Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТВЕРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 мая 2021 года Дело N 33-1849/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда в составе председательствующего судьи Серёжкина А.А.,

судей Зоровой Е.Е., Харитоновой В.А.,

при секретаре судебного заседания Османовой Т.Л.,

рассмотрела в открытом судебном заседании

по докладу судьи Харитоновой В.А.

дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Частная пивоварня "Афанасий" на решение Московского районного суда города Твери от 17 февраля 2021 года, которым постановлено:

"Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Частная пивоварня "Афанасий" к Зайцеву Д.А. о переводе прав и обязанностей покупателя, признании права собственности оставить без удовлетворения".

Судебная коллегия

установила:

ООО "Частная пивоварня "Афанасий" обратилось в суд с иском к Зайцеву Д.А. о переводе прав и обязанностей покупателя, признании права собственности.

В обоснование исковых требований указано о том, что ООО "Частная пивоварня "Афанасий" принадлежит на праве собственности 1/2 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства - Электросетевой комплекс "Подстанция 110/10 кВ с линиями электропередачи", степень готовности 95 % инв. N, лит. 1, кадастровый номер N, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от 22 ноября 2011 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права N от 22 ноября 2011 года другая доля в праве собственности 1/2 принадлежала ОАО "Тверской мясокомбинат".

04 сентября 2020 года ООО "Частная пивоварня "Афанасий" получена копия искового заявления Зайцева Д.А. о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - электросетевой комплекс "Подстанция 110/10 кВ с линиями электропередачи", в котором было указано, что Зайцеву Д.А. на основании договора купли-продажи от 23 марта 2018 года, дополнительного соглашения от 23 марта 2018 года к указанному договору, заключенному с ОАО "Тверской мясокомбинат", была продана 1/2 доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - электросетевой комплекс "Подстанция 110/10 кВ с линиями электропередачи".

Согласно договору купли-продажи от 23 марта 2018 года 1/2 доля в праве собственности была продана Зайцеву Д.А. конкурсным управляющим ОАО "Тверской мясокомбинат" Рулевым И.Б., действующим на основании Решения Арбитражного суда Тверской области от 02 сентября 2013 года по делу N А66-1552/2013, на основании протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту N 1 (публичное предложение N 38448) от 07 марта 2018 года в ходе процедуры конкурсного производства ОАО "Тверской мясокомбинат".

Истец полагает, что ему должны были предоставить возможность воспользоваться преимущественным правом покупки данной доли ОАО "Тверском мясокомбинат" по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. Однако такое предложение ООО "Частная пивоварня "Афанасий" не получало.

Истец указывает о том, что о нарушении его права стало известно 04 сентября 2020 года при получении искового заявления Зайцева Д.А. о признании права собственности на 1/2 долю в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенных обстоятельств истец просит перевести на него права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 23 марта 2018 года, заключенному между ОАО "Тверской мясокомбинат" и Зайцевым Д.А. в части 1/2 доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства - электросетевой комплекс "Подстан-ция 110/10 кВ с линиями электропередачи", признать за ООО "Частная пивоварня "Афанасий" право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный объект.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе представитель ООО "Частная пивоварня "Афанасий". В жалобе выражено несогласие с выводами суда первой инстанции, приведена оценка обстоятельств дела, которую истец считает правильной.

Представитель ООО "Частная пивоварня "Афанасий" считает, что при заключении договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на незавершенный строительством объект было нарушено право истца на преимущественную покупку данной доли, выражает несогласие с выводом суда о пропуске "Частная пивоварня "Афанасий" установленного срока предъявления в суд требования о переводе прав и обязанностей покупателя. Истец считает, что судом неправильно применены нормы п. 3 ст. 250 и п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает о том, что ООО "Частная пивоварня "Афанасий" стало известно о совершении сделки по продаже спорной доли и о цене, по которой данная доля была продана Зайцеву Д.А. только 04 сентября 2020 года, вследствие чего не имелось основания для отказа в удовлетворении иска.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика Зайцева Д.А. просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

В заседании суда апелляционной инстанции представители истца поддержали доводы и требования апелляционной жалобы.

Представители ответчика просили оставить без изменения решение суда первой инстанции.

В заседание суда апелляционной инстанции иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, не явились. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив дело, проверив законность и обоснованность принятого решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, возражений на нее, судебная коллегия полагает, что не имеется оснований для отмены решения суда первой инстанции.

При разрешении спора суд первой инстанции произвел оценку обстоятельств дела, представленных доказательств и пришел к выводу о пропуске истцом срока обращения в суд с заявленными исковыми требованиями.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции установлено, что 07 октября 2016 года на официальном сайте Единого федерального реестра сообщений о банкротстве, а также 08 октября 2016 года в газете "КоммерсантЪ" конкурсным управляющим ОАО "Тверской мясокомбинат" были опубликованы объявления о продаже спорной доли в объекте незавершенного строительства в составе лота N 1 с открытых торгов в форме аукциона. Начальная цена продажи была установлена в размере 339 900 000 рублей.

Согласно сообщениям от 25 и 26 ноября 2016 года, опубликованным на ЕФРСБ и в газете "КоммерсантЪ", торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок. Проведение повторных торгов назначено на 10 января 2017 года с начальной ценой продажи 305 910 000 рублей.

После признания несостоявшимися повторных торгов 08 сентября 2017 года, 09 сентября 2017 года на тех же информационных ресурсах опубликованы сообщения о проведения торгов по продаже лота N 1 посредством публичного предложения с условием последовательного снижения начальной цены с 305 910 000 до 202 946 944 рубля 14 копеек. 22 и 25 ноября 2017 года опубликованы сообщения о признании торгов несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

01 февраля 2018 года и 03 февраля 2018 года на тех же информационных ресурсах были опубликованы условия проведения торгов в форме публичного предложения. Начальная продажная цена была установ-лена в размере 202 946 944 рубля 14 копеек и последовательно снижалась на 5 % по истечении каждых пяти календарных дней на протяжении 6 периодов. Минимальная цена продажи составила 149 184 652 рублей 86 копеек. Заявки принимались с 05 февраля 2018 года.

06 марта 2018 года Зайцев Д.А. направил электронную заявку на участие в торгах с предложением цены 157 260 000 рублей.

07 марта 2018 года на сайте ЕФРСБ в форме протоколов, а также на сайте электронной торговой площадке в форме сообщения были опубликованы результаты проведения открытых торгов по лоту N 1 (публичное предложение N 38448), согласно которым Зайцев Д.А. признан победителем торгов.

09 июня 2018 года в газете "КоммерсантЪ" N 100 (6338) на стр. 49 опубликованы сведения о заключении между ОАО "Тверской мясокомбинат" и Зайцевым Д.А. договора купли-продажи имущества от 23 марта 2018 года.

Судом первой инстанции было установлено, что конкурсный управляющий ОАО "Тверской мясокомбинат" Рулев И.Б. в письменной форме истца о намерении продажи доли постороннему лицу с указанием цены и других условий не сообщал.

Определением Арбитражного суда Тверской области от 01 ноября 2018 года по делу N А66-1552/2013 конкурсное производство в отношении ОАО "Тверской мясокомбинат" завершено, 14 декабря 2018 года ОАО "Тверской мясокомбинат" исключено из ЕГРЮЛ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что ООО "Частная пивоварня "Афанасий" обратилось в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя с пропуском установленного законом срока.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 250 данного кодекса при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что по смыслу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собствен-ности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 Гражданского кодекса Российской Федерации этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

Судом первой инстанции установлено и истец не опровергал того, что ООО "Частная пивоварня "Афанасий" было известно о банкротстве ОАО "Тверской мясокомбинат", о проведении торгов по реализации принадлежа-щего ОАО "Тверской мясокомбинат" имущества.

Официальная информация о торгах публиковалась с октября 2016 года и лишь в сентябре 2020 года истец обратился в суд с заявлением о нарушении своего преимущественного права на приобретение имущества. Столь существенный пропуск срока суд первой инстанции обоснованно расценил как самостоятельное основание для отказа в иске.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой об исчислении срока исковой давности с момента, когда истцу стало известно о переходе права собственности на спорную долю электросетевой подстанции, продаваемой в лоте N 1, а именно не позднее 09 июня 2018 года, то есть с момента опубликования в общедоступных публичных источниках сведений о заключении между ОАО "Тверской мясокомбинат" и Зайцевым Д.А. договора купли-продажи имущества от 23 марта 2018 года.

Оснований для иной оценки обстоятельств дела судебная коллегия не усматривает и признает верным вывод суда первой инстанции о пропуске истцом срока для обращения в суд. Этот срок существенно пропущен и вывод суда первой инстанции о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований является обоснованным.

По существу доводы апелляционной жалобы сводятся к выражению несогласия с отказом в удовлетворении иска, с выводами суда первой инстанции, однако они не опровергают правильности судебного акта и не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Московского районного суда города Твери от 17 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Частная пивоварня "Афанасий" - без удовлетворения.

Председательствующий А.А. Серёжкин

Судьи В.А. Харитонова

Е.Е. Зорова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка