Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 октября 2021 года Дело N 33-18766/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего судьи Кушнаренко Н.В.

судей Котельниковой Л.П., Пискловой Ю.Н.

при секретаре Черникове С.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селецкого Николая Семеновича к Поповой Галине Эдуардовне, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, по апелляционной жалобе Поповой Г.Э. на решение Мясниковского районного суда Ростовской области от 02 июля 2021 года. Заслушав доклад судьи Кушнаренко Н.В., судебная коллегия

установила:

Селецкий Н.С. обратился в суд с иском к Поповой Г.Э. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование указав, что он является собственником земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Обратившись в ООО "Новация" с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению границ указанного земельного участка, 5.11.2020 им был получен межевой план с заключением кадастрового инженера К.О.В. о невозможности завершения процедуры кадастрового учета границ земельного участка. Как следует из заключения кадастрового инженера: земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН согласно сведениям ЕГРН, имеет неустановленные границы. При геодезическом обследовании данного земельного участка было выявлено, что фактические границы земельного участка имеют накладку на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. Фактическая граница н1-н2 земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН имеет накладку примерно 2,3-3,1 м, на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Согласно проекту организации и застройки территории садоводческого товарищества масштаб 1:1000 от 05.01.1989 между земельными участками НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН идёт общая граница, без накладок и пересечений. Фактически земельные участки являются смежными, огорожены капитальными заборами, существующими более 15 лет. Сведения о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН содержат реестровую ошибку в местоположении границ. Данная ошибка препятствует проведению уточнения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от н1-н1. соответствует своему фактическому местоположению на местности и определена по существующему забору. Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН принадлежит на праве собственности Поповой Г.Э. Участок истца со всех сторон огражден забором. Споров по фактическим границам у истца с ответчиком не имеется. Земельному участку N 143 являются фактически смежными земельные участки: N 144, местоположение границ, которого уточнено и сведения о них внесены в ЕГРН и N 116, местоположение границ, которого не уточнено, но в состав межевого плана "Акт согласования границ", в котором смежная граница согласована с собственником вышеуказанного участка. На основании проведенного анализа информации, методом сопоставления исходных данных с данными геодезического обследования, кадастровым инженером было установлено, что ранее, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН была допущена ошибка в определении координат точек тахеометрического хода. Вследствие чего была нарушена точность определения положения межевых знаков на местности, неверно определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Данная ошибка произошла из-за ранее ошибочно внесенных сведений и координат земельного участка. Таким образом, выявлено наличие ошибки в местоположении характерных точек границ земельного участка - ошибки в сведениях земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

На основании изложенного, истец просил суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка; установить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 515 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН согласно сведениям о такой границе, в соответствии с межевым планом от 05.11.2020, подготовленным кадастровым инженером К.О.В.

Решением Мясниковского районного суда Ростовской области от 02 июля 2021 года исковые требования Селецкого Н.С. удовлетворены в полном объеме.

С указанным решением не согласилась Попова Г.Э., в своей апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять по делу новое решение.

В доводах жалобы апеллянт ссылается на то, что судом не дана оценка ходатайствам ответчика, принятых судом и имеющих существенное значение для рассмотрения дела, возражения и ходатайства ответчика судом не исследованы и не приняты во внимание при вынесении решения, в результате право собственности ответчика на земельный участок уменьшено более чем на 60 кв.м.

Полагает, что при рассмотрении спора суд первой инстанции допустил нарушение норм процессуального права, устанавливающих правила доказывания в гражданском процессе и правила исследования и оценки доказательств.

Селецким Н.С. поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых он просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Поповой Г.Э. без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной инстанции стороны не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается имеющимися в деле уведомлениями, телефонограммами. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации права.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок; кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка; т.е. сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 22 данного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст.17 Федерального закона "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

В силу п. 8 ст.22 закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.9 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 10 ст. 22 указанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из ч.2 ст.11.10 ЗК РФ, при подготовке схемы расположения земельного участка должно учитываться местоположение границ земельных участков.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст.39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст.8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 названного закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст.60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Селецкий Н.С. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), что подтверждается Выпиской из ЕГРН N 99/2020/355730688 от 24.10.2010.

Истец обратился в ООО "Новация" с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению границ, принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

5.11.2020 истцом получен межевой план с заключением кадастрового инженера К.О.В. о невозможности завершить процедуру кадастрового учета границ земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Как следует из заключения кадастрового инженера: земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН согласно сведениям ЕГРН, имеет неустановленные границы. При геодезическом обследовании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, было выявлено, что фактические границы земельного участка имеют накладку на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, сведения, о границах которого содержатся в ЕГРН. Фактическая граница н1-н2 земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН имеет накладку примерно 2,3-3,1 м, на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Согласно проекту организации и застройки территории садоводческого товарищества масштаб 1:1000 от 05.01.1989 между земельными участками НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН идёт общая граница, без накладок и пересечений. Фактически земельные участки являются смежными, огороженные капитальными заборами существующие более 15 лет. Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН имеет реестровую ошибку в местоположении границ. Данная ошибка препятствует провести уточнение границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от н1-н1 соответствуют своему фактическому местоположению на местности и определена по существующему забору.

Земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) принадлежит на праве собственности Поповой Г.Э., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.11.2020 N 99/2020/359360246.

Участок истца со всех сторон огражден забором.

Споров по фактическим границам у сторон не имеется.

Земельный участок N 143 фактически граничит с земельными участками: N 144, местоположение границ, которого уточнено и сведения о них внесены в ЕГРН, и N 116, местоположение границ, которого не уточнено, но в состав межевого плана "Акт согласования границ", в котором смежная граница согласована с собственником вышеуказанного участка.

Определением суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА назначена по делу комплексная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "Первая независимая экспертная компания".

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта N 20224/03-21 от 14.04.2021 на момент проведения исследований площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составила 512 квадратных метров, в границах фактического землепользования: по фасадной линии со стороны улицы -19,91 метров; по левой меже, по границе с земельным участком N 141 -25,62 метров; по тыльной меже, по границе с земельным участком N 117-20,19 метров; по правой меже, по границе с земельным участком N 143-25,43 метров.

Координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не соответствуют сведениям о координатах поворотных точек кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, сведения о которых внесены в ЕГРН. Абсолютные расхождения в положении координат поворотных точек составили в диапазоне от 2,24 метров до 3,07 метров. Площадь участка несоответствия (наложения фактических и кадастровых границ) по границе с земельным участком НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составила 66 квадратных метров.

По мнению экспертов при формировании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кадастровым инженером допущена ошибка вычислений, связанная либо с неисправностью оборудования для измерений, либо неаккуратное обращение с измерительным оборудованием. Выше обозначенные обстоятельства, дают основания полагать, о воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибке (реестровая ошибка), содержащихся в межевом плане, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицами, выполнившими кадастровые работы, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

После проведения сравнительного анализа прохождения поворотных точек фактической границы и межевых знаков, имеющихся на местности, на момент проведения исследования, между земельными участками с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и границах земельного участка, приведённые в межевом плане от 05.11.2020 кадастрового инженера К.О.В. было установлено, что сведения о координатах поворотных точек, указанные в межевом плане в пределах допустимых расхождений совпадают с координатами поворотных точек фактической границы.

Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался положениями Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", оценил представленные доказательства, принял во внимание заключение судебной экспертизы, и исходил из того, что факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН нашел свое подтверждение, в связи с чем, суд удовлетворил исковые требования Селецкого Н.С.

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, так как они основаны на имеющихся доказательствах, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствуют нормам права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с положениями статей 12, 56, 67 ГПК РФ, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, в связи с чем являются несостоятельными.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При этом, в силу части 3 статьи 86, части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", заключение экспертизы не обязательно, но должно оцениваться не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Оценив все представленные в материалы дела сторонами доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Ссылка апеллянта об уменьшении ее участка на 60 кв.м в результате исправления реестровой ошибки голословна, материалами дела не подтверждена. Фактические границы двух земельных участков не изменяются.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что доводы апелляционной жалобы и обстоятельства, на которые ссылается апеллянт в их обоснование, правильных выводов суда первой инстанции не опровергают и не могут в силу ст. 330 ГПК РФ служить основанием к отмене в апелляционном порядке обжалуемого судебного постановления.

руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Мясниковского районного суда Ростовской области от 02 июля 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Поповой Г.Э.- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 06.10.2021 г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка