Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 июня 2021 года Дело N 33-1875/2021

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н.,

судей Романовой Е.А., Силаевой Т.Г.,

при секретаре Юкнявичюс М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Силаевой Т.Г.

дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк "БФГ-Кредит" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" на решение Калужского районного суда Калужской области от 01 апреля 2021 года по иску Молчановой Екатерины Петровны, Сизова Максима Федоровича к обществу с ограниченной ответственностью Коммерческий банк "БФГ-Кредит" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о признании обременения отсутствующим и прекращении залога,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Молчанова Е.П., Сизов М.Ф., обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Коммерческий банк "БФГ-Кредит" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (далее ООО КБ "БФГ-Кредит" в лице ГК "Агентство по страхованию вкладов"), просили о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, снятии залога в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости по указанной квартире.

В обоснование требований ссылалась на то, что 02 декабря 2014 года между истцами и ООО "Комфорт Строй" был заключен договор уступки прав требования к застройщику ООО "Новградстрой" по договору участия в долевом строительстве N от 05 ноября 2013 года в отношении вышеуказанного жилого помещения (ранее присвоенный адресу: <адрес>). Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцами исполнены в полном объеме, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, квартира истцам передана, они проживают в ней, несут бремя ее содержания. Однако данный объект недвижимости находится в залоге у коммерческого банка "БФГ-Кредит" (общество с ограниченной ответственностью) при отсутствии в данном случае предусмотренных законом оснований для сохранения залога.

Истцы Молчанова Е.П. и Сизов М.Ф. в судебное заседание не явились, их представитель Гулькина Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО КБ "БФГ-Кредит" в лице ГК "Агентство по страхованию вкладов" в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц ООО "Новградстрой", конкурсный управляющий ООО "Комфорт Строй" - Штрак К.А., Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 01 апреля 2021 года исковые требования удовлетворены, постановлено:

признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости площадью 60 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу ООО Коммерческий Банк "БФГ-Кредит" отсутствующим и прекратить ипотеку (обременение в виде залога) данного жилого помещения, погасив регистрационную запись N от 04 февраля 2021 года об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав по указанной квартире.

В апелляционной жалобе ООО КБ "БФГ-Кредит" в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Проверив материалы дела, обсудив изложенные в апелляционной жалобе доводы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 29 июня 2017 года исковые требования Сизова М.Ф., Молчановой Е.П. были удовлетворены, постановлено удовлетворены, постановлено осуществить государственную регистрацию заключенного между ООО "Комфорт Строй" и Сизовым М.Ф., Молчановой Е.П. договора N от 02 декабря 2014 года уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве N от 05 ноября 2013 года в отношении двухкомнатной квартиры N 11 на 2 этаже, общей площадью 59,7 кв. м (проектная площадь), балкона площадью 2,37 кв.м, всего общая площадь объекта, оплачиваемая участником составляет 62,07 кв. м (проектная площадь), строящегося жилого дома переменной этажности с крышной котельной (N по ГП) - 6 этапа строительства количеством этажей 10-14, расположенной по строительному адресу: <адрес>".

Указанным решением установлено, что 5 ноября 2013 года между ООО "Новградстрой" (застройщик) и ООО "Комфорт Строй" (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве N, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом переменной этажности (N по ГП), количество этажей 10-14, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства (квартиры в количестве 267 штук общей проектной площадью 12 799,57 кв.м), а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно пункту 8.1 указанного договора, поскольку оплата по данному договору производится за счет кредитных средств, предоставленных участнику КБ "БФГ-Кредит" (ООО), права требования участника долевого строительства по настоящему договору считаются находящимися в залоге у КБ "БФГ-Кредит" (ООО) с момента государственной регистрации договора, квартиры, указанные в п. 1.4.1 настоящего договора, будут находиться в залоге у КБ "БФГ-Кредит" (ООО) с момента государственной регистрации права собственности на них в ЕГРП.

Пунктом 8.6 данного договора предусмотрено, что переуступка прав требования по настоящему договору в полном объеме либо в части, в соответствии с п. 5.1.3 договора возможна только при наличии письменного согласия КБ "БФГ-Кредит" (ООО) на такую переуступку.

12 ноября 2013 года в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации ипотеки.

02 декабря 2014 года между ООО "Комфорт Строй" и Сизовым М.Ф., Молчановой Е.П. был заключен договор N уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве N от 05 ноября 2013 года в отношении двухкомнатной квартиры N 11 на 2 этаже общей площадью 59,7 по адресу: <адрес> (N по ГП).

В пункте 4 договора указано, что цедент гарантирует цессионарию, что передаваемые по настоящему договору права требования по договору участия в долевом строительстве N от 05 ноября 2013 года и последующие, после сдачи дома в эксплуатацию, получение квартиры N 11 в строящемся <адрес> (по ГП) по <адрес> на момент подписания договора никому не проданы, не подарены, не обещаны в дар, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

Решением суда установлено, что истцами обязательства по уплате денежных средств по договору цессии ООО "Комфорт Строй" исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

Постановлением Городской Управы города Калуги N 12162-пи от 16 октября 2017 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

23 октября 2017 года между истцами и ООО "Новградстрой" подписан акт приема-передачи квартиры N 11 в жилом <адрес>.

06 июля 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области произведена государственная регистрация договора уступки прав требований (договора цессии) N с указанием обременения - ипотека в силу закона, номер записи N.

23 марта 2019 года коммерческий банк "БФГ-Кредит" (общество с ограниченной ответственностью) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" обратился в суд с иском к ответчикам, в том числе к Сизову М.Ф., Молчановой Е.П., об обращении взыскания на заложенное имущество по договору участия в долевом строительстве N от 5 ноября 2013 года, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью "Новградстрой" и обществом с ограниченной ответственностью "Комфорт Строй", в том числе в отношении квартиры N 11, принадлежащей истцам на праве общей совместной собственности.

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 21 мая 2019 года исковые требования оставлены без удовлетворения.

Указанным решением суда установлено, что 14 марта 2016 года между ООО "Комфорт Строй" и ООО КБ "БФГ-Кредит" заключено соглашение N 1 об отступном путем цессии, по условиям которого ООО "Комфорт Строй" уступило банку права требования на 58 квартир общей стоимостью 92 685 041 рубль 60 копеек, обязательства заемщика перед банком прекращены на сумму 92 685 041 рубль 60 копеек. Из содержания договора участия в долевом строительстве следует, что ООО "Комфорт Строй" заключил с застройщиком договор участия в долевом строительстве для целей последующей возмездной передачи прав на объекты долевого строительства другим лицам. Соглашением об отступном от 14 марта 2016 года право требования в отношении квартиры истцов не передано.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 26 марта 2018 года ООО "Комфорт Строй" признано банкротом, в отношении общества открыто конкурсное производство до 26 сентября 2018 года.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 23 декабря 2020 года в удовлетворении требований о передаче спорной квартиры как предмета залога ответчику отказано.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В настоящее время адрес спорной квартиры - <адрес>.

Судом установлено, что квартира находится в фактическом владении истцов.

Возражая против удовлетворения настоящего иска, представитель ответчика ссылался на отсутствие оснований для прекращения ипотеки, поскольку права требования по договору участия в долевом строительстве переданы в залог банку до полного и надлежащего исполнения обязательств участником долевого строительства перед банком по заключенному договору.

Вместе с тем согласно указанному решению суда от 21 мая 2019 года и определению Арбитражного суда Калужской области от 23 декабря 2020 года по заявлению КБ "БФГ-Кредит" (ООО) об установлении статуса залогового кредитора в удовлетворении требований о передаче спорной квартиры как предмета залога ответчику отказано.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства или прекращения заложенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в отношении данного объекта недвижимости установлены ограничения (ипотека в силу закона) в пользу КБ "БФГ-Кредит" (ООО).

С учетом установленных по данному делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что истцы произвели оплату стоимости квартиры в полном объеме и являются собственниками данной квартиры, при этом в обращении взыскания на спорную квартиру ответчику отказано, выводы суда первой инстанции об удовлетворении требований Сизова М.Ф. и Молчановой Е.П. о признании обременения в виде залога недвижимого имущества отсутствующим и прекращении ипотеки являются правильными.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не указывают на основания для отмены решения суда.

Поскольку в действиях истцов не усматривается злоупотребление гражданскими правами, оснований для применения положений пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не имеется.

Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 01 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью коммерческого банка "БФГ-Кредит" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка