Дата принятия: 14 мая 2019г.
Номер документа: 33-1849/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 мая 2019 года Дело N 33-1849/2019
гор. Брянск 14 мая 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Зубковой Т.И.,
судей Цуканова Д.А., Сокова А.В.,
при секретаре Раковской И.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Шиловой Ирины Викторовны на решение Навлинского районного суда Брянской области от 12 февраля 2019 года по исковому заявлению Сеньковой Юлии Александровны к Шиловой Ирине Викторовне о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.
Заслушав доклад судьи Зубковой Т.И., объяснения Шиловой И.В. и ее представителя Мерзловой О.А., возражения Сеньковой Ю.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Сенькова Ю.А. обратилась в суд с указанным иском к Шиловой И.В., ссылаясь на то, что с 20 ноября 2018 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
В данном доме, с согласия его предыдущего собственника с мая 2015 года зарегистрирована Шилова И.В., которая с момента регистрации в доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Шилова И.В. с семьей постоянно проживает по адресу: <адрес>. Добровольно сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> ответчик отказывается, чем нарушает права истца, как собственника недвижимого имущества.
В этой связи Сенькова Ю.А. просила признать Шилову И.В. не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учета по данному адресу и взыскать с нее судебные расходы на оплату госпошлины в размере 300 рублей и за составление искового заявления в размере 1500 рублей.
Решением Навлинского районного суда Брянской области от 12 февраля 2019 года иск удовлетворен в полном объеме.
В апелляционной жалобе Шилова И.В. просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении иска в полном объеме, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам, нарушение судом норм материального права. Поскольку в спорном жилом доме зарегистрирована ее несовершеннолетняя дочь, Шилова И.В. полагает, что снятие ее с регистрационного учета повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов ее дочери.
В суде апелляционной инстанции Шилова И.В. ее представитель Мерзлова О.А. доводы апелляционной жалобы поддержали по изложенным в ней основаниям. Дополнительно пояснили, что по условиям договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 15 ноября 2018 года, заключенного между Яшуткиным В.А. и Сеньковой Ю.А., Шилова И.В. сохранила за собой право пользования жилым помещением.
Сенькова Ю.А. полагала решение суда законным и обоснованным, возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Шиловой И.В. и ее представителя Мерзловой О.А., возражения Сеньковой Ю.А., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В порядке ст. 304 ГК РФ собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушениями не были связаны с лишением владения.
Как установлено судом, Сенькова Ю.А. с 20 ноября 2018 года является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>
В данном доме с 12 мая 2015 года с согласия предыдущего собственника зарегистрирована ответчик Шилова И.В., которая по месту регистрации не проживает, однако добровольно сняться с регистрационного учета отказывается.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Сеньковой Ю.А., суд первой инстанции исходил из того, что Шилова И.В. в спорный дом не вселялась и не проживала, ее регистрация в доме носила формальный характер.
С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчик Шилова И.В. не приобрела право пользования спорным жилым помещением.
Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда и полагает необходимым отменить решение суда по следующим основаниям.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Как следует из материалов дела, 15 ноября 2018 года между Яшуткиным В.А. и Сеньковой Ю.А. заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. В установленном порядке произведена государственная регистрация договора и перехода права собственности от продавца к покупателю.
Согласно п. п. 2.1- 2.3 договора купли-продажи в вышеуказанном доме проживают Шилова И.В., Яшуткин В.А., Яшуткина К.В., которые сохраняют за собой право пользования данным жилым домом. Срок, на который предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением в договоре не определен.
По сведениям домовой книги ответчик Шилова И.В. зарегистрирована в доме по адресу: <адрес> с 12 мая 2015 года.
Таким образом, на момент приобретения Сеньковой Ю.А. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> у Шиловой И.В. уже возникло право пользования спорным жилым помещением.
Кроме того, в суде апелляционной инстанции Сеньковой Ю.В. не отрицалось то обстоятельство, что при заключении сделки купли-продажи ей было известно о том, что в доме зарегистрирована Шилова И.В., которая сохраняет право пользования жилым домом, однако, она полагала, что после перехода права собственности на объект недвижимости, как новый собственник, она вправе снять Шилову И.В. с регистрационного учета.
По мнению судебной коллегии, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик Шилова И.В. не только в установленном порядке приобрела право пользования спорным жилым домом, но и сохранила это право после перехода права собственности на указанный дом к Сеньковой Ю.А., что следует из условий заключенного между Яшуткиным В.А. и Сеньковой Ю.А., договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 15 ноября 2018 года.
При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанции о том, что ответчик Шилова И.В. право пользования спорным жилым помещением не приобрела, на фактических обстоятельствах дела и вышеприведенных требованиях закона не основан, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Сеньковой Ю.А. к Шиловой И.В. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Поскольку требования о возмещении судебных расходов являются производными от основных исковых требований, они в силу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Навлинского районного суда Брянской области от 12 февраля 2019 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Сеньковой Юлии Александровны к Шиловой Ирине Викторовне о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов - отказать.
Председательствующий Т. И. Зубкова
Судьи Д. А. Цуканов
А. В. Соков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
