Дата принятия: 21 июля 2020г.
Номер документа: 33-1850/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 июля 2020 года Дело N 33-1850/2020
Судебная коллегия по гражданским делам (апелляционная инстанция) Смоленского областного суда в составе:
председательствующего: судьи Руденко Н.В.,
судей: Шитиковой Т.М., Бобриковой Л.В.,
при секретаре (помощнике судьи): Игнатовой Г.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Контакт" на решение Смоленского районного суда Смоленской области от 18 марта 2020 года.
Заслушав доклад судьи Шитиковой Т.М., судебная коллегия
установила:
Моксина М.С., Моксин А.М., Мелихова И.Н., Ващинская М.С. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Контакт" (далее - ООО "Спецзастройщик Контакт") об устранении строительных недостатков, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, указав, что они являются собственниками квартир <данные изъяты>, который введен в эксплуатацию ответчиком 31.03.2014. В ходе эксплуатации дома выявлены строительные дефекты: трещины в подъезде, деформация фундамента и отмостки, дефекты водостоков, повышенная влажность в подвальных помещениях, отслоение шпатлевки и краски по всему периметру многоквартирного дома и в подъезде, отсутствие громоотвода, наличие плесени в подъезде и подвалах, а также иные недостатки. Поскольку их претензии в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, просили суд обязать ООО "Спецзастройщик Контакт" в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить выявленные дефекты строительства: произвести демонтаж существующей отмостки и устроить новую отмостку согласно Серия 2.110-1 Детали фундаментов жилых зданий. Выпуск 1. Ленточные фундаменты и стены подвалов кирпичных и крупноблочных зданий, узел 53. В отмостке предусмотреть лотки от труб системы водостока жилого дома с крыши; произвести расчистку поврежденного лакокрасочного покрытия и произвести окраску согласно СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87; взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда по 40000 руб., штраф в размере 50% от взысканных сумм, расходы по оплате услуг представителя по 2 500 руб., а также возложить на ответчика расходы по оплате судебной экспертизы и государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истцов Балашов М.С. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ООО "Спецзастройщик Контакт" Савич Е.В. иск не признала, указав, что требования истцов по устранению строительных недостатков в течение 10 дней неисполнимы, поскольку в зимний период отмостка не укладывается, устранить недостатки отмостки возможно только в весенний период при установлении температуры воздуха не ниже +5 градусов С; косметический ремонт в местах общего пользования должна проводить управляющая компания, поэтому требование о восстановление лакокрасочного покрытия необоснованно; претензия не выполнена из-за погодных условий, при этом требование о возмещении морального вреда не предъявлено, просила отказать во взыскании штрафа, а также снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО "УК "Дом Сервис", ООО "ПАРТНЕР", которые не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание. Спор рассмотрен судом без их участия.
Решением Смоленского районного суда Смоленской области от 18.03.2020 исковые требования удовлетворены частично, постановлено: обязать ООО "Спецзастройщик Контакт" в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу устранить строительные недостатки многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... а именно:
- произвести демонтаж существующей отмостки и устроить новую отмостку согласно Серия 2.110-1 Детали фундаментов жилых зданий. Выпуск 1. Ленточные фундаменты и стены подвалов кирпичных и крупноблочных зданий, узел 53. Также в отмостке предусмотреть лотки от труб системы водостока жилого дома с крыши;
- произвести расчистку поврежденного лакокрасочного покрытия и произвести окраску согласно СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.
Взыскать с ООО "Спецзастройщик Контакт" в пользу Моксиной М.С., Моксина А.М., Мелиховой И.Н., Ващинской М.С. компенсацию морального вреда в размере по 5 000 руб. каждому, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя - по 2 500 руб. каждому, расходы на оплату услуг представителя - по 2 500 руб. каждому, а также в пользу <данные изъяты> расходы по оплате экспертизы - 25 000 руб. В удовлетворении остальной части требований отказать.
Разрешен вопрос по госпошлине.
В апелляционной жалобе ООО "Спецзастройщик Контакт" просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, вынести новое решение с указанием точного объема производства работ по устройству отмостки, необходимость соблюдения температурного режима воздуха при укладке асфальтобетонных покрытий; возложить обязанности произвести расчистку поврежденного лакокрасочного покрытия и его окраску на управляющую компанию; определить сумму возмещения расходов на оплату услуг представителя по 1500 руб. каждому истцу.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы и возражений относительно жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).
В соответствии с ч.ч. 5-7 ст. 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока, который исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства и не может составлять менее чем пять лет.
Как следует из материалов дела, 14.03.2014, 04.02.2014, и 26.12.2013 между ООО "Спецзастройщик Контакт" и Моксиной М.С., Моксиным А.М., Мелиховой И.Н., Ващинской М.С., соответственно, заключены договоры об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которых застройщик принял на себя обязательства построить дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцам квартиры ...
Пунктом 5.2 указанных договоров установлен гарантийный срок на квартиру, который составляет 5 лет с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре квартиры и подписании передаточного акта должны быть устранены застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц.
По актам приема-передачи Моксина М.С. и Моксин А.М. - 07.04.2014, Мелихова И.Н. - 30.04.2014, Ващинская М.С. - 07.04.2014 приняли квартиры <данные изъяты> соответственно, и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Право совместной собственности Моксиной М.С. и Моксиным А.М. на квартиру <данные изъяты> зарегистрировано 29.05.2014.
Право собственности Мелиховой И.Н. на квартиру <данные изъяты> и Ващинской М.С. на квартиру <данные изъяты> зарегистрировано 27.06.2014 и 03.06.2014, соответственно.
В течение гарантийного срока истцами обнаружены строительные недостатки в общедомовом имуществе, зафиксированные в акте осмотра технического состояния общего имущества многоквартирного дома от 25.09.2018, в том числе: отмостки - из-за демонтажа утеплителя по периметру дома образовался зазор между стеной и существующей отмосткой, через который происходит залив подвальных помещений. По периметру дома на бетонный слой отмостки уложена сетка. Часть отмостки (левое крыло) забетонировано, оставшаяся часть не доделана, в связи с чем, требуется проведение ремонтно-восстановительных работ (п.3); окрасочного слоя стен со следами загрязнений с 1 по 3 этажи, в тамбуре на 1 этаже частичное разрушение окрасочного слоя, в связи с чем, требуется частичный ремонт стен в помещении лестничных клеток.
25.09.2018 инициативная группа жильцов дома, в том числе, истец Моксина М.С., обратились в адрес ООО "Спецзастройщик Контакт" с претензией об устранении названных дефектов, которая ответчиком получена 08.10.2018, но добровольно не удовлетворена. На аналогичную претензию от 16.01.2017 ответчиком дан ответ 20.02.2017 о том, что работы по устранению недостатков начнутся в весенний период со среднесуточной температурой от +7°С.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы N 13/19, проведенной ООО "Промышленная гражданская жилищная экспертиза" на основании определения суда от 03.10.2019 по ходатайству истцов, при проведении обследования выявлены следующие строительные дефекты и повреждения многоквартирного дома по адресу: ... на отмостке имеются трещины, просадки, не соблюден уклон отмостки, менее 1%, о чем свидетельствует застаивание воды на отмостке (лужи на отмостке) образуя зеленый налет на отмостке, а также неплотное примыкание отмостки к цокольной части наружных стен многоквартирного дома, что способствует замачиванию наружных стен подвала (фундаментные блоки) и увлажнению грунта обратной засыпки; повышенная влажность в подвальном помещении: при проведении обследования выявлено, в подвальном помещении на поверхности плит перекрытия подвала и на стенах подвала (фундаментные блоки) наличествует капли воды (конденсат), что свидетельствует о повышенной влажности в подвальном помещении; лакокрасочное покрытие в подъезде имеет повреждения в виде отпадания и вздутия лакокрасочного слоя, а именно отпадания лакокрасочного слоя при входе в подвальное помещение и вздутие лакокрасочного слоя на 3-м этаже, на лестничной клетке, под потолком.
Дефект отмостки является следствием нарушения требований при строительстве жилого дома (отступления от строительных норм и правил при строительстве), отступление от строительных норм и правил. Дефект повышенной влажности в подвальном помещении, является следствием нарушения требований при строительстве жилого дома (отступления от строительных норм и правил при строительстве), а именно устройство отмостки. Дефект лакокрасочного покрытия в подъезде является следствием нарушения требований при строительстве жилого дома (отступления от строительных норм и правил при строительстве).
Для устранения выявленных дефектов необходимо: произвести демонтаж существующей отмостки и устроить новую отмостку согласно Серия 2.110-1 Детали фундаментов жилых зданий. Выпуск 1. Ленточные фундаменты и стены подвалов кирпичных и крупноблочных зданий, узел 53. Также в отмостке предусмотреть лотки от труб системы водостока жилого дома с крыши; произвести расчистку поврежденного лакокрасочного покрытия и произвести окраску согласно СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.
Указанное экспертное заключение стороной ответчика не оспорено, оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имелось.
Частично удовлетворяя иск и возлагая на ответчика обязанность по устранению названных строительных недостатков многоквартирного дома, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 7 Закона N 214-ФЗ, ст.ст. 309, 721,754, 755, 730 ГК РФ, ст.29 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", правомерно исходил из того, что объект долевого строительства построен ответчиком ненадлежащего качества, с отступлением от строительных норм и правил, что привело к проявлению указанных недостатков, которые выявлены в течение гарантийного срока и добровольно ответчиком в установленный законом срок не устранены.
Доказательств обратного ответчиком в рамках рассмотрения спора в суде первой инстанции не представлено.
Судебная коллегия находит данные выводы суда первой инстанции достаточно обоснованными в решении, соответствующими обстоятельствам дела и собранным по делу доказательствам.
При этом доводы ответчика о возложении обязанности по восстановлению лакокрасочного покрытия на управляющую компанию, судом справедливо не приняты во внимание, поскольку согласно экспертному заключению, дефект лакокрасочного покрытия является строительным дефектом и следствием отступления от строительных норм и правил при строительстве жилого дома.
Вопреки доводам жалобы о необходимости соблюдения температурного режима для проведения работ и возможности укладки асфальтобетонных покрытий в сухую погоду при температуре воздуха не ниже +5 градусов весной и не ниже +15 градусов летом, это указание не влияет на правильность принятого по делу решения, поскольку судом установлен разумный срок для устранения строительных недостатков (в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу), а в случае невозможности исполнения решения в установленный судом срок, ответчик не лишен права в порядке ст.434 ГПК РФ поставить вопрос об отсрочке или о рассрочке его исполнения, о чем суд указал в решении.
Ссылки в жалобе на нечеткое указание судом подлежащего выполнению объема работ по устройству отмостки, несостоятельны, поскольку судом недвусмысленно конкретизирован в решении перечень работ, который должен произвести ответчик для устранения строительных недостатков, приведенный также в заключении строительно-технической экспертизы, которая ответчиком не опровергнута.
По данному спору за услуги представителя истцы уплатили по 2 500 руб. каждый, что подтверждается имеющимися в материалах дела расписками от 09.12.2018, заключенным между истцами и Балашовым М.С. договором об оказании юридических услуг от 09.12.2018.
Удовлетворяя требования истцов о возмещении судебных расходов в полном объеме, суд, руководствуясь положениями ст.98 и ч.1 ст.100 ГПК РФ правомерно исходил из характера спора, сложности и длительности его рассмотрения, объема услуг представителя, которым, в частности, подготовлено и направлено в суд исковое заявление, уточненное исковое заявление, ходатайство о назначении экспертизы, а также обеспечено участие представителя истцов в шести судебных заседаниях. Поэтому нельзя согласиться с указанием в жалобе на завышенный размер возмещения судом расходов по оплате услуг представителя.
В остальной части решение суда по существу не оспорено.
Учитывая изложенное, руководствуясь п.1 ст.328, ст.329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Смоленского районного суда Смоленской области от 18 марта 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Спецзастройщик Контакт" - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
