Дата принятия: 18 июля 2018г.
Номер документа: 33-1869/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июля 2018 года Дело N 33-1869/2018
18 июля 2018 г. судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Муминовой Л.И.,
судей Ольховниковой Н.А., Букреевой Е.В.,
при секретаре Александровой А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Курске дело по иску Ежиковой Ольги Григорьевны к ООО "КомплексСтрой" о защите прав потребителя, поступившее по апелляционной жалобе представителя истца Ежиковой О.Г. по доверенности Ежиковой А.Г. на решение Ленинского районного суда гор. Курска от 10 апреля 2018 г. (с внесенными в него определением Ленинского районного суда г. Курска от 28 апреля 2018 г. исправлениями описки), которым постановлено о частичном удовлетворении иска.
Истец Ежикова О.Г. в судебное заседание не явилась; о времени и месте судебного заседания извещена согласно требованиям ст.113 ГПК Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением. Дело рассмотрено в её отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК Российской Федерации.
Заслушав доклад судьи Муминовой Л.И., выслушав объяснения представителя истца Ежиковой О.Г. по доверенности Ежиковой А.Г., поддержавшей апелляционную жалобу, возражения представителя ООО "Комплекс-Строй" по доверенности Ингодова К.А., судебная коллегия
установила:
Ежикова О.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО "КомплексСтрой" мотивируя тем, что 28 января 2016 г. заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>, по условиям которого ответчик, как застройщик, обязался построить жилой дом, завершив строительство в IV квартале 2016 г., и в течение 3-х месяцев с даты выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ей, как участнику долевого строительства, квартиру, а она обязалась оплатить за квартиру денежные средства в размере 1956920 руб. и принять квартиру по акту приема-передачи. Поскольку она свои обязательства по оплате квартиры выполнила, а квартира ей в установленный договором срок не была передана, она обратилась к ответчику с претензией, в которой просила выплатить ей неустойку за нарушение условий договора. Поскольку ее требование не было удовлетворено, просила взыскать с ООО "КомплексСтрой" неустойку в размере 404495 руб.36 коп., денежную компенсацию морального вреда в сумме 30000 руб., а также штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.
Представитель ООО "КомплексСтрой" по доверенности Ингодов К.А. в суде первой инстанции, не оспаривая факта нарушения срока передачи объекта долевого строительства, иск не признал, заявил ходатайство о снижении неустойки и штрафа, ссылаясь на их несоразмерность последствиям нарушения обязательства.
Суд постановилрешение: "Исковые требования Ежиковой Ольги Григорьевны к обществу с ограниченной ответственностью "КомплексСтрой" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "КомплексСтрой" в пользу Ежиковой Ольги Григорьевны денежные средства в сумме 130000 (сто тридцать тысяч) руб., из них: неустойка - 100000 руб., моральный вред - 10000 руб., штраф - 20000 руб.
Взыскать с ООО "КомплексСтрой" в бюджет муниципального образования "город Курск" государственную пошлину в размере 3700 руб.".
В апелляционной жалобе представитель истца Ежиковой О.Г. по доверенности Ежикова А.Г. просит решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным. Суть доводов апелляционной жалобы сводится к неправильному определению судом периода просрочки исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства, а также несогласию с размером взысканных с ответчика в пользу истца неустойки и штрафа.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы и возражений, судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда не находит оснований для отмены решения суда, но полагает его подлежащим изменению.
В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч.1 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
На основании частей 1, 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 28 января 2016 г. между ООО "КомплексСтрой" (застройщиком) и Ежиковой О.Г. (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N, по условиям которого застройщик обязался собственными силами или с привлечением других лиц осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м., а участник долевого строительства обязалась уплатить стоимость квартиры в размере 1956920 руб. и принять данный объект долевого строительства у застройщика.
Завершить строительство многоквартирного жилого дома застройщик обязался в IV квартале 2016 г. (п.1.3 договора), и в течение 3-х месяцев с даты выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - передать квартиру Ежиковой О.Г. (л.д.7-12).
17 февраля 2016 г. истец Ежикова О.Г. оплатила предусмотренную договором стоимость объекта долевого строительства (л.д.13).
9 января 2018 г. в связи с неисполнением застройщиком обязательств по передаче ей квартиры Ежикова О.Г. направила в адрес ООО "КомплексСтрой" претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая ответчиком добровольно удовлетворена не была (л.д.14-18).
29 декабря 2017 г. Комитет архитектуры и градостроительства г. Курска выдал ООО "КомплексСтрой" разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и стоянками автомобилей по адресу <адрес> (л.д.100-101).
22 января 2018 г. ООО "КомплексСтрой" направило в адрес Ежиковой О.Г. сообщение о завершении строительства и предложило принять объект долевого строительства 27 февраля 2018 г. (л.д.102).
27 февраля 2018 г. представителем участника долевого строительства Ежиковой А.Г. совместно с представителем застройщика был произведен осмотр <адрес>, и между сторонами подписан предварительный акт приема-передачи квартиры, в котором зафиксировано, что при осмотре квартиры выявлены недостатки, наличие которых свидетельствует о несоответствии помещения договору (л.д.116).
