Дата принятия: 01 марта 2021г.
Номер документа: 33-1874/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 марта 2021 года Дело N 33-1874/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Акининой О.А.,
судей: Дудовой Е.И., Мокшаревой О.Г.,
при секретаре: Туроншоевой М.Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-90/2020 по апелляционной жалобе Земсковой Ю.Г., Земскова Ю.В. на решение Чапаевского городского суда Самарской области от 18 ноября 2020 года, которым постановлено:
"Исковое заявление представителя ООО "ЖСК" к Земсковой Ю.Г., Земскову Ю.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилья - удовлетворить.
Взыскать солидарно с Земсковой Ю.Г., Земскова Ю.В. в пользу ООО "ЖСК" (N, дата регистрации 24.12.2010г.) задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 04.10.2016 по 30.09.2020 в размере 54642 руб. 05 коп., пени за просрочку внесения платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома за период с 11.11.2016 по 05.04.2020 в 14553,74 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 2275,87 руб., а всего в размере 71471,66 рублей".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Мокшаревой О.Г., судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
ООО "ЖСК" обратилось в суд с иском к Земсковой Ю.Г., Земскову Ю.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилья.
В обоснование требований истец указал, что ответчик Земскова Ю.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С Земсковой Ю.Г. по указанному адресу также зарегистрирован и проживает ответчик Земсков Ю.В.
Управление и обслуживание указанного многоквартирного дома осуществляет ООО "ЖСК".
Ответчики свои обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт жилья исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.
Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, с учетом уточнений, истец просил суд взыскать солидарно с Земсковой Ю.Г., Земскова Ю.В. в пользу ООО "ЖСК" задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 04.10.2016 по 30.09.2020 в размере 54 642,05 руб., пени за просрочку внесения платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома за период с 11.11.2016 по 05.04.2020 в размере 14 553,74 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2 275,87 руб.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчики Земскова Ю.Г., Земсков Ю.В. просят решение суда отменить, принять новое решение по делу, которым в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то обстоятельство, что истец ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, как управляющая компания, не уполномочен оказывать услуги по управлению и содержанию МКД.
В заседание судебной коллегии стороны не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно части 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Из материалов дела следует, что с 26.06.2008 Земскова Ю.Г. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
В указанной квартире с 28.07.1995 зарегистрирована Земскова Ю.Г. и с 20.05.2008 ее супруг Земсков Ю.В..
Управление, содержание и техническую эксплуатацию указанного жилого дома осуществляет ООО "ЖСК" на основании договора NN от 01.02.2015, заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес>, от 30.12.2014.
Ответчики свои обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт жилья исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.
04.10.2019 мировым судьей судебного участка N судебного района г.Чапаевска Самарской области на основании заявления ООО "ЖСК" был вынесен судебный приказ N N о взыскании солидарно с Земсковой Ю.Г., Земскова Ю.В. в пользу ООО "ЖСК" задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2015 по 30.06.2019 в размере 56772,78 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 950,84 руб., который на основании заявления Земсковой Ю.Г. был отменен.
До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.
Поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт жилья, ООО "ЖСК" просило взыскать солидарно с Земсковой Ю.Г. и Земскова Ю.В. задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 04.10.2016 по 30.09.2020 в размере 54642 рублей 05 копеек, а также пени за просрочку внесения платы за период с 11.11.2016 по 05.04.2020 в размере 14553 рублей 74 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины 2275 рублей 87 копеек, что следует из представленного обществом расчета задолженности.
Судебная коллегия принимает в качестве доказательства представленный истцом расчет, поскольку он является арифметически верным, выполнен с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, соответствует обстоятельствам дела, проверен судебной коллегией.
Иного расчета задолженности ответчики суду не представили.
Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Судом первой инстанции установлено, что Земсков Ю.В. в соответствии со ст.31 ЖК РФ является членом семьи собственника жилого помещения, поэтому на него законом возложена обязанность нести солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилого помещения, поэтому суд обоснованно взыскал солидарно с Земсковой Ю.Г. и Земскова Ю.В. в пользу ООО "ЖСК" задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, за период с 04.10.2016 по 30.09.2020 в размере 54642,05 руб., пени за просрочку внесения платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома за период с 11.11.2016 по 05.04.2020 в размере 14553,74 руб..
Вопрос о судебных расходах по оплате государственной пошлины, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, разрешен судом верно.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не уполномочен оказывать услуги по управлению и содержанию МКД, так как договор управления МКД ООО "ЖСК" заключен 01.02.2015, а лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД предоставлена истцу 22.04.2015, а также о ненадлежащем исполнении истцом обязанности по управлению МКД, суд не принимает во внимание, поскольку требования о взыскании задолженности истцом предъявлены за иной период, которая образовалась вследствие фактического потребления услуг. Обязанность по внесению указанных платежей на ответчиков возложена законом, сомнения ответчика в законности деятельности управляющей организации, в рассматриваемом случае, не свидетельствует об отсутствии у них обязанности производить оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Ссылка в жалобе на отсутствие полномочий представителя ответчика Чернецкого А.А. на подписание искового заявления, представление интересов в суде противоречит представленной в материалы дела доверенности N от 01.04.2019, выданной директором ООО "ЖСК".
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно взыскал указанную задолженность с ответчика Земскова Ю.В., поскольку только собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества, основаны на неправильном толковании норм материального права (ч.3 ст.31 и ст.153 ЖК РФ). Вместе с тем, суду не представлено допустимых доказательств заключения между ответчиками соглашения по оплате указанных расходов.
Доводы жалобы о наличии правовых оснований для применения положений ст.333 ГК РФ являются необоснованными, поскольку неустойка является соразмерной последствиям нарушения обязательства, при этом учитывается также продолжительный срок неисполнения обязательств, возложенных на ответчиков жилищным законодательством Российской Федерации.
Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно, дана правильная оценка всей совокупности доказательств по делу и оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст.ст.327-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Чапаевского городского суда Самарской области от 18 ноября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Земсковой Ю.Г., Земскова Ю.В. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в
Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
