Определение Судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КОСТРОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 сентября 2021 года Дело N 33-1865/2021

"08" сентября 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:

председательствующего Демьяновой Н.Н.,

судей Ивковой А.В., Лепиной Л.Л.,

при секретаре Патемкиной Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АО "Красная Маевка" на решение Ленинского районного суда г. Костромы от 11 мая 2021 года, которым исковые требования Стуликовой ФИО9 к АО "Красная Маевка" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворены частично.

С АО "Красная Маевка" в пользу Стуликовой ФИО10 по договору долевого участия в долевом строительстве N N от 06 октября 2017 года взысканы неустойка за период с 01 июля 2018 года по 02 апреля 2020 года включительно в сумме 380 000 руб., компенсация морального вреда 10 000 руб., штраф 195 000 руб., всего взыскано 585 000 рублей.

Во взыскании неустойки и штрафа в большем размере отказано.

С АО "Красная Маевка" в доход бюджета муниципального образования г/о г. Кострома взыскана государственная пошлина в сумме 9 250 рублей.

Заслушав доклад судьи Ивковой А.В., выслушав представителя истца Промптова О.О., судебная коллегия

установила:

Стуликова С.Н. обратилась в Ленинский районный суд г. Костромы суд с иском к АО "Красная Маевка" о защите прав потребителя. Требования истец мотивировала тем, что 06 октября 2017 года между Стуликовой С.Н. (участник долевого строительства) и АО "Красная Маевка" (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве N N, согласно которому застройщик обязался передать в собственность истцу двухкомнатную квартиру с условным номером 16, по адресу <адрес>. Истец выполнил свою обязанность по внесению суммы по договору 2 531 365 руб. В соответствии с условиями договора срок ввода застройщиком объекта строительства и передача участнику долевого строительства - 2 квартал 2018 года. Последний день передачи объекта - 30 июня 2018 года. Фактически квартира передана застройщиком 15 апреля 2020 года. В соответствии с дополнительным соглашением от 24 ноября 2018 года к договору в случае задержки, срывов даты ввода объекта в эксплуатацию более чем на 90 календарных дней, участники долевого строительства вправе обратиться в суд с требованием привлечения в ответственности застройщика и возмещения неустойки. 09 марта 2021 года ответчик получил от истца досудебную претензию, в которой ответчику предложено в добровольном порядке перечислить неустойку и компенсировать причиненный моральный вред. Ответчик денежные средства не перечислил, мотивированного ответа на претензию не представил. В соответствии со статьей 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период с 01.07.2018 по 02.04.2020 подлежит начислению неустойка, которая составит 650 054,53 руб. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика. Также, ссылаясь на положения Закона РФ "О защите прав потребителей", истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе АО "Красная Маевка" в лице представителя Ефимовой А.А. просит отменить решение суда. Указывает, что 19 ноября 2018 года у АО "Красная Маевка" сменились собственники. На указанную дату были заблокированы счета АО "Красная Маевка", наложены запреты на регистрационные действия, в связи с чем смена директора произошла только 12 декабря 2018 года, а процедура по смене собственника завершилась в начале 2019 года. На момент смены собственников у АО "Красная Маевка" имелась большая задолженность перед банками и подрядчиками, также имелись долги по налогам, задолженность по сводному исполнительному производству, несмотря на это, общество достроило дом и ввело его в эксплуатацию. Кроме того, судом не принято во внимание, что между АО "Красная Маевка" и Стуликовой С.Н. 24 ноября 2018 года было заключено дополнительное соглашение, которое зарегистрировано в Управлении Росреестра по Костромской области 10 июня 2019 года. Согласно данному соглашению срок ввода объекта строительства в эксплуатацию - до 01 сентября 2019 года, а срок передачи объекта - в течение трех месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию. Таким образом, расчет неустойки судом произведен неверно и должен исчисляться с 03 декабря 2019 года.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца по доверенности Промптов О.О. полагал апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Истец Стуликова С.Н., представитель АО "Красная маевка" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представлено, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало, в связи с чем на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 вышеназванного Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2).

Ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

П. 6 ст. 13 и ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено взыскание штрафа в размере 50 процентов от суммы удовлетворенных требований потребителя за нарушение добровольного порядка удовлетворения таких требований и компенсации морального вреда.

На основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

03 апреля 2020 года вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Названным постановлением N 423, в частности, предусмотрено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (т.е. с 03 апреля 2020 года) до 1 января 2021 года. Кроме того, установлено, что в отношении неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 06 октября 2017 года между Стуликовой С.Н. (участник долевого строительства) и АО "Красная Маевка" (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве N N, согласно которому застройщик обязался построить дом по адресу: <адрес>, передать истцу квартиру двухкомнатную, <данные изъяты>, общей площадью 49,43 кв.м., стоимостью 2 531 365 руб.

Срок передачи объекта участнику долевого строительства - 4 квартал 2017 года (п. 5.2 договора). 29 ноября 2017 года между сторонами договора заключено дополнительное соглашение, срок передачи объекта в собственность установлен в течение 2 квартала 2018 года.

Дополнительным соглашением от 24 ноября 2018 года срок передачи объекта в собственность участнику долевого строительства установлен в течение 3-х месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию, срок ввода объекта в эксплуатацию установлен до 01 сентября 2019 года. Пунктом 3 дополнительного соглашения от 24 ноября 2018 года стороны также установили, что участник долевого строительства извещен об обстоятельствах, вызвавших перенос сроков строительства, и с переносом сроков строительства согласен. Участник долевого строительства подтверждает, что не имеет претензий к застройщику, в том числе в виде привлечения к ответственности (предъявление неустоек, штрафов, пеней, компенсации морального вреда и иного рода компенсаций). Согласно пункту 4 дополнительного соглашения от 24 ноября 2018 года в случае задержки, срывов даты ввода объекта в эксплуатацию, предусмотренной п. 1 настоящего дополнительного соглашения, более чем на 90 календарных дней, п. 3 настоящего дополнительного соглашения утрачивает силу. Участник долевого строительства вправе обратиться в суд с требованием привлечения к ответственности застройщика и возмещения неустойки.

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 15 апреля 2020 года. 18 июня 2020 года зарегистрировано право собственности Стуликовой С.Н. на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора.

Исследовав и оценив в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу и имеющиеся в деле доказательства, суд первой инстанции, руководствуясь нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходил из буквального толкования условий заключенных между сторонами договора и дополнительных соглашений к нему и, установив факт нарушения ответчиком срока передачи истцу как участнику долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотренного как договором долевого участия в строительстве от 06 октября 2017 года, так и дополнительными соглашениями от 29 ноября 2017 года, от 24 ноября 2018 года, пришел к выводу о правомерности заявленных требований и наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки за период с 01 июля 2017 года по 02 апреля 2020 года.

При определении размера неустойки суд первой инстанции полагал возможным с учетом заявленного ответчиком ходатайства и приведенных в нем обстоятельств применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и пришел к выводу о снижении размера неустойки за нарушение обязательства застройщиком по передаче в срок объекта долевого строительства до 380 000 рублей.

Исходя из требований части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 2002 года N 2300-I "О защите прав потребителей", суд первой инстанции также взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей и штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требование потребителя в размере 195 000 рублей.

Судебная коллегия находит обжалуемое решение законным, поскольку выводы, изложенные в нем, соответствуют установленным судом фактическим обстоятельствам дела, а нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного судебного постановления, не допущено.

Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к своим выводам, подробно приведены в обжалуемом судебном постановлении. Данные выводы суда соответствуют требованиям закона, фактическим обстоятельствам дела, оснований не согласиться с ними, исходя из доводов апелляционной жалобы АО "Красная маевка", судебная коллегия не усматривает.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы о том, что сроки передачи квартиры нарушены не по вине застройщика, являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили полную всестороннюю оценку, основания не согласиться с которой у судебной коллегии отсутствуют.

Судебная коллегия полагает, что сумма неустойки, взысканная судом с ответчика в пользу истца, является разумной и справедливой, поскольку в полной мере учитывает баланс между имущественными интересами сторон, одновременно являясь мерой ответственности для застройщика и не создавая необоснованной выгоды для истца. Оснований для ее изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Доводы о том, что суд первой инстанции неверно определилпериод взыскания неустойки, поскольку не учел срок передачи объекта, установленный дополнительным соглашением от 24 ноября 2018 года, судебная коллегия отклоняет. Исходя из буквального толкования условий дополнительного соглашения от 24 ноября 2018 года, учитывая, что предусмотренный дополнительным соглашением срок ввода дома в эксплуатацию ответчиком нарушен, за истцом сохранилось право на предъявление требований о взыскании неустойки и других компенсаций, предусмотренных действующим законодательством. При этом, по условиям п. 4 дополнительного соглашения от 24 ноября 2018 года при нарушении застройщиком новых сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи объекта участнику долевого строительства, предусмотренных данным дополнительным соглашением, п. 3 соглашения утрачивает силу. Т.е. утрачивает силу и в той части, в которой данный пункт указывает на согласие участника долевого строительства с переносом сроков строительства.

Вопреки позиции ответчика, все обстоятельства и доказательства, приводимые ответчиком в обоснование своей позиции по делу, оценены судом первой инстанции, оценка представленных в материалы дела доказательств произведена судом в соответствии с требованиями статей 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По существу доводы жалобы повторяют позицию ответчика, заявленную в суде первой инстанции, были предметом подробного изучения и оценки суда первой инстанции, в целом они направлены на переоценку установленных обстоятельств и представленных доказательств на основе иного понимания норм права, а потому основанием к отмене решения суда не являются.

Принимая во внимание изложенное выше, решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Ленинского районного суда г. Костромы от 11 мая 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика АО "Красная Маевка" Ефимовой А.А. - без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано во Второй кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы.

Председательствующий:

Судьи:

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка