Определение Судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САХАЛИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 августа 2021 года Дело N 33-1852/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:

председательствующего Загорьян А.Г.,

судей Литвиновой Т.Н. и Карпова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ковалевичем А.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Южно-Сахалинска к Савельеву Олегу Герасимовичу, обществу с ограниченной ответственностью "Сахагрострой" о принудительном изъятии жилого помещения путем выкупа с возмещением рыночной стоимости, прекращении права собственности на жилое помещение

по апелляционной жалобе ответчика Савельева О.Г. на решение Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 31 июля 2020 года.

Заслушав доклад судьи Загорьян А.Г., объяснения представителя Савельева О.Г. - Фролова А.В., поддержавшего апелляционную жалобу, представителей администрации города Южно-Сахалинска Хегай Е.Д. и общества с ограниченной ответственностью "Сахагрострой" Лавлинского И.В., возражавших против её удовлетворения, заключение прокурора Зайцевой Я.А., полагавшей необходимым решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

ДД.ММ.ГГГГ администрация города Южно-Сахалинска обратилась в суд с иском к Савельеву О.Г., обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Сахагрострой" о принудительном изъятии жилого помещения путем выкупа с возмещением рыночной стоимости, прекращении права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Южно-Сахалинска и ООО "Труд-Сахалин" заключен договор о развитии застроенной территории, расположенной в границах <адрес>, северо-восточнее пересечения <адрес> N. Савельев О.Г. является собственником <адрес>, который включен в перечень жилых домов, подлежащих сносу. На основании утвержденного арбитражным судом мирового соглашения все права и обязанности по договору перешли к ООО "Сахагрострой". Савельеву О.Г. было направлено уведомление о предоставлении жилого помещения и соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ N. Однако до настоящего времени указанные документы, подписанные Савельевым О.Г., ни уведомления об отказе в их подписании, в адрес администрации <адрес> не поступили. Поскольку с собственником не достигнуто соглашение о выкупе жилого помещения, истец просил изъять у Савельева О.Г. <адрес> с кадастровым номером N, с возмещением за счет средств ООО "Сахагрострой" её рыночной стоимости, включая убытки, причиненные изъятием, в размере <данные изъяты> рублей, прекратить право собственности Савельева О.Г. на указанное жилое помещение.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены. За счет средств ООО "Сахагрострой" у Савельева О.Г. изъято путем выкупа для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер N, с возмещением ему рыночной стоимости жилого помещения включая убытки, причиненные изъятием в размере <данные изъяты> рублей.

Прекращено право собственности Савельева О.Г. на жилое помещение, кадастровый номер N, расположенное по адресу: <адрес>.

С Савельева О.Г. и ООО "Сахагрострой" взыскана государственная пошлина в доход государства по <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек с каждого.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ приведенное решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Президиума Сахалинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением суда, с учетом определения судьи об исправлении описок от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования удовлетворены частично. За счет средств ООО "Сахагрострой" у Савельева О.Г. изъято путем выкупа для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер N, с возмещением ему рыночной стоимости жилого помещения включая убытки, причиненные изъятием в размере <данные изъяты> рублей.

Прекращено право собственности Савельева О.Г. на жилое помещение, кадастровый номер N, расположенное по адресу: <адрес>.

С Савельева О.Г. и ООО "Сахагрострой" взыскана государственная пошлина в доход государства по <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ответчик Савельев О.Г. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что официальных предложений о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого от застройщика не поступало. Отмечает, что положенный в основу обжалуемого решения протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о том, что ему было предложено жилое помещение взамен изымаемого, от которого он отказался.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу участвующий в деле прокурор Малюта Е.И. просит решение суда оставить без изменения, находя его законным и обоснованным.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился ответчик Савельев О.Г., который извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и частью первой и второй статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке пункта 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание письменные возражения, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта, постановленного по делу в силу следующего.

Как следует из материалов дела, и правильно установлено судом, Савельев О.Г. является собственником <адрес> с кадастровым номером N, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности N (том <данные изъяты>, л.д. <данные изъяты>, том <данные изъяты>, л.д. <данные изъяты>).

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ N, утвержденным постановлением администрации города Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ N, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (том <данные изъяты>, л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска и ООО "Труд-Сахалин" заключен договор о развитии застроенное территории, расположенной в границах: <адрес>, северо-восточнее пересечения <адрес> (далее Договор от ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого ООО "Труд-Сахалин" принял на себя обязательства в установленный срок своими силами и за свой счет или с привлечением других лиц осуществить развитие застроенной территории площадью <данные изъяты> кв.м и выполнить обязательства, установленные настоящим договором, а Департамент обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств по договору (пункт 1.2). В обязанности ООО "Труд-Сахалин" входит создать либо приобрести, передать безвозмездно в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения, необходимые для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и расположенными в границах застроенной территории, снести дома, а также выплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения администрации города Южно-Сахалинска, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с пунктом 3.1.3 настоящего договора, в срок, установленный в Приложении N к настоящему договору (пункт 3.1.4).

Приложением N к приведенному Договору от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен перечень жилых помещений, расположенных на территории, определенной под развитие в городе Южно-Сахалинске, в который включена <адрес> (том <данные изъяты>, л.д. <данные изъяты>).

На основании утвержденного определением Арбитражного суда Сахалинской области ДД.ММ.ГГГГ мирового соглашения к ООО "Сахагрострой" перешли права и обязанности по выполнению требований, предусмотренных пунктом 3.1 Договора N от ДД.ММ.ГГГГ о развитии застроенной территории, в рамках которых заключены договоры аренды земельных участков.

Постановлением администрации города Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ N предписано изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером N, расположенный под многоквартирным домом <адрес> и помещения в многоквартирном доме с кадастровыми номерами, в том числе N (пункт 1). ООО "Труд-Сахалин" в соответствии с условиями соглашений о размерах и порядке выплаты предписано произвести возмещение за изымаемый земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества (пункт 7) (том <данные изъяты>, л.д.<данные изъяты><данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска и ООО "Сахагрострой" заключено дополнительное соглашение, которым в обязательства последнего по договору включены создание либо приобретение, безвозмездной передаче в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений, необходимых для предоставления гражданам, выселяемых из жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и расположенными в границах застроенной территории, а также снос домов, в которых расположены квартиры, в том числе <адрес>. В случае не достижения согласия с собственниками жилых помещений в указанных многоквартирных домах в части переселения во вновь предоставляемые жилые помещения, ООО "Сахагрострой" приняты обязательства по принятию мер в соответствии с действующим законодательством РФ по изъятию жилых помещений и земельных участков под ними (том <данные изъяты>, л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Савельева О.Г. направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и отчет об оценке рыночной стоимости выкупной цены от ДД.ММ.ГГГГ N, подготовленный ИП Родюковой А.Ю., включающий рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиняемые собственнику жилого помещения в связи с изъятием. Савельеву О.Г. предложено рассмотреть соглашение об изъятии жилого помещения в течение трех месяцев со дня получения проекта соглашения, а в случае несогласия с размером возмещения в сумме <данные изъяты> рублей - обратиться в суд за защитой своих прав (том <данные изъяты>, л.д. <данные изъяты>).

Дав анализ представленным по делу доказательствам, руководствуясь положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и установив, что администрацией города Южно-Сахалинска соблюден установленный законом порядок изъятия путем выкупа жилого помещения для муниципальных нужд, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что правовые основания для изъятия квартиры у Савельева О.Г. имеются, при этом права собственника изымаемого жилого помещения подлежат защите путем выплаты ему компенсации.

Разрешая вопрос о размере возмещения, подлежащего взысканию в пользу собственника изымаемого жилого помещения, судом первой инстанции назначена по делу судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью "Оценочная компания "Система".

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ N, размер выкупной стоимости принадлежащего ответчику жилого помещения, а также убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятие, с учетом доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, составляет <данные изъяты> рублей (том <данные изъяты>, л.д. <данные изъяты>).

Приведенное заключение, оцененное судом первой инстанции по правилам статей 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом показаний специалиста Ф.И.О.11, принято в качестве допустимого доказательства и явилось основанием для удовлетворения требований об изъятии у Савельева О.Г. <адрес> с выплатой выкупной стоимости в размере <данные изъяты> рублей, а также прекращении права собственности ответчика на изымаемое жилое помещение.

Судебная коллегия находит правильными выводы суда первой инстанции, поскольку он основаны на материалах дела и требованиях норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, оснований не согласиться с которыми не имеется.

Доводы апелляционной жалобы ответчика Савельева О.Г. о несогласии с выводом суда о том, что ему предлагалась квартира взамен изымаемой, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку повторяют правовую позицию, занятую стороной в судебном заседании, которая была предметом исследования в судебном заседании, и по мотивам, изложенным в решении, суд обоснованно с ней не согласился в силу следующего.

Так, согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1(2019), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 апреля 2019 года).

Поскольку в судебном заседании установлены обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии между сторонами соглашения о предоставлении ответчику другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, при этом многоквартирный дом, в котором находится изымаемое жилое помещение, не включен в региональную адресную программу, вывод суда первой инстанции о наличии правовых оснований для изъятия жилого помещения с выплатой собственнику его стоимости является обоснованным.

Обжалуемое решение должным образом мотивировано, основано на полном и всестороннем исследовании представленных сторонами доказательств, совокупность которых была достаточной для вынесения законного и обоснованного судебного акта.

Нарушений требований процессуального законодательства влекущих безусловную отмену судебного акта в силу части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 31 июля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Савельева О.Г. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий: А.Г. Загорьян

Судьи: Т.Н. Литвинова

А.В. Карпов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка