Определение Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 05 декабря 2018 года №33-1858/2018

ВЕРХОВНЫЙ СУД КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 декабря 2018 года Дело N 33-1858/2018
05 декабря 2018 года г. Нальчик.
Судебная коллегия по гражданским делам
Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего Кучукова О.М.,
судей Бейтуганова А.З. и Хамирзова М.Х.
при секретаре Абазове Э.А.
с участием представителя Муниципального казённого учреждения "Управление муниципальным имуществом и земельных отношений" Местной администрации Зольского муниципального района КБР Кампуева З.М. и представителя Аутлова А.С. Аутлова А.С.
по докладу Кучукова О.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску Местной администрации Зольского муниципального района КБР к Аутлову Анзору Станиславовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени
по апелляционной жалобе Аутлова Анзора Станиславовича
на заочное решение Зольского районного суда КБР от 27 сентября 2018 года.
Судебная коллегия
Установила:
По результатам торгов по продаже права аренды земельных участков на основании постановления Главы местной администрации Зольского муниципального района КБР от 04 мая 2017 года N 429 "О предоставлении земельного участка в аренду Аутлову А.С." 30 августа 2017 года между Комитетом по управлению имуществом и земельным ресурсам Зольского муниципального района КБР, правопреемником которого является Муниципальное казённое учреждение "Управление муниципального имущества и земельных отношений", и Аутловым Анзором Станиславовичем как лицом, выигравшим торги, был заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N 47/017 общей площадью 199 985 кв.м. пашни с кадастровым номером 07:02:2100000:105, расположенного по адресу: КБР, Зольский район, в границах сельского поселения Псынадаха (далее Договор). Согласно договора, срок аренды земельного участка составил 7 лет.
Пунктом 3.3 Договора установлена обязанность Аутлова А.С. как арендатора земельного участка не реже 1 раза в квартал не позднее 15 числа первого месяца квартала вносить арендную плату на расчётный счёт арендодателя, а окончательный расчёт по платежам за год должен быть произведён не позднее 15 ноября каждого года. Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 3.3 Договора арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Пунктом 6.2 Договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение условий Договора о сроках внесения арендных платежей в виде обязанности по уплате пени в размере, равном процентной ставке пени по налогам и сборам, что соответствует 0,1 % от размера квартальной арендной платы за каждый день просрочки. На основании постановления Главы местной администрации Зольского муниципального района от 29 декабря 2017 года N 1352 Договор расторгнут по соглашению сторон, о чем имеется подписанное сторонами соглашение. Согласно подписанному сторонами соглашению о расторжении Договора Аутлов А.С. обязан погасить образовавшуюся задолженность по выплате арендной платы в размере 185278 руб. (л.д. 30).
Утверждая, что Аутлов А.С. в период действия Договора арендную плату не выплачивал, что при подписании соглашения о расторжении Договора было оговорено существование задолженности по арендным платежам в размере 185 278 руб. и наличие на стороне Аутлова А.С. обязанности по её уплате, что направленные Аутлову А.С. 16 февраля 2018 года и 18 мая 2018 года предложения о погашении долга в добровольном порядке Аутловым А.С. оставлены без исполнения, 30 декабря 2017 года Местная администрация Зольского муниципального района КБР обратилась в Зольский районный суд КБР с иском к Аутлову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 185 278 руб. и пени в размере 34462 руб., а всего о взыскании 219740 руб.
Аутлов А.С. в судебное заседание не явился и дело судом рассмотрено в его отсутствие. В представленных в суд первой инстанции возражениях Аутлов А.С. иска не признал. Указав на явное несоответствие размера арендных платежей доходности земельного участка, просил в иске отказать. Представитель Местной администрации Зольского муниципального района КБР Кампуев З.М. иск поддержал.
Заочным решением Зольского районного суда КБР от 27 сентября 2018 года заявленный иск удовлетворён в полном объеме.
Считая решение суда незаконным и необоснованным, Аутлов А.С. подал на решение суда апелляционную жалобу. В апелляционной жалобе Аутлов А.С. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в исковых требованиях в полном объеме. В обоснование жалобы им указано, что арендодателем нарушен принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен земельный участок, и его разрешенного использования. Считает, что доходность переданного ему в аренду земельного участка никогда не покроет затрат на оплату арендной платы. Сельскохозяйственная деятельность, которой занимается Аутлов А.С., является социально значимой, но в условиях, в которые его ставит арендодатель, заниматься ею не представляется возможным.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель Местной администрации Зольского муниципального района КБР Кубалов А.Б., утверждая о законности и обоснованности решения суда, о необоснованности доводов апелляционной жалобы, просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу оставить без удовлетворения. В обоснование возражений указано на то, что размер арендной платы был определён в результате торгов, участником и победителем которых признан Аутлов А.С. Именно он поднял цену арендной платы до размера указанного в договоре аренды. Установленная в ходе аукциона цена договора является для сторон обязательной, в силу чего Местная администрация, заключая с Аутловым А.С. Договор, не могла заключить его на иных чем определено аукционом условиях.
Местная администрация Зольского муниципального района КБР явку своего представителя на заседание судебной коллегии не обеспечила, заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие её представителя, в поданном в судебную коллегию письме просит решение суда оставить без изменения.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда КБР Кучукова О.М., обсудив доводы апелляционной жалобы, поддержанные представителем Аутлова А.С. Аутловым А.С., выслушав возражения представителя Муниципального казённого учреждения "Управление муниципальным имуществом и земельных отношений" Местной администрации Зольского муниципального района КБР Кампуева З.М., просившего оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, судебная коллегия находит апелляционную жалобу необоснованной и подлежащей оставлению без удовлетворения, а решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке являются неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие изложенных в решении суда выводов обстоятельствам дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными, нарушение или неправильное применение судом норм материального или процессуального права. Таких нарушений судом первой инстанции не допущено, в силу чего решение суда не подлежит отмене.
Разрешая дело, суд первой инстанции правильно исходил и из закреплённых в статье 123 Конституции Российской Федерации и в статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципов состязательности и равноправия сторон в гражданском процессе, из закреплённых в статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации положений о том, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения, что недоказанность обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, является основанием к отказу в удовлетворении иска.
Разрешая дело, суд первой инстанции обоснованно посчитал установленным, что представленным в дело Договором доказано, что между сторонами 30 августа 2017 года сроком на 7 лет был заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N 47/017 общей площадью 199 985 кв.м. пашни с кадастровым номером 07:02:2100000:105, расположенного по адресу: КБР, Зольский район, в границах сельского поселения Псынадаха. Копией протокола торгов и копией постановления Главы местной администрации Зольского муниципального района КБР от 04 мая 2017 года N 429 "О предоставлении земельного участка в аренду Аутлову А.С." 30 августа 2017 года доказано, что условия Договора, в том числе и размер арендной платы, определены на торгах. Заключая Договор, Аутлов А.С. возражений против размера арендной платы не высказывал, от заключения Договора не отказался, на указанных в Договоре условиях принял земельный участок и с момента его принятия до отказа от аренды владел земельным участком. Следовательно, в соответствии с пунктом 3.2 Договора он обязан был вносить арендную плату в размере, определённом Договором.
Соглашением о расторжении договора аренды установлено, что при достижении соглашения о порядке и условиях расторжения Договора стороны достигли соглашения о том, что задолженность Аутлова А.С. по арендным платежам составляет 185278 руб., что Аутлов А.С. обязан её погасить. Ни Договор аренды, ни соглашение о его расторжении Аутловым А.С. не оспорены.
Поскольку Аутлов А.С. условия Договора о сроках и порядке внесения арендной платы нарушил, в соответствии с пунктом 6.2 Договора, предусматривающим ответственность арендатора за нарушение условий Договора о сроках внесения арендных платежей в виде обязанности по уплате пени в размере, равном процентной ставке пени по налогам и сборам, что соответствует 0,1 % от размера квартальной арендной платы за каждый день просрочки, поскольку на предложения Местной администрации Зольского муниципального района КБР добровольно погасить долг, Аутлов А.С. свои обязательства не исполнил.
Правильно установив эти обстоятельства, суд обоснованно постановилрешение о взыскании с Аутлова А.С. суммы долга по арендным платежам и пени.
Поскольку ни в апелляционной жалобе, ни в ходе рассмотрения дела судами первой и апелляционной инстанций правильность расчёта пени под сомнение не поставлена, судебная коллегия находит произведённые расчёты правильными. Исходя из этих установленных обстоятельств, судебная коллегия находит, что суд, разрешая дело, обоснованно признал, что размер долга Аутлова А.С. по арендным платежам, подлежащего взысканию, по пени, соответственно составил 219740 руб., из которых 185 278 руб. - задолженность по арендной плате, 34462 руб. - задолженность по пени, принял основанное на законе решение о взыскании суммы долга.
Учитывая изложенное, приходя к выводу о том, что суд, разрешая дело, правильно установил имеющие значение для дела обстоятельства, всесторонне их исследовал и принял решение, соответствующее установленным обстоятельствам, доводам сторон и закону, что решение по доводам апелляционной жалобы отменено быть не может, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу подлежащей оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Определила:
Решение Зольского районного суда КБР от 27 сентября 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Аутлова Анзора Станиславовича оставить без удовлетворения.
Председательствующий: О.М. Кучуков.
Судьи: 1. М.Х. Хамирзов.
2. А.З. Бейтуганов.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка