Дата принятия: 12 июля 2021г.
Номер документа: 33-18429/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 июля 2021 года Дело N 33-18429/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Савоскиной И.И.,
судей Рубцовой Н.А., Тихонова Е.Н.,
при ведении протокола помощником судьи Седовым Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 12 июля 2021 г. гражданское дело по иску СНТ "Осень" к Администрации Наро-Фоминского городского округа, Гороховой Елене Александровне, Горохову Леониду Всеволодовичу, ФГУП племенной птицеводческий завод "Птичное" Российской академии сельскохозяйственных наук, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом Росимущество, Федеральное агентство лесного хозяйства России (Рослесхоз) об исключении сведений о местоположении и границах земельных участков, установлении границ земельного участка,
по апелляционной жалобе Гороховой Елены Александровны, Горохова Леонида Всеволодовича
на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 23 декабря 2020 года,
заслушав доклад судьи Савоскиной И.И.,
объяснения Гороховой Е.А., поддержавшей доводы жалобы, представителя СНТ "Осень" по ордеру - адвоката Духанова Р.Н., согласившегося с решением суда,
установила:
Истец СНТ "Осень" обратилось в суд с иском, в котором, уточнив требования, просит установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ответчику Администрации Наро-Фоминского городского округа, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <данные изъяты> и исключить из ЕГРН сведения о границах указанного земельного участка в части наложения, площадью 45 кв.м. в соответствии с таблицей N 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО "Наракадастр" N<данные изъяты> от 20 ноября 2020 года; установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3 009 кв.м, входящим в состав земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование) принадлежащего Федеральному государственному унитарному предприятию племенной птицеводческий завод "Птичное" Российской академии сельскохозяйственных наук, расположенного по адресу: <данные изъяты>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства и исключить из ЕГРН сведения о границах данного земельного участка в части наложения площадью 252 кв.м в соответствии с таблицей N 5 указанного заключения судебной экспертизы; установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3 873,39 кв.м, принадлежащего Федеральному агентству лесного хозяйства Российской Федерации (Рослесхоз), расположенного по адресу: <данные изъяты>; категория земель: земли лесного фонда, и исключить из ЕГРН сведения о границах указанного земельного участка в части наложения площадью 1 864 кв.м в соответствии с таблицей N 6 заключения экспертизы; установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 134 881,43 кв.м, принадлежащего Федеральному агентству лесного хозяйства Российской Федерации (Рослесхоз), расположенного по адресу: <данные изъяты>; категория земель: земли лесного фонда и исключить из ЕГРН сведения о границах указанного земельного участка в части наложения площадью 1 364 кв.м в соответствии с таблицей N 7 заключения судебной экспертизы; установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ответчикам Гороховой Е.А. и Горохову Л.В., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <данные изъяты> и исключить из ЕГРН сведения о границах указанного земельного участка в части наложения площадью 29 кв.м в соответствии с таблицей N 4 заключения экспертизы; установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 25 780 кв.м, принадлежащего в коллективно-совместной собственности СНТ "Осень", расположенного по адресу: <данные изъяты>, в фактических границах согласно координат, указанных в таблице N 1 землеустроительной экспертизы.
В обоснование заявленных требований истцом указало, что за СНТ "Осень" на основании Постановления Главы администрации Наро-Фоминского района закреплен в коллективно-совместную собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2,92 га (29 200 кв.м.), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Право собственности, обременения на указанный земельный участок не зарегистрированы.
Ранее на основании Решения исполкомитета Московского городского совета народных депутатов СНТ "Осень" в лице НПО ВНИИ "оптико-физических измерений" был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 10,5 га у д.Ивково, выдан Государственный акт на право бессрочного и бесплатного пользования землей НПО ВНИИ "оптико-физических измерений", площадью 10,5 га из земель совхоза "Ковригино" у д.Ивково, для коллективного садоводства, с приложенным планом отведенного земельного участка.
Решением исполкомитета Наро-Фоминского городского Совета Народных Депутатов Московской области N<данные изъяты> от 31.01.1991 г. был утвержден проект планировки и застройки территории садоводческого товарищества "Осень".
С момента выделения земельного участка его границы были обозначены металлическим забором, установленным в 1991 году и до настоящего времени не изменялись. Никаких споров по границам ни с кем не возникало.
В настоящее время при приведении документов в соответствие с действующим законодательством и осуществлении межевания земельного участка с учетом сложившейся застройки - уточнения местоположения границ и площади земельного участка, выяснилось, что фактическая площадь земельного участка в коллективно-совместной собственности составила 25 845 кв.м., что меньше документальной на 3 355 кв.м.
Решением общего собрания членов СНТ "Осень" границы земель общего пользования СНТ "Осень" оставлены по фактическому пользованию площадью 25 845 кв.м. Также в ходе проведения работ при совмещении сведений, полученных в результате проведенных кадастровых работ и сведений ГКН было выявлено, что часть земельного участка СНТ "Осень" захвачена собственниками смежных земельных участков, границы которых учтены в государственном кадастре недвижимости. Со времени предоставления земельного участка истцом не изменялись фактические границы, установленные в соответствии с генпланом застройки территории. По мнению истца, имеется реестровая ошибка в сведениях о границах участков ответчиков.
Представитель истца СНТ "Осень" по доверенности адвокат Духанов Р.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что фактические границы земельных участков с момента предоставления не изменялись, участок СНТ "Осень" огорожен забором.
Ответчик Горохова Е.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении требований отказать. С выводами эксперта не согласилась, пояснила, что споры по фактическим границам со смежными землепользователями отсутствуют.
Ответчики Администрация Наро-Фоминского городского округа, ФГУП племенной птицеводческий завод "Птичное" Российской академии сельскохозяйственных наук, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество), Горохов Л.В., Федеральное агентства лесного хозяйства России (Рослесхоз), третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Решением суда 23 декабря 2020 года исковые требования СНТ "Осень" удовлетворены, установлены факты реестровых ошибок, исключены сведения о границах спорных земельных участков в части пересечения, установлены границы земельного участка, находящегося в коллективно-совместной собственности СНТ "Осень".
Горохова Е.А., Горохов Л.В., не согласившись с решением суда, подали апелляционную жалобу, в которой просят решение в части удовлетворения требования СНТ "Осень" к ним об исключении их ЕГРН сведений о границах принадлежащего им земельного участка в части наложения отменить.
В судебном заседании апелляционной инстанции Горохова Е.А. доводы апелляционной жалобы поддержала.
Представитель истца в судебном заседании апелляционной инстанции против доводов апелляционной жалобы возражал.
Другие, участвующие в деле лица, ответчики - Администрация Наро-Фоминского городского округа, ФГУП племенной птицеводческий завод "Птичное" Российской академии сельскохозяйственных наук, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество), Горохов Л.В., Федеральное агентства лесного хозяйства России (Рослесхоз), третье лицо - Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств не заявили, доказательств уважительности причин своей неявки судебной коллегии не представили, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определила, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах этих доводов, выслушав объяснения представителя истца, ответчика Гороховой Е.А., допросив эксперта, судебная коллегия оснований для отмены решения не усматривает.
Судом первой инстанции установлено и усматривается из материалов дела, что за истцом на основании Постановления Главы администрации Наро-Фоминского района N<данные изъяты> от 09.06.1994 года закреплен в коллективно-совместную собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2,92 га (29 200 кв.м.), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Ранее на основании Решения исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов N<данные изъяты> от 13 апреля 1989 года СНТ "Осень" в лице НПО ВНИИ "оптико-физических измерений" был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 10,5 га у д.Ивково.
На основании Решения исполнительного комитета Наро-Фоминского городского совета N<данные изъяты> от 04.08.1989 года об утверждении границ планов отвода и выдаче госактов на право пользования землей, СНТ "Осень" в лице НПО ВНИИ "оптико-физических измерений", был выдан Государственный акт на право пользования землей серии <данные изъяты> НПО ВНИИ "оптико-физических измерений" на право бессрочного и бесплатного пользования землей площадью 10,5 га из земель совхоза "Ковригино" у д.Ивково, для коллективного садоводства, подписанный Председателем исполнительного комитета Наро-Фоминского городского совета Фисенко И.В., зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользования за N<данные изъяты> от 17 августа 1989 года, с приложенным планом отведенного земельного участка.
На основании Решения исполнительного комитета Наро-Фоминского городского совета N<данные изъяты> от 01.12.1989 года зарегистрирован устав садоводческого товарищества "Осень".
Решением исполнительного комитета Наро-Фоминского городского Совета Народных Депутатов Московской области N<данные изъяты> от 31.01.1991 г. был утвержден проект планировки и застройки территории садоводческого товарищества "Осень".
С момента выделения земельного участка его границы были обозначены металлическим забором, установленным в 1991 году и до настоящего времени не изменялись. Никаких споров по границам ни с кем не возникало.
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежит Администрации Наро-Фоминского городского округа, границы участка установлены.
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, на праве общей долевой собственности принадлежит Гороховой Е.А. и Горохову Л.В., границы участка установлены. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, является лесным участком, границы установлены.
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3 009 кв.м, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование), расположенный по адресу: <данные изъяты>, является собственностью Российской Федерации, принадлежит на праве постоянного пользования Федеральному государственному унитарному предприятию племенной птицеводческий завод "Птичное" Российской академии сельскохозяйственных наук.
В результате кадастровых работ было выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истца и ответчиков, в связи с чем у истца отсутствует возможность дальнейшего проведения работ в отношении земельного участка.
Определением Наро-Фоминского городского суда Московской области по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
В заключении N <данные изъяты> экспертом определены границы, площадь, координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и расстояния между ними, расположенного по адресу: <данные изъяты> по фактическому пользованию, представленные в таблице 1.
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила 25 780 кв.м (рис. 1 приложения).
При выезде на место экспертом были обследованы земельные участки истца и ответчиков.
Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> не обозначены на местности забором, в связи с этим на плане показаны только кадастровые границы вышеперечисленных земельных участков.
При выезде на место экспертом так же определены границы, площадь, координаты земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, уч. <данные изъяты>.
Экспертом определена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и координаты поворотных точек фактических границ данных земельных участков, по фактическому пользованию, представленные в таблице 2.
Фактическая площадь указанного земельного участка составила 510 кв.м (рис. 1 Приложения).
Фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> не соответствует сведениям о его границах, внесенных в ЕГРН, по границе смежной с земельным участком истца.
Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> полностью не соответствует сведениям о его границах, внесенных в ЕГРН.
Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка наложения кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты> на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> представлены в таблице 3, площадь наложения составляет 45 кв.м (рис. 1 Приложения).
Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка наложения кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты> на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> представлены в таблице 4, площадь наложения составляет 29 кв.м (рис. 1 Приложения).
Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка наложения кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> представлены в таблице 5, площадь наложения составляет 252 кв. м (рис. 1 Приложения).
Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка наложения кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты> на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> представлены в таблице 6, площадь наложения составляет 1 864 кв. м (рис. 1 Приложения).
Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка наложения кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты> на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> представлены в таблице 7, площадь наложения составляет 1 364 кв. м (рис. 1 Приложения).
Причиной наложения кадастровых границ земельных участков истца и ответчиков является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ. Реестровая ошибка могла возникнуть вследствие неправильного определения координат пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения (т.е. неверно осуществлена привязка), либо в случае, если кадастровые работы проводились картометрическим способом без проведения полевых работ.
Экспертом предложены варианты устранения реестровой ошибки: - либо исключить сведения о границах земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> в части наложения в соответствии с таблицей 4;
- либо внести изменения в границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> по таблицам 3, 4, 5, 6, 7 соответственно.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 12, 131, 209, 304 ГК РФ, ст.ст. 60, 64 ЗК РФ, ст.ст. 1, 8, 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст. 38, 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", дав оценку представленным в материалы дела доказательствам, приняв за основу заключение судебной землеустроительной экспертизы, пришел к выводу, что кадастровые границы земельных участков ответчиков не соответствуют фактическим границам, причиной наложения является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ. Для того, чтобы исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся несоответствие необходимо исключить из ЕГРН сведения о кадастровых границах земельных участков ответчиков в части наложения на фактические границы земельного участка, принадлежащего СНТ "Осень", и установить границы указанного земельного участка в фактических границах согласно координат, указанных в таблице N 1 землеустроительной экспертизы ООО "Наракадастр" N<данные изъяты>.
На основании ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции, в обжалуемой части, соглашается в полной мере, поскольку они обоснованы, логичны, соответствуют представленным в материалы дела доказательствам.
Доводы апелляционной жалобы о несогласии с выводами судебной землеустроительной экспертизы судебная коллегия находит несостоятельными.
Оснований не доверять выводам судебного эксперта не имеется, поскольку не представлено доказательств его заинтересованности в исходе дела, эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, его выводы содержат описание фактического местоположения земельных участок в сравнении со сведениями ГКН, согласуются с иными представленными в дело доказательствами.
Кроме того, судебной коллегией, в судебном заседании была допрошена эксперт Гужанова М.В., которая выводы заключения поддержала, так же пояснила, что кадастровые границы земельного участка ответчиков Гороховой Е.А., Горохова Л.В. не соотносятся с фактическими границами по фасадной части, кадастровая граница выдвинута по сравнению с фактической. Фактическая граница участка N <данные изъяты> находится на одной линии с другими собственниками, а если брать кадастровую границу, то участок Гороховых по красной линии выдвигается более чем на метр. Площадь ее участка может быть восстановлена за счет смежной границы с участком N <данные изъяты>, кадастровые границы которого определены неверно, фактическая граница между ними отсутствует, имеются лишь колья без ограждения, которые поставлены ответчиками Гороховыми с учетом кадастровой границы, которая определена неверно. От фактической границы спорного участка до забора СНТ расстояние в точке <данные изъяты> - 7,54 м., а в районе точки <данные изъяты> - 7.66 м. СНТ огорожено капитальным забором и по краям остались старые межевые знаки. Участки также огорожены. Задняя часть участка Гороховой Е.А. не огорожена. Так же, указала, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> измерены по указанию на них самой Гороховой Е.А., поскольку забор в зафасадной части участка отсутствует. Граница участка N <данные изъяты> фактически не определена.
Вместе с тем, согласно плану земельных участков на л.д. 209 том 1, фотографиям, представленным в экспертом заключении, фактические границы земельных участок в СНТ определены как прямая линия.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Проведенной судебной экспертизой подтвержден факт наложения кадастровых границ земельного участка ответчиков Гороховых на фактические границы земельного участка истца, выводы суда о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет указанного участка, являются правильными, поскольку они основаны на выводах эксперта и не были опровергнуты в суде апелляционной инстанции, согласуются с представленными в материалы дела доказательствами. Факт наличия реестровой ошибки (в сведениях) при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> нашел свое подтверждение и не опровергнут.
Доводы апелляционной жалобы о ненадлежащем извещении, отсутствии возможности ознакомиться с материалами дела, оспорить выводы судебной землеустроительной экспертизы судебная коллегия находит голословными, поскольку они опровергаются материалами дела.
Определение о назначении по делу судебной экспертизы было вынесено судом первой инстанции 22.10.2020 г.
Материалы дела с экспертным заключением возвращены в суд 20.11.2020 г.
Определением судьи от 24.11.2020 г. производство по делу возобновлено, назначено к рассмотрению на 08.12.2020 г.
Из заявления ответчика Гороховой Е.А. (т. 3 л.д. 1) следует, что с материалами дела она ознакомлена 30.11.2020 г.
В судебном заседании 08.12.2020 г. она участвовала лично, заявляла ходатайства, представляла доказательства.
В судебном заседании 23.12.2020 г., при вынесении судом решения, Горохова Е.А. так же участвовала лично.
Таким образом, ответчику с момента ознакомления с заключением эксперта, до момента вынесения оспариваемого решения был предоставлен достаточный срок для предоставления доказательств в обоснование своей позиции.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом, при назначении экспертизы не был поставлен вопрос о соответствии фактических границ участка Гороховых фактическим границам участка СНТ, судебная коллегия так же находит несостоятельными, поскольку, как пояснили сами стороны, спора по фактическим границам указанным земельных участков между ними не имеется.
Другие доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам возражений на исковое заявление, которым суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку оснований для переоценки судебная коллегия не усматривает.
Суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, к возникшим правоотношениям применил закон, подлежащий применению, выводы суда основаны на представленных и исследованных доказательствах, которые доводами жалобы не опровергаются, нарушений норм материального или процессуального права допущено не было.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 23 декабря 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Гороховой Елены Александровны, Горохова Леонида Всеволодовича - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
