Дата принятия: 25 июня 2020г.
Номер документа: 33-1881/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 июня 2020 года Дело N 33-1881/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:
председательствующего Трифонова В.А.
судей краевого суда Кузнецовой О.А., Комковой С.В.,
при секретаре Моцар А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Чите 25 июня 2020 года гражданское дело по иску Кочергина И. Г. к обществу с ограниченной ответственностью "Забайкалье" о нарушении прав потребителя при предоставлении коммунальных услуг по текущему содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома,
по апелляционной жалобе представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью "Забайкалье" Мордвинова Д.С.
на решение Борзинского городского суда Забайкальского края от 25 декабря 2019 года, которым постановлено:
"Исковые требования Кочергина И. Г. к Обществу с ограниченной ответственностью "Забайкалье" о нарушении прав потребителей при предоставлении коммунальных услуг по текущему содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Забайкалье" в срок до 01.06.2020 года установить на придомовой территории по адресу: <адрес> незаконно демонтированные элементы детской площадки: металлическую песочницу, одну карусель, шведскую лестницу, оборудованную одноместными качелями, две качели-балансиры, опору металлическую для установки одноместных качелей.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Забайкалье" в срок до 01.01.2021 года восстановить работоспособность теплообменника путем установки и монтажа латунных трубок диаметром 16 мм длиной 4 метра в количестве 185 штук, установке металлических трубок на прежнее место в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.".
Заслушав доклад судьи Трифонова В.А., судебная коллегия
установила:
Кочергин И.Г. обратился в суд с указанным иском, с учетом уточнений, просил обязать общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Забайкалье":
до <Дата> установить на придомовой территории по адресу: <адрес> незаконно демонтированные элементы детской площадки: металлическую песочницу, одну карусель, шведскую лестницу, оборудованную одноместными качелями, две качели-балансиры, опору металлическую для установки одноместных качелей;
до 01 января 2021 года восстановить работоспособность теплообменника путем установки и монтажа латунных трубок диаметром 16 мм длиной 4 метра в количестве 185 штук, установке металлических трубок на прежнее место в многоквартирном доме по тому же адресу.
В обоснование иска указал, что он является собственником <адрес> председателем совета многоквартирного дома, в отношении которого ответчик оказывает услуги управляющей компании. 25 июня 2019 года истец с участием представителей ООО "Забайкалье" составил акты осмотра теплообменника, расположенного в подвальном помещении, 30 июля 2019 года направил управляющей компании претензию о восстановлении теплообменника и детской площадки на придомовой территории, которая демонтирована без согласования с собственниками помещений многоквартирного дома и вывезена представителями управляющей компании в неизвестном направлении. Ответ на претензию до настоящего времени не предоставлен, работы по восстановлению теплообменника и детской площадки не производились (л.д. 52-53, 79-80, 90-91,123-124).
Определением от 25 сентября 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского поселения "Борзинское" (л.д. 66).
Судом постановлено приведенное выше решение (л.д. 132-137).
Определением от 21 февраля 2020 года ООО "Забайкалье" восстановлен срок на подачу апелляционной жалобы, в которой он просит решение суда отменить в части возложения обязанности восстановить работоспособность теплообменника, принять в этой части новое решение об отказе в иске. Ссылается на недоказанность факта того, что латунные трубы в теплообменнике демонтированы управляющей компанией. Факт того, что работники ООО "Забайкалье" намеренно осуществили доступ к подвалу дома, являются домыслами истца и не подтверждены доказательствами. Обращает внимание на тот факт, что Кочергин И.Г. имел комплект ключей от подвального помещения, и имел возможность передать ключи посторонним лицам. В 2015 году производился капитальный ремонт <адрес> в <адрес> и уже на тот момент теплообменник находился в нерабочем состоянии, так как горячая вода не подавалась. Наличие или отсутствие труб нельзя было обнаружить. Также, согласно протокола общего собрания собственников и нанимателей <адрес> в <адрес> N от <Дата> решался вопрос об установке нового теплообменника, но данное предложение было отклонено собственниками дома единогласно. Участвующая в судебном заседании представитель ООО "Забайкалье" Далимова В.Н. свою правовую позицию относительно иска с руководителем управляющей компании не согласовывала, в результате чего исковые требования признала незаконно, и в настоящее время уволена (л.д. 143-145).
Заявитель апелляционной жалобы Мордвинов Д.С. о времени и месте судебного заседания извещен, заявил ходатайство об отложении по причине участия в других судебных заседаниях по другим делам. Признавая такую причину неуважительной, поскольку ответчик является юридическим лицом, не лишен возможности направить другого представителя, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Изучив материалы дела, проверив в порядке части 1 статьи 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав участвующих в судебном заседании посредством системы видеоконференц-связи из Борзинского городского суда Забайкальского края истца Кочергина И.Г., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, представителя соответчика администрации городского поселения "Борзинское" Шумахер А.В., полагавшую апелляционную жалобу правильной, судебная коллегия приходит к следующему:
Как следует из материалов дела, 18 октября 2010 года протоколом общего собрания жильцов многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> управляющей компанией определена ООО "Забайкалье", оказывающая такие услуги по настоящее время (л.д.21).