После устранения недостатков 20 марта 2018 г. между представителями сторон был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства (л.д.105).
Рассматривая дело, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст.4,6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и пришел к правильному выводу о том, что застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства Ежиковой О.Г., а поэтому имеются основания для возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности по уплате истцу предусмотренной законом неустойки.
Определяя период просрочки исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства квартиры, суд первой инстанции правильно исходил из того, что объект долевого строительства подлежал передаче Ежиковой О.Г. не позднее 31 марта 2017 г., и просрочка исполнения обязательства начинается с 1 апреля 2017 г.
В тоже время, период окончания просрочки суд определилбез учета положений ч.5 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве и не учел, что составленный сторонами предварительный акт от 27 февраля 2017 г. о наличии строительных недостатков не свидетельствует о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Как следует из акта приема-передачи квартиры от 20 марта 2018 г., квартира была передана застройщиком и принята представителем участника долевого строительства именно 20 марта 2018 г., когда и закончилась просрочка исполнения обязательства.
Следовательно, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства Ежиковой О.Г. подлежит исчислению за период с 1 апреля 2017 г. по 20 марта 2018 г., и период просрочки составит 353 дня.
Судебная коллегия не может согласиться и с размером взысканной судом в пользу истца неустойки.
В силу ч.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Согласно ст.190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Судом установлено, что застройщик был обязан передать Ежиковой О.Г. квартиру не позднее 31 марта 2017 г. (рабочий день - пятница).
Следовательно, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ООО "КомплексСтрой", суду следовало применять ставку рефинансирования Банка России, которая действовала по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче участнику долевого строительства квартиры.
В период с 27 марта 2017 г. по 2 мая 2017 г. ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 9,75% (Информация Банка России от 24 марта 2017 г.).
С учетом стоимости объекта долевого строительства, принимая во внимание, что участником долевого строительства является гражданин, приобретающий квартиру для личного пользования, исходя из положений ст.6 Закона об участии в долевом строительстве, размер неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет 449015 руб. 29 коп., исходя из следующего расчета: 1 956 920 руб. (стоимость квартиры), умноженная на 0,00065 (0,0975: 150, то есть 1/150 от 9,75%), умноженная на 353 (количество дней просрочки).
В суде первой инстанции представитель ответчика по доверенности Ингодов К.А. заявил ходатайство о применении положений статьи 333 ГК Российской Федерации. Так, в силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. По смыслу указанной правовой нормы неустойка должна соответствовать последствиям нарушения и применяться к нарушителю с учетом фактических обстоятельств дела, то есть при ее применении суд обязан с учетом требований разумности и справедливости установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
С учетом обстоятельств дела, представленных в обоснование своего ходатайства о снижении размера неустойки представителем ответчика доказательств, судебная коллегия находит правильными выводы суда о возможности применения в данном деле положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, но полагает, что размер неустойки подлежит снижению до 200000 руб.
Удовлетворяя требования истца о денежной компенсации морального вреда, суд правильно применил положения ст.15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку установил факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя. Размер указанной компенсации в сумме 10000 руб. определен судом с учетом обстоятельств дела, а также исходя из принципов разумности и справедливости.
Поскольку требования Ежиковой О.Г. не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, а на правоотношения сторон распространяются общие положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в силу п.6 ст.13 названного Закона и разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 2012 г. N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. При этом, вопреки выводам суда первой инстанции, оснований для снижения размера штрафа в данном деле не имеется.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 105000 руб., то есть (200000 руб. плюс 10000 руб.), умноженные на 50%.
В силу положений ст.98 ГПК Российской Федерации, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит изменению решение суда и в части взыскания с ответчика в доход муниципального образования "Город Курск" государственной пошлины, от уплаты которой истец при подаче иска была освобождена. Размер подлежащей взысканию с ООО "КомплексСтрой" государственной пошлины составит 6550 руб.
Руководствуясь ст.ст.328, п.3,4 ч.1 ст.330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда гор. Курска от 10 апреля 2018 г. (с внесенными в него определением Ленинского районного суда г. Курска от 28 апреля 2018 г. исправлениями описки) в части взыскания с ООО "КомплексСтрой" в пользу Ежиковой О.Г. денежной компенсации морального вреда в размере 10000 руб. - оставить без изменения.
В остальной части решение Ленинского районного суда гор. Курска от 10 апреля 2018 г. (с внесенными в него определением Ленинского районного суда г. Курска от 28 апреля 2018 г. исправлениями описки) изменить и принять по делу новое решение.
Взыскать с ООО "КомплексСтрой" (ИНН N, ОГРН N) в пользу Ежиковой Ольги Григорьевны неустойку в размере 200000 (двести тысяч) руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 105000 (сто пять тысяч) руб.
Взыскать с ООО "КомплексСтрой" (ИНН N, ОГРН N) в доход муниципального образования "Город Курск" государственную пошлину в размере 6550 (шесть тысяч пятьсот пятьдесят) руб.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
