Дата принятия: 25 июня 2020г.
Номер документа: 33-1869/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 июня 2020 года Дело N 33-1869/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Сидоренковой Е.В.,
судей Алейниковой С.А., Фроловой И.М.,
при секретаре Смольняковой О.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Сусулы Ю.В. на решение Советского районного суда г.Брянска от 27 декабря 2019 года по иску Сабурова Юрия Николаевича, Батарчука Андрея Викторовича, Геро Людмилы Анатольевны, Резуна Юрия Александровича к Сусуле Юлии Вячеславовне, Савиной Елене Михайловне, Государственной жилищной инспекции Брянской области о признании недействительным решения общего собрания и исключении сведений об МКД из реестра лицензий.
Заслушав доклад судьи Алейниковой С.А., объяснения представителя Батарчука А.В. - Братских М.А., представителя Сабурова Ю.Н., ООО УК "Славянская" Романовой А.И., судебная коллегия
установила:
Сабуров Ю.Н., Батарчук А.В., Геро Л.А., Резун Ю.А. обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме N 31 по улице Крахмалева в городе Брянске.
В июне-июле 2019 года инициативная группа в лице Сусула Ю.В. и Савиной Е.М. обходили квартиры с предложением о смене управляющей компании обслуживающей дом. Однако уведомления о проведении собрания в установленной законом форме жильцы не получали, форма проведения собрания не соблюдена, итоги голосования до сведения жильцов не доводены.
В конце июля 2019 года им стало известно, что в ГЖИ Брянской области поступил протокол N 1 от 9 июля 2019 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Брянск, ул.Крахмалева, д.31, с повесткой дня о выборе для управления домом ООО "Терем", на его основании многоквартирный дом N 31 по ул. Крахмалева в г. Брянске включен в реестр лицензий ООО УК "Терем".
Полагают, что решение общего собрания собственников помещений, результаты которого оформлены протоколом от 9 июля 2019 год, подлежит признанию недействительным, поскольку инициативной группой в лице Сусула Ю.В. и Савиной Е.М. нарушен порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений: общее собрание в очной форме не проводилось, сразу проведено заочное; порядок уведомления о проведении общего собрания не соблюден; отсутствовал кворум, итоги голосования не подтверждены; протокол общего собрания и итоги голосования для обозрения собственников не размещены в системе ГИС ЖКХ и на информационных стендах дома.
В результате неоднократных обращений в ГЖИ Брянской области для ознакомления с протоколом общего собрания и итогами голосования такая возможность им не предоставлена.
Кроме того, общее собрание является ничтожным по причине того, что многоквартирного жилого дома N 31 по ул. Крахмалева в г. Брянске с площадью жилых помещений 12 157,03 кв.м, нежилых - 429,90 кв.м, не существует.
Многоквартирный жилой дом N 31 по ул. Крахмалева, который до августа 2019 года находился в управлении ООО "УК "Славянская", и многоквартирный жилой дом N 31 по ул. Крахмалева в г. Брянске, находившийся до указанной даты в управлении ООО "Домоуправление N 11", находятся на одном земельном участке, по одному адресу, но являются двумя самостоятельными объектами капитального строительства, возведены в разные годы, ни имеют общих коммуникаций, фундамента и стен, имеют два разрешения на ввод объектов в эксплуатацию на два самостоятельных дома, у которых самостоятельные инвентарных дела и технические паспорта. Указанные дома никогда не являлись одним объектом недвижимости. Многоквартирный жилой дом, который ранее обслуживался ООО "УК "Славянская", оборудован газовыми плитами, в многоквартирном жилом доме, который ранее обслуживался ООО "Домоуправление N 11", квартиры оборудованы электрическими плитами.
Также в ЕГРН указанные дома зарегистрированы как 2 объекта капитального строительства, с присвоением разных кадастровых номеров (N :89 и N :2874). Собственники указанных домов способ управления домами и управляющую организацию не меняли, действующие договоры управления в установленном порядке не расторгнуты.
В связи с чем, при наличии не расторгнутых договоров управления с ООО "УК "Славянская" и ООО "Домоуправление N 11" собственники помещений не вправе были принимать решение о смене управляющей компании, отсутствовали основания для исключения ГЖИ Брянской области из реестра лицензий указанных управляющих организаций сведений об управлении МКД.
На основании изложенного, с учетом уточнений, истцы просили суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 31 по ул. Крахмалева в г. Брянске, проведенного по инициативе Сусула Ю.В. и Савиной Е.М., результаты которого оформлены протоколом от 9 июля 2019 года; обязать Государственную жилищную инспекцию Брянской области исключить из реестра лицензий ООО "УК Терем" сведения об управлении многоквартирным жилым домом N 31 по ул. Крахмалевой в г. Брянске.
Решением суда от 27 декабря 2019 года иск удовлетворен частично.
Суд признал недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Брянск, ул.Крахмалева, д.31, оформленное протоколом N 1 от 9 июля 2019 года.
В удовлетворении исковых требований об обязании исключить из реестра лицензий ООО "Управляющая компания Терем" сведений об управлении многоквартирным жилым домом N 31 по ул. Крахмалева в г.Брянске отказано.
Суд указал, что настоящее решение является основанием для исключения Государственной жилищной инспекцией Брянской области из реестра лицензий ООО "Управляющая компания Терем" сведений об управлении многоквартирным жилым домом N 31 по ул. Крахмалева в г.Брянске.
В апелляционной жалобе Сусула Ю.В. просила отменить решение суда как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая в доводах, что указание кадастрового номера объекта недвижимости не является обязательным реквизитом протокола общего собрания собственников, основной идентификатор объекта недвижимости - адрес дома. Считает, что судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства ООО "УК Терем" о назначении экспертизы в отношении объекта недвижимости с целью определения единства здания. Кроме того, суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения по иску о признании строений единым объектом недвижимости, об исправлении реестровой ошибки, поданного в Советский районный суд г.Брянска, в связи с чем просила суд апелляционной инстанции приостановить производство по данного делу.
В отзыве на апелляционную жалобу генеральный директор ООО "УК Терем" Бирючков С.В. поддержал доводы апелляционной жалобы Сусулы Ю.В.
В письменных возражениях Сабуров Ю.Н., Батарчук А.В., директор ООО УК "Славянская" Корнейков А.В. просили решение суда оставить без изменения, указывая на необоснованность доводов апелляционной жалобы.
Судебная коллегия, на основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрела апелляционную жалобу в отсутствии Сабурова Ю.Н., Батарчука А.В., Резуна Ю.А., Сусулы Ю.В., Савиной Е.М., представителей Государственной жилищной инспекции Брянской области, ООО "Домоуправление N 11", ООО "УК Терем", извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, поскольку сведения об уважительных причинах неявки отсутствуют, просьб об отложении слушания или рассмотрении в их отсутствие не поступало, а также в отсутствии Геро Л.А., представившей ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в её отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на неё, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия полагает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Судом первой инстанции по материалам дела установлено, что Сабуров Ю.Н., Батарчук А.В., Геро Ю.А., Резун Ю.А. являются собственниками квартир N, N, N и N в жилом ломе N по улице Крахмалева в городе Брянске.
В период с 31 мая 2019 года по 1 июля 2019 года по инициативе собственников жилых помещений N - Сусула Ю.В. и N - Савиной Е.М. состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Брянск, ул.Крахмалева, д.31, проведенное в форме очно-заочного голосования, со следующей повесткой дня:
1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания и наделение их правом подсчета голосов и подписи протокола собрания;
2. Выбор Совета дома и председателя Совета дома;
3. Наделение Председателя Совета дома полномочиями подписи договора управления;
4. Выбор способа управления домом - управление управляющей организацией;
5. Выбор управляющей компании;
6. Утверждение условий договора управления;
7. Утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт;
8. Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД прямого договора предоставления коммунальной услуги, водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающей организацией с 1 июля 2019 года;
9. Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД прямого договора предоставления коммунальной услуги по электроснабжению с ресурсоснабжающей организацией с 1 июля 2019 года;
10. Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД прямого договора предоставления коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению с ресурсоснабжающей организацией с 1 июля 2019 года;
11. Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД прямого договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращению с ТКО с 1 июля 2019 года;
12. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта: прекращение формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете;
13. Установление размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт (не менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный постановлением Правительства Брянской области);
14. Выбор владельца специального счета (ТСЖ; Жилищный кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом; Управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления; Региональный фонд ремонта многоквартирных домов Брянской области);
15. Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет;
16. Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием системы на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет (ТСЖ; Жилищный кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом; Управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления; Региональный фонд ремонта многоквартирных домов Брянской области иное лицо). Выбор уполномоченного лица осуществляется по согласованию с ним;
17. Определение порядка предоставления платежных документов, размер расходов, связанных с предоставлением платежных документов и условий оплаты услуг;
18. Утверждение перечня работ и услуг по капитальному ремонту многоквартирного дома;
19. Выбор лица, который уполномочен от имени собственников многоквартирного дома уведомлять Регионального оператора о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, заключения договора с кредитной организацией на открытие специального счета, решения вопросов по взысканию дебиторской задолженности собственников за капитальный ремонт, а также участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать акты выполненных, работ;
20. Определение порядка уведомления собственников МКД об итогах собрания и о последующих собраниях;
21. Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников МКД.
Решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Брянск, ул.Крахмалена, д.31, оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников N 1 от 9 июля 2019 года, согласно которому дата и время проведения очной части голосования - 31 мая 2019 года в 19:00. Место проведения очной части: возле подъезда дома. Период проведения заочной части голосования с 1 июня 2019 года по 1 июля 2019 года.
Общая площадь жилых помещений в МКД, расположенном по адресу: г.Брянск, ул.Крахмалева, д.31, указана 12 157,03 кв.м, нежилых - 429,90 кв.м, то есть общая площадь помещений - 12 586,93 кв.м.
По итогу проведения внеочередного общего собрания собственников приняты следующие решения:
- председателем общего собрания собственников помещений избран Саввин А.А. (<адрес>), секретарем ТСГ (<адрес>), которые наделены правом подсчета голосов и подписи протокола общего собрания собственников помещений.
- избран Совет МКД N 31 по ул. Крахмалева в г. Брянске в следующем составе: Саввин А.А. (<адрес>); Сусула Ю.В. (<адрес>); ТСГ (<адрес>): ЛЕВ (<адрес>); ФНП (<адрес>); ЮВС Е.М. (<адрес>); КНВ (<адрес>);
- председатель Совета МКД наделен полномочиями подписи договора управления;
- способ управления МКД избран как управление управляющей организацией;
- в качестве управляющей компании для управления и обслуживания МКД выбрано ООО "УК Терем";
- утверждены условия договора управления;
- утвержден тариф на содержание и текущий ремонт в размере 21,07 руб/кв.м (в том числе обслуживание домофона);
- решено заключить собственниками жилых помещений МКД прямые договора предоставления коммунальных услуг: водоснабжения и водоотведения, по электроснабжению, по отоплению и горячему водоснабжению с ресурсоснабжающими организациями с 1 июля 2019 года;
- решено заключить собственниками жилых помещений МКД прямой договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращению с ТКО с 1 июля 2019 года;
- местом информирования собственников помещений в доме о проведении последующих собраний и принятых на них решений определены информационные стенды (доски объявлений) возле входа в подъезды и около лифтов; местом хранения решений и протокола общего собрания собственников помещений в МКД определено у Председателя Совета дома.
В связи с отсутствием кворума в 2/3 голосов от общего числа голосов в доме, голосование по вопросам с 12 по 19 признано несостоявшимся.
По итогам проведенного внеочередного общего собрания собственников МКД по адресу: г.Брянск, ул.Крахмалева, д.31, с ООО "УК Терем" заключен договора управления.
16 июля 2019 года протокол внеочередного общего собрания собственников от 9 июля 2019 года, договор и решение размещены на сайте ГИС ЖКХ.
17 июля 2019 года ООО "УК Терем" обратилось в ГЖИ Брянской области с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий в связи с заключенным договором управления и включении МКД N 31 по ул.Крахмалева в г.Брянске в реестр лицензий ООО "УК Терем".
30 июля 2019 года ГЖИ Брянской области после проверки представленных заявителем документов принято решение N 3291 о внесении изменений в реестр лицензий Брянской области и включении адреса МКД N 31 по ул.Крахмалева в г.Брянске в перечень МКД к лицензии N 194 от 3 марта 2017 года, выданной ООО "УК Терем".
Признавая недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Брянск, ул.Крахмалева, д.31, оформленное протоколом N 1 от 9 июля 2019 года, суд первой инстанции правильно руководствовался ст.ст. 44-48, 161 Жилищного кодекса РФ, 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ и исходил из того, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений принято в отношении несуществующего объекта недвижимости, поскольку многоквартирный жилой дом 31 по улице Крахмалева в городе Брянске, общей площадью 12 157,03 кв.м, не зарегистрирован в ЕГРН как объект недвижимости. С таким выводом суда соглашается судебная коллегия по следующим основаниям.
Так, из протокола N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: г.Брянск, ул.Крахмалева, д.31, следует, что общая площадь жилых помещений в доме составляет 12 157,03 кв.м, нежилых - 429,90 кв.м.
Согласно техническим паспортам, подготовленными ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", многоквартирный жилой дом N 31, расположенный по адресу: ул.Крахмалева в г.Брянске имеет следующие характеристики: (квартиры с 1 по 180) - общая площадь здания (по подъездам с коридорами общего пользования) 10 865,8 кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений 9 642,6 кв.м, жилая площадь жилых помещений 5 826 кв.м, число лестниц 4 шт.; (квартиры с 181 по 211) - общая площадь здания 3 479,9 кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений 2527,9 кв.м, жилая площадь жилых помещений 1 537,4 кв.м, общая площадь коридоров, мест общего пользования 331,5 кв.м, общая площадь нежилых помещений, расположенных на 1 этаже 307,5 кв.м, общая площадь нежилых помещений технического этажа 313 кв.м., число лестниц 1 шт.
Жилой дом 31 по ул. Крахмалева в г. Брянске, общей площадью здания (по подъездам с коридорами общего пользования) 10 865,8 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений - 9 642,6 кв.м, построен и введен в эксплуатацию в 1995 году.