Кочергин И.Г. с <Дата> является собственником ? доли в праве общей долевой собственности трехкомнатной квартиры площадью 61 кв.м. N в доме по указанному адресу. Протоколом общего собрания собственников и нанимателей жилых помещений в этом доме от 24 мая 2014 года он избран председателем совета дома (л.д. 19, 20, 30-34).
01 ноября 2010 года ими заключен договор управления многоквартирным домом с перечнем работ по техническому обслуживанию, включающих ремонт оборудования детских и спортивных площадок, замену отдельных узлов водонагревательных колонок (л.д. 11, 13).
25 и 30 июля 2019 года Кочергин И.Г. как председатель совета дома составил акт осмотра и заявил претензию ООО "Забайкалье" о восстановлении теплообменника в подвальном помещении, у которого изъяты латунные трубки 185 шт., длиной 4 м., диаметром 16мм., а также детской площадки на придомовой территории, на которой без согласия собственников демонтирована металлическая песочница, одна карусель, шведская лестница, одноместные качели на опоре металлической, две качели-балансиры (л.д. 16,17,19).
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 6, 10, 11 и 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, исходил из обязанности управляющей компании обеспечить сохранность и надлежащее содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, в связи с чем, возложил на ответчика обязанность установить на придомовой территории элементы детской площадки и восстановить работоспособность теплообменника путем установки и монтажа латунных трубок.
С такими выводами судебная коллегия полагает возможным согласиться, вопреки доводам апелляционной жалобы оснований для отмены или изменения обжалуемого решения не усматривает.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в состав которого включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, отопления (пункт 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 5 и 6 названных Правил).
Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. (раздел II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 (зарегистрирован Минюстом России 15 октября 2003 года N 5176).
Из приобщенных к материалам дела в порядке абзаца второго пункта 1 статьи 327.1 ГПК РФ дополнительных доказательств следует, что в техническом паспорте многоквартирного жилого дома по указанному адресу, 1979 года постройки имеется отметка о наличии в составе благоустройства централизованного горячего водоснабжения и отопления.
По справке ресурсоснабжающей организации акционерного общества "ЗабТЭК" начисление за подогрев воды в отношении этого жилого дома не производится с августа 2009 года по настоящее время.
Постановлением Правительства Забайкальского края от 30 декабря 2013 года N 590 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края, включающая Перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется проведение капитального ремонта общего имущества.
В строках N 19164, 19166 этого Перечня упомянут многоквартирный дом по указанному адресу, с планируемым ремонтом внутридомовой инженерной системы теплоснабжения и холодного водоснабжения в период 2014 - 2016 годов.
Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов на запрос судебной коллегии сообщил о проведении в этом многоквартирном доме по договору строительного подряда от 29 сентября 2014 года капитального ремонта системы отопления и холодного водоснабжения, принятого по акту от 18 декабря 2014 года. Работы по ремонту теплообменника при этом не проводились, после капитального ремонта дом горячим водоснабжением не обеспечивается. Работы по замене латунных трубок теплообменника относятся к текущему ремонту. С 2016 года собственники помещений формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определен региональный оператор.
При таком положении нельзя согласиться с доводами апелляционной жалобы относительно отсутствия необходимости ремонта теплообменника по решению общего собрания от 24 мая 2014 года, отклонившего предложение об установке нового бойлера за счет средств капитального ремонта.
В данном случае иск заявлен не о замене теплообменника, а о восстановлении его состояния, в котором он находился до демонтажа латунных трубок. Эти виды работ относятся к текущему, а не капитальному ремонту. Для обеспечения сохранности такой части инженерной системы, относящейся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, не требуется решения общего собрания, это относится к обязанностям управляющей компании в силу приведенных положений закона и условий договора управления многоквартирным домом (пункт 3 раздела 111/13 Перечня работ по техническому обслуживанию (л.д. 13).
Также судебной коллегией отклоняются доводы апелляционной жалобы о наличии у истца ключей от подвального помещения и нерабочем состоянии теплообменника еще в 2015 году в бытность бывшего директора управляющей компании Акулова С.М.
По смыслу статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации эти обстоятельства не свидетельствуют об отсутствии вины управляющей компании в демонтаже латунных трубок теплообменника и не освобождают ее от обязанности обеспечения сохранности и рабочего состояния общего имущества многоквартирного дома.
Сведений о проведении переоборудования инженерной системы многоквартирного дома, исключении из ее состава теплообменника, стороной ответчика не представлено.
Несогласие руководителя организации с позицией своего представителя по доверенности, высказанной в судебном заседании до принятия обжалуемого решения, не опровергает его правильность, учитывая также, что судом признание иска стороной ответчика не принималось.
При таких обстоятельствах судебная коллегия оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не находит.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Борзинского городского суда Забайкальского края от 25 декабря 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ООО "Забайкалье" Мордвинова Д.С. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
