экспертом не предлагается из-за отсутствия необходимой площади (699 кв.м.) в этом месте - все земли здесь отмежёваны, свободных земель нет. Кроме того, этот участок выделялся в границах СПК "Колос" в счет сельскохозяйственной доли (пая), эксперт не имеет полномочий выделить такую категорию из земель категории: земли населенных пунктов.
По вопросу правильности образования земельного участка с кадастровым номером N указал, что его границы установлены и согласованы в 2004 году, он был образован на землях поселений в д. <адрес> без нарушения каких-либо требований земельного законодательства, действующего на момент образования указанного земельного участка. На момент выделения указанного земельного участка из земель поселений никаких смежных землепользователей не существовало. Акт согласования должен был подписать только Глава администрации Центрального с/о, что и было сделано.
Согласно Генеральному плану Центрального сельского поселения Кимрского района Тверской области от 2013 года и проекта землеустройства (перераспределения) земель совхоза "им. Калинина" 1993г., выдел в счет сельскохозяйственной доли земельного участка с кадастровым номером N был произведен из категории: земли населенных пунктов.
Документы, содержащиеся в материалах гражданского дела, связанные с формированием границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N, по мнению эксперта не содержат каких-либо несоответствий законодательству в области землеустройства, действующему на момент изготовления таких документов.
При формировании границ земельного участка с кадастровым номером N нарушений специальных правил, методик и норм в области землеустройства, земельного кадастра допущено не было.
По мнению эксперта, земельный участок с кадастровым номером N выделен в 2014 году с нарушением земельного законодательства из земель категории: земли населенных пунктов.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст.11,12, 209, 301,304 ГК РФ, ст.ст. 5,6, 7, 60, 76, 68, 70, 77, 83, 85, 168 Земельного Кодекса Российской Федерации, на основании заключения эксперта, которое суд признал допустимым доказательством по делу, пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворении их в полном объеме.
В своей апелляционной жалобе ответчик Давроншоев Т.Х. критикует заключение судебной землеустроительной экспертизы.
Однако указанные доводы были предметом рассмотрения судом первой инстанции, им дана надлежащая оценка.
Как верно указано судом первой инстанции, оснований ставить под сомнение изложенные в заключении выводы эксперта у судебной коллегии не имеется, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, имеющим специальное образование и обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов.
Принимая во внимание общедоступный характер сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 5 ст. 7 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), установление смежных землепользователей путем запроса указанных сведений не может являться нарушением проведения процедуры судебной экспертизы и не может служить основанием для признания указанного экспертного заключения недопустимым доказательством по делу.
Вопросы, связанные с использованием программного обеспечения, отсутствием указания в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО "КЦ Базис" на ОКВЭД 71.20.2, 71.12.7 и 71.12.4, страхования гражданской ответственности, отнесены к вопросам осуществления юридическим лицом предпринимательской деятельности, и по существу не влияют на обоснованность выводов эксперта ООО "КЦ Базис" Корниенко Н.В. При этом следует обратить внимание, что в силу пункта 2.4 Устава ООО "КЦ Базис", предметом его деятельности являются, в том числе, геодезическая и картографическая деятельность, землеустройство и любая другая деятельность, не запрещенная действующим законодательством России.
Обоснованных доказательств, подтверждающих нарушение экспертом при производстве экспертизы методики определения координат характерных точек земельных участков на местности в суд не представлено.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы о несогласии с выводами судебной землеустроительной экспертизы являются субъективной оценкой апеллянта и основанием к отмене обжалуемого решения не являются.
Установив, что земельный участок с кадастровым номером N сформирован в 2014 году с нарушением земельного законодательства, выдел сельскохозяйственной доли земельного участка был произведен из категории: земли населенных пунктов, учитывая отсутствие нарушений при формировании земельного участка с кадастровым номером N, суд обоснованно удовлетворил исковые требования истца о признании отсутствующим право собственности Давроншоева Тимура Хуршедовича на земельный участок с кадастровым номером N и установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером N, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего Уфимцеву Олегу Алексеевичу, по координатам характерных точек, определенным экспертом ООО "Кадастровый центр Базис" Корниенко Н.В. в приложении N 3 заключения эксперта для земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1 500 кв.м.
Однако с выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований в части признания недействительным выдела Лисенковым В.А. и Миловидовым В.А. в счёт земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения в границах СПК "Колос" земельного участка с кадастровым номером N, площадью 699 кв.м., исключения сведений о нем из Единого государственного реестра недвижимости и признания недействительными договор купли-продажи от 05 июня 2015 года долей земельного участка с кадастровым номером N, отменить, судебная коллегия не соглашается.
Как видно из материалов дела, одновременно с требованиями об установлении границ, Уфимцев О.А., в целях оспаривания зарегистрированного права ответчика, предъявил требования о признании недействительным выдела земельного участка и применении последствий выдела указанного земельного участка с кадастровым номером N.
При этом суд, удовлетворяя требование о признании выдела земельного участка недействительным, применил последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи 1/3 доли и 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером N, заключенный 05 июня 2015 года между Дедневой Любовью Васильевной, действующей по доверенностям в интересах Лисенкова Василия Алексеевича и Миловидова Виктора Алексеевича, и Давроншоевым Тимуром Хуршедовичем.
Между тем, целью обращения истца в суд явилось устранение ситуации, при которой земельный участок, собственником которого он является, имеет наложение с земельным участком, принадлежащим ответчику. Как видно из заключения эксперта по варианту, предложенному в приложении N 3, с которым согласился суд первой инстанции, площадь наложения (пересечения) после установления новых границ земельного участка с кадастровым номером N, составила 392 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером N равняется площади по правоустанавливающим документам, а именно 1500 кв.м. При этом эксперт не смог предложить вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером N из-за отсутствия необходимой площади (699 кв.м.) в этом месте. Как указал эксперт, все земли в указанном месте отмежеваны, свободной земли нет. Земельный участок с кадастровым номером N выделялся в границах СПК "Колос" в счет сельскохозяйственной доли (пая), эксперт не имеет полномочий выделить такую землю из земель категории: земли населенных пунктов.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как уже указывалось выше, признание недействительным выдела земельного участка и применение последствий выдела указанного земельного участка с кадастровым номером N в виде приведения сторон сделок в первоначальное положение, не приведет к восстановлению нарушенных прав истца. Самостоятельного требования о признании недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи 1/3 доли и 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером N, заключенный 05 июня 2015 года между Дедневой Любовью Васильевной, действующей по доверенностям в интересах Лисенкова Василия Алексеевича и Миловидова Виктора Алексеевича, и Давроншоевым Тимуром Хуршедовичем истец не заявлял. В связи с чем, решение суда в указанной части подлежит отмене.
Вместе с тем, нельзя не учитывать того, что требования, связанные с признанием сделки недействительной (ничтожной), направлены именно на признание оспариваемого права отсутствующим. С учетом общей направленности заявленных истцом требований, судебная коллегия полагает, что решение суда в части удовлетворения требования о признании отсутствующим право собственности Давроншоева Тимура Хуршедовича на земельный участок с кадастровым номером N, является законным и обоснованным.
Учитывая, удовлетворение требования о признании отсутствующим право собственности Давроншоева Тимура Хуршедовича на земельный участок с кадастровым номером N, судебная коллегия полагает необходимым дополнить резолютивную часть решения указанием на то, что настоящий судебный акт является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении (границах) земельного участка с кадастровым номером N, установленных настоящим судебным актом, и исключении из ЕГРН сведений о местоположении (границах) земельного участка с кадастровым номером N.
Ввиду того, что резолютивная часть решения суда содержит координаты характерных точек для установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером N, судебная коллегия полагает необходимым исключить из резолютивной части решения указания о том, что приложение N 3 (стр. 24-25) заключения эксперта ООО "Кадастровый центр Базис" Корниенко Н.В. признается неотъемлемой частью настоящего решения.
Иные доводы апелляционной жалобы на правильность обжалуемого решения не влияют.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определил:
апелляционную жалобу Давроншоева Тимура Хуршедовича удовлетворить частично.
Решение Кимрского городского суда Тверской области от 22 декабря 2020 года в части признания недействительным выдела Лисенковым В.А. и Миловидовым В.А. в счёт земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения в границах СПК "Колос" земельного участка с кадастровым номером N, площадью 699 кв.м., исключения сведений о нем из Единого государственного реестра недвижимости и признания недействительным договор купли-продажи от 05 июня 2015 года долей земельного участка с кадастровым номером N, отменить, постановив в указанной части новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительным выдела Лисенковым Василием Алексеевичем и Миловидовым Виктором Алексеевичем в счёт земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения в границах СПК "Колос" земельного участка с кадастровым номером N, площадью 699 кв.м., предоставленного из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> и применении последствий недействительности указанного выдела в виде признания недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи 1/3 доли и 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером N, заключенный 05 июня 2015 года между Дедневой Любовью Васильевной, действующей по доверенностям в интересах Лисенкова Василия Алексеевича и Миловидова Виктора Алексеевича, и Давроншоевым Тимуром Хуршедовичем.
Это же решение суда дополнить указанием о том, что настоящий судебный акт является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении (границах) земельного участка с кадастровым номером N, установленных настоящим судебным актом, и исключении из ЕГРН сведений о местоположении (границах) земельного участка с кадастровым номером N.
Исключить из резолютивной части решения указания о том, что приложение N 3 (стр. 24-25) заключения эксперта ООО "Кадастровый центр Базис" Корниенко Н.В. признается неотъемлемой частью настоящего решения.
В остальной части решение Кимрского городского суда Тверской области от 22 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Давроншоева Тимура Хуршедовича без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
