Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 февраля 2022 года Дело N 33-186/2022

Санкт-Петербург 8 февраля 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Бумагиной Н.А.,

судей Алексеевой Г.Ю., Головиной Е.Б.,

при секретаре Григорьевой Я.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам Жолнеровича Виктора Георгиевича, общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кивеннаапа" на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 14 августа 2020 года по гражданскому делу N 2-1035/2021 по иску Жолнеровича Виктора Георгиевича к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кивеннапа" о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, неосновательного обогащения, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кивеннапа" к Жолнеровичу Виктору Георгиевичу, Жолнерович Галине Борисовне о взыскании денежных средств, пени, судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Бумагиной Н.А., объяснения Жолнеровича В.Г. и его представителя ФИО7, поддержавших доводы своей апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Жолнерович В.Г. обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кивеннапа", и, уточнив исковые требования, просил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кивеннапа" в пользу Жолнеровича Виктора Георгиевича денежные средства, уплаченные за период с 01 апреля 2016 года по 31 октября 2018 года за услуги банка в размере 3056 рублей 69 копеек;

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кивеннапа" в пользу Жолнеровича Виктора Георгиевича денежные средства, уплаченные за период с 01 апреля 2016 года по 30 ноября 2018 года за административно-управленские расходы в размере 32 085 рублей 82 копейки;

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кивеннапа" в пользу Жолнеровича Виктора Георгиевича денежные средства, уплаченные за период 01 апреля 2016 года по 30 ноября 2018 года за услугу внутрипоселкового потребления электроэнергии в размере 4 489 рублей 46 копеек;

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кивеннапа" в пользу Жолнеровича Виктора Георгиевича денежные средства, уплаченные за период с 01 апреля 2016 года по 31 октября 2017 года за услугу по содержанию внутрипоселковой территории в размере 11911 рублей 36 копеек;

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кивеннапа" в пользу Жолнеровича Виктора Георгиевича денежные средства, уплаченные за период с 01 ноября 2017 года по 30 ноября 2018 года за услугу по обслуживанию территории благоустройства в размере 14934 рублей 14 копеек;

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кивеннапа" в пользу Жолнеровича Виктора Георгиевича денежные средства, уплаченные за период с 01 ноября 2017 года по 30 ноября 2018 года за содержание и ремонт внутрипоселковых общественных и инфраструктурных объектов в размере 3911 рублей 31 копейка;

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кивеннапа" в пользу Жолнеровича Виктора Георгиевича денежные средства, уплаченные за период с 01 ноября 2017 года по 30 ноября 2018 года за обслуживание дорог в размере 9 586 рублей 85 копеек;

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кивеннапа" в пользу Жолнеровича Виктора Георгиевича денежные средства, уплаченные с 01 апреля 2016 года по 31 октября 2017 года за текущий ремонт внутрипоселкового имущества ЖК "Кивеннапа-Север" в размере 9960 рублей 06 копеек;

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кивеннапа" в пользу Жолнеровича Виктора Георгиевича денежные средства, уплаченные за период с 01 апреля 2016 года по 31 октября 2017 года за содержание внутрипоселкового имущества ЖК "Кивеннапа-Север" в размере 29496 рублей 72 копейки;

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кивеннапа" в пользу Жолнеровича Виктора Георгиевича денежные средства, уплаченные с 01 апреля 2016 года по 30 ноября 2018 года за услуги по водоснабжению в размере 7 860 рублей 57 копеек;

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кивеннапа" в пользу Жолнеровича Виктора Георгиевича неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке за период с 30.11.2019 по 17.02.2020 г. в размере 127 292,98 руб.;

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кивеннапа" в пользу Жолнеровича Виктора Георгиевича компенсацию морального вреда в связи с нарушением прав потребителя в размере 10 000 (десять тысяч) рублей;

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кивеннапа" в пользу Жолнеровича Виктора Георгиевича штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 132 292, 98 руб.

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кивеннапа" в пользу Жолнеровича Виктора Георгиевича неосновательное обогащение в размере 24 340 рублей 72 копейки (л.д.7-14 т.1, 122-123 т.1, 209-210 т.1).