Жилой дом 31 по ул. Крахмалева в г. Брянске, общей площадью здания 3 479,9 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений - 2 527,9 кв.м, построен и введен в эксплуатацию в 1998 году.
Согласно выпискам из ЕГРН от 16 июля 2019 года:
- жилой дом 31 по ул. Крахмалева в г. Брянске, площадью 9 642,6. кв.м, постановлен на кадастровый учет под номером N :89;
- жилой дом 31 по ул. Крахмалева в г. Брянске, площадью 2 820,8 кв.м, поставлен на кадастровый учет под номером N :2874.
Оба указанных объекта недвижимости расположены в одном кадастровом квартале N.
Таким образом, указанные жилые дома с кадастровыми номерами N :89 и N :2874 являются двумя самостоятельными и обособленными объектами недвижимости, а потому собственники жилых помещений жилого дома N номером N :89 не могли принимать решения в отношении жилых помещений, расположенных в жилом доме N 31 по ул.Крахмалева с кадастровым номером N :2874, и наоборот.
Принимая во внимание, что при проведении внеочередного собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 9 июля 2019 года, был нарушен порядок его проведения, суд первой инстанции правомерно признал решение данного собрания недействительным.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы для решения вопроса о единстве многоквартирного дома, отклоняются судебной коллегией, поскольку исходя из положений ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ назначение экспертизы является правом суда, а не его обязанностью. Указанное ходатайство разрешено судом в соответствии с требованиями ст. 166 Гражданского процессуального кодекса РФ. Само по себе отклонение судом первой инстанции заявленного ходатайства не свидетельствует о незаконности оспариваемого судебного постановления, поскольку, в силу ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, достаточность доказательств для разрешения конкретного спора определяется судом.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по настоящему гражданскому делу до вступления в законную силу судебного постановления по гражданскому делу о признании строений единым объектом недвижимости, исправлении реестровой ошибки, являются несостоятельными, поскольку оснований для приостановления производства, предусмотренных ст. 215 Гражданского процессуального кодекса РФ, у суда не имелось.
Обязанность приостановить производство по делу по основанию, установленному ст. 215 Гражданского процессуального кодекса РФ, связана не с фактом наличия в производстве суда другого дела, а с невозможностью рассмотрения судом спора до принятия решения по другому делу, в связи с чем судебная коллегия также не усматривает оснований для приостановления производства по настоящему делу.
Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Брянской области от 20 сентября 2019 года дело N А09-6728/2019 признано недействительным решение ГЖИ Брянской области, оформленное Приказом N 13-Л от 30 апреля 2019 года, об исключении из перечня многоквартирных домов лицензии N 87 от 30 апреля 2015 года, выданной ООО "УК "Славянская", многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Брянск, ул.Крахмалева, д.31. На ГЖИ Брянской области возложена обязанность незамедлительно восстановить в реестре лицензий ООО "УК "Славянская" сведения о 4-х подъездном 10-этажном 180-квартирном доме N 31 по ул.Крахмалева г.Брянска, 1995 года постройки, кадастровый N, площадью 9 642,6 кв.м.
При этом, разрешая требования и отменяя приказ ГЖИ Брянской области, арбитражный суд пришел к выводу, что по адресу: ул.Крахмалева, д.31 в одном кадастровом квартале N расположены два многоквартирных жилых дома площадью 9 642,6 кв.м и 3 134 кв.м, являющихся обособленными и самостоятельными объектами недвижимости, имеющих кадастровые номера N :89 и N :2874.
На основании изложенного судебная коллегия считает, что, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального и процессуального права.
По существу доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и доказательств по делу, не содержат правовых оснований для отмены решения суда и основаниями для его отмены не являются.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся безусловным основанием для отмены решения суда, судебная коллегия не усматривает.
При этом судебная коллегия отмечает, что в решении суда первой инстанции во вводной его части допущена описка в дате вынесения судебного акта - вместо 27 декабря 2019 года указано 27 декабря 2020 года. Указанная описка не привела к принятию неправильного решения, не препятствовала рассмотрению апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции и может быть исправлена в соответствии со ст. 200 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г.Брянска от 27 декабря 2019 года по иску Сабурова Юрия Николаевича, Батарчука Андрея Викторовича, Геро Людмилы Анатольевны, Резуна Юрия Александровича к Сусуле Юлии Вячеславовне, Савиной Елене Михайловне, Государственной жилищной инспекции Брянской области о признании недействительным решения общего собрания и исключении сведений об МКД из реестра лицензий, оставить без изменения, апелляционную жалобу Сусулы Ю.В. - без удовлетворения.
Председательствующий Е.В. Сидоренкова
Судьи областного суда С.А. Алейникова
И.М. Фролова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
