Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 июня 2021 года Дело N 33-18861/2021

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего <ФИО>14

судей <ФИО>13, Губаревой А.А.,

по докладу судьи <ФИО>13

при помощнике <ФИО>6

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к Яланузян Ашхен Андрониковне, Минасян Альбине Грачевне о признании отсутствующим зарегистрированного права и аннулировании записей в ЕГРП,

по апелляционной жалобе представителя Минасян А.Г. по доверенности <ФИО>7 на решение Адлерского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 21 января 2021 года.

Заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Администрация города Сочи обратилась в Адлерский районный суд г.Сочи с иском к Яланузян Ашхен Андрониковне, Минасян Альбине Грачевне о признании отсутствующим зарегистрированного права и аннулировании записей в ЕГРП.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в границах земельного участка с кадастровым номером , площадью 346 кв.м., вид разрешенного использования - магазин, согласно выписке из ЕГРН по адресу: <Адрес...>, расположены следующие объекты недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером , площадью 13,9 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером , площадью 15,7 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером , площадью 3,2 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером , площадью 2,9 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером , площадью 12 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером , площадью 11,6 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером , площадью 2,2 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером , площадью 2,9 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером площадью 2,9 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером , площадью 3,2 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером , площадью 2,7 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером , площадью 2,6 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером , площадью) 2,6 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером , площадью 2,8 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером , площадью 3,8 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером , площадью 2,2 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес...>, дом 219/1. Право собственности на указанные эбъекты недвижимости изначально было зарегистрировано за Яланузян А.А. на основании решения Октябрьского районного суда г. Краснодара от 24.04.20 года.

Администрации города Сочи стало известно, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.01.2020 Яланузян А.А. продала спорные объекты Минасян А.Г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 12.08.2020 года.

В настоящее время собственником спорных объектов является Минасян А.Г.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом сделка купли-продажи от 02.01.2020 между является недействительной вследствие ее ничтожности.

Просила суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на спорные объекты недвижимости. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости: запись регистрации от 30.07.2010 года праве собственности на указанные спорные объекты недвижимости.

Признать ничтожным договор купли-продажи указанных объектов, заключенный 02 января 2020 года между Яланузян А.А. и Минасян А.Г.

Решением Адлерского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 21 января 2021 года исковые требования администрации города Сочи к Яланузян Ашхен Андрониковне, Минасян Альбине Грачевне о признании отсутствующим зарегистрированного права и аннулировании записей в ЕГРП - удовлетворены.

Признано отсутствующим зарегистрированное право собственности Минасян Альбины Грачевны на следующие объекты недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером , площадью 13,9 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером , площадью 15,7 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером , площадью 3,2 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером , площадью 2,9 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером , площадью 12 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером , площадью 11,6 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером , площадью 2,2 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером , площадью 2,9 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером , площадью 2,9 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером , площадью 3,2 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером , площадью 2,7 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером , площадью 2,6 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером , площадью 2,6 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером , площадью 2,8 кв.м. нежилое здание с кадастровым номером , площадью 3,8 кв.м. нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0402008:1760, площадью 2,2 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес...>, дом 219/1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязано аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации от 30.07.2010 года о праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером , площадью 13,9 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес...>, дом 219, в отношении Минасян Альбины Грачевны; запись регистрации от 30.07.2010 года о праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером , площадью 15,7 кв.м., расположенное по адресу: город <Адрес...>, в отношении Минасян Альбины Грачевны; запись регистрации от 30.07.2010 года о праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером , площадью 3,2 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес...>, дом 219, в отношении Минасян Альбины Грачевны; запись регистрации от 14.07.2010 года о праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером , площадью 2,9 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес...>, дом 219, в отношении Минасян Альбины Грачевны; запись регистрации от 30.07.2010 года, ,-23-22/072/2010-416 о праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером , площадью 12 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес...>, в отношении Минасян Альбины Грачевны; запись регистрации от 30.07.2010 года о праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером , площадью 11,6 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес...>, дом 219, в отношении Минасян Альбины Грачевны; запись регистрации от 30.07.2010 года '16-413 о праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером , площадью 2,2 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес...>, дом 219, в отношении Минасян Альбины Грачевны; запись регистрации от 30.07.2010 года о правд собственности на нежилое здание с кадастровым номером , площадью 2,9 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес...>, дом 219, в отношении Минасян Альбины Грачевны; запись регистрации от 30.07.2016 года о праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером , площадью 2,9 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес...>, дом 219, в отношении Минасян Альбины Грачевны;, запись регистрации от 14.07.2010 года о праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером площадью 3,2 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес...>, дом 219, в отношении Минасян Альбины Грачевны; запись регистрации от 14.07.2010 года о праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером , площадью 2,7 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес...>, дом 219, в отношении Минасян Альбины Грачевны; запись регистрации от 16.06.2009 года о праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером , площадью 2,6 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес...>, Адлерский, район, <Адрес...>, дом 219, в отношении Минасян Альбины Грачевны; запись регистрации от 14.07.2010 года о праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером , площадью 2,6 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес...>, дом 219, в отношении Минасян Альбины Грачевны;. запись регистрации от 14.07.2010 года о праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером , площадью 2,8 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес...>, дом 219, в отношении Минасян Альбины Грачевны; запись регистрации от 14.07.2010 года о праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером , площадью 3,8 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес...>, ул: Ленина, дом 219, в отношении Минасян Альбины Грачевны; запись регистрации от 30.07.2010 года о граве собственности на нежилое здание с кадастровым номером , площадью 2,2 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес...>, дом 219, в отношении Минасян Альбины Грачевны.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязано аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о следующих объектах недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером , площадью 13,9 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером , площадью 15,7 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером , площадью 3,2 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером , площадью 2,9 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером , площадью 12 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером , площадью 11,6 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером , площадью 2,2 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером , площадью 2,9 кв.м.; ежилое здание с кадастровым номером ?2,7кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером 2,6 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером 2,6 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером 2,8 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером 3,8 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером нежилое здание с кадастровым номером , площадью 2,9 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером , площадью 3,2 кв.м.; , площадью площадью , площадью , площадью , площадью , площадью 2,2 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес...>, дом 219/1.

Признан ничтожным договор купли-продажи указанных объектов, заключенный 02 января 2020 года между Яланузян Ашхен Андрониковной и Минасян Альбиной Грачевной.

Указанное решение обжаловано представителем ответчика Минасян А.Г. по доверенности <ФИО>12 по мотивам незаконности и необоснованности, нарушения норм материального и процессуального права; неверного установления фактических обстоятельств дела. Автор жалобы просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении искового заявления. В обосновании доводов жалобы указывает, что иск о признании права отсутствующим возможен лишь при фактическом владении истцом спорным имуществом и при отсутствии иных способов защиты, что по мнению, апеллянта у администрации г.Сочи не имеется правовых оснований для признания отсутствующим зарегистрированного права и аннулировании записей ЕГРН на объекты принадлежащие ответчику.

Возражений на апелляционную жалобу не поступало.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще в соответствии со статьями 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) путем направления заказной повестки с уведомлением по адресам, имеющимся в материалах дела, что подтверждается судебными уведомлениями с отчетом о вручении почтового отправления.

Кроме того, информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции заблаговременно размещена на сайте Краснодарского краевого суда.

Неявившиеся лица о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении слушания дела не просили.

С учетом требований статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", по смыслу статьи 327 ГПК РФ, повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалоб, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В силу требований ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 Постановления Пленума).

По смыслу статьи 195 ГПК РФ, обоснованным признается судебное решение, в котором всесторонне и полно установлены все юридически значимые для дела факты, подтвержденные доказательствами, отвечающими требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а сами выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.

Принятое по делу решение суда отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Требование о признании недействительным зарегистрированного права предполагает рассмотрение вопроса о законности основания его возникновения у ответчика и должно обеспечивать восстановление нарушенных прав истца.

С иском о признании отсутствующим зарегистрированного права может защитить свое вещное право лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

В указанных разъяснениях высших судебных органов, речь идет о специальном способе защиты права титульного владельца имущества, в отношении которого произведена регистрация права за иным лицом, заявляя такое требование, законный правообладатель восстанавливает свое право за счет установления судом отсутствия прав на имущества у иного субъекта. Таким образом, необходимым условием для применения такого способа защиты является наличие вещного права у истца в силу закона или договора, с одновременным наличием лишь формального права у ответчика в силу записи об этом в ЕГРН на недвижимости.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств, свидетельствующих о законных основаниях регистрации права собственности и права оперативного управления у ответчиков на спорную квартиру.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям ЕГРН - право собственности на указанные объекты недвижимости изначально было зарегистрировано за Яланузян А.А. на основании решения Октябрьского районного суда г. Краснодара от 24.04.2009 года.

Администрация г. Сочи с целью обжалования данного решения подала в Октябрьский районный суд г. Краснодара апелляционную жалобу, которая была возвращена с указанием на то, что дело по иску Яланузян А.А. к Матулян Р.А. и Сопик А.В. о признании права долевой собственности, по результатам рассмотрения которого внесены записи в ЕГРН, в суде не было зарегистрировано и не рассматривалось, записей о нем не значится.

При рассмотрении спорных правоотношений судом первой инстанции при рассмотрении дела направлен запрос о сведениях по рассмотрению Октябрьским районным судом г. Краснодара гражданского дела по иску Яланузян А.А. к Матулян Р.А. и Сопик А.В.о признании права долевой собственности и направлении надлежаще заверенной копии решения от 24 апреля 2009 года.

Как следует из ответа на запрос от 23.10.2020 года N 2-ГК-3, согласно архивных данных Октябрьского районного суда г. Краснодара гражданское дело по иску Яланузян А.А. к <ФИО>8 и <ФИО>9 о признании права долевой собственности зарегистрированным в алфавитном журнале не значится и данное дело в Октябрьском районном суде г. Краснодара не рассматривалось.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Юридически значимыми обстоятельствами по спору являются: факт принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности или по основанию, предусмотренному законом или договором, факт наличия нарушений со стороны ответчика законных прав и интересов истца в отношении данного имущества.

Руководствуясь положениями статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", учитывая тот факт, что гражданское дело, по результатам рассмотрения которого внесены записи в ЕГРН, в Октябрьском районном суде г. Краснодара не было зарегистрировано и не рассматривалось, записей о нем не значится, суд пришел к выводу, что регистрация права на указанные объекты недвижимости за Яналузян А.А.была произведена неправомерно.

Судом первой инстанции был учтен тот факт, что при оспаривании регистрации права бремя доказывания законности его регистрации возложено на ответчика, каких-либо объяснений по существу заявленных требований не приводившей.

В настоящее время собственником спорных объектов является Минасян Альбина Грачевна.

Удовлетворяя исковые требования, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом установленных обстоятельств районный суд пришел к выводу, что указанная сделка - договор купли-продажи от 02.01.2020 является недействительной вследствие ее ничтожности.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, опровергаются выводами суда, в целом сводятся к субъективному толкованию обстоятельств дела, направлены на переоценку исследованных судом доказательств, оснований для чего у судебной коллегии не имеется.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что выводы суда мотивированы в решении, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, и не вызывают у судебной коллегии сомнений в их законности и обоснованности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.