В обоснование иска указал, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Кивеннапа" заключен договор оказания услуг NУК (далее - Договор).

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что истец производит оплату за следующие услуги: коммунальные услуги (водоснабжение, электроснабжение, водоотведение), содержание внутрипоселкового имущества ЖК "Кивеннапа- Север", текущий ремонт внутрипоселкового имущества ЖК "Кивеннапа-Север", вывоз твердых бытовых отходов (ТБО), организация контрольно-пропускной системы, диспетчерская служба.

Согласно пункту 3.3. Договора предоставление и оплата дополнительных услуг будет согласовываться сторонами в установленном законом порядке в рамках отдельных соглашений.

Оплата по договору осуществлялась на основании выставляемых УК счетов- квитанций. Однако в нарушение указанных требований закона ответчик продолжительное время необоснованно включал в счета-квитанции стоимость перечисленных услуг, которые не были предусмотрены Договором, соглашения об их цене сторонами не достигалось, однако собственник такие услуги оплачивал.

Между тем, затраты на содержание и текущий ремонт имущества, необходимого для оказания услуг по водоснабжению и водоотведению, а также услуг по электроснабжению, входят в состав тарифов, что прямо предусмотрено в п. 15, п. 18, п. 23 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения, утв. приказом Федеральной службы по тарифам N-э от ДД.ММ.ГГГГ, методические указания по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утв. приказом Федеральной службы по тарифам N N от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, плату за указанные услуги ответчик начислял дважды: как в составе платы за коммунальные услуги, так и в составе платы за содержание и текущий ремонт внутрипоселкового имущества ЖК "Кивеннапа-Север", что недопустимо и привело к его неосновательному обогащению.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кивеннапа" обратилось в суд со встречным иском к Жолнеровичу В.Г., Жолнерович Г.Б., и, уточнив исковые требования, просило взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за указанный в иске период. Уточнив требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просило:

взыскать с Жолнеровича Виктора Георгиевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кивеннапа" денежные средства (1/2 сумму задолженности) в счет оплаты-жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2019г. по февраль 2020г. в размере 23 357 руб. 15 коп.;

взыскать с Жолнеровича Виктора Георгиевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кивеннапа" денежные средства (1/2 сумму задолженности) в счет оплаты пени за период с 11.07.2019 по 14.08.2020 в размере 1 687 руб. 64 коп.;

взыскать с Жолнеровича Виктора Георгиевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кивеннапа" денежные средства (1/2 от суммы) в счет расходов по уплате государственной пошлины в размере 851 руб. 50 коп.;

взыскать с Жолнерович Галины Борисовны в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кивеннапа" денежные средства (1/2 сумму задолженности) в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2019г. по февраль 2020г. в размере 23 357 руб. 15 коп.;

взыскать с Жолнерович Галины Борисовны в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кивеннапа" денежные средства (1/2 сумму задолженности) в счет оплаты пени за период с 11.07.2019 по 14.08.2020 в размере 1 687 руб. 64 коп.;

взыскать с Жолнерович Галины Борисовны в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кивеннапа" денежные средства (1/2 от суммы) в счет расходов по уплате государственной пошлины в размере 851 руб. 50 коп.

Решением Выборгского городского суда от 14 августа 2020 года исковые требования Жолнерович В.Г. и встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кивеннапа" удовлетворены частично.

В апелляционной жалобе Жолнерович В.Г. просит отменить решение суда в части удовлетворения встречного иска, как необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, а выводы суда не соответствующими обстоятельства дела.

В жалобе указывает, что суд, в нарушение п.2 ст. 198 ГПК РФ не дал правовой оценки его доводам относительно расторжения договора на оказание услуг с управляющей компанией и о получении коммунальных услуг непосредственно от ресурсоснабжающих организаций, и представленным в подтверждение данных доводов доказательствам. Полагает, что по состоянию на 01.02.2019 договор оказания услуг от 06.04.2016 между управляющей компанией и Жолнеровичем В.Г. расторгнут и с указанного времени каких-либо услуг ответчикам по встречному иску управляющей компанией не оказывалось, объем, и стоимость сторонами спора не согласовывалась, в связи с чем, оснований для взыскания задолженности по жилищно-коммунальным платежам за период с июня 2019 года по февраль 2020 года у суда первой инстанции отсутствовала.

Указывает, что в целях получения необходимых коммунальных услуг Жолнеровичем В.Г. 01.02.2019 заключен агентский договор с ТСН "Жилой комплекс "Кивеннапа-Север", согласно которому ему оказываются жилищно-коммунальные услуги, которые Жолнерович В.Г. оплачивает.

Доказательств оказания каких-либо услуг в спорный период Управляющей компанией в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено. В связи с чем, оснований ля удовлетворения встречных исковых требований у суда не имелось.

Также не согласен с решением суда в части отказа в удовлетворении требований о взыскании денежных средств, уплаченных за услуги водоснабжения. Не принял во внимание, что решением суда установлено, что потребителям с 21.01.2016 оказывались услуги по водоснабжению ненадлежащего качества. В вязи с чем, оснований для взыскания в пользу Управляющей компании платежей по водоснабжению в спорный период не имелось.

В апелляционной жалобе Управляющая компания просит отменить решение суда и отказать в удовлетворении исковых требований Жолнеровича Г.Б., в части удовлетворения встречного иска изменить решение суда, взыскав в полном объеме заявленную сумму задолженности и судебные расходы. Разрешить вопрос о взыскании с Жолнерович В.Г., Г.Б. пени (неустойки), так как данный вопрос не был разрешен судом первой инстанции.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет решение суда первой инстанции в обжалуемой части, исходя из доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не находит оснований отмены постановленного решения.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, в <адрес> расположен жилой комплекс "Кивеннапа-Север", который представляет собой обособленную совокупность объектов недвижимого имущества, состоящую из жилых и нежилых объектов, предназначенных для проживания и обслуживания, принадлежащих физическим и юридическим лицам. Территория поселка огорожена, установлены КПП.

Имущество, используемое для предоставления услуг жителям поселка Первомайское, в частности скважины водозаборные -3 шт., станция, включающая в себя водоподготовку и резервуары с чистой водой, колодцы железобетонные 761 шт., 1 очередь очистных сооружений хозяйственно- бытовых стоков, наружные сети водопровода протяженностью 1224 назначением водозаборные, наружные сети канализации протяженностью 679м назначение канализация, наружные сети электрические протяженностью 580 м, спецтехника, нежилое здание площадью 281,9 кв.м. земельный участок площадью 381228кв.м, на котором расположены тротуары, дороги, детская площадка, КПП находятся в собственности ООО "ЛАД".

ООО "Лад" заключены договоры на проведение противопожарных работ N от ДД.ММ.ГГГГ, на выполнение работ по сервисному обслуживанию, диагностике и ремонту водоочистительного оборудования.

Объекты коммунальной инфраструктуры (система электроснабжения, система водоснабжения, система водоотведения) переданы УК "Кивеннапа" в аренду по договорам от ДД.ММ.ГГГГ.

Жолнерович В.Г., Жолнерович Г.Б. являются долевыми собственниками жилого помещения (по ? доле), расположенного по адресу:<адрес>, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Кивеннапа" заключен договор оказания услуг NУК, согласно которого управляющая компания предоставляет собственнику коммунальные услуги, а также услуги и работы по содержанию общего имущества Жилого комплекса "Кивеннапа -Север", а собственник оплачивает оказываемые услуги в сроки и в порядке, установленном договором.

В соответствии с п.4.1-4.4 и 5.2 Договора предусмотрен порядок оплаты коммунальных услуг.

Раздел "Термины, используемые в договоре" предусматривает, что под общим имуществом понимается имущество жителей поселка, а также общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения: крыши, несущие и ненесущие конструкции здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящее за пределами жилых помещений, придомовая территория и иные объекты для обслуживания и благоустройства более одного помещения, за исключением инженерных сетей и дорог общего пользования.

В соответствии с п. 4.1 договора Управляющая компания обязуется: управлять жилыми объектами жилого комплекса "Кивеннапа-Север", организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого комплекса "Кивеннапа-Север", вести и хранить техническую документацию на многоквартирные и сблокированные жилые дома, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию, расчеты, связанные с исполнением договора. Систематически проводить осмотры объектов обслуживания. Проводить работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого комплекса "Кивеннапа-Север", обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, установленном нормативами потребления, обеспечивать диспетчерское обслуживание, производить начисление и сбор платежей, предусмотренных п. 5.1 договора, организовать работы по ликвидации аварий в доме, выдавать справки.

Согласно пункту 5.1 договора собственник производит оплату за коммунальные услуги: газ, водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, а также за содержание общего имущества жилого комплекса "Кивеннапа-Север", за управление многоквартирным или сблокированным жилым домом, содержание и обслуживание водопроводных, газовых и электрических сетей. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в жилом комплексе "Кивеннапа-Север", в соответствии с перечнем работ.

Обязанность по оплате услуг возникает с момента передачи объекта в собственность. Срок внесения платежей- до 10 числа месяца, следующего за истекшим (п.5.2).

В целях исполнения договора ООО "УК "Кивеннапа" заключены соответствующие договоры.

Между ООО "УК Кивеннапа" и ООО "ЛАД" заключен агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление агентом сбора платежей за коммунальные услуги, в соответствии с которым ООО "УК Кивеннапа" обязуется выставлять счета потребителям на оплату коммунальных услуг, а ООО "ЛАД" обязано сообщать управляющей компании об изменении тарифов, согласно которым взимается плата.

В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось и подтверждается материалами дела, что блок-секция представляет собой жилой дом для проживания одной семьи, высотой не более 3-х этажей (2 этажа), имеющий общую стену без проемов с другим блоком и отдельным выходом на территории ООО "ЛАД". Общих помещений с другими собственниками не имеет, коммуникации подведены к каждой секции.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось Общее Собрание собственников жилых помещений, расположенных по адресу <адрес>, ЖК "Кивеннапа-Север".

Решением Общего Собрания был выбран способ управления - управляющая компания; в качестве управляющей компании избрано ООО "Управляющая компания "Кивеннапа", утвержден проект Договора управления.

Указанное Решение Общего собрания собственников жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, ЖК "Кивеннапа-Север", собственниками помещений не оспорено, недействительным (ничтожным) в установленном законом порядке не признано.

Управляющая компания оказывает одинаковый комплекс услуг всем собственникам жилого комплекса и не может избирательно не оказывать услуги какому-либо определенному собственнику при его подобном волеизъявлении, так как это невозможно в силу фактической невозможности собственника не использовать оказываемые в рамках управления жилым комплексом услуги (например, ремонт дорог, расчистка дорог от снега, подметание и поливание дорог летом, освещение территории поселка, контрольно-пропускной пункт, содержание мест сбора ТКО и др.)

Согласно сведениям ООО "УК Кивеннапа" в плату по статье "Содержание общепоселкового имущества" входят арендная плата сетей, заработная плата сантехника, подсобных рабочих, расходные материалы, уборка, в том числе дорог, техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящегося к общепоселковому имуществу, аварийное обслуживание водопровода, канализации, техническое обслуживание пожарных гидрантов, обслуживание приборов учета (общепоселковые), техническое обслуживание ПЗУ, техническое обслуживание системы водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, системы освещения; в плату по статье "Текущий ремонт общепоселкового имущества" входят текущий ремонт санитарно-технического и электротехнического оборудования, текущий ремонт системы водоснабжения, водоотведения, системы электроснабжения, слаботочных сетей, насосов.

Затраты на содержание и текущий ремонт имущества, необходимого для оказания услуг по водоснабжению и водоотведению, а также услуг по электроснабжению, входят в состав тарифов (п. 15, п. 18, п. 23 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения, утв. приказом Федеральной службы по тарифам N-э от ДД.ММ.ГГГГ, Методические указания по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую и тепловую энергию, утв. приказом Федеральной службы по тарифам N -э/2 от ДД.ММ.ГГГГ).