Дата принятия: 15 апреля 2021г.
Номер документа: 33-1843/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 апреля 2021 года Дело N 33-1843/2021
от 15 апреля 2021 года N 33-1843/2021
г. Вологда
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Марковой М.В., Ермалюк А.П.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Папушиной Г.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Довбни А.П. к Мкртчян А., Тиграняну И.Л. о признании сделки недействительной частично и изменении основания регистрации права собственности на жилой дом, по встречному иску Мкртчян А. и Тиграняна И.Л. к Довбне А.П. о признании права собственности на жилой дом,
по апелляционной жалобе представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области Юдиной М.И. на решение Бабаевского районного суда Вологодской области от 28 декабря 2020 года.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Марковой М.В., судебная коллегия
установила:
Довбня А.П. обратился в суд с иском к Мкртчян А., Тиграняну И.Л. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 03 июня 2019 года в части жилого дома с кадастровым номером: N..., расположенного по адресу: <адрес>.
Требования мотивировал тем, договор в части купли-продажи жилого дома не имел под собой фактического исполнения, денежных средств по сделке он не получал и не претендовал на их получение, дом построен ответчиками самостоятельно за счет собственных средств, он в силу дружеских отношений с ответчиками, являющихся гражданами иностранного государства, оформил необходимые для строительства и ввода дома в эксплуатацию документы на свое имя.
Ссылаясь на то, что спорный жилой дом построен своими силами и за счет собственных средств, на приобретенном в 2017 году у Довбни А.П. земельном участке, Мкртчян А. и Тигранян И.Л. обратились в суд со встречным исковым заявлением об отмене регистрации права собственности Довбни А.П., признании за ними в равных долях права собственности на жилой дом с кадастровым номером N..., с момента его ввода в эксплуатацию.
Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Чагодощенского муниципального района Вологодской области в лице отдела архитектуры и градостроительства, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
В судебное заседание истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Довбня А.П. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление о признании встречного иска (л.д. 82, 95). Его представитель Кузнецов Е.М. исковые требования поддержал.
Ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) Мкртчян А., Тигранян И.Л. встречные исковые требования поддержали, иск Довбни А.П. признали.
В судебное заседание представители ответчиков администрации Чагодощенского муниципального района Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрайонной ИФНС России N 4 по Вологодской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Решением Бабаевского районного суда Вологодской области от 28 декабря 2020 года исковые требования Довбни А.П. к ответчикам Мкртчян А., Тиграняну И.В. удовлетворены.
Признан недействительным договор купли-продажи от 03 июня 2019 года, заключенный между Довбней А.П. с одной стороны и Мкртчян А. и Тиграняном И.Л. с другой стороны, в части купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер N....
Исковые требования Мкртчян А. и Тиграняна И.Л. удовлетворены.
Признано не наступившим право собственности Довбни А.П. на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер: N....
Признана недействительной регистрация права собственности Довбни А.П. на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер: N....
Признано право собственности Мкртчян А. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Вологодская <адрес>, кадастровый N....
Признано право собственности Тиграняна И.Л. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Вологодская <адрес>, кадастровый N....
В удовлетворении исковых требований Довбни А.П. и встречных исковых требований Мкртчян А. и Тиграняна И.Л. к администрации Чагодощенского муниципального района в лице отдела архитектуры и градостроительства, а также Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области отказано в полном объеме.
В апелляционной жалобе представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области Юдина М.И. по мотиву нарушения судом норм материального права, ставит вопрос об отмене решения суда в части признания недействительной регистрации права Довбни А.П. на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер: N....
В возражениях на апелляционную жалобу Мкртчян А., Тигранян И.Л. просят решение суда оставить без изменения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в силу части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях, полагает решение суда подлежащим частичной отмене.
Как следует из материалов дела, 17 апреля 2019 года на основании уведомления об окончании строительства и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от 03 апреля 2019 года, технического плана здания в форме электронного документа от 26 марта 2019 года, постановления администрации муниципального образования п. Сазоново от 16 декабря 2016 года N... зарегистрировано право собственности Довбни А.П. на жилой дом с кадастровым номером N..., по адресу: <адрес>.
03 июня 2019 года между Довбней А.П. и Мкртчян А., Тиграняном И.В. заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.
05 июня 2019 года прекращено право собственности Довбни А.П. на спорный жилой дом и зарегистрирован переход права общей долевой собственности по 1/2 доли в праве к Тиграняну И.Л., Мкртчян А.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходя из того, что фактически строительство дома с кадастровым номером N..., по адресу: <адрес>, а также затраты на приобретение строительных материалов производились Мкртчян А., Тиграняном И.Л., Довбней А.П. выполнены лишь действия по получению разрешения на строительство жилого дома с последующим оформлением его в собственность, приняв признание ответчиками по первоначальному иску (истцами по встречному иску) Мкртчян А., Тиграняном И.Л. иска Довбни А.П., а также признание Довбней А.П. встречного иска, пришел к выводу о частичном удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с решением суда в части признания недействительной регистрации права собственности Довбни А.П. на спорный жилой дом.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1).
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
По смыслу статьи 2 названного Федерального закона в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама регистрация права собственности. Дополнительного способа оспаривания зарегистрированного права действующим законодательством не предусмотрено.
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
С учетом изложенной правовой позиции, настоящее решение суда само по себе является основанием для исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности Довбни А.П. на жилой дом по адресу <адрес>, с кадастровым номером N....
Требования истцов по встречному иску Мкртчян А., Тиграняна И.Л. о признании недействительным государственной регистрации права собственности Довбни А.П. на спорный жилой дом не подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного судебная коллегия, приходит к выводу о том, что решение суда в части признания недействительной регистрации права собственности Довбни А.П. на жилой дом с кадастровым номером N... по адресу: <адрес>, не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене в указанной части с принятием по делу нового решения об отказе Мкртчян А. и Тиграняну И.Л. в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Бабаевского районного суда Вологодской области от 28 декабря 2020 года отменить в части признания недействительной регистрации права собственности Довбни А.П. на жилой дом с кадастровым номером N... по адресу: <адрес>
Принять в указанной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Мкртчян А., Тиграняна И.Л. к Довбне А.П. о признании недействительной регистрации права собственности Довбни А.П. на жилой дом с кадастровым номером N... по адресу: <адрес> отказать.
В остальном решение Бабаевского районного суда Вологодской области от 28 декабря 2020 года оставить без изменения.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
