Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 апреля 2021 года Дело N 33-1867/2021

Дело N 33-1867/2021

(Номер дела в суде 1 инстанции 2-83/2020)

апелляционное определение
г. Тюмень

05 апреля 2021 года


Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
         председательствующего

Журавлевой Г.М.,

         судей

Плосковой И.В., Халаевой С.А.

         при секретаре

Волковой М.А.


рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Казначеева Е.А. на решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 21 декабря 2020 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Казначеева Е.А. к Тюпышевой Л.Б., ТСН "Мельникайте,100" о признании недействительными (ничтожными) решений общих собраний собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома и членов товарищества собственников жилья "Соседи", оформленных протоколами <.......> от <.......> <.......> от <.......> - отказать".

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Плосковой И.В., объяснения истца Казначеева Е.А. и его представителя Вандышеву Т.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения ответчика Тюпышевой Л.Б. и третьего лица Леменкова В.Г., полагавших апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия

установила:

Казначеев Е.А. обратился в суд с иском с учетом уточнений к Тюпышевой Л.Б. о признании недействительными (ничтожными) решений общих собраний собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома и членов товарищества собственников жилья "Соседи", оформленных протоколами <.......> от <.......>, <.......> от <.......>

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры <.......> и членом ТСЖ "Соседи". Оспариваемые решения собраний недействительны, поскольку порядок проведения и компетенция общего собрания членов товарищества собственников жилья определены в иных нормах права, компетенция собрания собственников помещений и членов ТСЖ отличается друг от друга по количественному и субъектному составу. Согласно Уставу ТСЖ "Соседи" в редакции от <.......> его высшим органом является общее собрание членов товарищества, к исключительной компетенции которого отнесено (п.8.4) избрание и прекращение полномочий правления (членов правления), ревизионной комиссии, установление размера обязательных платежей и взносов. Правление товарищества является его исполнительным органом и большинством голосов избирает из своего состава председателя правления товарищества. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от <.......> установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений дома по адресу: <.......> составляет 2 555,7 кв.м, из которых общая площадь жилых помещений 1 617 кв.м и площадь 10 нежилых помещений 949,5 кв.м. В оспариваемом протоколе от <.......> указано, что общая площадь жилых помещений 1 628 кв.м (25 квартир), а 6 нежилых помещений 511,7 кв.м; более того в протоколе указано, что принимали участие в голосовании только члены ТСЖ, тогда как из протокола видно, что решались вопросы, относящиеся к компетенции товарищества собственников жилья и к компетенции общего собрания собственников жилых и нежилых помещений дома. Следовательно, решение собрания от <.......> вынесено с нарушением норм ЖК РФ, регулирующих порядок проведения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений и общего собрания членов товарищество собственников жилья. С нарушением норм ЖК РФ, ГК РФ проведено и общее собрание, оформленное протоколом от <.......>, где общая площадь жилого дома - 2680 кв.м, из них места общего пользования, в том числе нежилых подвальных помещений - 540,5 кв.м, общая площадь собственников жилых помещений, 25 квартир 1267 кв.м и нежилых помещений 1 этажа 6 магазинов 511,7 кв.м; однако в предыдущем протоколе общая площадь жилых помещений 1 628 кв.м (25 квартир), а 6 нежилых помещений 511,7 кв.м, тогда как по данным Росреестра общая площадь помещений дома - 2 566,7 кв.м, из которых общая площадь жилых помещений 1 617,2 кв.м, 10 нежилых помещений - 949,5 кв.м. Неправильное указание площади дома ведет к неправильному подсчету голосов. Кроме того, вопрос о передаче общего имущества в аренду (вопросы N 5,6) является компетенцией общего собрания собственников помещений дома, голосование проведено членами ТСЖ; смена наименования ТСЖ и установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества - компетенция членов ТСЖ, однако голосовали собственники. Принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решений по вопросам, не относящимся в компетенции такого собрания, влечет его ничтожность. В обоих протоколах общая площадь жилых и нежилых помещений указаны неправильно относительно данных Росреестра, что привело к неправильному подсчету наличия кворума.

В дополнениях к иску указывал, что в деле имеется реестр проголосовавших членов ТСЖ на собрании от <.......>, где указано, что всего площадь помещений, проголосовавших собственников 1 155,075 кв.м; всего площадь помещений, оформленных в собственность 2 139,8, кворум 53,9%. Также подсчет голосов производился и при проведении собрания <.......>. Однако по нормам ЖК РФ количество голосов собственников пропорционально доле в общем имуществе многоквартирного дома, а не общей площади дома. При подсчете голосов членов ТСЖ учитывается число голосов от общего количество голосов их членов, но не от общей площади дома. Кроме того, не по всем вопросам можно принимать решение при количестве голосов более 50%, по некоторым вопросам необходимо - не менее две трети об общего количества голов собственников помещений. По вопросам 4,11,12,13 собрания от <.......> необходимо согласие не менее 2/3 от общего количества голосов собственников помещений; подсчет велся от количества присутствующих на собрании, тогда как решение принято при общем количестве голосов 66%, при этом по всем вопросам не было 100% голосования, следовательно, не было кворума - 2/3 голосов от общего количества собственников помещений дома; по вопросу N 4 указано, что проголосовало 95,8% от присутствующих, по 11 - 77,6% от присутствующих, по 12 вопросу - 87,4%, по 13 вопросу - 90,2%. По вопросам 3, 5-10 имели право голосовать лишь члены ТСЖ, а голосовали как члены ТСЖ, так и собственники. Аналогично и по протоколу от <.......>, вопросы 3-7 - компетенция общего собрания собственников помещений, вопросы 8,9 - исключительная компетенция общего собрания членов ТСЖ; кворум определен 67,85% (в количество голосов вошла полная доля кв.<.......> площадью 74,5 кв.м, на момент принятия решения <.......>. принадлежала лишь ? доля, собственнику кв.<.......> - 2/3 доли), следовательно, в голосовании принимали участие 64,76%, для 2/3 необходимо 66,67%. Кроме того, решения, принятые на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома и членов ТСЖ "Соседи", оформленном протоколом <.......> от <.......> не соответствует требованиям Приказа от <.......> <.......>/пр, относящихся к оформлению протоколов общих собраний, в частности все приложения к протоколу должны быть пронумерованы, как и сам протокол общего собрания и сшит секретарем собрания, последняя страница должна быть подписана лицом, председательствующим на собрании. В том числе обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются реестр собственников помещений в многоквартирном доме, копия текста сообщения о проведении общего собрания, документы, подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении собрания, списки присутствующих и приглашенных лиц и документы, подтверждающие их полномочия, документы, рассмотренные на общем собрании в соответствии с повесткой общего собрания, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участи в собрании. В требованиях указан перечень обязательных приложений к протоколу общего собрания. Оспариваемое решение общего собрания оформлено полностью не в соответствии с указанным приказом, в силу чего также является недействительным.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ТСЖ "Соседи" и Леменков В.Г., в качестве ответчика - ТСН "Мельникайте,100" (ранее ТСЖ "Соседи").

В судебном заседании истец, его представитель в порядке ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Вандышева Т.В., требования иска поддержали в полном объеме по указанным в нем доводам и уточнением к нему.

Ответчик Тюпышева Л.Б., представляя, в том числе, интересы ТСЖ "Соседи", являясь председателем Правления, требования иска не признала по основаниям, изложенным в возражениях и письменных пояснениях.

Третье лицо Леменков В.Г. требования иска не признал.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласен истец Казначеев Е.А., в апелляционной жалобе просит об отмене решения суда первой инстанции, и о вынесении нового решения, которым требования истца удовлетворить, ссылаясь на аналогичные доводы, что и при обращении в суд первой инстанции с иском с учетом дополнений к нему.

Выражает несогласие с выводом суда о том, что кворум на собрании от <.......> имелся, суд не принял во внимание информацию, запрошенную судом о количестве и площади помещений по сведениям ЕГРН на период с <.......> по <.......> в жилых и нежилых помещениях общей площадью 2 496 кв.м, при этом суд опирается на технический план подготовленный на <.......>, однако речь идет о собрании от <.......>, а не от <.......> При подсчете голосов в протоколе указано: всего площадь помещений голосовавших собственников 1155,075 кв.м, всего площадь помещений, оформленных в собственность 2139,8 кворум 53,9 %, а суд делает вывод, что в голосовании принимали участие члены товарищества с количеством голосов 66,73 %. Также указывает, что не по всем вопросам можно принимать решение при количестве голосов более 50%, по некоторым вопросам необходимо учитывать голосование не менее чем 2/3 от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме (видимо по этой причине суд делает вывод о количестве проголосовавших 66,73%). Также суд делает вывод о наличии кворума по голосованию по вопросам повестки дня из количества присутствующих на собрании, а не от количества проголосовавших. Относительно собрания от <.......> по вопросам 4,11,12,13 для их принятия необходимо согласие не менее чем 2/3 от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме; подсчет голосов велся от количества присутствующих на собрании, тогда как решение принято при общем количестве голосов 66 %, при этом по всем вопросам не было 100% голосования, следовательно, по данным вопросам не было кворума для принятия решения, не было 2/3 голосов от общего количества собственников помещений дома. В протоколе указано, что по 4 вопросу проголосовало 95,8% от присутствующих, по 11 - 77,6% от присутствующих, по 12 вопросу - 87,4 %, по 13 вопросу - 90,2 %, что не соответствует нужному количеству голосов для принятия решения, и говорит об отсутствии кворума для принятия решений по вопросам повестки дня. По вопросам 3,5,6,7,8,9,10 имели право голосовать лишь члены ТСЖ, из бюллетеней и протокола видно, что голосовали все принимавшие участие в голосовании как члены ТСЖ, так и собственники помещений, тогда как согласно Уставу ТСЖ "Соседи" (п.8.4) по вопросам повестки дня N 3,7,8,9,10 решение может принимать исключительно лишь общее собрание членов ТСЖ.

