Дата принятия: 21 июня 2019г.
Номер документа: 33-1896/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 июня 2019 года Дело N 33-1896/2019
от 21 июня 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Брагиной Л.А.,
судей: Марисова А.М., Емельяновой Ю.С.,
при секретаре Кустовой Д.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Петрушкевича Андрея Валентиновича к Акимовой Алевтине Сергеевне об установлении границ земельного участка, признании результатов межевания недействительным, границ - неустановленными, устранении препятствий в пользовании земельным участком и по встречному иску Акимовой Алевтины Сергеевны к Петрушкевичу Андрею Валентиновичу о восстановлении права пользования земельным участком, установлении смежной границы между земельными участками, возложении обязанности демонтировать забор и освободить незаконно занятую часть земельного участка
по апелляционной жалобе Петрушкевича Андрея Валентиновича на решение Тегульдетского районного суда Томской области от 14 декабря 2018 года.
Заслушав доклад судьи Марисова А.М., объяснения истца Петрушкевича А.В. и его представителя Громовой А.В., ответчика Акимову А.С. и ее представителя Акимову Н.Н., судебная коллегия
установила:
Петрушкевич А.В. обратился в суд с иском к Акимовой А.С. в котором, с учетом уточнения исковых требований, просил: установить смежную границу между земельными участками: /__/, кадастровый номер /__/, и /__/, кадастровый номер /__/, по прямой линии согласно координатам поворотных точек: т1.(х 412425,58), (у 5284828,87); т2.(х 412373,72), (у 5284839,22); признать результаты межевания земельного участка по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, изложенные в описании земельного участка /__/ от 06 декабря 2007 года, выполненного Тегульдетским филиалом ОГУП "ТОЦТИ", недействительными, а границы земельного участка по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, - неустановленными, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка по адресу: /__/, кадастровый номер /__/; обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком истца путем переноса ограждения (забора) по координатам смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами /__/ и /__/ по прямой линии согласно координатам поворотных точек т1.(х 412425,58), (у 5284828,87); т2.(х 412373,72), (у 5284839,22).
В обоснование иска Петрушкевич А.В. указал, что он является владельцем земельного участка с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/. 10.05.2018 по заказу истца кадастровым инженером составлены межевой план и схема. При проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в определении координат земельного участка ответчика с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/, в результате которой земельный участок истца пересекает земельный участок ответчика. Площадь земельного участка истца при уточнении составила /__/ кв.м, тогда как по свидетельству о государственной регистрации - 1800 кв.м.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Ответчик Акимова А.С. обратилась со встречным иском к Петрушкевичу А.В., в котором просила: восстановить в полном объеме ее право пользования земельным участком, расположенным по адресу: /__/, кадастровый номер /__/; установить смежную границу между земельными участками, расположенными по адресам: /__/, кадастровый номер /__/, и /__/, кадастровый номер /__/, по прямой линии согласно координатам поворотных точек 2 (X 412431,88) (Y 5284826,92), 1 (X 412384,28) (Y 5284833,5), далее по прямой линии согласно координатам поворотных точек 1 (X 412384,28) (Y 5284833,05), 7 (X 412390,55) (Y 5284882,66). Линию границы по точкам н4, н5, н7, проходившую ранее по старому забору, установленному в 1990-ых годах, определить прилегающей территорией к ее земельному участку с кадастровым номером /__/; обязать Петрушкевича А.В. демонтировать самовольно установленный им забор в 2013 г. с западной стороны на ее земельном участке и полностью освободить незаконно занятую им часть ее земельного участка.
В обоснование иска указала, что Петрушкевич А.В. в 2013 году сместил забор вглубь ее земельного участка и нарушил контур межевой линии.
Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика А.С. Акимовой и ее представителя, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Обжалуемым решением исковые требования Петрушкевича А.В. к Акимовой А.С. об установлении границ земельного участка, признании результатов межевания недействительным, границ неустановленными, устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворены частично. На ответчика возложена обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком истца, расположенным по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, путем переноса ограждения (забора) в части ограждения (забора), расположенного по прямым линиям, последовательно соединяющим отображенные на прилагаемой к техническому заключению кадастрового инженера М. от 20 сентября 2018 года схеме расположения земельного участка поворотные точки, имеющие следующие координаты X и Y в системе координат "МСК 70", зона 5: точка н 4: X - 412424,74, Y - 5284826,50; точка н 5: X - 412419,43, Y- 5284827,89; точка н 6: X - 412410,97, Y - 5284829,28; точка н 7: X - 412410,96, Y - 5284829,62, на линию установленной смежной границы между земельным участком, расположенным по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, и земельным участком, расположенным по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, проходящую через характерные (поворотные) точки 2 и 1, обозначенные в Едином государственном реестре недвижимости и имеющие следующие координаты X и Y в системе координат "МСК 70", зона 5: точка 2: X - 412431,88, Y - 5284826,92; точка 1: X - 412384,28, Y - 5284833,05.
В удовлетворении иска Петрушкевича А.В. к Акимовой А.С. об установлении границ земельного участка, признании результатов межевания недействительным, границ неустановленными, устранении препятствий в пользовании земельным участком отказано.
Встречный иск Акимовой А.С. к Петрушкевичу А.В. о восстановлении права пользования земельным участком, установлении смежной границы между земельными участками, возложении обязанности демонтировать забор и освободить незаконно занятую часть земельного участка удовлетворен частично. Постановлено восстановить принадлежащее Акимовой А.С. право пользования земельным участком, расположенным по адресу: /__/, кадастровый номер /__/: установить смежную границу между земельным участком, расположенным по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, и земельным участком, расположенным по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, по прямой линии, проходящей через характерные (поворотные) точки 2 и 1, обозначенные в Едином государственном реестре недвижимости и имеющие следующие координаты X и Y в системе координат "МСК 70", зона 5: точка 2: X - 412431,88, Y - 5284826,92; точка 1: X - 412384,28, Y - 5284833,05, далее по прямой линии, проходящей через характерные (поворотные) точки 1 и 7, обозначенные в Едином государственном реестре недвижимости и имеющие следующие координаты X и Y в системе координат "МСК 70", зона 5: точка 1: X - 412384,28, Y - 5284833,05; точка 7: X - 412390,55, Y - 5284882,66.
На Петрушкевича А.В. возложена обязанность демонтировать забор, установленный на земельном участке, расположенном по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, расположенный по прямым линиям, последовательно соединяющим отображенные на прилагаемой к техническому заключению кадастрового инженера М. от 20 сентября 2018 года схеме расположения земельного участка поворотные точки, имеющие следующие координаты X и Y в системе координат "МСК 70", зона 5: точка н7: X - 412410,96, Y-5284829,62; точка н8: X - 412410,93, Y - 5284831,25; точка н9: X - 412401,46, Y - 5284833,68; точка н10: X - 412384,79, Y - 5284837,01, а также освободить часть земельного участка, расположенного по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, находящуюся между прямыми линиями, последовательно соединяющими отображенные на прилагаемой к техническому заключению кадастрового инженера М. от 20 сентября 2018 года схеме расположения земельного участка поворотные точки, имеющие следующие координаты X и Y в системе координат "МСК 70", зона 5: точка 1: X - 412384,28, Y-5284833,05; точка н7: X - 412410,96, Y - 5284829,62; точка н8: X - 412410,93, Y - 5284831,25; точка н9: X - 412401,46, Y - 5284833,68; точка н10: X - 412384,79, Y - 5284837,01.
В апелляционной жалобе Петрушкевич А.В. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, нарушающее право собственника земельного участка в связи с уменьшением площади границ фактического землепользования земельного участка без законных оснований.
Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч. 1, 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
До 01.01.2017 порядок исправления таких ошибок предусматривался положениями ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Частично удовлетворяя исковые требования сторон, суд первой инстанции исходил из того, что фактические границы земельного участка ответчика на местности соответствуют закрепленным в ЕГРН координатам границ за исключениями, указанными в решении суда.
Судебная коллегия с данным выводом согласиться не может, исходя из следующего.
Как установлено судом, согласно постановлению от 19.11.1992 и государственному акту на право собственности на землю N ТО-13-05-002, выданному в 1992 году администрацией Черноярского сельского Совета, П. предоставлено в собственность бесплатно 0,18 га земель для ведения личного подсобного хозяйства (согласно схеме участок прямоугольной формы 60м х 30м).
Данный земельный участок, расположенный по адресу: /__/, перешел в собственность Петрушкевича А.В. в порядке наследования после смерти отца П., наступившей 06.11.2010.
Смежный с земельным участком истца земельный участок, расположенный по адресу: /__/, площадью /__/ кв.м был предоставлен постановлением главы администрации Черноярского сельского Совета N 10 от 06.04.1995 А. для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-/__/ от 06.04.1995.
На основании договора дарения от 15.01.2008 указанный земельный участок и находящийся на нем жилой дом подарены А. своей дочери Акимовой А.С.
По данным схемы земельного участка истца и чертежа земельного участка ответчика смежная граница проходит по прямой линии через две точки.
Фактически же смежная граница проходит через множество точек.
Из пояснений Петрушкевича А.В. следует, что конфигурация смежной границы с северной стороны изменилась, поскольку он разрешилА. пользоваться частью своего земельного участка.
Межевание земельного участка ответчика выполнено 06.12.2007 Тегульдетским филиалом ОГУП "ТОЦТИ".
Разрешая данный спор, суд первой инстанции исходил из отсутствия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером /__/.
При этом судом не было учтено, что по чертежу (приложение к свидетельству серии РФ-XVI-ТО-13-05-004 N 039151) длина северной и южной границы земельного участка ответчика составила 50, 1 и 50 метров, длина западной границы, являющейся смежной с земельным участком истца, - 48 метров, граница земельного участка с восточной стороны имеет вид не ровной линии со смещением границы на 3,5 м к центру участка длиною 6 м.
Между тем после проведения межевания земельного участка ответчика в 2007 году его конфигурация изменилась, а площадь увеличилась до /__/ кв.м.
При этом согласно заключению кадастрового инженера М. от 20.09.2018 (т. 2 л.д. 108) установлено несоответствие конфигурации земельного участка ответчика. Изменение конфигурации земельного участка по точкам 3-8 повлекло смещение т. 1 по данным ЕГРН на запад примерно на 3, 41 м. Согласно данному заключению расстояние от т.1 до т. 3 по данным ЕГРН стало составлять вместо 50, 1 м - 53, 7 м. При этом кадастровым инженером в схеме (т. 2 л.д. 127) установлен каталог координат смежной границы земельных участков истца и ответчика: Т. 1 Х 412425, 58; Y 5284828, 87. Т. 2 Х 4123373, 72;Y 5284839, 22.
Указанное заключение кадастрового инженера М. согласуется с заключением кадастрового инженера от 20.05.2018 К. о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером /__/.
Суд необоснованно отклонил данные доказательства, несмотря на то, что они согласуются с правоустанавливающими документами, содержащими описание границ земельных участков сторон.
С учетом изложенного, подлежали удовлетворению требования истца Петрушкевича А.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером /__/, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о его границах, установлении смежной границы между земельными участками: /__/, кадастровый номер /__/, и /__/, кадастровый номер /__/, по прямой линии согласно координатам поворотных точек: т1.(х 412425,58), (у 5284828,87); т2.(х 412373,72), (у 5284839,22) и возложении на ответчика обязанности перенести ограждение (забор) по координатам смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами /__/ и /__/ по прямой линии согласно координатам поворотных точек т1.(х 412425,58), (у 5284828,87); т2. (х 412373,72), (у 5284839,22).
В сою очередь, в связи с наличием кадастровой ошибки подлежали отклонению исковые требования Акимовой А.С. о восстановлении права пользования земельным участком, установлении смежной границы по данным ЕГРН и демонтаже забора, поскольку они основаны на недостоверных сведениях, содержащихся в ЕГРН.
Доказательств, подтверждающих перенос Петрушкевичем А.В. забора и захват части земельного участка Акимовой А.С., в материалах дела не имеется
В связи с вышеизложенным судебная коллегия, отменяя решение суда первой инстанции, принимает новое решение об удовлетворении иска Петрушкевича А.В. и об отклонении встречного иска Акимовой А.С.
Руководствуясь п. 2 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Тегульдетского районного суда Томской области от 14 декабря 2018 года отменить. Принять по делу новое решение, которым:
Исковые требования Петрушкевича Андрея Валентиновича к Акимовой Алевтине Сергеевне удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/, изложенные в описании земельного участка /__/ от 06 декабря 2007 года, выполненного Тегульдетским филиалом ОГУП "ТОЦТИ.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/.
Установить смежную границу между земельными участками: /__/, кадастровый номер /__/, и /__/, кадастровый номер /__/, по прямой линии согласно координатам поворотных точек: т1.(х 412425,58), (у 5284828,87); т2.(х 412373,72), (у 5284839,22).
Обязать Акимову Алевтину Сергеевну перенести забор по координатам смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами /__/ и /__/ по прямой линии согласно координатам поворотных точек т1.(х 412425,58), (у 5284828,87); т2.(х 412373,72), (у 5284839,22).
Взыскать с Акимовой Алевтины Сергеевны в пользу Петрушкевича Андрея Валентиновича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
В удовлетворении встречных исковых требований Акимовой Алевтины Сергеевны к Петрушкевичу Андрею Валентиновичу отказать в полном объеме.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
