Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 сентября 2022 года Дело N 33-18637/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Рябко О.А.,судей Вересовой Н.А., Кудасовой Т.А.,при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 15 сентября 2022 года гражданское дело N... по апелляционной жалобе ООО "Дом на Лабораторном, 23А" на решение Калининского районного суда <адрес> от <дата> по иску Б.А.Г. к ООО "Дом на Лабораторном, 23А" о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа.

Заслушав доклад судьи Рябко О.А., выслушав объяснения представителя ответчика ООО "Дом на Лабораторном, 23А" - К.А.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, истца Б.А.Г., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Б.А.Г. обратился в Калининский районный суд <адрес> с иском к ООО "Дом на Лабораторном, 23А", в котором, уточнив заявленные требования в порядке статьи 39 ГПК РФ просил взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 404 523,39 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом ко взысканию, судебные расходы в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что <дата> между ООО "Дом на Лабораторном, 23А" и ООО "СТ-Дом" заключен договор N К090 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций осуществить (создать) демонтаж существующих зданий, строительство многоквартирного жилого дома со встроенными, пристроенным помещением и подземным гаражом (паркингом) по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, кадастровый номер земельного участка: 78:10:0005136:21, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать дольщику объект долевого строительства - квартиру, расположенную на 5 этаже, строительные оси -29-30, И-Д, общей площадью 34,36 кв.м., условный номер К090. В соответствии с пунктом 5.1 договора стоимость объекта составляет 2 821 600 рублей. Согласно пунктам 3.1,3.2 договора застройщик обязался передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок до <дата>. Между застройщиком и дольщиком <дата> заключено дополнительное соглашение N... к договору N К090 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>, в соответствии с которым была установлена новая дата уплаты денежных средств в срок до <дата>. Обязательства по оплате цены договора исполнены ООО "СТ-Дом" полностью <дата>, что подтверждается справкой выданной застройщиком <дата>. Между ООО "СТ-Дом" и истцом Б.А.Г. <дата> заключен договор уступки права требования N К090, в соответствии с которым ООО "СТ-Дом" передало, а истец принял все права и обязанности по договору N К090 участия в долевом строительстве от <дата>, в том числе к истцу перешло право на получение и оформление в собственность квартиры, указанной в пункте 1.1 договора. Обязательства по оплате цены договора уступки исполнены истцом в полном объеме и надлежащим образом. Ответчик должен был передать истцу квартиру не позднее <дата>. Истцом <дата> в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, которая была получена ответчиком <дата>. Ответчик <дата> направил в адрес истца ответ на претензию, которым отказал в удовлетворении требований. Дополнительное соглашение об изменении сроков передачи квартиры по акту приема-передачи между сторонами не заключалось. Ответчиком истцу был причинен моральный вред в виде нравственных страданий, который истец оценивает в 50 000 рублей. Ответчик <дата> исполнил обязательства по договору и передал истцу квартиру по акту приема-передачи.

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования Б.А.Г. удовлетворены частично: с ООО "Дом на Лабораторном, 23А" в пользу Б.А.Г. взысканы денежные средства в размере 200 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 105 000 рублей, расходы по составлению искового заявления в размере 6 000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Также решением суда с ООО "Дом на Лабораторном, 23А" в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина в размере 5 500 рублей.

Не согласившись с решением суда, ответчик ООО "Дом на Лабораторном, 23А" подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять по делу новое решение, указывая на необходимость большего снижения неустойки и штрафа в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ; в остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. Также ответчик просит предоставить на основании Постановления Правительства РФ от <дата> N... отсрочку исполнения решения суда до <дата>.

В возражениях на апелляционную жалобу истец Б.А.Г. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Также в возражениях на апелляционную жалобу истец заявил ходатайство о взыскании судебных расходов, понесенных при рассмотрении дела в апелляционной инстанции в размере 9 000 рублей.

Представитель ответчика ООО "Дом на Лабораторном, 23А" К.А.А. в судебном заседании суда апелляционной инстанции, доводы жалобы поддержал, настаивал на удовлетворении.

Истец Б.А.Г. возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения; поддержал заявление о взыскании судебных расходов.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения сторон, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются положениями Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 указанного Федерального закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Федерального закона N 214-ФЗ).

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что между ООО "Дом на Лабораторном, 23А" с одной стороны, ООО "СТ-Дом" с другой стороны заключен договор N К090 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, кадастровый N....

В соответствии с условиями договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций осуществить (создать) демонтаж существующих зданий, строительство многоквартирного жилого дома со встроенными, пристроенным помещением и подземным гаражом (паркингом) по адресу: <адрес>, лит. А, кадастровый номер земельного участка: 78:10:0005136:21, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать дольщику объект долевого строительства - жилое помещение - квартиру, расположенную на 5 этаже, строительные оси -29-30, И-Д, общая площадь <адрес>,36 кв.м., 1 комната, площади помещений вспомогательного использования: кухня - 8,33 кв.м, ванная - 2,96 кв.м., туалет - 1,76 кв.м., коридор - 4,31 кв.м., площадь балкона- 0,91 кв.м, общая приведенная площадь квартиры - 35,27 кв.м., условный номер К090.

В соответствии с пунктом 5.1 договора стоимость объекта составляет 2 821 600 рублей.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора застройщик обязался передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок до <дата>.

Между застройщиком и дольщиком <дата> заключено дополнительное соглашение N... к договору N К090 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>, в соответствии с которым установлена новая дата уплаты денежных средств в срок до <дата>.

Обязательства по оплате цены договора исполнены ООО "СТ-Дом" полностью <дата>, что подтверждается справкой выданной застройщиком <дата>.

Из материалов дела также следует, что между ООО "СТ-Дом" и истцом Б.А.Г. <дата> заключен договор уступки права требования N К090, в соответствии с которым ООО "СТ-Дом" передало, а истец принял все права и обязанности по договору N К090 участия в долевом строительстве от <дата>, в том числе к истцу перешло право на получение и оформление в собственность квартиры, указанной в п.1.1 договора. Обязательства по оплате цены договора уступки были исполнены истцом в полном объеме и надлежащим образом.

Ответчик должен был передать истцу квартиру не позднее <дата>.

Истцом <дата> в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, которая была получена ответчиком <дата>.

Ответчик <дата> направил в адрес истца ответ на претензию, которым отказал в удовлетворении требований.

Дополнительное соглашение об изменении сроков передачи квартиры по акту приема-передачи между сторонами не заключалось.

Ответчик <дата> исполнил свои обязательства по договору и передал истцу квартиру по акту приема-передачи.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь условиями заключенного между сторонами договора, положениями Федерального закона N 214-ФЗ, исходя из доказанности факта нарушения ответчиком срока передачи истцу, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании неустойки.

Истец просил взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за период с <дата> по <дата> в сумме 404 523,39 рублей, исчисленную исходя из размера ставки рефинансирования 8,5%, действующего на дату подписания акта приема-передачи квартиры.

Проверяя произведенный истцом расчет неустойки, суд первой инстанции признал его верным и арифметически правильным.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик заявил ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ о снижении размера неустойки и штрафа в связи с явной несоразмерностью.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, суд принял во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, стоимость объекта недвижимости, период просрочки, компенсационный характер неустойки и пришел к выводу о том, что неустойка в размере 404 523,39 рублей несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, снизил сумму неустойки до 200 000 рублей.

Обжалуя решение суда, ответчик в доводах апелляционной жалобы указывает на ошибочность определения судом первой инстанции периода неустойки, полагая, что начало неустойки необходимо исчислять с <дата>.

Указанная дата как начала периода неустойки мотивирована ответчиком тем, что в соответствии с пунктом 3.1 договора долевого участия, ответчик обязался передать квартиру дольщику в срок не позднее шести месяцев с момента окончания срока действия разрешения на строительство. Согласно пункту 8.5 договора в случае внесения изменений в любые документы, указанные в договоре, застройщик обязан разместить соответствующую информацию на своем сайте. При этом стороны договорились, что соответствующие изменения или дополнения в договор не вносятся.

Ссылаясь на то, что согласно разрешению на строительство N ....1-2017 срок его действия продлен до <дата>, что было размещено на официальном сайте застройщика, податель жалобы указывает на то, что с учетом пункта 3.1 договора срок передачи квартиры истекает <дата>.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными доводами ответчика с учетом следующего.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Частью 3 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

В силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 164 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи, предусматривающей возможность изменения установленного договором срока в порядке, определенном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Статья 8 Закона об участии в долевом строительстве предусматривает, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений Закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен предусматривать, как срок строительства (создания) многоквартирного дома, так и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, при этом такая передача возможна не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство (часть 1).

Таким образом, исполнение застройщиком обязательства по строению (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

При толковании условий договора о сроке передачи объекта долевого строительства участнику этого строительства следует учитывать положения статьи 190 ГК РФ, в соответствии с которыми установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и в отдельности от других условий договора не может рассматриваться как самостоятельное условие о сроке.

При этом в силу императивных положений статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве речь идет именно о сроке исполнения обязательства, а не об обусловленности исполнения обязательства названным событием.