Дата принятия: 26 мая 2020г.
Номер документа: 33-1895/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 мая 2020 года Дело N 33-1895/2020
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе
председательствующего судьи Дука Е.А.,
судей Дроздова В.Ю., Ковалёва А.А.,
при секретаре Зинченко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмедова Эльхана Тахир оглы к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства администрации города Нефтеюганска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и понуждении заключить договор социального найма,
по апелляционной жалобе Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Нефтеюганска на решение Нефтеюганского районного суда от 26 июня 2019 года, которым постановлено:
"Исковые требования Ахмедова Эльхана Тахир оглы к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства администрации города Нефтеюганска о признании права пользования и об обязании заключить договор социального найма удовлетворить.
Признать за Ахмедовым Эльханом Тахир оглы право пользования жилым помещением, расположенным в г. Нефтеюганске 11а мкр-н ул. Спортивная дом 67 квартира N 3, на условиях социального найма и обязать администрацию города Нефтеюганска заключить с ним договор социального найма на указанное жилое помещение с включением в него членов семьи нанимателя",
заслушав доклад судьи Ковалёва А.А., объяснения истца Ахмедова Э.Т. и третьего лица Ахмедова А.Т., возражавших против доводов апелляционной жалобы,
установила:
Ахмедов Э.Т. обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что проживает в жилом помещении, расположенном в (адрес), 11а мкр., (адрес), с 1995 года, при этом между ним и ООО "Ясон", действующем на основании Устава N 378 от 29 сентября 1994 года, был заключен договор найма N 21 от 14 января 2002 года. Поскольку он (истец) с 1995 года выполнял все права и обязанности нанимателя жилого помещения, а именно постоянно проживал в нем на протяжении 24 лет, зарегистрирован по данному месту жительства, содержал квартиру в надлежащем состоянии, производил текущий ремонт, оплачивал коммунальные услуги, то приобрел право пользования на условиях социального найма данным жильем с момента заселения в него, однако администрация г. Нефтеюганска отказывает в заключении с ним договора социального найма. Просил признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), 11а мкр., (адрес) на условиях социального найма, возложить на ответчика обязанность заключить с ним договор социального найма.
Суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие истца Ахмедова Э.Т., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Ахмедов А.Т. и Ахмедов Э.Э.
Представитель истца Сорочинская И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании суда первой инстанции поддержала заявленные требования, суду пояснила, что истец не являлся работником треста "Сургутгидромеханизация", при этом ему выдали ордер на вселение, другого жилья истец не имеет, в связи с чем считает, что проживает в спорнном жилом помещении на основании договора социального найма.
Представитель ответчика Зебницкая Е.А. в судебном заседании иск не признала.
Суд постановилприведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Нефтеюганска просит решение суда первой инстанции отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы Департамент указывает на то, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. (адрес) был построен Трестом "Сургуттрубопроводстрой", реорганизованным в АОЗТ "Сургуттрансгидромеханизация", за счет средств государственного предприятия, основные фонды которого находились в государственной собственности. Впоследствии дом был передан ООО "Ясон", однако право собственности на дом за ООО "Ясон" зарегистрировано не было. Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 15 января 2002 года ООО "Ясон" ликвидировано. Истец вселился в жилое помещение согласно разрешения, выданного ООО "Ясон" в 1995 году, на основании которого между сторонами заключен договор N 21 от 14 января 2002 года. По условиям указанного договора жилое помещение предоставлялось истцу во временное пользование до 31 декабря 2002 года. Проживание носило временный характер и не было связано с трудовыми отношениями, поскольку истец работником указанных предприятий не являлся. Кроме того, договор был заключен в то время, когда Общество было ликвидировано и юридической силы не имеет. Указанный договор не порождает для истца права пользования данным жилым помещением на законных основаниях. Кроме того, поскольку правоотношения возникли между сторонами сделки до 2005 года, то к ним подлежат применению нормы ЖК РСФСР. Согласно статьям 29, 30, 33, 42, 43, 47 и 50 ЖК РСФСР жилые помещения предоставлялись гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий в порядке очередности, исходя из времени постановки на учет, на основании ордера на жилое помещение. Истцом не представлено доказательств, что жилое помещение было предоставлено ему, как нуждающемуся в улучшении жилищных условий работнику треста "СГМ" или ООО "Ясон", документы, подтверждающие основание вселения в спорное жилое помещение не представлены. В настоящее время спорное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности муниципального образования город Нефтеюганск. Истец вселился в спорное жилое помещение на основании гражданско-правового договора в период, когда оно принадлежало государственному предприятию. Учитывая данные обстоятельства, полагает Департамент, у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения иска. Основания, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, для предоставления истцу жилого помещения на условиях социального найма также отсутствуют. Кроме того, (адрес) признан непригодным для проживания, что в силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации исключает возможность предоставления жилых помещений в нем на условиях социального найма.
Представитель ответчика, третье лицо Ахмедов Э.Э., извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам суда ХМАО-Югры приступила к рассмотрению дела в их отсутствие.
Проверив законность решения суда первой инстанции по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких оснований для изменения и отмены обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Ахмедов Э.Т. проживает в (адрес), расположенной в (адрес), 11а мкр. по (адрес) на условиях договора найма (номер) от (дата), заключенного между ООО "Ясон" и (ФИО)1 на основании ордера, выданного Ахмедову Э.Т. ООО "Ясон" 2 октября 1995 года. Согласно указанному договору N 21 жилое помещение было предоставлено Ахмедову Э.Т. на состав семьи 6 человек для проживания сроком до 31 декабря 2002 года.
Согласно справке о составе семьи от 18 января 2018 года по адресу: г. (адрес) зарегистрированы по месту жительства Ахмедов Э.Т. (с 1998 года), его брат Ахмедов А.Т. и его сын Ахмедов Э.Э.
Ордер на указанное жилое помещение выдавался ООО "Ясон", при этом ни истец, ни его брат работниками треста "СТГМ" или ООО "Ясон" не являлись.
(адрес), в котором располагается спорная квартира в деревянном исполнении, был возведен Трестом "Сургуттрубопроводстрой", реорганизованным в АОЗТ "Сургутгидромеханизация". Впоследствии (адрес) был передан ООО "Ясон" по договору N 1 передачи в собственность объектов основных средств и материальных ценностей от 1 сентября 1994 года; право собственности на вышеуказанный жилой дом в органах осуществляющих регистрацию сделок с недвижимым имуществом (управление Росреестра, Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ) за ООО "Ясон" не было зарегистрировано.
Решением Арбитражного суда ХМАО от 15 января 2002 года ООО "Ясон" ликвидировано.
Решением Нефтеюганского районного суда от 6 мая 2013 года спорное жилое помещение признано муниципальной собственностью, в связи с чем включено в реестр муниципальной собственности МО "Город окружного значения Нефтеюганск".
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции руководствовался статьями 42, 43, 45, 50 ЖК РСФСР, статьями 61-64, 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", и исходил из того, что истец и члены его семьи пользуются квартирой на законных основаниях, поскольку фактически истец вселился в нее в 1995 году, как нуждающийся в улучшении жилищных условий, поскольку иного жилья он не имел. При этом суд первой инстанции принял во внимание характер пользования истцом квартирой, предоставленной с ведома лица, в чьем ведении она находилась, факт открытия лицевого счёта, факт регистрации по месту жительства с момента вселения, а также бессрочный характер пользования квартирой. Суд первой инстанции пришел к выводу, что законность вселения семьи истца в спорное жилое помещение подтверждается ордером, который в установленном законом порядке недействительным не признан. Кроме того, суд первой инстанции указал, что сохранить правоотношения по пользованию с прежним владельцем нанимателю не представлялось возможным в силу объективных причин, ООО "Ясон" было ликвидировано; длительное время дом оставался бесхозяйным, принят в муниципальную собственность по решению суда; на момент принятия дома на баланс муниципалитета семья истца продолжала в нём проживать.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, так как они отвечают требованиям действующего законодательства.
Доводы апелляционной жалобы о том, что договор N 21 от 14 января 2002 года не порождает для истца права пользования данным жилым помещением, являются несостоятельными, поскольку сводятся к несогласию заявителя с изложенными выводами суда и основаны на иной, неправильной оценке фактических обстоятельств дела. Данные доводы содержат изложение обстоятельств дела и субъективного мнения заявителя о правильности его разрешения.
Между тем, судом первой инстанции была дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам.
Довод жалобы о том, что (адрес) признан непригодным для проживания, что в силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации исключает возможность предоставления жилых помещений в нем на условиях социального найма, также является необоснованным.
Иск заявлен в связи с необходимостью определить характер уже сложившихся жилищных правоотношений, которые возникли в период до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, а также до признания дома аварийным. Вопрос о предоставлении жилого помещения по договору социального найма истцом не ставился.
Доводов, ставящих под сомнение законность и обоснованность обжалуемого решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Нефтеюганского районного суда от 26 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Нефтеюганска - без удовлетворения.
Председательствующий Дука Е.А.
Судьи Дроздов В.Ю.
Ковалёв А.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
