Дата принятия: 09 сентября 2020г.
Номер документа: 33-1895/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 сентября 2020 года Дело N 33-1895/2020
Санкт-Петербург 9 сентября 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего
Пучковой Л.В.,
судей
Горбатовой Л.В., Осиповой Е.А.,
при секретаре
Курнаевой В.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело N по апелляционной жалобе Петровой Л.Т. на решение Волховского городского суда Ленинградской области от 23 декабря 2019 года.
Заслушав доклад судьи Пучковой Л.В., объяснения представителя Петровой Л.Т. - Топчий С.Д., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Ефимовой Т.И., Ефимовой Т.И., Ефимова М.И. - адвоката Мохова М.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Ефимова В.В., Ефимова Т.И. и Ефимов М.И. обратились в Волховский городской суд Ленинградской области к Петровой Л.Т. с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просили:
- обязать ответчика совершить действия по восстановлению положения, существовавшего до нарушения права истцов, путем демонтажа своего ограждения с территории земельного участка, расположенного по <адрес>), с кадастровым номером N, и восстановления ранее существовавшего ограждения, принадлежащего истцам;
- установить границы земельного участка, общей площадью 400 кв. метров, расположенного по <адрес>), с кадастровым номером N, в соответствии с вариантом N 2, предложенном в заключении эксперта N от 23.07.2019 в ответе на вопрос N (листы заключения N, таблица N 8, чертеж N 9),
- установить границы земельного участка, общей площадью 900 кв. метров, расположенного по <адрес>), с кадастровым номером N в соответствии с данными межевого плана от 08.11.2018, подготовленного кадастровым инженером Геворкяном Г.А.;
- взыскать с ответчика в пользу Ефимовой В.В. в счет возмещения причиненных убытков денежные средства в сумме 48 000 руб. за причиненный реальный ущерб (л.д. 11-17 т. 3).
Требования истцов мотивированы тем, что они являются собственниками земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 400 кв. метров, расположенного по <адрес>), с кадастровым номером N, (далее - земельный участок N).
На этом земельном участке расположена часть одноэтажного жилого дома, общей площадью 63,8 кв. метра, инв. N, лит. А, с кадастровым номером N, принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности.
Кроме того, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 900 кв. метров, расположенный по <адрес>), с кадастровым номером N (далее - земельный участок N).
Между названными земельными участками расположен земельный участок, площадью 800 кв. метров, с кадастровым номером: N, <адрес> (далее - Земельный участок N), собственником которого является Петрова Л.Т. (далее - ответчик).
В период 2014-2015 годов ответчик, действуя противоправно, приняла меры к переносу своего ограждения (металлические столбы и сетка "Рабица") вглубь территории земельного участка N не менее чем на 6 метров, тем самым нарушила право собственности истцов, причинила вред их законным интересам и убытки, вызванные невозможностью пользования частью принадлежащего им недвижимого имущества по собственному усмотрению.
Незаконно установленное ответчиком ограждение также стало причиной невозможности осуществить межевание земельного участка N в его действительных границах.
19.12.2014 между истцом (Ефимовой В.В.) и ООО "Альтитуда" заключен договор N для выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка N.
Расходы истца по этому договору составили 13 000 руб.
В результате произведенной кадастровой съемки местоположение границ земельного участка N определено с учетом имевшегося к этому времени ограждения, незаконно установленного ответчиком, принятого за одну из границ земельного участка N.
Несмотря на неоднократные устные требования истцов к ответчику о прекращении противоправного поведения и демонтаже незаконно установленного ограждения с территории земельного участка N ответчик соответствующих мер не приняла.
Акт согласования местоположения границ земельного участка N со стороны ответчика не подписан.
Письмом от 24.12.2015 N ООО "Альтитуда" сообщило о приостановлении выполнения кадастровых работ по договору от 19.12.2014 N.
В результате противоправных действий ответчика истцу Ефимовой В.В. причинены убытки в виде реального ущерба в сумме 13 000 руб., уплаченных в пользу ООО "Альтитуда".
В сентябре 2017 года истцам стало известно о проведении ответчиком работ по межеванию земельного участка N в границах незаконно установленного ограждения.
Для выполнения соответствующих кадастровых работ ответчиком привлечено ООО "ГЕОЛИДЕР".
05.10.2017 истцами в адреса ответчика ООО "ГЕОЛИДЕР" и филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ленинградской области направлены письменные возражения о местоположении границ земельного участка N и требования об устранении нарушения права собственности на земельный участок N.
16.01.2018 между истцом (Ефимовой В.В.) и ООО "ГЕОЛИДЕР" заключены договоры N и N на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка N и земельного участка N.
Расходы истца по данным договорам составили 20 000 руб. и 15 000 руб. соответственно.
В результате работ по межеванию земельных участков истцов ООО "ГЕОЛИДЕР" подготовлены межевые планы, а также заключения кадастрового инженера.
Граница земельного участка N сформирована в соответствии с материалами кадастрового дела 2004 года, с размерами 19 м х 23 м; площадь земельного участка составила 428 кв. метров.
Граница Земельного участка N согласована надлежащим образом со всеми заинтересованными лицами, за исключением ответчика, который отказывается подписывать акт согласования.
Спорная площадь наложения границ между земельным участком N и земельным участком N составила 220 кв. метров.
По результатам межевания земельного участка N его площадь составила 990 кв. метров.
Граница земельного участка N согласована надлежащим образом со всеми заинтересованными лицами, за исключением ответчика, которая отказывается подписывать акт согласования.
В результате противоправных действий ответчика не представилось возможным завершить работы по межеванию земельного участка N и земельного участка N.
Тем самым истцу Ефимовой В.В. причинены убытки в виде реального ущерба в сумме 35 000 руб. (20 000 руб. + 15 000 руб. = 35 000 руб.), уплаченных в пользу ООО "ГЕОЛИДЕР".
Таким образом, общая сумма убытков (реального ущерба), причиненных истцам противоправными действиями ответчика, составила 48 000 руб. (13 000 руб. + 20 000 руб. + 15 000 руб. = 48 000 руб.) (л.д. 8-20, 236-240 т. 1).
Ответчик Петрова Л.Т. требования истца не признала, предъявила встречные иск, в котором просила:
- установить границы земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 800 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенного по <адрес>, принадлежащего Петровой Л.Т., с земельным участком с кадастровым номером N, расположенного по <адрес>, находящегося в совместной долевой собственности Ефимовой В.В., Ефимовой Т.И., Ефимова М.И., в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Ломакиной Е.Б.;
- установить границы земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 800 кв. метров, с кадастровым номером: N, расположенного по <адрес>, принадлежащего Петровой Л.Т., с земельным участком с кадастровым номером N, расположенного по <адрес>, находящегося в совместной долевой собственности Ефимовой В.В., Ефимовой Т.И., Ефимова М.И., в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Ломакиной Е.Б.
В обоснование встречных исковых требований Петрова Л.Т. указала, что является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 800 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенного по <адрес>.
Земельный участок Петровой Л.Т. граничит с земельным участком с кадастровым номером: N, расположенным по <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером: N, расположенным по <адрес>.
04 сентября 2017 года Петрова Л.Т. заключила договор N с ООО "ГЕОЛИДЕР" на выполнение кадастровых работ с изготовлением межевого плана в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером N.
Истцы отказались согласовывать границы и представили письменные возражении (л.д. 91-93 т. 2).
Определением суда от 28 ноября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования Свирицкого сельского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области (л.д. 68 т. 3).
При рассмотрении дела в суде первой инстанции истец Ефимова В.В., действующая в своих интересах и в интересах истца Ефимовой Т.И., представитель истцов - адвокат Мохов М.В. поддержали исковые требования, против удовлетворения встречных исковых требований возражали.
Ответчик Петрова Л.Т., ее представитель - Топчий С.Д. требования истцов не признали, встречные исковые требования поддержали, заявили о применении судом срока исковой давности в части требований истцов о восстановлении ранее существующего ограждения между земельными участками N и N, а также в части взыскания убытков, понесенных в связи с заключением договора с ООО "Альтитуда".