Не соглашается с выводом суда о том, что кворум на собрании, оформленного протоколом от <.......>, имелся, так как суд вновь исходит из общего количества принимавших участие в голосовании. Подсчет голосов проводился с теми же нарушениями, что и при проведении собрания, оформленного протоколом от <.......>, подсчет голосов также проводился с нарушением требований ЖК РФ. Вопросы протокола собрания 3,4,5,6,7 - компетенция общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, вопросы 8,9 - исключительная компетенция общего собрания членов ТСЖ. Из бюллетеней и таблицы по подсчету голосов видно, что все принимавшие участие в голосовании голосовали по всем вопросам. Кроме того, кворум определен в размере 67,85 %, в это количество голосов вошла полная доля квартиры <.......>, площадью 74,5 кв.м, тогда как собственнику квартиры на момент проведения собрания <.......> принадлежала лишь 1/4 доля квартиры, собственнику квартиры <.......> - лишь 2/3 доли, то есть в голосовании принимали участие 64,76% от собственников помещений дома, а для 2/3 необходимо 66,67% от общего числа собственников помещений многоквартирного дома. При этом при решении вопросов не все 100 % принявших участие в голосовании проголосовали "За". Суд данному обстоятельству оценки не дал, посчитав, что кворум для принятия решений по всем вопросам имелся.

Считает, что суд не учел положения Приказа N 44пр от <.......>, относящихся к оформлению протоколов общих собраний. Протокол общего собрания собственников жилых и нежилых помещений дома и членов ТСЖ "Соседи" от <.......> должен быть оформлен в строгом соответствии с данным документом, в частности все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы; номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа; приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания; страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании. В требованиях указан перечень обязательных приложений к протоколу общего собрания, кроме того могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания. Направленные по запросу суда документы, переданные в государственную жилищную инспекцию ТСЖ "Соседи" о проведении общего собрания от <.......>, указанному приказу не соответствуют, в силу этого, решения собрания также являются недействительными. Судом сделан вывод о том, что указанные выше требования выполнены, хотя направленные по запросу суда из государственной жилищной инспекции документы свидетельствуют об обратном. Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы, все страницы должны быть прошиты и скреплены печатью.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик Тюпышева Л.Б., также действующая как законный представитель в интересах ТСН "Мельникайте,100" (ранее ТСЖ "Соседи"), полагая решение суда первой инстанции законным, просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Заслушав докладчика, стороны, изучив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, материалы дела, а также проверив решение в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Казначеев Е.А. на момент принятия оспариваемых решений собраний являлся собственником жилого в ? доле (квартира <.......> кадастровый <.......>) и нежилого помещений площадью 150,40 кв.м. (кадастровый номер <.......>) в 38/2680 долей, расположенных по адресу: <.......>.

Для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения, пользования и распоряжения общим имуществом на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме создано ТСЖ "Соседи", запись о создании, которого внесена в Единый государственный реестр юридических лиц <.......> (л.д.50-54 том 2, выписка из ЕГРЮЛ, л.д.55-63 том 2 Устав).

Кроме того, истец является членом ТСЖ "Соседи".

Согласно Уставу ТСЖ "Соседи" (в редакции от <.......>) его высшим органом управления является общее собрание членов товарищества, к исключительной компетенции которого отнесено (п.8.4) избрание и прекращение полномочий правления (членов правления), ревизионной комиссии (ревизора); установление размера обязательных платежей и взносов. Правление товарищества является его исполнительным органом и большинством голосов избирает из своего состава председателя правления товарищества (п.п. 8.17-8.18).

Пунктом 8.3 Устава закреплено, что общее собрание может проводиться, в том числе и путем заочного голосования.

В период с <.......> (очная форма состоялась в 17:00 в помещении магазина "Мир шитья" по адресу: <.......>) до 12:00 <.......> по инициативе Тюпышевой Л.Б., <.......> <.......>. проведено общее собрание членов ТСЖ "Соседи" и собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г<.......> в форме очно-заочного голосования, итоги которого зафиксированы в протоколе от <.......>, что подтверждается протоколом указанного собрания, объявлением (уведомление) о его проведении от <.......>, зарегистрированным в Департаменте городского хозяйства Администрации города Тюмени <.......> (л.д.9-10, 11-15 том 1), актами размещения объявления о собрании от <.......> в 11:30, от <.......> в 15:45, фотографиями от <.......> стендов размещенных в подъездах дома.

<.......> на очном собрании присутствовало 7 человек, согласно листка регистрации, принято решение о проведении голосования путем заполнения бюллетеней до 12:00 <.......> с передачей решений по бюллетеням Тюпышевой Л.Б. лично в магазин "Мир шитья".

Из данного протокола следует, что выдано бюллетеней всего в количестве 45 штук, в собрании приняли участие 28 членов ТСЖ, являющихся также собственниками, владеющие правом на 66% (1155,075 кв.м.) собственности от общего имущества членов ТСЖ (общая площадь помещений членов ТСЖ составляет 1 731,675 кв.м).

В ходе вышеуказанного собрания приняты решения по следующим вопросам:

1. секретарем собрания выбран Леменков В.Г.,

2. избрана счетная комиссия в составе: <.......>., <.......>

3. избраны члены правления: в составе: <.......> Леменков В.Г., <.......>., <.......> Тюпышева Л.Б.;

4. утвержден размер платы за содержание, обслуживание и текущий ремонт дома в размере 8 рублей за кв.м помещения с начислением коммунальных платежей ТРИЦ;

5. решен положительно вопрос о подтверждении членства в ТСЖ "Соседи" заявлением в свободной форме при заполнении бюллетеня голосования;

6. утверждено штатное расписание сотрудников ТСЖ;

7. внесено изменение в пункт 8.18 Устава ТСЖ, а именно: "Правление товарищества выбирается из числа членов товарищества в количестве пяти человек общим собранием членов товарищества сроком на два года",

8. провести проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Соседи" (ревизии) за период с 2015 по 2018 годы аудиторской компанией с передачей документов на ревизию по акту приема-передачи;

9. утвержден отчет правления ТСЖ "Соседи" о деятельности за период правления;

10. утвержден финансовый план на 2019 год;

11. предоставлена возможность (согласие) Тюпышевой Л.Б. завести 380V в нежилое помещение <.......> с заменой электрокабеля с выдачей от ТСЖ "Соседи" акта разграничения балансовой принадлежности, а также оборудования минипекарни: монтаж пожарного выхода в помещения и крепление по стене дома вытяжки;

12. предоставлена возможность (согласие) <.......> завести 380V в нежилое помещение <.......> с заменой электрокабеля с выдачей от ТСЖ "Соседи" акта разграничения балансовой принадлежности;

13. утверждение и подписание договоров аренды нежилых подвальных помещений дома пятью членами правления стоимостью за сдачу не ниже 150 рублей за кв.м.;

14. обязать <.......> привести в соответствии с утвержденным проектом систему отопления тамбура нежилого помещения: <.......>.

<.......> в Жилищную инспекцию Тюменской области сданы на хранение документы, касающиеся принятых решений и проведения собрания (л.д.10-41 том 3), результаты собрания размещены на стендах в подъездах <.......>.

Истец оспаривает указанные решения, в том числе по мотиву отсутствия кворума при принятии решений по вопросам 4,11,12,13, которые могут быть приняты при положительном голосовании не менее 2/3 от общего количества голосов собственников помещений, по вопросам 3,5,6,7,8,9,10 имеют право голосовать только члены товарищества.

Между тем, судом установлено, что на дату проведения собрания не являются членами товарищества собственники квартир: <.......> <.......> (площадь 75,8 кв.м), <.......> <.......> (? доля от 74,5 кв.м. составляет18,6 кв.м.), <.......> муниципальная собственность (площадь 55,7 кв.м.), <.......> <.......> (площадь 54,5 кв.м.), <.......> <.......> (площадь 57 кв.м.), нежилое Мельникайте,100/5 собственник <.......> (площадь 96,8 кв.м.), <.......> <.......> (площадь 54,9 кв.м.), в общей площади 413,3 кв.м.

Указанные собственники не принимали участия в оспариваемом собрании, оформленном протоколом от <.......>.

Реестр членов ТСЖ "Соседи", представленный в Жилищную инспекцию Тюменской области ответчиком содержит сведения о 37 членах ТСЖ, площади помещений членов ТСЖ в количестве 1 718,55 кв.м.

Согласно оригиналов бюллетеней заочного голосования, представленных суду по запросу Жилищной инспекцией Тюменской области, в указанном голосовании приняли участие:

- <.......> нежилое помещение Мельникайте,100/3 площадью 66,3 кв.м. голосовала по всем вопросам "за" (л.д.196 том1);

- <.......> доля 2/3 квартира <.......> площадью 75,3 кв.м., голосовал по всем вопросам "за" (л.д. 197 том.1);

- <.......> доля 1/3 квартира <.......> площадью 75,3 кв.м., голосовала по всем вопросам "за", кроме вопроса <.......>, где воздержалась (л.д.198 том.1);