Дата принятия: 16 июня 2021г.
Номер документа: 33-1850/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июня 2021 года Дело N 33-1850/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Костиной Л.И.,
судей областного суда Чернышовой Ю.А., Тимофеевой И.П.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Максутовой С.Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Чернышовой Ю.А. дело по апелляционной жалобе представителя Вяткина К.Ю, по доверенности Казакова В.Ю, на решение Наримановского районного суда Астраханской области от 17 марта 2021 г. по гражданскому делу по иску Вяткина К.Ю, к администрации муниципального образования "Наримановский район" Наримановского района Астраханской области, Кадеркиной Е.М., Пугиной Т.И. о признании незаконными действий по формированию и предоставлению в собственность земельных участков, исключении сведений о правах собственности на земельные участки,
установила:
Вяткин К.Ю. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования "Наримановский район", Кадеркиной Е.М., Пугиной Т.И. о признании незаконными действий по формированию и предоставлению в собственность земельных участков, исключении сведений о правах собственности на земельные участки, указав, что он является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности квартиры N расположенной по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту жилой дом, в котором расположена квартира, состоит из <данные изъяты> квартир, собственниками квартир N и N являются ответчики Пугина Т.И. и Кадеркина Е.М., которые с целью формирования и предоставления в личную собственность земельных участков с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, и кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., обратились в администрацию муниципального образования "Наримановский район" Астраханской области. В результате незаконных действий органом местного самоуправления утверждены схемы формирования образуемых земельных участков, согласовано предоставление их в собственность ответчикам.
Несмотря на то, что при проведении межевых работ истцом неоднократно в адрес администрации муниципального образования "Наримановский район" направлялись возражения относительно формирования и предоставления в собственность земельных участков ответчикам, спорные земельные участки в нарушении положений действующего законодательства предоставлены в собственность ответчикам. Данное обстоятельство привело к тому, что Кадеркина Е.М. и Пугина Т.М. возвели ограждения по границам отмежеванных земельных участков, в связи с этим истец лишен права владения и пользования принадлежащей ему квартирой N N, вынужден снимать в аренду для себя и матери жилье. Истец просил суд признать незаконным действия администрации муниципального образования "Наримановский район" по формированию и предоставлению в собственность земельных участков с кадастровыми номерами N по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, и N, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровыми номерами N по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, и N, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке запись от 18 марта 2019 г. о праве собственности Кадеркиной Е.М. на земельный участок с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, и от 8 июля 2008 г. о праве собственности Пугиной Т.И. на земельный участок с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., обязать ответчиков Кадеркину Е.М. и Пугину Е.М. демонтировать ограждения.
Впоследствии представитель истца в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации увеличил исковые требования, просил признать незаконным и отменить постановление администрации муниципального образования "Наримановский район" Астраханской области N N от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>", признать незаконным и отменить Распоряжение главы администрации "Старокучергановский сельсовет" Наримановский район Астраханской области N от ДД.ММ.ГГГГ "Об освидетельствовании земельных участков в части предоставления в собственность бесплатно земельного участка Пугиной Т.И., расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га.".
Истец Вяткин К.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель Вяткина К.Ю. по доверенности Казаков В.Ю. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель администрации муниципального образования "Наримановский район" Наримановского района Астраханской области по доверенности Айбасов Т.М. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать в полном объеме.
Ответчик Кадеркина Е.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Представитель Кадеркиной Е.М. по доверенности и ордеру адвокат Симанков М.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Ответчик Пугина Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Представитель Пугиной Т.И. по доверенности Гуськов А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать в полном объеме, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности к требованиям, заявленным к Пугиной Т.И.
В судебное заседание представитель администрации муниципального образования "Старокучергановский сельсовет" Наримановского района Астраханской области не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, подал письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Решением Наримановского районного суда Астраханской области от 17 марта 2021 г. отказано в удовлетворении исковых требований Вяткина К.Ю.
В апелляционной жалобе представитель Вяткина К.Ю. по доверенности Казакова В.Ю. просил решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме ввиду незаконности и необоснованности, неправильного применения норм материального права, нарушения норм процессуального, несоответствия выводов суда обстоятельствам, изложенным в материалах дела, указав на наличие в материалах дела доказательств, подтверждающих формирование и предоставление ответчикам в собственность земельных участков с нарушением прав и законных интересов истца.
В суде апелляционной инстанции представитель Вяткина К.Ю. по доверенности Казакова В.Ю. доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель администрации муниципального образования "Наримановский район" по доверенности Айбасов Т.М., представитель Кадеркиной Е.М. по доверенности и ордеру адвокат Симанков М.В., представитель Пугиной Т.И. по доверенности Гуськов А.А., представитель администрации муниципального образования "Старокучергановский сельсовет" по доверенности Долгалев Д.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения доводов апелляционной жалобы, просили решение суда оставить без изменения.
На заседание судебной коллегии Вяткин К.Ю., Кадеркина Е.М., Пугина Т.И. не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
В материалах дела имеется письменное заявление Кадеркиной Е.М. о рассмотрении дела в её отсутствие.
В соответствии с положениями статьи 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав докладчика, выслушав пояснения явившихся сторон, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.
Пунктом 1 статьи 61 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом о государственной регистрации недвижимости".
Положениями пункта 9 статьи 3 Федерального" закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из <данные изъяты> <данные изъяты> квартир. Собственником квартиры N N является Пугина Т.И.; собственниками квартиры N N, площадью <данные изъяты> кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ являются Вяткин К.Ю. (<данные изъяты> доли) и В. <данные изъяты> доля) (Том <данные изъяты>); собственником квартиры N N с ДД.ММ.ГГГГ является Кадеркина Е.М.
Установлено, что земельный участок под жилым домом по <адрес> не был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и не сформирован и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Установлено, что с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный жилой дом, никто не обратился.
Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На основании статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.
Положениями пункта 6 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с подпунктом 7 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.
Кроме того, в соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти.
Судом установлено, что на основании заявлений собственников квартир N, расположенных по <адрес>, органом местного самоуправления образованы и переданы в собственность собственникам жилых помещений земельные участки.
Так, из Распоряжения главы администрации "Старокучергановский сельсовет" Наримановский район Астраханской области N от ДД.ММ.ГГГГ "Об освидетельствовании земельных участков", в соответствии со статьей 7 Земельного кодекса РСФСР и решения внеочередной сессии Старокучергановского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления Пугиной Т.И. в собственность бесплатно предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, кадастровый N, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по <адрес>, является Пугина Т.И. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением администрации муниципального образования "Наримановский район" N от ДД.ММ.ГГГГ г. Вяткину К.Ю. (<данные изъяты> доли) и В. <данные изъяты> доли) на основании их письменных заявлений предоставлен в общую долевую собственность за плату земельный участок с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к квартире N в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, находящийся в государственной собственности (<данные изъяты>
Во исполнение данного постановления ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>" и Вяткиным К.Ю., В. заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).
Согласно пункту <данные изъяты> указанного договора на земельном участке имеется квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение жилое, в <данные изъяты> здании.
Как следует из материалов дела правоустанавливающих документов, земельный участок с кадастровым номером N сформирован на основании решения Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Наримановский район" Астраханской области N от ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ На момент предоставления земельного участка в общую долевую собственность вид разрешенного использования согласно данным кадастрового паспорта установлен "для эксплуатации квартиры" (<данные изъяты>
Впоследствии на основании заявления Вяткина К.Ю., В. в государственный кадастр внесены изменения в вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером N с "для эксплуатации квартиры" на "индивидуальные жилые дома N этажа с приусадебными земельными участками", изменения в адрес (месторасположение): <адрес>
На основании договора купли-продажи земельного участка от 7 августа 2019 г. Вяткин К.Ю. и В. продали И. земельный участок с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу<адрес>. Согласно пункту <данные изъяты> данного договора на земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости. Переход права собственности прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
Установлено, что на основании договора N от ДД.ММ.ГГГГ без проведения торгов Кадеркина Е.М. приобрела земельный участок, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из материалов дела, схема расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территории утверждена постановлением администрации муниципального образования "Наримановский район" Астраханской области N от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указаны категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка.
Таким образом, собственники квартир N <адрес> являются собственниками земельных участков, под принадлежащими им на праве собственности объектами недвижимости.
Разрешая спорные правоотношения, руководствуясь статьями 12, 13, 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 25, 39.1.- 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации, проанализировав и оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для признания действий органов местного самоуправления по формированию и предоставлению ответчикам в собственность земельных участков, актов органом местного самоуправления о предоставлении в собственность ответчикам земельных участков незаконными и подлежащими отмене, поскольку истцу и ответчикам, являющимися собственниками квартир, фактически предоставляющих собой обособленные (изолированные) части жилого дома, органами местного самоуправления предоставлены земельные участки, расположенные под их квартирами, стороной истца не представлено суду доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав действиями ответчиков и органов местного самоуправления, принимая во внимание положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Кроме того, суд первой инстанции исходил из пропуска истцом срока исковой давности в отношении требований об оспаривании права Пугиной Т.И. на земельный участок, о чем в судебном заседании заявлено представителем Пугиной Т.И., что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части.
Суд первой инстанции также отказал в удовлетворении исковых требований в части исключения сведений о правах собственности ответчиков на земельные участки из Единого государственного реестра недвижимости, о демонтаже ограждений как производных от основных исковых требований.
Судебная коллегия данные выводы суда первой инстанции находит правильными, основанными на установленных фактических обстоятельствах дела, исследованных судом доказательствах, правильном применении норм материального и процессуального права.
Так, положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношений; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обращаясь с исковыми требованиями об оспаривании действий органов местного самоуправления по формированию и предоставлению ответчикам в собственность спорных земельных участков, истец исходил из того, что жилой дом по <адрес> является многоквартирным, ответчики, получив в собственность спорные земельные участки и огородив их заборами, ограничили свободный доступ истцу в принадлежащую ему квартиру N
Вместе с тем, предъявляя указанные требования, стороной истца не представлено в суд доказательства того, что формирование и предоставление Пугиной Т.И. и Кадеркиной Е.М. спорных земельных участков в собственность осуществлены с нарушением требований земельного законодательства, действующего в период возникших правоотношений. Ответчики, являясь с 1993 г. собственниками квартир, расположенных в жилом доме, обладали правом приобретения в собственность части земельного участка, на котором расположен данный дом.
Доводы апелляционной жалобы о том, что администрация муниципального образования "Старокучергановский сельсовет", администрация муниципального образования "Наримановский район" не имели права предоставлять ответчикам в собственность спорные земельные участки, поскольку выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности земельного участка под многоквартирным домом запрещены, интерес одного собственника противопоставляется интересам других собственников, являются несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права.
Так, из технической документации усматривается, что жилой дом, расположенный по <адрес>, является трехквартирным жилым домом, с обособленными квартирами N каждая из которых имеет самостоятельные выходы на придомовую территорию.
В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Федеральным законом от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Из положений статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно материалам дела о предоставлении в собственность Вяткину К.Ю. и В. земельного участка, следует, что 13 ноября 2008 г. Вяткин К.Ю., действующий в своих интересах и интересах В. (мать истца), обратился в администрацию муниципального образования "Наримановский район" с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, для эксплуатации квартиры в многоквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>). На основании постановления администрации муниципального образования "Наримановский район" N от 13 мая 2010 г. и договора купли-продажи земельного участка от 5 августа 2010 г. Вяткин К.Ю. и В. являлись собственниками земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования "для эксплуатации квартиры" (<данные изъяты>
Из схемы расположения земельных участков, принадлежащих сторонам на праве собственности, следует, что границы земельного участка с кадастровым номером N (собственник Пугина Т.И.) и земельного участка с кадастровым номером N (Кадеркина Е.М.) определены непосредственно под жилыми помещениями Пугиной Т.И. Кадеркиной Е.М. и таким образом, что выход на земельные участки осуществляется из принадлежащих сторонам жилых помещений. К каждому из сформированных земельных участков, а также к жилым помещениям имеется доступ с земель общего пользования. Земельный участок с кадастровым номером N расположен севернее, примыкает вплотную к земельному участку, на котором расположена квартира N, а также к земельным участкам, принадлежащим на праве собственности ответчикам.
Из заключения кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью "Бюро технической инвентаризации Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельные участки под квартирами N и N с кадастровыми номерами N и N домовладения N по <адрес> являются обособленными, огорожены объектами искусственного происхождения. Границы земельного участка под квартирой N не установлены в соответствии с действующим законодательством. В результате обмера, по границам установленных заборов площадь земельного участка под квартирой N составила <данные изъяты> кв.м. Однако, под эксплуатацию данной квартиры был образован земельный участок с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет 24 декабря 2009 г. Согласно межевому плану от 22 октября 2009 г. земельный участок образован с видом разрешенного использования "для эксплуатации квартиры". Однако на земельном участке отсутствуют объекты капитального и незавершенного строительства. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером N фактически должен располагаться на <данные изъяты>. южнее, иметь другую конфигурацию и площадь (<данные изъяты>
Согласно пояснениям представителей ответчиков, данным в суд первой и апелляционной инстанций, спорные земельные участки предоставлялись ответчикам в собственность по фактически сложившимся границам (заборам), существующим на местности 15 и более лет. Как истец, так и ответчики в течение длительного периода времени (более 27 лет) владеют и пользуются своими изолированными жилыми помещениями (квартирами), имеющими отдельные входы, коммуникации, жилые и вспомогательные помещения, частями земельного участка стороны также пользуются раздельно. Вяткины осуществляли подход к своей квартире с <адрес>, с 2010 г. проходили через земельный участок с кадастровым номером N
Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в акте осмотра земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, истребованном и принятым в качестве дополнительного доказательства по делу судом апелляционной инстанции для проверки доводов апелляционной жалобы и определения юридически значимых обстоятельств по делу в порядке статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 г. N 13.
Учитывая вышеизложенное, у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения заявленных Вяткиным К.Ю. требований.
Доводы апелляционной жалобы о том, что границы принадлежащих ответчикам земельных участков сформированы на территории земельного участка под многоквартирным домом, установленные Пугиной Т.И., Кадеркиной Е.М. ограждения (заборы) ограничивают истцу доступ к квартире N, опровергаются материалами дела. В настоящее время земельный участок под многоквартирным домом и необходимый для его обслуживания перестал существовать как общее имущество собственников помещений многоквартирного дома по инициативе самих же собственников.
Кроме того, данные доводы входят в противоречие с действиями истца, который приобрел в общую долевую собственность земельный участок, относящийся к квартире N N, являющейся частью жилого дома N N, а впоследствии произвел его отчуждение, тем самым ограничил право на свободный доступ к своему жилому помещению.
Судебная коллегия считает необходимым отметить, что из Постановления Совмина СССР от 19 августа 1982 г. N 765 "О жилищно-строительной кооперации" следует, что в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа для жилищно-строительных кооперативов наряду с многоквартирными жилыми домами могут строиться одноквартирные и двухквартирные жилые дома усадебного типа, а также многоквартирные блокированные жилые дома с надворными постройками для ведения личного подсобного хозяйства (за исключением населенных пунктов, в которых в соответствии с действующим законодательством не отводятся земельные участки под индивидуальное жилищное строительство).
Постановление Совмина РСФСР от 20 июля 1981 г. N 389 "Об утверждении Правил застройки сельских населенных пунктов РСФСР" также предусматривало преимущественное применение одно-двухэтажных одно-двухквартирных жилых домов усадебного типа и многоквартирных блокированных жилых домов с приусадебными земельными участками.
Таким образом, предоставление земельного участка гражданину в таком доме осуществлялось одновременно с предоставлением квартиры или части жилого дома.
Довод апелляционной жалобы о необоснованной позиции суда о пропуске истцом срока на обжалование распоряжения главы администрации Старокучергановского сельсовета Наримановского района Астраханской области N от ДД.ММ.ГГГГ несостоятельны, опровергаются материалами дела.
Довод представителя Вяткина К.Ю. по доверенности Казакова В.Ю. о том, что суд не привлек к участию в деле в качестве третьего лица сособственника квартиры N В. не может повлечь отмены решения суда, поскольку не привлечение В. к участию в деле в качестве третьего лица на выводы суда первой инстанции не влияет, не нарушает прав и охраняемых законом интересов истца и ответчиков.
Представленное представителем Вяткина К.Ю. по доверенности Казаковым В.В. в суд апелляционной инстанции заключение кадастрового инженера выводы суда первой инстанции не опровергает.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неправильно оценил фактические обстоятельства и собранные по делу доказательства, несостоятельны, поскольку направлены на иную оценку доказательств, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, основанием к отмене решения суда не являются.
Доводы апелляционной жалобы в целом основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права, не содержат указаний на обстоятельства, которые не были исследованы судом и нуждаются в дополнительной проверке, фактически направлены на переоценку установленных судом обстоятельств. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется, поскольку выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, и спор по существу разрешен верно.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изложена в мотивировочной части решения, доводов по существу спора и принятого судом решения апелляционная жалоба не содержит, что свидетельствует об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены либо изменения состоявшегося по делу судебного постановления.
Оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Наримановского районного суда Астраханской области от 17 марта 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Вяткина К.Ю, по доверенности Казакова В.Ю, - без удовлетворения.
Председательствующий: Л.И. Костина
Судьи областного суда: Ю.А. Чернышова
И.П. Тимофеева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
