Дата принятия: 19 июня 2018г.
Номер документа: 33-1892/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июня 2018 года Дело N 33-1892/2018
гор. Брянск 19 июня 2018 года
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего
Суярковой В.В.,
судей
Шкобенёвой Г.В.,
Апокиной Е.В.,
при секретаре
Голодухиной А.Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Рыжикова Леонида Ильича на решение Володарского районного суда г. Брянска от 13 февраля 2018 года по исковому заявлению Брянской городской администрации к Лактионову Емельяну Никитичу, Агейченкову Андрею Анатольевичу, Бугаевой Алевтине Викторовне, Рыжикову Леониду Ильичу о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Заслушав доклад судьи Шкобенёвой Г.В., объяснения Рыжикова Л.И. и его представителя Подщеколдиной Т.В., представителя Брянской городской администрации и Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации Талюко В.А. судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Брянская городская администрация обратилась в суд с иском к Рыжикову Л.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование требований указала, что 14 декабря 2016 года Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации было отказано в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу:
<адрес> связи с пересечением данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, поставленного на учет 27 мая 2016 года. В качестве правоустанавливающего документа предоставлен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 8 мая 1954 года Лактионову Е.Н., общей площадью 1100 кв.м, по адресу: <адрес> для строительства одноэтажного 4-х квартирного типового дома. Заказчиком межевого плана и приобретателем прав на земельный участок с кадастровым номером <адрес> является Рыжиков Л.И. В качестве основания для государственной регистрации права собственности Рыжикова указан договор купли-продажи земельного участка от 30 августа 2016 года. Сведениями о выделении земельного участка Лактионову Е.Н. ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" не располагает. По адресу <адрес>,
<адрес> располагался многоквартирный жилой дом, в последующем принятый в муниципальную собственность. 10 мая 2017 года прокуратурой Володарского района г Брянска был дан ответ на их обращение, в соответствии с которым по информации ГКУ "Государственный архив Брянской области" решениями городского исполкома с 12 марта по май 1954 года земельные участки под строительство жителям Володарского района г. Брянска не предоставлялись. Считает, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером N, незаконно выбывший из государственной не разграниченной собственности находится незаконно в собственности ответчика. Просила истребовать данный земельный участок из чужого незаконного владения Рыжикова Л.И..
Брянская городская администрация обратилась в суд с иском к Агейченкову А.А., Бугаевой А.В., Рыжикову Л.И. о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, истребовании земельного участка. В обоснование требований указала, что с учетом ранее действующего законодательства, Лактионов Е.Н. не имел права на продажу земельного участка, в связи с чем, договор купли - продажи земельного участка от 21 августа 1991 года является ничтожной сделкой, т.к. противоречил действующему законодательству на момент заключения. Предоставленный на регистрацию договор купли-продажи земельного участка от 21 августа 1991 г. был составлен в простой письменной форме, надлежащим образом не был зарегистрирован, за государственной регистрацией обратился только Агейченков А.А., сведения о регистрации права собственности на данный земельный участок за правопредшественником - Лактионовым Е.Н. в ЕГРП отсутствовали.
Возможность купли-продажи земельных участков впервые была предусмотрена Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года N323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР". С учетом того, что данная сделка была проведена до введения в действие Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года N323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", а именно, 21 августа 1991 года, без надлежащего нотариального удостоверения и оформлений местной администрации, данная сделка купли-продажи является недействительной в силу прямого указания закона, и регистрация права собственности на земельный участок за Агейченковым А.А. также является незаконной.
Сведений о праве собственности Агейченкова А.А. на объекты недвижимости по адресу: <адрес>, не имеется.
В соответствии с техническим паспортом жилого <адрес>
<адрес> на земельном участке располагался 4-х квартирный жилой дом 1947 года постройки, находящийся в ведении государственного предприятия "Дистанция гражданских сооружений" и принятым, в соответствии с постановлением администрации города Брянска от 22 апреля 1999 года
N 448 в муниципальную собственность города Брянска.
Земельный участок площадью 1100 кв.м под жилым домом N2 использовался по договору аренды от 20 декабря 1995 года N1328 заключенному между администрацией города Брянска и Брянским отделением Московской железной дороги с целью использования для эксплуатации жилого дома. Считают регистрацию права собственности на указанный земельный участок, при отсутствии права собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, незаконной.
Однако вопреки указанным обстоятельствам 31 декабря 2015 г. была осуществлена государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок за Агейченковым А.А., а также регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок
Бугаевой А.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от 15 декабря 2015 года. В качестве основания для государственной регистрации права собственности Рыжикова Л.И. указан договор купли-продажи земельного участка от 30 августа 2016 г. С учетом изложенного, просит признать недействительным ничтожный договор от 21 августа 1991 года купли-продажи земельного участка площадью 1100 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу <адрес>, заключенный между Лактионовым Е.Н. Агейченковым А.А., применить последствия недействительности ничтожной сделки путем прекращения права собственности Рыжикова Л.И. на земельный участок площадью 1100 кв.м с кадастровым номером N расположенный по адресу <адрес>; обязать
Рыжикова Л.И. передать Брянской городской администрации по акту приема - передачи земельный участок площадью 1100 кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу <адрес> в течение месяца со дня вступления решения суда законную силу.
В ходе судебного разбирательства определением суда от 30 ноября 2017 года были объединены гражданское дело N 2-1075/2017 по иску Брянской городской администрации к Рыжикову Л.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и гражданское дело N 2-1766/2017 по иску Брянской городской администрации к Агейченкову А.А., Бугаевой А.В., Рыжикову Л.И. о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, и возврате земельного участка.
В порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Брянской городской администрацией уточнены исковые требования, согласно которым, просит признать недействительными договор купли-продажи земельного участка площадью 1100 кв.м, по адресу:
<адрес>, заключенный 21 августа 1991 года между Лактионовым Е.Н. и Агейченковым А.А., договор купли- продажи земельного участка, заключенный 15 декабря 2015 года между Агейченковым А.А. и Бугаевой А.В.; и истребовать из незаконного владения
Рыжикова Л.И. земельный участок площадью 1100 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>; погасить запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности Рыжикова Л.И.
В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечен
Лактионов Е.Н.
Решением Володарского районного суда г. Брянска от 13 февраля 2018 года исковые требования Брянской городской администрации к Лактионову Е.Н., Агейченкову А.А., Бугаевой А.В., Рыжикову Л.И. о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворены.
Суд признал договор купли-продажи земельного участка площадью 1100 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенный 21 августа 1991 года между Лактионовым Е.Н. и Агейченковым А.А., недействительным.
Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1100 кв.м, по адресу: <адрес>, заключенный 15 декабря 2015 года между Агейченковым А.А. и Бугаевой А.В. признан недействительным.
Суд истребовал земельный участок площадью 1100 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу:
<адрес>, из незаконного владения Рыжикова Л.И.
Решение является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 32:28:0021212:420, площадью 1100 кв.м, по адресу: <адрес> государственном реестре недвижимости.
В апелляционной жалобе Рыжиков Л.И. просит решение Володарского районного суда г. Брянска от 13 февраля 2018 года отменить. В обоснование доводов указывает на то, что решение постановлено с нарушением норм материального и процессуального права. Полагает, что ссылка суда первой инстанции на определение Конституционного суда РФ не обоснована и неприменима к спорным правоотношениям. Ссылается на то, что применив позицию Конституционного суда РФ, суд пришел к неправильному выводу о том, что данное разъяснение касается только жилых помещений. Считает, что суд необоснованно сделал вывод о том, что срок исковой давности истцом не пропущен.
В отзыве на апелляционную жалобу представитель Брянской городской администрации Талюко В.А. просит решение Володарского районного суда г. Брянска от 13 февраля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В судебное заседание суда апелляционной инстанции иные участники процесса не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
В ходе обсуждения доводов апелляционной жалобы судебной коллегией установлено, что согласно уточненным исковым требованиям (т.1 л.д. 239) истцом были заявлены требования, в том числе о признании недействительным договора от 30 августа 2016 года купли-продажи земельного участка площадью 1 100 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Бугаевой А.В. и Рыжиковым Л.И.
Как следует из протокола судебного заседания суда первой инстанции от 13 февраля 2018 года истец уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме (т.3 л.д. 18).
В суде апелляционной инстанции представитель Брянской городской администрации и Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации Талюко В.А. подтвердил, что им были заявлены требования о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 30 августа 2016 года и они были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.
Вместе с тем, в резолютивной части решении суда отсутствует вывод относительно требований представителя Брянской городской администрации о признании недействительным договора от 30 августа 2016 года купли-продажи земельного участка площадью 1 100 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, заключенный между Бугаевой А.В. и Рыжиковым Л.И.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение суда в случае, если: по какому-либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, не было принято решение суда.
Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 г. N13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" предусмотрено, что до направления дела в суд апелляционной инстанции суду первой инстанции в соответствии со статьей 201 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует по своей инициативе исходя из доводов апелляционных жалобы, представления или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 201 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Возвращая настоящее дело в суд первой инстанции для выполнения требований статьи 201 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия исходит из того, что исковые требования истца о признании недействительным договора от 30 августа 2016 года купли-продажи земельного участка площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, заключенный между Бугаевой А.В. и Рыжиковым Л.И. разрешены не были, поскольку в резолютивной части решения суда отсутствует вывод о разрешении указанного требования.
Данный вопрос должен быть разрешен до рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.
Руководствуясь статьями 201, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Гражданское дело по исковому заявлению Брянской городской администрации к Лактионову Емельяну Никитичу, Агейченкову Андрею Анатольевичу, Бугаевой Алевтине Викторовне, Рыжикову Леониду Ильичу о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, об истребовании имущества из чужого незаконного владения возвратить в Володарский районный суд г. Брянска для выполнения требований статьи 201 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
