Определение Судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 марта 2021 года Дело N 33-1875/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Завальной Т.Ю.,

судей Юдановой С.В., Левицкой Ж.В.,

при секретаре Пауловой Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезнева А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционной компании "Восточные ворота" о взыскании неустойки

по апелляционной жалобе представителя ООО Инвестиционной компании "Восточные ворота"

на решение Находкинского городского суда Приморского края от 18 ноября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Юдановой С.В., выслушав мнение представителя ООО Инвестиционной компании "Восточные ворота"- Травкина С.А., судебная коллегия

установила:

Селезнев А.А. обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО ИК "Восточные ворота" договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. По условиям договора, застройщик обязался построить и передать в общую долевую собственность истца и его супруги квартиру, общей площадью N кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Договором определено, что стоимость 1 кв.м. составляет N рублей, общая стоимость квартиры составила N рублей. Однако по завершению строительства в собственность истца была передана квартира на N кв.м меньшей площади, в связи с чем, фактическая стоимость квартиры составила N рублей. ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ответчика направлено требование о соразмерном уменьшении стоимости квартиры и возврате излишне уплаченных денежных средств, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик допустил просрочку исполнения указанного требования на 31 день, в связи с чем, он обязан выплатить неустойку в размере N рублей. Просил взыскать с ответчика неустойку в размере N рублей.

В судебном заседании Селезнев А.А. на удовлетворении исковых требований настаивал.

ООО ИК "Восточные ворота" в судебное заседание не явился, суд, сославшись на надлежащее извещение, рассмотрел дело в его отсутствие.

Судом постановлено решение, которым исковые требования Селезнева А.А. удовлетворены. С ООО ИК "Восточные ворота" в пользу Селезнева А.А. взыскана неустойка за нарушение срока исполнения требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере N рублей. С ООО ИК "Восточные ворота" в доход бюджета Находкинского городского округа Приморского края взыскана государственная пошлина в размере N рублей.

С указанным решением не согласился представитель ООО ИК "Восточные ворота", им подана апелляционная жалоба, в которой ставит вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Селезневым А.А., Селезневой Е.С. и ООО ИК "Восточные ворота" заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

По условиям договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить объект долевого строительства (квартиру, расположенную на 3 этаже, общей проектной площадью N кв.м, N) в "Многоквартирном доме в 85 м на северо-восток от дома по проспекту Северный, <адрес>".

Цена объекта долевого строительства составляет N рублей из расчета N рублей за один квадратный метр.

Квартира передана дольщикам по акту от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, фактическая площадь жилого помещения составила N кв.м., что меньше площади жилого помещения, указанной в договоре на N кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Селезневым А.А. направлена претензия, в том числе с требованием о соразмерном уменьшении стоимости жилого помещения.

Решением Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ООО ИК "Восточные ворота" в пользу Селезнева А.А. взысканы денежные средства за разницу между фактической и договорной площадью объекта долевого строительства в размере N рублей, неустойка за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта строительства участнику долевого строительства в размере N рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере N рубля. Всего взыскано N рубля.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба представителя ООО ИК "Восточные ворота" - без удовлетворения.

Решением Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ООО ИК "Восточные ворота" в пользу Селезнева А.А. взыскана неустойка за нарушение срока исполнения требований потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере N рублей.

Указанное решение суда сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу.

В настоящем иске Селезневым А.А. заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения требований потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. При этом, расчет такой неустойки произведен истцом исходя из общей цены договора долевого участия в строительстве.

Разрешая спор, суд исходил из того, что Селезнев А.А. в связи с передачей в собственность жилого помещения меньшей площадью вправе потребовать, в том числе соразмерного уменьшения покупной цены.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, данные выводы являются верными.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из положений части 4 указанной статьи предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектным решением). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно от площади в основном и зависит ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

В силу ст. 19 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, переданный участнику долевого строительства объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком квартиры меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер, и свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора, при которых в случае неудовлетворения требований об их устранении, а также соразмерного уменьшения покупной цены наступает предусмотренная законом РФ "О защите прав потребителей" ответственность в виде уплаты неустойки.

Установив, что соответствующая претензия истца в установленный ст. 23 Закона РФ О защите прав потребителей" ответчиком не удовлетворена, суд пришел к выводу о том, что исполнитель обязан выплатить неустойку в размере одного процента от цены товара, т.е. от стоимости квартиры.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда об определении размера неустойки исходя из общей стоимости квартиры.

В соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать, в том числе соразмерного уменьшения покупной цены.

В силу ст. 22 названного Закона, требование потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 указанного Закона, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Право участника долевого строительства требовать соразмерного уменьшения цены товара, в случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора закреплено в пп. 2 ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве.

При этом, частью 8 указанной статьи установлено, что если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, поскольку специальным законом установлены ограничения при определении неустойки - исходя из размера расходов, необходимых для устранения недостатков, которые в данном случае являются разницей между фактической и договорной площадью объекта долевого строительства и составляют N рублей, размер неустойки подлежал расчету исходя из названной суммы, что не было учтено судом при разрешении спора.

При таких обстоятельствах, обжалуемое решение подлежит изменению в части размера неустойки, которая подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере N рублей (N).

В связи с изменением размера неустойки, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в доход местного бюджета, составит N рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

решение Находкинского городского суда Приморского края от 18 ноября 2020 года изменить в части размера неустойки и государственной пошлины, подлежащих взысканию с ООО Инвестиционная компания "Восточные ворота".

Изложить абзацы 2 и 3 резолютивной части решения в следующей редакции:

"Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционной компании "Восточные ворота" в пользу Селезнева А.А. неустойку за нарушение срока исполнения требований потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере N рублей".

"Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционной компании "Восточные ворота" в доход бюджета Находкинского городского округа государственную пошлину в размере N рубля.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка