Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 июня 2021 года Дело N 33-1859/2021

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Алиэскерова М.А.,

судей Квасовой О.В., Саркисовой О.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Плиевой З.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Саркисовой О.Б. дело по апелляционной жалобе Коммерческого банка "БФГ-Кредит" (общество с ограниченной ответственностью) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" на решение Калужского районного суда Калужской области от 24 марта 2021 года по иску Поздняковой Ирины Михайловны к Коммерческому банку "БФГ-Кредит" (общество с ограниченной ответственностью) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о признании обременения отсутствующим и прекращении залога,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Позднякова И.М. обратилась в суд с иском к Коммерческому банку "БФГ-Кредит" (общество с ограниченной ответственностью) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (далее по тексту - КБ "БФГ-Кредит" (ООО)) о признании обременения отсутствующим и прекращении залога (ипотеки) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование требований истец сослалась на то, что 03 марта 2015 года между ней и ООО "Комфорт Строй" заключен договор уступки прав требований (договор цессии) N по договору участия в долевом строительстве N от 05 ноября 2013 года, заключенному между ООО "Новградстрой" (застройщик) и ООО "Комфорт Строй" (участник), в отношении указанной квартиры. Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом исполнены в полном объеме, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, однако объект недвижимости до настоящего времени находится в залоге у КБ "БФГ-Кредит" (ООО) при отсутствии предусмотренных законом оснований для сохранения залога.

Истец Позднякова И.М. в судебное заседание не явилась, ее представитель Гулькина Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика КБ "БФГ-Кредит" (ООО) в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании представитель КБ "БФГ-Кредит" (ООО) по доверенности Кочнова О.С. возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица конкурсный управляющий ООО "Новградстрой" Кононов С.В., конкурсный управляющий ООО "Комфорт Строй" Штрак К.А., представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 24 марта 2021 года исковые требования Поздняковой И.М. удовлетворены, постановлено признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости площадью 96,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу КБ "БФГ-Кредит" (ООО) отсутствующим и прекратить ипотеку (обременение в виде залога) данного жилого помещения, погасив регистрационную запись N от 09 июля 2018 года об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав по указанной квартире.

В апелляционной жалобе ответчиком ставится вопрос об отмене решения суда как несоответствующего требованиям действующего законодательства и отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, решением Калужского районного суда Калужской области от 31 июля 2017 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 21 сентября 2017 года, по делу по иску Поздняковой И.М. к ООО "Комфорт Строй", КБ "БФГ-Кредит" (ООО), ООО "Новградстрой" об осуществлении государственной регистрации договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве исковые требования Поздняковой И.М. удовлетворены, постановлено осуществить государственную регистрацию заключенного между ООО "Комфорт Строй" и Поздняковой И.М. договора уступки прав требований (цессии) от 03 марта 2015 года N по договору участия в долевом строительстве от 05 ноября 2013 года N, в отношении трехкомнатной квартиры N 229 в цокольном этаже общей площадью (в том числе с площадью балкона) 86,91 кв. м (проектная площадь) по адресу: <адрес> (N по ГП).

Указанным решением суда установлено, что 05 ноября 2013 года между ООО "Новградстрой" (застройщиком) и ООО "Комфорт Строй" (участником) был заключен договор участия в долевом строительстве N, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом переменной этажности (N по ГП), количество этажей 10-14, на земельном участке с кадастровым номером 172, по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства (квартиры в количестве 267 штук общей проектной площадью 12 799,57 кв. м), а участник обязуется оплатить обусловленную цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Поскольку оплата по договору производилась ООО "Комфорт Строй" за счет кредитных средств, предоставленных КБ "БФГ-Кредит" (ООО), в соответствии с пунктом 8.1 договора права требования участника долевого строительства считаются находящимися в залоге у КБ "БФГ-Кредит" (ООО) с момента государственной регистрации договора; квартиры, указанные в пункте 1.4.1 договора, считаются находящимися в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности на них в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с пунктом 8.6 договора переуступка прав требования в полном объеме либо в части в соответствии с пунктом 5.1.3 договора возможна только при наличии письменного согласия КБ "БФГ-Кредит" (ООО) на такую переуступку.

12 ноября 2013 года в Единый государственный реестр прав внесена запись о государственной регистрации ипотеки.

03 марта 2015 года между ООО "Комфорт Строй" и Поздняковой И.М. заключен договор уступки прав требований (договор цессии) N по договору участия в долевом строительстве N от 05 ноября 2013 года, в отношении трехкомнатной квартиры N 229 по адресу: <адрес> (N по ГП).

По условиям этого договора цедент обязуется передать цессионарию все необходимые документы, удостоверяющие права требования, и заверенную копию договора участия в долевом строительстве жилья N от 05 ноября 2013 года, а также двусторонний акт сверки расчетов с застройщиком дома ООО "Новградстрой", подтверждающий исполнение цедентом своих обязательств по оплате денежных средств долевого участия по указанному договору.

Согласно пункту 3 договора цедент обязуется в течение десяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора уведомить в письменной форме застройщика дома ООО "Новградстрой" о состоявшейся уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве жилья.

При заключении договора истец была проинформирована, что передаваемые ей права требования на момент подписания договора находятся в залоге в КБ "БФГ Кредит" (ООО). При этом цедент взял на себя обязательство снять существующие обременения и осуществить государственную регистрацию договора не позднее 30 мая 2015 года (пункт 4 договора).

Решением суда установлено также, что Позднякова И.М. в полном объеме исполнила обязательства по договору в части оплаты объекта долевого строительства, жилое помещение передано ей, и она за счет личных денежных средств произвела отделку квартиры.

Из материалов дела следует, что 28 июня 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области осуществлена государственная регистрация договора от 03 марта 2015 года уступки прав требований (договора цессии) N с указанием обременения - ипотека в силу закона в пользу КБ "БФГ-Кредит" (ООО), номер записи N.

Из материалов дела следует, что в настоящее время адрес квартиры: <адрес>.

29 июня 2018 года между ООО "Новградстрой" и Поздняковой И.М. подписан акт приема-передачи квартиры.

09 июля 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области осуществлена государственная регистрация права собственности на квартиру за Поздняковой И.М. за номером N.

23 марта 2019 года КБ "БФГ-Кредит" (ООО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" обратился в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество по договору участия в долевом строительстве N от 5 ноября 2013 года, заключенному между ООО "Новградстрой" и ООО "Комфорт Строй", в том числе в отношении квартиры N 229, принадлежащей истцу Поздняковой И.М.

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 21 мая 2019 года исковые требования оставлены без удовлетворения.

Решением суда установлено, что 14 марта 2016 года между ООО "Комфорт Строй" и КБ "БФГ-Кредит" (ООО) заключено соглашение об отступном путем цессии, по условиям которого ООО "Комфорт Строй" уступило банку права требования на 58 квартир общей стоимостью 92 685 041 руб. 60 коп., обязательства заемщика перед банком прекращены на сумму 92 685 041 руб. 60 коп.

Соглашением об отступном от 14 марта 2016 года в качестве отступного права в отношении квартиры истца не переданы.

16 октября 2017 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

Кроме того, указанным решением суда установлено, что истец в полном объеме исполнила обязательства по договору в части оплаты объекта долевого строительства, жилое помещение ей передано, квартира находится в фактическом владении истца, она оплачивает коммунальные услуги.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 23 декабря 2020 года в удовлетворении требований о передаче спорной квартиры как предмета залога ответчику отказано.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ссылался на отсутствие оснований для прекращения ипотеки, поскольку права требования по договору участия в долевом строительстве переданы в залог банку до полного и надлежащего исполнения обязательств участником долевого строительства перед банком по заключенному договору.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства или прекращения заложенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в отношении данного объекта недвижимости установлены ограничения (ипотека в силу закона) с 12 ноября 2013 года по 20 мая 2015 года в пользу КБ "БФГ-Кредит" (ООО).

С учетом установленных по данному делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что Позднякова И.М. произвела оплату стоимости квартиры в полном объеме и является собственником данной квартиры, при этом в обращении взыскания на спорную квартиру ответчику отказано, выводы суда первой инстанции об удовлетворении требований истца о признании обременения в виде залога недвижимого имущества отсутствующим и прекращении ипотеки являются правильными.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не указывают на основания для отмены решения суда.

Поскольку в действиях Поздняковой И.М. не усматривается злоупотребления гражданскими правами, оснований для применения положений пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, вопреки доводам жалобы, в данном случае не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 24 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу коммерческого банка "БФГ-Кредит" (общество с ограниченной ответственностью) в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка