Определение Судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 22 мая 2019 года №33-1879/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 мая 2019 года Дело N 33-1879/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего судьи Спрыгиной О.Б.,
судей областного суда Алтаяковой А.М., Радкевича А.Л.,
при секретаре Петровой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Спрыгиной О.Б. дело по апелляционной жалобе Бекмурзиева У.Б. на решение Наримановского районного суда Астраханской области от 29 марта 2019 года по иску Бекмурзиевой Х.А., Бекмурзиева У.Б., Бекмурзиева Б.Б. к администрации муниципального образования "Наримановский район" о признании недействующим договора купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛА:
Бекмурзиева Х.А., Бекмурзиев У.Б., Бекмурзиев Б.Б. обратились в суд с иском к администрации МО "Наримановский район" о признании договора купли-продажи земельного участка недействующим.
В обоснование заявленных требований указали, что 1 апреля 2014 года между Бекмурзиевой Х.А. и администрацией МО "Наримановский район" заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании договора дарения от 4 августа 2015 года недвижимое имущество и земельный участок по указанному адресу переданы Бекмурзиевой Х.А. сыновьям Бекмурзиеву У.Б. и Бекмурзиеву Б.Б., право собственности которых зарегистрировано в ЕГРН 18 августа 2015 года.
Решением Наримановского районного суда Астраханской области от 25 февраля 2016 года, оставленным без изменения апелляционным определением от 1 июня 2016 года, в удовлетворении исковых требований ООО "Ал Трейд" к Бекмурзиевой Х.А., Бекмурзиеву У.Б., Бекмурзиеву Б.Б., администрации МО "Наримановский район" о признании сделок недействительными и истребовании имущества из чужого незаконного владения отказано.
Решением Наримановского районного суда Астраханской области от 19 июня 2017 года исковые требования ООО "Ал Трейд" в лице конкурсного управляющего Ш. к Бекмурзиеву У.Б., Бекмурзиеву Б.Б., Бекмурзиевой Х.А. об оспаривании права собственности на недвижимое имущество удовлетворены частично. Признано отсутствующим ранее зарегистрированное за Бекмурзиевой Х.А. право собственности на объекты недвижимости: База промежуточного складирования материалов и подготовки строительного производства; признан ничтожным договор дарения от 4 августа 2015 года, заключенный между Бекмурзиевой Х.А. и Бекмурзиевым У.Б., Бекмурзиевым Б.-Б.Б. Признано отсутствующим зарегистрированное за Бекмурзиевым У.Б., Бекмурзиевым Б.Б. право собственности на объект недвижимого имущества: База промежуточного складирования материалов и подготовки строительного производства; применены последствия недействительности сделок в виде возврата в конкурсную массу ООО "Ал Трейд" недвижимого имущества: База промежуточного складирования материалов и подготовки строительного производства; признан ничтожным договор купли- продажи земельного участка N от 1 апреля 2014 года, заключенный между администрацией МО "Наримановский район" и Бекмурзиевой Х.А., применены последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ООО "Ал Трейд". В удовлетворении остальных исковых требований отказано.
Апелляционным определением Астраханского областного суда от 13 декабря 2017 года решение Наримановского районного суда Астраханской области от 19 сентября 2017 года отменено в части применения последствий недействительности сделки дарения от 4 августа 2015 года в виде возврата спорных объектов недвижимости в конкурсную массу ООО "Ал Трейд". В данной части принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ООО "Ал Трейд" отказано. В части применения последствий недействительности сделки купли-продажи земельного участка N от 1 апреля 2014 года в виде возврата земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, ООО "Ал Трейд" решение изменено, земельный участок возвращен в государственную собственность - в распоряжение администрации МО "Наримановский район" Астраханской области, со взысканием с нее в пользу Бекмурзиевой Х.А. уплаченных за данный объект недвижимости денежных средств в размере 192202 рублей. В остальной части решение суда оставлено без изменения.
25 января 2018 года Управлением Росреестра по Астраханской области произведена государственная регистрация обременения на земельный участок в виде аренды ООО "Ал Трейд" спорного земельного участка, что нарушает права Бекмурзиева У.Б., Бекмурзиева Б.Б. по владению и пользованию земельным участком.
Указав, что спорный договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Бекмурзиевой Х.А. и администрацией МО "Наримановский район" 1 апреля 2014 года действовал до момента окончания исполнения сторонами обязательства, с учетом измененных исковых требований истцы просили суд признать договор купли-продажи земельного участка от 1 апреля 2014 года N, заключенный между Бекмурзиевой Х.А. и администрацией МО "Наримановский район" недействующим с 4 августа 2015 года.
Истец Бекмурзиева Х.А., ее представитель Бекмурзиев Б.Х., истцы Бекмурзиев У.Б., Бекмурзиев Б.Б. в судебное заседание не явились. Представитель истцов Бекмурзиева У.Б., Бекмурзиева Б.Б. - Абрашин Е.Н. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика администрации МО "Наримановский район" Астраханской области, представители третьих лиц Управления Росреестра по Астраханской области, Наримановского отдела Управления Росреестра по Астраханской области в судебном заседании участия не принимали.
Представитель третьего лица ООО "Ал Трейд" Прямухин Д.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Решением Наримановского районного суда Астраханской области от 29 марта 2019 года исковые требования оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе Бекмурзиев У.Б. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела. Заявитель указал, что решением от 19 сентября 2017 года Наримановским районным судом Астраханской области признан недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Бекмурзиевой Х.А. и администрацией МО "Наримановский район" 1 апреля 2014 года за N 10, который не существовал в объективной форме с 18 августа 2015 года. Вывод суда о недействительности сделки с момента ее заключения нарушает права истцов владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком.
Представителем ООО "Ал Трейд" принесены возражения на апелляционную жалобу, согласно которым просит решение суда оставить без изменения, жалобу истца - без удовлетворения.
На заседание судебной коллегии истцы Бекмурзиева Х.А., Бекмурзиев У.Б., Бекмурзиев Б.Б., представители ответчика администрации МО "Наримановский район" Астраханской области, третьих лиц Управления Росреестра по Астраханской области, Наримановского отдела Управления Росреестра по Астраханской области не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав докладчика по делу, выслушав представителя истцов Бекмурзиевой Х.А., Бекмурзиева У.Б., Бекмурзиева Б.Б. - Абрашина Е.Н., поддержавшего жалобу, представителя третьего лица ООО "Ал Трейд" - Будко И.С., возражавшую против ее удовлетворения, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании постановления главы МО "Наримановский район" Астраханской области от 9 июня 2007 года N, договора аренды от 9 июня 2007 года N за ООО "Ал Трейд" зарегистрировано право аренды на земельный участок, площадью 20166 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства базы промежуточного складирования материалов и подготовки строительного производства.
22 ноября 2013 года ООО "Ал Трейд" в лице директора филиала "Астраханский" Б. заключило с супругой Б. - Бекмурзиевой Х.А. договор переуступки права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации МО "Наримановский район" N 67 от 30 января 2014 года Бекмурзиевой Х.А. предоставлен в собственность земельный участок за плату для эксплуатации базы промежуточного складирования материалов и подготовки строительного производства, площадью 20166 кв.м, находящийся в государственной собственности.
15 апреля 2014 года Бекмурзиева Х.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от 1 апреля 2014 года N, заключенному с администрацией МО "Наримановский район", приобрела право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с расположенными на нем объектами недвижимости: административным зданием, КПП, цехом металлоконструкций, площадкой под заготовительный участок, площадкой под РБУ. Цена участка составила 192202 рублей.
4 августа 2015 года между Бекмурзиевой Х.А. и ее сыновьями Бекмурзиевым У.Б., Бекмурзиевым Б.Б. заключен договор дарения недвижимого имущества и земельного участка по адресу: <адрес>.
Решением Наримановского районного суда Астраханской области от 25 февраля 2016 года, оставленным без изменения апелляционным определением от 1 июня 2016 года, в удовлетворении исковых требований ООО "Ал Трейд" к Бекмурзиевой Х.А., Бекмурзиеву У.Б., Бекмурзиеву Б.Б., администрации МО "Наримановский район" о признании сделок недействительными и истребовании имущества из чужого незаконного владения отказано.
Решением Наримановского районного суда Астраханской области от 19 июня 2017 года исковые требования ООО "Ал Трейд" в лице конкурсного управляющего Ш. к Бекмурзиеву У.Б., Бекмурзиеву Б.Б., Бекмурзиевой Х.А. об оспаривании права собственности на недвижимое имущество удовлетворены частично. Признано отсутствующим ранее зарегистрированное за Бекмурзиевой Х.А. право собственности на объекты недвижимости: База промежуточного складирования материалов и подготовки строительного производства; признан ничтожным договор дарения от 4 августа 2015 года, заключенный между Бекмурзиевой Х.А. и Бекмурзиевым У.Б., Бекмурзиевым Б.-Б.Б. Признано отсутствующим зарегистрированное за Бекмурзиевым У.Б., Бекмурзиевым Б.Б. право собственности на объект недвижимого имущества: База промежуточного складирования материалов и подготовки строительного производства; применены последствия недействительности сделок в виде возврата в конкурсную массу ООО "Ал Трейд" недвижимого имущества: База промежуточного складирования материалов и подготовки строительного производства; признан ничтожным договор купли-продажи земельного участка N от 1 апреля 2014 года, заключенный между администрацией МО "Наримановский район" и Бекмурзиевой Х.А., применены последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ООО "Ал Трейд". В удовлетворении остальных исковых требований отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 13 декабря 2017 года решение Наримановского районного суда Астраханской области от 19 сентября 2017 года отменено в части применения последствий недействительности сделки дарения от 4 августа 2015 года в виде возврата спорных объектов недвижимости в конкурсную массу ООО "Ал Трейд". В данной части принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ООО "Ал Трейд" отказано. В части применения последствий недействительности сделки купли-продажи земельного участка N от 1 апреля 2014 года в виде возврата земельного участка расположенного по адресу: Астраханская область, Наримановский район, п. Пригородный, ул. Казанская, 4, ООО "Ал Трейд" решение изменено, земельный участок возвращен в государственную собственность - в распоряжение администрации МО "Наримановский район" Астраханской области, со взысканием с нее в пользу Бекмурзиевой Х.А. уплаченных за данный объект недвижимости денежных средств в размере 192202 рублей. В остальной части решение суда оставлено без изменения.
Разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции, оценив представленные сторонами доказательства в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из того, что судебными постановлениями договор купли-продажи земельного участка от 1 апреля 2014 года N 10, заключенный между администрацией МО "Наримановский район" и Бекмурзиевой Х.А., признан ничтожным, применены последствия недействительности сделки, в связи с чем в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации указанная сделка считается недействительной с момента ее совершения.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на материалах дела и согласуются с положениями действующего гражданского законодательства.
Вопреки доводам апелляционной жалобы признание сделки купли-продажи земельного участка от 1 апреля 2014 года недействующей с определенного момента противоречит положениям статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации и вступившим в законную силу решению Наримановского районного суда Астраханской области от 19 июня 2017 года, апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 13 декабря 2017 года.
Фактически доводы жалобы сводятся к несогласию истца с судебными постановлениями, которыми договор купли-продажи земельного участка N от 1 апреля 2014 года, заключенный между администрацией МО "Наримановский район" и Бекмурзиевой Х.А., признан ничтожным, применены последствия недействительности сделки. Между тем, при рассмотрении настоящего дела судебная коллегия не вправе проверять законность и обоснованность указанных судебных актов.
Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм материального права, повторяют правовую позицию, изложенную в ходе рассмотрения дела, которая являлась предметом судебного исследования, и которой дана правильная, основанная на всестороннем, полном, непосредственном и объективном исследовании доказательств и фактических обстоятельств дела оценка, не согласиться с которой у судебной коллегии оснований не имеется.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, установленные обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами. Всем представленным сторонами доказательствам суд дал надлежащую оценку. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено, в связи с чем оснований для отмены решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Наримановского районного суда Астраханской области от 29 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Бекмурзиева У.Б. - без удовлетворения.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка