Дата принятия: 10 июля 2018г.
Номер документа: 33-1852/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕНЗЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июля 2018 года Дело N 33-1852/2018
г.Пенза
10 июля 2018 года судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:
председательствующего Прошиной Л.П.
и судей Бурдюговского О.В., Макаровой С.А.,
при секретаре Зимняковой Н.Н.,
заслушала в открытом судебном заседании по докладу Макаровой С.А. дело по апелляционной жалобе ООО "Север-Траст" на решение Железнодорожного районного суда г. Пензы от 05 марта 2018 года, которым постановлено:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Север-Траст" (<данные изъяты>) в пользу Разудалова А.Г. (<данные изъяты>) неустойку в размере 4046947,08 руб. (четыре миллиона сорок шесть тысяч девятьсот сорок семь рублей 08 копеек), компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) руб., штраф в размере 2025973,54 руб. (два миллиона двадцать пять тысяч девятьсот семьдесят три тысячи 54 копейки).
В остальной части иска - отказать.
Взыскать с ООО "Север-Траст" (<данные изъяты>) госпошлину в доход муниципального образования г. Пензы в размере 28734,73 руб. (двадцать восемь тысяч семьсот тридцать четыре рубля 73 копейки).
Проверив материалы дела, заслушав представителя ООО "Север-Траст" Полосаткина С.Ю., представителя Разудалова А.Г. Парфенова Д.А., судебная коллегия
установила:
Разудалов А.Г. обратился в суд с иском к ООО "Север-Траст" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
В его обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ он и ООО "Стандарт" заключили договор уступки прав требования N, в соответствии с которым ООО "Стандарт" уступило Разудалову А.Г. право требования к ООО "Север-Траст" по договору N от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилого дома со встроенным помещением жилищно-эксплуатационной конторы и предприятиями торговли, по адресу: <адрес>, стр.N (ранее <адрес>), расположенного на земельном участке с кадастровым номером N, получения в собственность двухкомнатной квартиры N, общей проектной площадью 79,85 кв.м. на 2 этаже. Стоимость квартиры N по условиям договора уступки права требования - 3353700 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ООО "Стандарт" и Разудалов А.Г. заключили договор уступки права требования N С-7/02-2016, в соответствии с которым ООО "Стандарт" уступило Разудалову А.Г. право требования к ООО "Север-Траст" по тому же договору N от ДД.ММ.ГГГГ получения в собственность однокомнатной квартиры N, общей проектной площадью 56,90 кв.м., расположенной на 2 этаже. Стоимость квартиры N по условиям договора уступки права требования составила 2389800 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ООО "Вектор" и Разудалов А.Г. заключили договор уступки права требования N, в соответствии с которым ООО "Вектор" уступило Разудалову А.Г. право требования к ООО "Север-Траст" по договору N от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве того же жилого дома получения в собственность двухкомнатной квартиры N, общей проектной площадью 104,36 кв.м. на 12 этаже. Стоимость указанной квартиры N по условиям договора уступки права требования N составила 3130 800 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ООО "Вектор" и Разудалов А.Г. заключили договор уступки права требования N, в соответствии с которым ООО "Вектор" уступило Разудалову А.Г. право требования к ООО "Север-Траст" по договору N от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве вышеуказанного жилого дома получения в собственность однокомнатно квартиры N общей проектной площадью 54,01кв.м. на 12 этаже. Стоимость указанной квартиры N по условиям договора уступки права требования N составила 1500 000 руб.
До настоящего времени указанные квартиры не переданы Разудалову А.Г., несмотря на то, что срок передачи квартир N, N, N определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, квартиры N - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Разудалов А.Г. направил претензию в ООО "Север-Траст" с требованием оплатить неустойку за несвоевременную передачу каждой из квартир, которое ответчиком удовлетворено не было.
Просил взыскать с ООО "Север-Траст" сумму неустойки в размере 4046947,08 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования истца.
Железнодорожный районный суд г. Пензы постановилвышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ООО "Север-Траст" просит решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным. Так, у ООО "Стандарт" и ООО "Вектор" отсутствовали права на квартиры, ввиду не уплаты застройщику цены по договорам долевого участия в строительстве N и N. Право требования на получение в собственность квартиры N по договору долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ у ООО "Вектор" отсутстует. Кроме того, ООО "Север-траст" не давало согласия на смену участника долевого строительства, поэтому дольщики не имели право заключать договоры цессии.
В возражениях Разудалов А.Г. просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Север-Траст" Полосаткин С.Ю. доводы жалобы поддержал.
Представитель Рузудалова А.Г. Парфенов Д.А. возражал против удовлетворения жалобы.
Разудалов А.Г., представители ООО "Стандарт", ООО "Вектор" в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, о месте и времени его извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. ООО "Стандарт" неоднократно извещалось как заказной корреспонденцией, так и телеграммами районным судом и судом апелляционной инстанции по месту юридической регистрации и по месту прежнего фактического нахождения. Однако корреспонденция третьим лицом получена не была. В связи с чем судебная коллегия полагает, что принятые исчерпывающие меры по извещению ООО "Стандарт" о времени и месте судебного заседания. На основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Как следует из части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 6 этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).
Материалами дела установлено, что между ООО "Север-Траст" и ООО "Стандарт" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилья N от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Росреестра по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО "Север-Траст" обязался построить своими силами и (или) с привлечением других организаций построить многоэтажный жилой дом со встроенным помещением жилищно-эксплуатационной конторы и предприятиями торговли, по адресу: <адрес>, стр.N (<адрес>), получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, и передать в собственность ООО "Стандарт" квартиры, указанные в п.1.1 договора, в том числе, квартиры N и N, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1.1).
ДД.ММ.ГГГГ Разудалов А.Г. и ООО "Стандарт" заключили договор уступки прав требования N, в соответствии с которым ООО "Стандарт" уступило Разудалову А.Г. право требования к ООО "Север-Траст" по договору N от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилого дома получения в собственность двухкомнатной квартиры N N общей проектной площадью 79,85 кв.м., на 2 этаже. Стоимость указанной квартиры N N по условиям договора уступки права требования N составила 3353700 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ООО "Стандарт" и Разудалов А.Г. заключили договор уступки права требования N, в соответствии с которым ООО "Стандарт" уступило Разудалову А.Г. право требования к ООО "Север-Траст" по договору N от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилого дома получения в собственность однокомнатной квартиры N, общей проектной площадью 56,90 кв.м., на 2 этаже. Стоимость указанной квартиры N по условиям договора уступки права требования N составила 2389800 руб.
Между ООО "Север-Траст" и ООО "Вектор" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилья N от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Росреестра по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, и дополнительные соглашения к нему N от ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ, по которым ООО "Север-Траст" обязался построить своими силами и (или) с привлечением других организаций построить многоэтажный жилой дом со встроенным помещением жилищно-эксплуатационной конторы и предприятиями торговли, по адресу: <адрес>, стр.N (<адрес>), получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, и передать в собственность ООО "Вектор" квартиры, указанные в п.1.1 договора, в том числе, квартиру N в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1.1).
ДД.ММ.ГГГГ ООО "Вектор" и Разудалов А.Г. заключили договор уступки права требования N, в соответствии с которым ООО "Вектор" уступило Разудалову А.Г. право требования к ООО "Север-Траст" по договору N от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилья получения в собственность двухкомнатной квартиры N, общей проектной площадью 104,36 кв.м., расположенной на 12 этаже. Стоимость указанной квартиры N по условиям договора уступки права требования N составила 3130 800 руб.
Между ООО "Север-Траст" и ООО "Январь" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилья N от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Росреестра по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, по которым ООО "Север-Траст" обязался построить своими силами и (или) с привлечением других организаций построить многоэтажный жилой дом со встроенным помещением жилищно-эксплуатационной конторы и предприятиями торговли, по адресу: <адрес>, стр.N (<адрес>), получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, и передать в собственность ООО "Январь" квартиры, указанные в п.1.1 договора, в том числе, квартиру N в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1.1).
ДД.ММ.ГГГГ ООО "Январь" и ООО "Вектор" заключили договор уступки права требования N в соответствии с которым ООО "Январь" уступило ООО "Вектор" право требования к ООО "Север-Траст" по договору N от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилья получения в собственность однокомнатной квартиры N, общей проектной площадью 54,01 кв.м., расположенной на 12 этаже.
ДД.ММ.ГГГГ ООО "Вектор" и Разудалов А.Г. заключили договор уступки права требования N В-175/03-2015, в соответствии с которым ООО "Вектор" уступило Разудалову А.Г. право требования к ООО "Север-Траст" по договору N от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилья получения в собственность однокомнатной квартиры N, общей проектной площадью 54,01кв.м., расположенной на 12 этаже. Стоимость указанной квартиры N по условиям договора уступки права требования N составила 1500 000 руб.
Поскольку указанные квартиры N ООО "Север-Траст" не переданы Разудалову А.Г., многоквартирный дом по <адрес>, стр.N в эксплуатацию не сдан, ДД.ММ.ГГГГ Разудалов А.Г. направил претензию в ООО "Север-Траст" с требованием оплатить неустойку за несвоевременную передачу каждой из квартир, что подтверждается квитанцией N от ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком удовлетворено не было.
Удовлетворяя исковые требования, суд признал установленным и исходил из того, что денежные средства, соответствующие стоимости строящихся квартир N внесены в полном объеме в соответствии с договорными обязательствами. Вместе с тем, ООО "Север-Траст" обязательства по передаче объектов долевого строительства выполнены не были, в связи с чем на ответчике лежит обязанность по уплате неустойки, компенсации морального вреда и соответствующего штрафа в соответствии со ст. 13 п.6 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Однако данный вывод суда, по мнению судебной коллегии, основан на недоказанных установленных судом первой инстанции обстоятельствах, имеющих значение для дела.
В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу ч. 1 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2).
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Делая вывод о том, что денежные средства, соответствующие стоимости строящихся квартир N были оплачены застройщику в полном объеме в соответствии с договорными обязательствами, суд между тем какие-либо доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства, не исследовал.
Представитель ООО "Серер-Траст" факт исполнения обязательств по указанным договорам участия в долевом строительстве жилья отрицает. Суду апелляционной инстанции из Управления Росреестра по Пензенской области были представлены копии актов исполнения обязательств, а именно, N от ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Север-Траст" и ООО "Вектор" по договору N участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ по квартире N; N от ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Север-Траст" и ООО "Стандарт" по договору N участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ по квартире N; N от ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Север-Траст" и ООО "Стандарт" по договору N участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ по квартире N; N от ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Январь" и ООО "Вектор" по квартире N
Подлинники данных документов сторонами в материалы дела не представлены. Представленные копии не заверены.
В суде апелляционной инстанции Полосаткин С.Ю. утверждал, что на всех копиях актов исполнения обязательств не его подпись, он эти акты не подписывал, отрицая исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве жилья.
Помимо этого, в материалах дел Арбитражного суда Пензенской области N А49-3526/2016 по иску С.С.В. к ООО "Север-Траст", ООО "Стандарт" и N А49-3514/2016 по иску С.С.В. к ООО "Север-Траст", ООО "Вектор" имеются справки о состоянии взаимных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Север-Траст" и ООО "Стандарт" по договору N участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ и по договору N от ДД.ММ.ГГГГ, а также между ООО "Север-Траст", ООО "Вектор" по договору N участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что участниками долевого строительства свои обязательства по указанным договорам перед ООО "Север-Траст" исполнены не в полном объеме.
Согласно части второй статьи 71 ГПК Российской Федерации письменные доказательства представляются в суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.
Таким образом, имеющиеся ксерокопии актов исполнения обязательств не могут быть приняты судебной коллегией как доказательства исполнения обязательств по рассматриваемым договорам участия в долевом строительстве жилья по спорным квартирам участниками долевого строительства, при том, что представитель ООО "Север-Траст" исполнение этих обязательств и свою подпись на актах исполнения обязательств отрицает.
Ссылка стороны истца на материалы уголовного дела по обвинению Полосаткина С.Ю., которое находится в производстве Железнодорожного районного суда г. Пензы, а именно, на показания свидетелей, не может быть принято как допустимое доказательство исполнения обязательств участниками долевого строительства перед ООО "Север-Траст", так как ссылка на свидетельские показания в подтверждение факта исполнения данных обязательств в рамках настоящего дела не допустима в силу положений ст. 161 ч.1 п. 1 и 162 ГК РФ ч.1.
Таким образом, является недоказанным факт исполнения обязательств перед ООО "Север-Траст" участниками долевого строительства по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве жилья, перевода долга при уступки права требования на Разудалова А.Г. не осуществлялось, следовательно, у данных юридических лиц право требования спорных квартир не возникло, а соответственно, в силу положении ст. 384 ГК РФ не возникло оно и у Разудалова А.Г. В этой связи, обязанность у ООО "Север-Траст" передать квартиры истцу отсутствует, соответственно, оснований к удовлетворению исковых требований у суда первой инстанции не имелось.
Что касается доводов апелляционной жалобы об отсутствии согласия ответчика на уступку права требования по рассматриваемым договорам участия в долевом строительстве жилья, как основание к отказу в иске, то они отклоняются судебной коллегией. Такое условие (наличие согласия застройщика на уступку) предусмотрено лишь договором участия в долевом строительстве жилья N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО "Стандарт" (п.6.2), в остальных договорах имеется условие о письменном уведомлении застройщика, при этом, договоры уступки ответчиком не оспорены.
Поскольку судом не были доказаны обстоятельства, имеющие значение для дела, которые суд посчитал установленными, такое решение нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе Разудалову А.Г. в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного районного суда г. Пензы от 05 марта 2018 года отменить, принять по делу новое решение, которым в иске Разудалову А.Г. к ООО "Север-Траст" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа по договорам долевого участия в строительстве - отказать.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