Решением Волховского городского суда Ленинградской области от 23 декабря 2019 года постановлено исковые требования Ефимовой В.В., Ефимовой Т.И., Ефимова М.И. к Петровой Л.Т. удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка, общей площадью 400 кв. метров, расположенного по <адрес>), с кадастровым номером: N, в соответствии с вариантом N 2, предложенном в заключении эксперта N от 23.07.2019.
Установить границы земельного участка, общей площадью 900 кв. метров, расположенного по <адрес>), с кадастровым номером: N, в соответствии с данными межевого плана от 08.11.2018, подготовленного кадастровым инженером Г.А. Геворкяном.
Обязать Петрову Л.Т. демонтировать ограждение, расположенное на территории земельного участка, расположенного по <адрес>), с кадастровым номером: N.
Взыскать с Петровой Л.Т. в пользу Ефимовой В.В. в счет возмещения судебных расходов по оплате договоров по межеванию земельных участков, уплаченных в пользу ООО "ГЕОЛИДЕР", в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальных требований Ефимовой В.В., Ефимовой Т.И., Ефимова М.И. к Петровой Л.Т. об обязании восстановить ранее существовавшее ограждения, принадлежащего истцам по смежной границе земельного участка, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером N и взыскании убытков в размере 13 000 руб. 00 коп., отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований Петровой Л.Т. к Ефимовой В.В., Ефимовой Т.И., Ефимову М.И. об установлении границ земельного участка, площадью 800 кв. метров, с кадастровым номером: N, расположенного по <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Ломакиной Е.Б., отказать.
Установить границы земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 800 кв. метров, с кадастровым номером: N, расположенного по <адрес>, принадлежащего Петровой Л.Т. в соответствии с вариантом N, предложенном в заключении эксперта N от 23.07.2019.
В апелляционной жалобе Петрова Л.Т. просит решение суда первой инстанции отменить в связи с нарушением судом норм материального и процессуального права по следующим основаниям.
Судом первой инстанции не привлечены к участию в деле собственники земельных участков, являющихся смежными с земельным участком истцов с кадастровым номером N и с земельным участком истцов с кадастровым номером N.
Судом первой инстанции не принято во внимание то обстоятельство, что уменьшение размера земельного участка истцов с кадастровым номером N произошло не в связи с захватом части их земельного участка путем установления ответчиком ограждения, а в связи с увеличением площади земельного участка, принадлежащего Комову Г.Г., Комову В.Г., Комову А.Е, с кадастровым номером N, смежного с земельным участком истцов с кадастровым номером N.
Судом первой инстанции не учтено фактическое земплепользование, существовавшее до возникновения спора и определявшееся по ограждению, которое установлено Петровой Л.Т. в 2014 году.
Судом первой инстанции не учтено то обстоятельство, что в результате установления границ земельного участка по варианту N 2, предложенному в заключении эксперта N от 23.07.2019, площадь земельного участка ответчика уменьшится по сравнению с площадью, указанной в правоустанавливающих документах.
При установлении границы земельного участка с кадастровым номером: N в соответствии с данными межевого плана от 08.11.2018, подготовленного кадастровым инженером Г.А. Геворкяном, суд первой инстанции не учел, что спор о границе, смежной с границей земельного участка ответчика, отсутствовал.
Судом первой инстанции необоснованно взысканы с Петровой Л.Т. в пользу Ефимовой В.В. расходы по оплате договоров по межеванию земельных участков, уплаченных в пользу ООО "ГЕОЛИДЕР", в размере 35 000 рублей.
В суде апелляционной инстанции представитель Петровой Л.Т. - Топчий С.Д. поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель Ефимовой Т.И., Ефимовой Т.И., Ефимова М.И. - адвокат Мохов М.В. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции.
Изучив материалы дела и приведенные в жалобе доводы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Ефимова В.В., Ефимов М.И., Ефимова Т.И. являются собственниками земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 400 кв. метров, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером N, и расположенной на нем части одноэтажного жилого дома, общей площадью 63,8 кв. метров, лит. А, с кадастровым номером: N (свидетельство о праве на наследство, выписка из ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации права, л.д. 57-58, 98-109, 188-193 т. 1).
Кроме того, Ефимовой В.В., Ефимову М.И. и Ефимовой Т.И. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 900 кв. метров, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером N (выписка из ЕГРН, л.д. 131-135, 178-181 т. 1).
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.12.2018 N земельный участок, площадью 400 кв. метров, поставлен на кадастровый учет 12.10.1993, с присвоением кадастрового номера N, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные, в разделе "особые отметки" внесены сведения о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 209-212 т. 1).
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.12.2018 N земельный участок, площадью 900 кв. метров, поставлен на кадастровый учет 12.10.1993, с присвоением кадастрового номера N, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные, в разделе "особые отметки" внесены сведения о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 213-214 т. 1).
Петрова Л.Т. является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 800 кв. метров, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером N, на основании выписки N из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.07.2008, выданной администрацией муниципального образования Свирицкое сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, и расположенного на нем жилого дома, площадью 48,1 кв. метров (л.д. 19-24 т. 2).
Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 29 августа 2008 года (выписка их ЕГРН, л.д. 215-216, 219 т. 1).
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 02.04.2018 N земельный участок, площадью 800 кв. метров, поставлен на кадастровый учет 11.09.2005, с присвоением кадастрового номера N, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные, в разделе "особые отметки" внесены сведения о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 13-16 т. 2).
Из материалов дела также следует, что земельный участок с кадастровым номером N, принадлежащий на праве собственности Петровой Л.Т., с северной стороны является смежным с земельным участком истцов с кадастровым номером N, с южной стороны является смежным с земельным участком истцов с кадастровым номером N.
04 сентября 2017 года между Петровой Л.Т. и ООО "ГЕОЛИДЕР" заключен договор N на выполнение кадастровых работ с подготовкой межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка, площадью 800 кв. метров, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером N (л.д. 28-34 т. 2).
Согласно заключению кадастрового инженера Ломакиной Е.Б., граница земельного участка Петровой Л.Т. не согласована со смежными землепользователями, а именно: <адрес>, принадлежащий истцам, с кадастровым номером N, в виду наличия спора, и участок <адрес>, принадлежащий истцам, с кадастровым номером N в виду отсутствия согласования с участком 14 (л.д. 1-24, 35-36 т. 2).
16 января 2018 года Ефимова В.В. также заключила договор с ООО "ГЕОЛИДЕР" N и N на выполнение кадастровых работ с подготовкой межевых планов по уточнению границ и площади земельного участка, площадью 400 кв. метров, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером: N и земельного участка, площадью 900 кв. метров, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером: N.
Расходы Ефимовой В.В. по двум договорам составили 35 000 руб. (л.д. 64-80 т. 1).
В результате работ по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами N и N ООО "ГЕОЛИДЕР" кадастровым инженером Геворкян Г.А. подготовлены межевые планы (л.д. 81-118, 119-140 т. 1).
Из межевого дела в отношении земельного участка, площадью 400 кв. метров, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером: N, усматривается, что по результатам межевания данного земельного участка, его граница сформирована по материалам кадастрового дела 2004 г., а именно с размерами 19 м х 23 м; площадь земельного участка составляет 428 кв. метров.
Земельный участок с кадастровым номером: N имеет смежную границу от точки 1 до точки н3 с земельным участком, принадлежащим на праве общей долевой собственности Комову Г.Г., Комову В.Г., Комову А.Е., с кадастровым номером N, от точки н4 до точки н5 с земельным участком, принадлежащим Петровой Л.Т., с кадастровым номером N.
Граница земельного участка с кадастровым номером N согласована надлежащим образом со всеми заинтересованными лицами, за исключением Петровой Л.Т., которая отказалась подписывать акт согласования.
Спорная площадь наложения границ между земельными участками с кадастровыми номерами N и N составляет 220 кв. метров.
Из межевого дела в отношении земельного участка, площадью 900 кв. метров, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером: N, следует, что земельный участок от точки н1 до точки н3 граничит с земельным участком, принадлежащим Петровой Л.Т., с кадастровым номером N; от точки н4 до точки н9 с земельным участком, принадлежащим Верещагину В.С., Соколовой Е.Н., Попову В.Н., с кадастровым номером N.
