Дата принятия: 03 декабря 2020г.
Номер документа: 33-18924/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 декабря 2020 года Дело N 33-18924/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Арманшиной Э.А.,
судей Батршиной Ю.А.,
Ишбулатовой Е.И.,
при ведении протокола
секретарем Воробьевым А.Я.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Поцелуева А. А. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 06 октября 2020 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Батршиной Ю.А., судебная коллегия
установила:
Яхина А.Р. обратилась в суд с иском к Хайретдиновой Л.Т. о взыскании задатка в двойном размере. В обоснование указав, что 17 июля 2019 г. между Яхиной А.Р. и Хайретдиновой Л.Т. заключен предварительный договор купли - продажи (с задатком), квартиры, расположенной по адресу: адрес, площадью 55, 9 кв.м., кадастровый N.... В соответствии с п.1 указанного договора объект принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора купли- продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 17.08.2015 г. Nб/н о чем в ЕГРН 20.08.2015 г. сделана запись регистрации N.... Сторонами установлена стоимость объекта 3 950 000 руб. (п.2 договора). Пункт 3 договора установлен порядок расчета в соответствии с которым: покупатель оплачивает задаток 50 000 руб. при подписании предварительного договора; оставшаяся сумма 3 900 000 руб. покупатель обязуется выплатить продавцу в день подписания основного договора купли- продажи в Управлении Росреестра по РБ, при этом сумма задатка засчитывается в счет оплаты стоимости объекта (п.3, 2,4 договора).
17 июля 2019 г. сторонами заключено соглашение о задатке по условиям которого покупатель передал, а продавец принял в качестве задатка денежную сумму в размере 50 000 руб. за недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Пунктом 3 соглашения сторонами установлен срок заключения основного договора купли- продажи объекта в срок до 17 августа 2019 г.
Пунктом 6 соглашения установлено, что в случае не совершения сделки по переходу права собственности на объект от продавца к покупателю по вине продавца, переданная сумма покупателем продавцу, возвращается покупателю в двойном размере.
29 июля 2019 г. истцу стало известно от представителя продавца о новых условиях совершаемой сделки купли-продажи, по условиям которого в связи с наличием обременения по квартире истец, как покупатель, должен передать ответчику сумму в размере 1 300 000 руб. для погашения кредитного договора и снятия обременения с объекта (получения закладной продавцом).
Данные условия истцу были оглашены устно, с которыми истец не была согласна, в связи с чем, была вынуждена 16 августа 2019 г. направить претензию ответчику о возврате суммы задатка в размере 50 000 руб., которая оставлена без удовлетворения.
Как следует из выписки из ЕГРН от 08 августа 2019 г., от 24 августа 2019 г. в отношении квартиры имеются обременения: залог в силу закона на весь объект на 290 месяцев в пользу банка ВТБ 24 ПАО договор купли- продажи объекта с использованием кредитных средств от 17 августа 2015 г. Nб/н.
Истцу, при заключении договора о том, что обременение не снято известно не было, что и подтверждается условиями п. 16 договора.
Истец просил взыскать с ответчика сумму задатка, уплаченную по соглашению о задатке от 17 августа 2019 г., в двойном размере в сумме 100 000 руб., расходы по оплате услуг представителя по договору от 04 сентября 2019 г. в сумме 10 000 руб., расходы по отправке претензии в размере 217, 14 руб., расходы на оплату услуг нотариуса в размере 3400 руб., расходы по госпошлине в размере 3 200 руб.
Решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 06 октября 2020 года постановлено:
Исковые требования Яхиной А. Р. к Хайретдиновой Л. Т. о взыскании задатка в двойном размере - удовлетворить.
Взыскать с Хайретдиновой Л. Т. в пользу Яхиной А. Р. сумму задатка, уплаченную по соглашению о задатке от 17 августа 2019 года, в двойном размере в сумме 100 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по отправке претензии в размере 217, 14 руб., расходы на оплату услуг нотариуса в размере 3 400 руб., расходы по госпошлине в размере 3 200 руб.
В апелляционной жалобе Поцелуев А.А. просит отменить решение суда по мотивам незаконности и необоснованности, указывая, что обжалуемым решением суда затронуты его права, однако его объяснения относительно предмета спора не были судом заслушены.
До рассмотрения апелляционной жалобы по существу, в суд апелляционной инстанции поступил запрос из Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан, в котором содержится просьба о возврате дела в суд первой инстанции для рассмотрения вопроса об исправлении описки в определении суда.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в абз. 3 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.06.2012 N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", судья суда апелляционной инстанции при наличии информации о поступлении других апелляционных жалоб, представлений, если ранее поступившие апелляционные жалоба, представление еще не приняты к производству суда апелляционной инстанции, возвращает дело сопроводительным письмом в суд первой инстанции для совершения процессуальных действий, предусмотренных ст. ст. 323, 324, 325 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о чем выносит соответствующее определение.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, судебная коллегия, полагает невозможным приступить к рассмотрению апелляционной жалобы и считает необходимым возвратить материал в суд первой инстанции для выполнения указанных требований процессуального закона.
Кроме того, Хайретдиновой Л.Т. и ее представителем было заявлено о подаче ими апелляционной жалобы с ходатайством о восстановлении срока на обжалование решения суда, которые находятся в Советском районом суде г. Уфы.
Руководствуясь ст. ст. 201, 327, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Гражданское дело по иску Яхиной А. Р. к Хайретдиновой Л. Т. о взыскании задатка в двойном размере с апелляционной жалобой Поцелуева А. А. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 06 октября 2020 года возвратить в Советский районный суд г. Уфы для решения вопроса о внесении исправлений в решение суда в порядке, предусмотренном ст. 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий:
Э.А. Арманшина
Судьи:
Ю.А. Батршина
Е.И. Ишбулатова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
