Дата принятия: 07 октября 2020г.
Номер документа: 33-1867/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 октября 2020 года Дело N 33-1867/2020
от 07 октября 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Марисова А.М.,
судей Карелиной Е.Г., Залевской Е.А.,
при секретаре Шнайдер К.А.,
помощник судьи Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Брянцевой Светланы Олеговны к Лысенко Валентине Кирилловне, товариществу собственников жилья "Гоголя /__/" о признании решений общего собрания членов товарищества собственников жилья "Гоголя /__/" и собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Томск, ул.Гоголя, /__/ недействительными
по апелляционной жалобе ответчика Лысенко Валентины Кирилловны на решение Советского районного суда г. Томска от 18.03.2020.
Заслушав доклад судьи Карелиной Е.Г., ответчика Лысенко В.К., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя истца Брянцевой С.О. Фурсина В.Ю., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Брянцева С.О. обратилась в суд с иском к Лысенко В.К., товариществу собственников жилья "Гоголя /__/" (далее - ТСЖ "Гоголя /__/"), в котором просила признать решения общего собрания членов товарищества собственников жилья "Гоголя /__/" и собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Томск, ул.Гоголя, /__/, оформленные протоколом N 7 от 23.07.2019, недействительными, взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб., по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.
В обоснование требований указано, истец является собственником квартиры N/__/ общей площадью /__/ кв.м многоквартирного дома N /__/ по ул.Гоголя в г.Томске, а ответчик - председателем ТСЖ "Гоголя /__/". 23.07.2019 по инициативе Лысенко В.К. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и членов ТСЖ "Гоголя /__/" в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 23.07.2019, на котором истец не присутствовала. На общем собрании были приняты, в том числе, решения по следующим вопросам: N 4 - купить юридическому лицу ТСЖ "Гоголя /__/" недвижимость для индивидуального теплового пункта для МКД Гоголя, /__/, у собственника Пупышева С.А. за 500000 руб. и распределить сумму взносов в равных долях в расчете на 1 квартиру - 41667 руб., при оформлении сделки сумма госпошлины также распределяется в равных долях; N 5 - утвердить смету по тепловому узлу, согласно спецификации в сумме 1016730 руб., распределить сумму взносов в равных долях в расчете на 1 квартиру - 84 728руб. Ссылаясь на нарушение инициатором собрания установленных статьями 44-48, 145,146 Жилищного кодекса Российской Федерации требований при организации и проведении собрания, на нарушение процедуры проведения общего собрания в связи с проведением единого собрания как членов ТСЖ, так и собственников многоквартирного дома, а также на то, что при принятии решений по вопросам N 4 и 5 нарушен установленный ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок распределения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, что влечет для истца убытки, Брянцева С.О. полагала, что решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и членов ТСЖ "Гоголя /__/", оформленные протоколом N 7 от 23.07.2019, являются недействительными.
В судебном заседании представители истца Брянцевой С.О. - Фурсин В.Ю., Деркач А.В. исковые требования поддержали.
Ответчик и представитель ответчика ТСЖ "Гоголя /__/" Лысенко В.К., представитель ответчика Лысенко В.К. Харафиди А.Ю. в судебном заседании иск не признали.
Дело рассмотрено в отсутствие истца Брянцевой С.О.
Решением Советского районного суда г. Томска от 18.03.2020 исковые требования Брянцевой С.О. к Лысенко В.К. удовлетворены частично. Признаны недействительными решения общего собрания членов ТСЖ "Гоголя /__/" и собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Томск, ул.Гоголя, /__/, оформленные протоколом N 7 от 23.07.2019 в части: покупки юридическому лицу ТСЖ "Гоголя /__/" недвижимости для индивидуального теплового пункта для многоквартирного дома Гоголя /__/, у собственника помещения Пупышева С.А. (свидетельство /__/) за 500000 руб., распределения суммы взносов в равных долях в расчете на 1 квартиру 41667 руб., распределения при оформлении сделки госпошлины в равных долях в расчете на одну квартиру; утверждения сметы, согласно спецификации в сумме 1016730 руб., распределения суммы взносов в равных долях в расчете на одну квартиру 84728 руб. В удовлетворении остальной части иска Брянцевой С.О. к Лысенко В.К. отказано. В удовлетворении иска Брянцевой С.О. к ТСЖ "Гоголя /__/" о признании решений общего собрания членов ТСЖ "Гоголя /__/" и собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Томск, ул.Гоголя, /__/ недействительными, отказано. С Лысенко В.К. в пользу Брянцевой С.О. взысканы расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб., по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.
В апелляционной жалобе ответчик Лысенко В.К. просит решение в части удовлетворения требования Брянцевой С.О. отменить, принять в этой части новое об отказе Брянцевой С.О. в иске. Оспаривает выводы суда о том, что приобретаемое помещение для теплового узла является общим имуществом, а установка теплового узла - является капитальным ремонтом. Считает, что положения ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентируют лишь статус имущества, находившегося в составе многоквартирного дома на момент окончания его строительства, в то время как в доме по адресу: г. Томск, ул. Гоголя, /__/ тепловой узел и помещение, необходимое для его размещения на данный момент отсутствовали, в связи с чем 23.07.2019 и были приняты решения о новом строительстве теплового узла и приобретения помещения для его обслуживания в собственность ТСЖ "Гоголя /__/" за счет средств членов товарищества. Суд не учел, что приобретаемый объект недвижимого имущества принадлежит на праве собственности физическому лицу и не может являться общедомовым имуществом. Полагает, что довод представителя истца о том, что система отопления, размещенная в квартирах, является частью общей собственности, решение о капитальном ремонте которого принято на общем собрании 23.07.2019, ошибочен и не основан на нормах права. Считает необоснованным выводы суда о необходимости расчета взноса на строительство теплового узла и приобретения помещения, необходимого для его размещения, исходя из положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее -Правила от 13.08.2006 N 491). Выражает несогласие с выводом суда, что установка узлов управления тепловой энергией относится к капитальному ремонту многоквартирного дома, ссылаясь на то, что он основан на нормах права (ст. 15 Федерального закона N 185-ФЗ, в п.2.3.1 Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств), утративших силу с 29.12.2019.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Брянцевой С.О. Фурсин В.Ю. просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
На основании ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие истца Брянцевой С.О., представителя ответчика ТСЖ "Гоголя /__/", извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив обжалуемое решение по правилам ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к следующему.
Как следует из материалов дела, Брянцева С.О. является собственником квартиры N/__/, расположенной по адресу: г.Томск, ул.Гоголя, /__/, площадью /__/ кв.м (т. 1 л.д.12-15).
Многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу, находится на управлении ТСЖ "Гоголя /__/". Истец является членом ТСЖ "Гоголя /__/", что подтверждается протоколом общего собрания собственников в многоквартирном доме о создании ТСЖ от 16.08.2018, реестром членов ТСЖ "Гоголя /__/" по состоянию на 01.02.2020 (т. 2 л.д. 3-16).
В соответствии с ч.1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Товарищество собственников жилья вправе, в том числе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.2,3 ч.1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья (ч.8 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из Устава ТСЖ "Гоголя /__/", утвержденного решением общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: г.Томск, ул.Гоголя,/__/, от 16.08.2018 (т.1, л.д.146-158), товарищество создается для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом (п.2.1). Товарищество вправе, в том числе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме - в соответствии с его долей в праве общей собственности (подп.2,3 п.3.1). Доля члена товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах (п.6.9).
Судом установлено, что 23.07.2019 по инициативе Лысенко В.С., являющейся собственником квартиры N/__/ расположенной по адресу: г.Томск, ул.Гоголя, /__/, было проведено общее собрание членов ТСЖ "Гоголя /__/" и собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом N 7 от 23.07.2019 (т.1 л.д. 67-70), по итогам которого приняты решения по восьми вопросам, в том числе: по вопросу N 4 - купить юридическому лицу ТСЖ "Гоголя /__/" недвижимость для индивидуального теплового пункта для МКД Гоголя,/__/, у собственника Пупышева С.А. за 500000 руб. и распределить сумму взносов в равных долях в расчете на 1 квартиру - 500000 :12=41667 руб., при оформлении сделки сумма госпошлины также распределяется в равных долях в расчете на 1 квартиру; по вопросу N 5 - утвердить смету по тепловому узлу, согласно спецификации в сумме 1016730 руб., распределить сумму взносов в равных долях в расчете на 1 квартиру -1016730:12=84728руб.
Также судом установлено, что из всех собственников объектов недвижимости по адресу: г.Томск, ул.Гоголя, /__/, участвовавших в голосовании, лишь один (квартира N/__/ Ткачева Л.В.) не является членом ТСЖ. Истец Брянцева С.О. не принимала участие в этом собрании.
Как следует из протокола N 7 от 23.07.2019, реестра собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Томск, ул.Гоголя, /__/ (т.1, л.д.75), в данном доме 12 принадлежащих физическим лицам помещений, общая площадь которых суммарно составляет /__/ кв.м; площадь каждого от /__/ кв.м до /__/ кв.м.
Согласно расчету, приведенному в письменных объяснениях представителя истца (т.1 л.д.122-125) и согласующемуся с вышеприведенными данными об общей площади помещений в доме, о площади квартиры, принадлежащей Брянцевой С.О., при распределении суммы взносов на приобретение недвижимости для индивидуального теплового пункта и устройству теплового узла для МКД Гоголя,/__/ соразмерно доле истца в праве общей собственности на общее имущество, размер взноса Брянцевой С.О. составит 97887,9 руб., что на 28507,1 руб. меньше, чем определено оспариваемыми решениями исходя из распределения сумма взносов в равных долях в расчете на 1 квартиру. Данный расчет стороной ответчика не оспаривался.
Согласно ст. 144, ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья определен в ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
В силу ч. 1.1. ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
Частью 1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.
Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Обращаясь в суд с настоящим иском, Брянцева С.О. ссылалась на то, что решениями общего собрания членов ТСЖ "Гоголя /__/" и собственников помещений в многоквартирном доме, оформленными протоколом N 7 от 23.07.2019, нарушены ее права и законные интересы, ей причинены убытки.
Удовлетворяя иск в части, и признавая решения указанного общего собрания по вопросам N 4 и N 5 недействительными, суд первой инстанции исходил из того, что при принятии данных решений нарушен установленный законом порядок распределения бремени расходов собственников помещений в многоквартирном доме и членов ТСЖ на содержание и приобретение общего имущества в многоквартирном доме, нарушено право истца на несение расходов, уплату взносов на приобретение нежилого помещения и устройство в нем теплового узла пропорционально ее доле в праве общей собственности на общее имущество, что влечет возникновение у нее убытков в размере 28507,10руб.
Данные выводы основаны на законе и доказательствах, которым суд первой инстанции дал соответствующую требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мотивированную оценку. Оснований не соглашаться с ними и с обжалуемым решением по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.
Вопреки доводам апеллянта, учитывая обстоятельства дела и пояснения стороны ответчиков о том, что недвижимое имущество для теплового узла и непосредственно сам тепловой узел приобретались в целях обслуживания всего многоквартирного дома за счет средств собственников, выводы суда первой инстанции о том, что приобретаемое товариществом нежилое помещение и установленный в нем тепловой узел, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, с момента их приобретения и установки имеют статус общего имущества в многоквартирном доме, основаны на правильном применении как положений ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, так и пп. "а" п. 2 Правил от 13.08.2006 N 491, которые подробно приведены и верно истолкованы в обжалуемом решении.
Обоснован и вывод суда о том, что исходя из содержания раздела 1.3 (классификация ремонта) и п.2.3.1 Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" утвержденных генеральным директором государственной корпорации - "Фонд содействия реформированию ЖКХ" 15.02.2013, установка узлов управления тепловой энергии относится к капитальному ремонту многоквартирного дома. Ссылка апеллянта на то, что ст.15 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", пунктом 6 части 3 которой было предусмотрено аналогичное положение, с 28.12.2019, то есть после принятия общим собранием обжалуемых решений, утратила силу, об обратном не свидетельствует.
Судебная коллегия также отмечает и принимает во внимание, что приобретение товариществом нежилого помещения и устройство в нем теплового узла соответствуют предусмотренной ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.2.1 Устава ТСЖ "Гоголя /__/" цели деятельности товарищества - созданию, содержанию и приращению общего имущества в многоквартирном доме.
При этом, как следует из системного толкования положений п.2,3 ч.1 ст. 137,ч.8 ст.156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, подп.2,3 п.3.1, п.6.9 Устава ТСЖ "Гоголя /__/" размеры платежей и взносов для собственников помещений в многоквартирном доме определяются на основании принятой сметы необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, на затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, а также на другие установленные уставом товарищества цели и подлежат установлению органами управления товарищества для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
При установленных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что оспариваемые решения, принятые по вопросам N 4 и N 5, которыми в нарушение требований закона и Устава товарищества на истца возложена обязанность по внесению взносов на приобретение общего имущества в равном размере с собственниками помещений большей площади, существенно нарушили права и законные интересы истца, влекут для нее убытки, в связи с чем являются недействительными.
Иные приведенные в апелляционной жалобе доводы также на результат рассмотрения дела не влияют, поскольку не содержат предусмотренных ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к отмене решения.
Законность решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Брянцевой С.О. в остальной части не обжалуется и в силу п. 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы нет.
Руководствуясь п.1 ст.328, ст.329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Томска от 18.03.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Лысенко Валентины Кирилловны - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