Площадь земельного участка по фактическим границам землепользования (по забору) и составляет 990 кв. метров.
Граница земельного участка с кадастровым номером N согласована надлежащим образом со всеми заинтересованными лицами, за исключением Петровой Л.Т., которая отказывается подписывать акт согласования по причине спора о границе с земельным участком с кадастровым номером N.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы утверждали, что в период 2014-2015 годов ответчик, действуя противоправно, приняла меры к переносу своего ограждения (металлические столбы и сетка "Рабица") вглубь территории земельного участка N не менее чем на 6 метров, тем самым нарушила право собственности истцов, причинила вред их законным интересам и убытки, вызванные невозможностью пользования частью принадлежащего им недвижимого имущества по собственному усмотрению.
Определением суда от 17 мая 2019 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО "Ленинградская Экспертная Служба "ЛЕНЭКСП" (л.д. 148-161 т. 1).
Согласно заключению эксперта N от 23.07.2019, реально существующая смежная граница (по существующему ограждению) земельных участков N (КН N) и N (КН N), а также геометрическая конфигурация земельного участка N КН N (вследствие установления ответчиком ограждения), не соответствует местоположению границы, геометрической конфигурации этого же земельного участка, существовавшей до установления существующего ограждения между спорными участками, указанным в соответствующей правоустанавливающей, технической и землеустроительной документации (план земельного участка 1976 г., л.д. 37 т. 1, кадастровое дело 2004 г., л.д. 46-50 т. 1).
Площадь участка N (КН N) согласно фактической конфигурации (вследствие установления ответчиком ограждения), меньше юридической площади на 101 кв. метр.
Реально существующая смежная граница (по существующему ограждению) земельных участков N (КН N) и N (КН N), а также геометрическая конфигурация земельного участка N КН N (вследствие установления ответчиком ограждения), соответствует геометрической конфигурации этого же земельного участка, существовавшей до установления существующего ограждения между спорными участками, указанным в соответствующей имеющейся правоустанавливающей, технической и землеустроительной документации (кадастровое дело 2008 г., л.д. 37-43 т. 2).
По сведениям, обозначенным в имеющейся документации, невозможно определить местоположение границы участка земельного участка N КН N с необходимой и достаточной точностью на местности.
Площадь участка N (КН N) согласно фактической конфигурации, больше юридической площади на 94 кв. метра.
Местоположение смежной границы между земельными участками N(КН N) и N (КН N) от точки н5 до точки н4 в межевом плане земельного участка N (КН N), составленном кадастровым инженером Г.А. Геворкяном, определено неправильно.
Местоположение смежной границы между земельными участками N (КН N) и N (КН N) от точки н1 до точки н3 в межевом плане земельного участка N, составленном кадастровым инженером С.А. Геворкяном, определено правильно (отклонения не превышают допустимых величин). Геометрическая конфигурация и площадь земельного участка N (КН N) соответствует фактической.
С учетом обстоятельств дела экспертом составлено два варианта установления смежных границ земельных участков N (КН N), N (КН N).
Согласно варианту N граница между участками N и N соответствует местоположению границы по данным 1976 года. Разваливающееся строение попадает в границы участка N целиком.
Площадь части земельного участка N (КН N), занятой (используемой) ответчиком, составляет 160 кв. метров.
Площадь земельного участка N (КН N) по варианту N составляет 400 кв. метров.
Площадь земельного участка N (КН N) по варианту N составляет 800 кв. метров.
Согласно варианту N граница между участками N и N соответствует местоположению границы по данным 1976 года. Часть разваливающегося строения не попадает в границы участка N.
Площадь части земельного участка N (КН N), занятой (используемой) ответчиком, составляет 165 кв. метров.
Площадь земельного участка N (КН N) по варианту N составляет 400 кв. метров.
Площадь земельного участка N (КН N) по варианту N составляет 800 кв. метров.
Вариант определения местоположения границы земельного участка N (КН N) соответствует межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Г.А. Геворкяном (л.д. 119-130 т. 1).
Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав представленные доказательства, в том числе, объяснения сторон, показания свидетелей, кадастровые дела, межевые планы, заключение ООО "Ленинградская Экспертная Служба "ЛЕНЭКСП", руководствуясь положениям Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", суд первой инстанции пришел к выводу об установлении границы земельного участка, расположенного по <адрес>), с кадастровым номером N, в соответствии с вариантом N 2, предложенном в заключении эксперта ООО "Ленинградская Экспертная Служба "ЛЕНЭКСП" N от 23.07.2019; установлении границы земельного участка, расположенного по <адрес>), с кадастровым номером N, в соответствии с данными межевого плана от 08.11.2018, подготовленного кадастровым инженером Г.А. Геворкяном; установлении границы земельного участка, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером: N, в соответствии с вариантом N, предложенном в заключении эксперта ООО "Ленинградская Экспертная Служба "ЛЕНЭКСП" N от 23.07.2019.
Определяя границы земельных участков по указанным выше вариантам, суд первой инстанции исходил из того, что установление границ в указанных точках максимально соответствует фактическому землепользованию сторон до возникновения спора, обусловлено необходимостью осуществления эксплуатации жилых домов и хозяйственных построек, расположенных на спорных земельных участках, при этом не нарушает разумный баланс интересов сторон, уменьшения размера площади земельных участков каждой из сторон по сравнению с площадями, указанными в их правоустанавливающих документах, не происходит.
Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что забор, принадлежащий ответчику Петровой Л.Т., находится на земельном участке истцов, суд первой инстанции также пришел к выводу об обязании Петрову Л.Т. демонтировать ограждение, расположенное на территории земельного участка, расположенного по <адрес>), с кадастровым номером N, принадлежащего истцам на праве собственности.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда соглашается с выводом суда первой инстанции.
Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, особенности осуществления государственного учета при уточнении границ земельных участков урегулированы Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ), Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ).
Согласно положениям статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1).
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2).
Часть 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ предусмотрено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Согласно положениям ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1).
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ (ч. 2).
Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (ч. 3).
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (ч. 4).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч. 5).
Согласно положениям статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).
Как следует из материалов дела, настоящий спор возник в результате отказа Петровой Л.Т. в согласовании границы земельного участка истцов с кадастровым номером N, являющейся смежной с границей ее (Петровой Л.Т.) земельного участка с кадастровым номером N, что послужило основанием для обращения в суд.
Разрешая спор и устанавливая границу между земельным участком истцов с кадастровым номером N и земельным участком ответчика с кадастровым номером N в соответствии с вариантом N 2, предложенном в заключении эксперта ООО "Ленинградская Экспертная Служба "ЛЕНЭКСП" N от 23.07.2019, суд первой инстанции применительно к положениям части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ правильно исходил из того, что такой вариант установления границ соответствует сведениям о местоположении земельного участка истцов с кадастровым номером N, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт 1976 года, кадастровое дело 2004 года), а также фактическому землепользованию сторон до возникновения спора.
Доводы апелляционной жалобы Петровой Л.Т. о том, что судом первой инстанции не привлечены к участию в деле собственники земельных участков, являющихся смежными с земельным участком истцов с кадастровым номером N и с земельным участком истцов с кадастровым номером N, не могут быть приняты во внимание, поскольку из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером N от точки 1 до точки н3 имеет смежную границу с земельным участком, принадлежащим на праве общей долевой собственности Комову Г.Г., Комову В.Г., Комову А.Е., с кадастровым номером N.
Из материалов кадастрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером N следует, что граница указанного земельного участка согласована с Ефимовой В.В., Ефимовой Т.И., Ефимовым М.И. в индивидуальном порядке в 2015 году.
Сведения о границе земельного участка с кадастровым номером N внесены в ЕГРН в установленном законом порядке.
При установлении границы земельного участка истцов с кадастровым номером N граница земельного участка с кадастровым номером N не изменилась, в связи с чем, права собственников указанного земельного участка не нарушены.
Доводы апелляционной жалобы Петровой Л.Т. о том, что уменьшение размера земельного участка истцов с кадастровым номером N произошло не в связи с захватом части их земельного участка путем установления ответчиком ограждения, а в связи с увеличением площади земельного участка, принадлежащего Комову Г.Г., Комову В.Г., Комову А.Е, с кадастровым номером N, также не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательства, подтверждающие данное обстоятельство, в материалах дела отсутствуют, границы земельного участка с кадастровым номером N, сведения о которых внесены в ЕГРН, не оспорены.
Также не нарушены и права собственников земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего Верещагину В.С., Соколовой Е.Н., Попову В.Н., являющегося смежным с земельным участком истцов с кадастровым номером N от точки н4 до точки н9, поскольку решением суда первой инстанции граница земельного участка с кадастровым номером N установлена в соответствии с данными межевого плана от 08.11.2018, подготовленного кадастровым инженером Г.А. Геворкяном, согласно которому граница земельного участка истцов с кадастровым номером N согласована с собственниками земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего Верещагину В.С., Соколовой Е.Н., Попову В.Н., в индивидуальном порядке.
Доводы апелляционной жалобы Петровой Л.Т. о том, что при установлении границы земельного участка с кадастровым номером: N в соответствии с данными межевого плана от 08.11.2018, подготовленного кадастровым инженером Г.А. Геворкяном, суд первой инстанции не учел, что спор о границе, смежной с границей ее земельного участка, отсутствовал, являются необоснованными, поскольку из межевого плана следует, что Петрова Л.Т. отказалась согласовать границу земельного участка истцов с кадастровым номером: N.
Судебная коллегия полагает необоснованными и доводы апелляционной жалобы Петровой Л.Т. о том, что судом первой инстанции не учтено фактическое земплепользование, существовавшее до возникновения спора и определявшееся по ограждению, которое установлено Петровой Л.Т. в 2014 году, поскольку установленное ответчиком ограждение не соответствует сложившемуся порядку пользования между сторонами, имевшему место до 2014 года.
При таких данных суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обязании ответчика демонтировать ограждение.
Также судебная коллегия соглашается с решением суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении встречного иска Петровой Л.Т. об установлении границ ее земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Ломакиной Е.Б., поскольку согласно заключению эксперта ООО "Ленинградская Экспертная Служба "ЛЕНЭКСП" N от 23.07.2019 местоположение смежной границы между земельными участками N (КН N) и N (КН N) от точки н1 до точки н2 в межевом плане, составленном кадастровым инженером Ломакиной Е. Б. определено неправильно.
Доводы апелляционной жалобы Петровой Л.Т. о том, что в результате установления границ ее земельного участка по варианту N, предложенному в заключении эксперта N от 23.07.2019, площадь земельного участка уменьшится по сравнению с площадью, указанной в правоустанавливающих документах, противоречат материалам дела. Согласно варианту N, предложенному в заключении эксперта N от 23.07.2019, площадь земельного участка ответчика составляет 800 кв. метров, что соответствует правоустанавливающим документам.
При таких данных судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции в указанной части, полагая, что выводы суда основаны на материалах дела и соответствуют требованиям закона.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с решением суда первой инстанции в части взыскания с Петровой Л.Т. в пользу Ефимовой В.В. денежных средств, уплаченных по договорам N и N, заключенным 16 января 2018 г. между Ефимовой В.В. и ООО "ГЕОЛИДЕР" на выполнение кадастровых работ с подготовкой межевых планов по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером: N и земельного участка N, поскольку указанные расходы понесены истцами в связи с оказанием им платных услуг по выполнению кадастровых работ в отношении принадлежащих им земельных участков, являющихся обязательными при межевании земельных участков, в связи с чем, данные расходы не могут быть отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела.
Таким образом, решение Волховского городского суда Ленинградской области от 23 декабря 2019 года в части взыскания с Петровой Л.Т. в пользу Ефимовой В.В. денежных средств в размере 35 000 руб. подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении требования Ефимовой В.В. в указанной части.
Руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Волховского городского суда Ленинградской области от 23 декабря 2019 года в части взыскания с Петровой Л.Т. в пользу Ефимовой В.В. в счет возмещения судебных расходов по оплате договоров по межеванию земельных участков в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек. отменить.
В удовлетворении требования Ефимовой В.В. в указанной части отказать.
В остальной части решение Волховского городского суда Ленинградской области от 23 декабря 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Петровой Л.Т. без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Судья Кузнецова Л.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
